Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС

Действие Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, не распространяется на жилищный фонд (часть вторая п.1 Положения № 433).

Применяется ли Положение № 433 к находящимся в жилых домах нежилым помещениям, выведенным из состава жилищного фонда и сданным в аренду (переданным в безвозмездное пользование)?

ОТВЕТ

Применяется.

Для ответа на вопрос выясним, что включают в себя термины «жилищный фонд», «жилое помещение» и «нежилое помещение».

Жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов (п.13 ст.1 ЖК).

Жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (п.14 ст.1 ЖК).

Нежилое помещение - помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан (п.28 ст.1 ЖК).

Поэтому находящиеся в жилых домах нежилые помещения, выведенные из состава жилищного фонда, не могут быть отнесены к жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений. Значит, на эти нежилые помещения Положение № 433 распространяется.

Обратите внимание! Положение № 433 утверждено в соответствии с Указом от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Указ № 150 принят для повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц. В связи с этим Положение № 433 не применяется к частному жилищному фонду, так как эти правоотношения Указом № 150 не регулируются.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Указом от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

04.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»