Материал помещен в архив

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

26.07.2021

ВОПРОС

В период действия гарантийного срока на объект строительства выявлены дефекты. В связи с этим подрядчику направлено извещение о гарантийном случае. Подрядчик извещения не получил, в офисе не появляется, на телефонные звонки не отвечает, при этом организация действующая.

Как быть в таком случае?

ОТВЕТ

Заказчику рекомендуется обратиться в суд с иском о понуждении подрядчика к исполнению своих обязательств в части выполнения гарантийного ремонта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора (ст.290, 291 ГК).

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт. Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества (ч.1, 2 п.52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

В данной ситуации усматривается уклонение подрядчика от исполнения своих обязательств, предусмотренных законодательством и договором подряда.

С учетом вышеизложенного заказчику рекомендуется обратиться в суд с иском о понуждении подрядчика к исполнению своих обязательств в части выполнения гарантийного ремонта.

Дополнительно по теме • Заказчик требует в рамках гарантии по договору стройподряда у подрядчика устранить дефекты облицовки плиткой элементов уличного благоустройства. На момент выезда подрядчика на объект большая часть плитки отсутствовала, и он устранил дефекты, используя имеющуюся плитку. В отношении остальной плитки подрядчик написал ответ, что готов устранить дефекты при ее предоставлении. Заказчик же настаивает на приобретении новой плитки подрядчиком. Правомерно ли такое требование заказчика?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.