Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация собирается сдавать в аренду магазин в деревне.

Какой процент рентабельности должен соблюдаться при расчете арендной платы?

ОТВЕТ

Понятия «рентабельность» и «ограничение по рентабельности» применяются при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.

Если сдаваемое в аренду имущество (здание магазина) находится в государственной собственности (собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц), то размер арендной платы рассчитывается арендодателем по формуле, приведенной в п.10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться п.5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

При этом если рассчитанный размер арендной платы ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, то арендная плата определяется по одной из формул, приведенных в п.11 вышеназванного Положения, с применением рентабельности не более:

• 30 % - в отношении имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц;

• 5 % - в отношении имущества, находящегося в государственной собственности.

Если же сдаваемое в аренду имущество находится в частной собственности, арендная плата устанавливается по соглашению сторон (арендодателя и арендатора) с учетом конъюнктурой рынка на основании ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В этом случае термин «рентабельность» не применяется, так как не происходит формирование арендной платы (подобно формированию цены).

08.12.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»