Материал помещен в архив

ВОПРОС

Срок завершения работ - 25.10.2020, исполнительная документация (паспорта, сертификаты, акты на скрытые работы, акты испытаний, журналы и т. д.) и акты выполненных работ переданы заказчику 25.10.2020. Заказчик написал мотивированный отказ по подписанию актов выполненных работ и теперь выставляет пеню за срыв договорных обязательств и за несвоевременную передачу исполнительной документации.

Согласно договору подрядчик обязан передать заказчику не позднее 5 дней до сдачи объекта в эксплуатацию всю исполнительную документацию, по составу и объему отвечающую требованиям нормативной документации по строительству.

Как определить, от какого числа считать 5 дней и каков состав и объем исполнительной документации (четкого перечня нигде не прописано)? Правомерно ли заказчик считает, что исполнительная документация должна быть передана за 5 дней до окончания работ на объекте и что в состав исполнительной документации входят акты выполненных работ?

ОТВЕТ

Перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком, содержится в приложении 10 к постановлению № 40. Трактовка условий договора (в части совпадения даты окончания работ подрядчиком и даты приемки объекта в эксплуатацию) заказчиком не верна, а условие о передаче подрядчиком заказчику исполнительной документации не позднее 5 дней до сдачи объекта в эксплуатацию не корректно.

Действующее законодательство не содержит определения термина «исполнительная документация».

При этом перечень документов, представляемых приемочной комиссии подрядчиком (в случае заключения договора строительного подряда), содержится в приложении 10 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40.

Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (часть первая п.8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Исходя из вышеизложенного, дата окончания строительных работ по договору строительного подряда не может быть отождествлена с датой приемки объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что условиями договора строительного подряда не предусмотрено обязательство подрядчика по вводу объекта в эксплуатацию, трактовка условий договора (в части совпадения даты окончания работ подрядчиком и даты приемки объекта в эксплуатацию) заказчиком не верна, а условие о передаче подрядчиком заказчику исполнительной документации не позднее 5 дней до сдачи объекта в эксплуатацию не корректно.

24.11.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель