Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Виктор Василенко
инженер-строитель

28.02.2023

ВОПРОС

Предприятие планирует выполнить капитальный ремонт собственными силами (хозяйственным способом). На выполнение работ предприятию как заказчику выделены бюджетные средства. В случае выполнения работ самостоятельно (без привлечения подрядной организации) предприятие будет выступать в качестве застройщика.

Разрешительную документацию для осуществления строительной деятельности при капитальном ремонте в настоящее время получать не нужно.

Каким документом предприятие должно быть определено застройщиком? Вправе ли оно самостоятельно принять решение о выполнении работ хозяйственным способом?

ОТВЕТ

Решение об определении организации в качестве застройщика, по мнению автора, принимает вышестоящий орган государственного управления (собственник объекта).

Капитальный ремонт объекта осуществляется собственником объекта либо с его письменного согласия субъектом хозяйствования, у которого объект находится на ином вещном праве или на основании гражданско-правового договора (абз.2 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4. п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

В случае финансирования строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента, Совмина, иных органов госуправления, а в случаях, установленных НПА, также решениями государственных организаций (абз.1 п.2 Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.02.2014 № 4).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться Инструкцией № 4 с изменениями, внесенными постановлением Минстройархитектуры от 02.05.2024 № 37.

Учитывая вышеизложенное, решение об определении организации в качестве застройщика в данной ситуации, по мнению автора, принимает вышестоящий орган государственного управления (собственник объекта).

Чем заказчик в строительстве отличается от застройщика, см. здесь.

Дополнительно по теме • Предприятие ЖКХ хочет возвести объект (строительство станции обезжелезивания) на землях водозабора хозяйственным способом (собственными силами) за счет средств бюджета. Правомерна ли оплата таких работ предприятию? Кто будет подписывать акты выполненных работ, поскольку предприятие является и заказчиком?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.