Материал помещен в архив

Артём Якушев
сметчик

23.10.2023

ВОПРОС

Замена окон в здании относится к текущему или капитальному ремонту?

ОТВЕТ

Работы по замене заполнений оконных проемов могут относиться к работам, выполняемым при текущем ремонте, капитальном ремонте и даже модернизации. Для того чтобы эти работы относились к текущему ремонту, степень износа окон должна быть 60 % и более.

На практике все и всегда хотят оформить замену окон именно текущим ремонтом, потому что в этом случае не нужна проектная документация, ее экспертиза, разрешительная документация (как при модернизации) и пр.

Для текущего ремонта достаточно дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.83 Строительного кодекса.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Замена заполнений оконных проемов при их износе 60 % и более указана в перечислении 1) п.А.5 перечня как работа, которая может выполняться при текущем ремонте.

Степень физического износа окон оценивается в соответствии с п.5.11 ТКП 45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа», утв. приказом Минстройархитектуры от 29.10.2008 № 385.

Процент износа указывается в дефектном акте формы С-1 (приложение к постановлению Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14) для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться формой дефектного акта С-1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.03.2024 № 13.

Обратите внимание! Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, относятся к капремонту, а сопутствующие модернизации - относятся к модернизации (п.21 приложения Б, п.15 приложения В к СП 1.04.01-2021).

Для определения вида строительной деятельности применяют следующий порядок:

1. Определяют виды работ, которые необходимо выполнить на объекте.

2. Квалифицируют работы по видам строительной деятельности.

3. Определяют вид строительной деятельности с учетом принципа поглощения реконструкцией модернизации, модернизацией капитального ремонта, а также того, что при модернизации могут выполняться сопутствующие работы по капитальному и текущему ремонту (п.13 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66).

Дополнительно по теме • Меняем старые окна и двери на новые: какой это вид работ. • Вид строительства нужно определять с учетом принципа поглощения реконструкцией модернизации, модернизацией капитального ремонта, а также того, что при модернизации могут выполняться сопутствующие работы по капитальному и текущему ремонту (п.13 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66). Как понимать эту норму: если хоть один пункт по работам относится к модернизации, то вид строительства нужно выбирать «модернизация»? • Замена окон и дверей в офисе: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.