Материал помещен в архив

Сергей Шаргородский
юрист

27.12.2023

ДОГОВОР № _____
строительного подряда на выполнение текущего ремонта

(комментарий 1)

_______________________________________________________________ (наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица), действующ__ на основании ___________________________________________ (устава, доверенности), свидетельство о государственной регистрации от ___________ № ____, с одной стороны и

_______________________________________________________________ (наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица), действующ__ на основании ___________________________________________ (устава, доверенности), свидетельство о государственной регистрации от ________________ № ______, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, иным законодательством, ______________________________________________ (например, «результатами процедуры государственной закупки (протокол прилагается)») заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с дефектным актом и сметой (далее - сметная документация) (комментарий 2) выполнить строительно-монтажные работы по текущему ремонту ___________________________________________________________________ (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы) (далее - строительные работы, строительство) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Строительные работы должны соответствовать нормам Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве Республики Беларусь.

1.3. Срок выполнения работ в соответствии с графиком производства работ (прилагается):

начало - __________________________________________________ (число, месяц, год);

завершение - ______________________________________________ (число, месяц, год).

1.4. Срок выполнения строительных работ подлежит изменению в случаях:

увеличения сроков исполнения обязательств Подрядчиком по инициативе Заказчика, если необходимо изменение конструктивных, технологических решений, требующих от Подрядчика дополнительного времени для выполнения работы, и такое изменение невозможно было предусмотреть при проведении процедуры государственной закупки;

изменения срока исполнения обязательств Подрядчиком в связи с невозможностью их исполнения вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

изменения в 2023 году сроков исполнения обязательств Подрядчиком, если необходимость таких изменений невозможно было предусмотреть при проведении процедуры государственной закупки. Невозможность исполнения обязательств без изменения указанных условий должна быть подтверждена соответствующим обоснованием Подрядчика;

изменения требований к предмету государственной закупки, его объема (количества), сроков исполнения обязательств подрядчиком (исполнителем), цены договора не более чем на 15 % по отношению к цене договора при его заключении, обусловленного возникновением потребности в выполнении строительно-монтажных работ по текущему ремонту, не предусмотренных в дефектном акте и смете, подтвержденной актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций);

в иных случаях, предусмотренных постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, в части, не противоречащей законодательству о государственных закупках (комментарий 3).

Срок выполнения строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, с учетом продолжительности действия перечисленных обстоятельств.

1.5. Подрядчик обязуется выполнить не менее 50 % стоимости работ, составляющих предмет настоящего договора, собственными силами, в том числе силами дочерних унитарных предприятий, дочерних хозяйственных обществ, иных юридических лиц, входящих с Подрядчиком в состав одного холдинга, государственного объединения (комментарий 4).

1.6. Настоящий договор между Заказчиком и участником-победителем (Подрядчиком) заключается на условиях, указанных в документах, представляемых для подготовки предложения, предложении этого участника и протоколе выбора участника-победителя (ст.24 Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» (далее - Закон № 419-З)) (комментарий 5).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

исполнять условия настоящего договора;

передать Подрядчику сметную и иную документацию, необходимую для исполнения настоящего договора в одном экземпляре (прилагается);

передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) в сроки и порядке, установленные настоящим договором;

осуществлять технический надзор самостоятельно либо с привлечением инженера (инженерной организации) (комментарий 6);

осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на выполнение работ Подрядчиком;

обеспечивать непрерывное финансирование выполнения работ Подрядчиком, принимать и своевременно оплачивать эти работы;

незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о ненадлежащем качестве выполненных работ и отступлениях от условий настоящего договора;

содействовать Подрядчику в выполнении работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении настоящего договора;

обеспечивать совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

иные обязанности при необходимости: ___________________________________________________________.

2.2. Заказчик имеет право:

вносить в установленном порядке изменения в сметную документацию;

инициировать внесение изменений и (или) дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и требовать взыскания убытков в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и настоящим договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения Подрядчиком работ, в том числе за соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

требовать за счет Подрядчика устранения результата работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами и (или) с привлечением третьего лица, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия объекта строительства (результата работ) ненадлежащего качества, которое исключает возможность его использования и не может быть устранено Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от него полного возмещения убытков при расторжении настоящего договора.

2.3. Заказчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

2.4. Подрядчик обязан:

исполнять условия настоящего договора;

не передавать без согласия Заказчика сметную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также сметной документации;

выполнять работы в определенные настоящим договором сроки в соответствии со сметной документацией и графиком производства работ (прилагается);

проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и работ, если Заказчик или его представитель не участвуют в их закупке;

закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и настоящим договором;

уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения работ;

оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в соответствии с актами на передачу этих ресурсов (комментарий 7);

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки (объекта строительства) от строительных отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения работ;

информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по настоящему договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по независящим от Подрядчика причинам;

своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения работ угрожает их качеству и пригодности, о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать работы до получения его указаний;

своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в сметной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости работ;

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных работ сметной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением настоящего договора;

соблюдать нормы и правила по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;

незамедлительно письменно уведомлять Заказчика о любых внеплановых событиях и происшествиях на объекте строительства и (или) в связи с исполнением настоящего договора, в том числе об авариях, несчастных случаях (независимо от степени тяжести), хищениях и иных противоправных действиях, аресте счетов, приостановке работ по решению надзорных органов Республики Беларусь;

передавать Заказчику в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, результат работ;

иные обязанности при необходимости: ________________________________________.

2.5. Подрядчик имеет право:

получать авансы в соответствии с настоящим договором;

получать плату за выполнение работ в соответствии с настоящим договором;

с письменного согласия Заказчика привлекать для выполнения отдельных работ субподрядчиков, с учетом требований законодательства и настоящего договора;

приостанавливать выполнение работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору;

требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость строительства объекта (работ) превысила смету не менее чем на 10 %;

инициировать внесение изменений и (или) дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

2.6. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к договору.

3.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту, составленному в произвольной форме, в течение рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора.

3.4. Организация выполнения работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения.

3.5. Подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к объекту строительства при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

3.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в сметной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, Подрядчик обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

3.7. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Заказчик в течение 2 календарных дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, сроков их устранения и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить строительство.

3.8. Строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в сметной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых работ, а также последующих технологически связанных с ним работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований сметной документации и технических нормативных правовых актов - за счет Подрядчика.

3.9. По окончании строительных работ Подрядчик обязан передать Заказчику:

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения Договора.

3.10. После окончания работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, строительных машин, неиспользованных материальных ресурсов, другого имущества в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки строительных работ.

3.11. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (комментарий 8).

Для участия в составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества строительных работ. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.12. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

3.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект строительства не мог эксплуатироваться вследствие выявления работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.

4. ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Договорная (контрактная) цена строительных работ в соответствии со сметой (прилагается) составляет _____,_____ (_________________________) руб.,

в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - _____,_____ (_________________________) руб. (комментарий 9).

4.2. Расчет стоимости строительных работ осуществлен в соответствии с:

Методическими рекомендациями о порядке расчета текущих цен на ресурсы, используемые для определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2011 № 457;

Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.04.2023 № 39.

4.3. Договорная (контрактная) цена корректируется в случаях (комментарий 10):

увеличения объема (количества) товаров (работ, услуг) не более чем на 15 % по отношению к предусмотренному договором при его заключении объему (количеству) соответствующих товаров (работ, услуг). В этом случае стоимость товаров (работ, услуг) увеличивается пропорционально увеличению их объема (количества), а сопутствующих работ (услуг) - с учетом этого увеличения;

уменьшения цены договора без изменения объема (количества) товаров (работ, услуг), в том числе их потребительских, функциональных, технических, качественных и эксплуатационных показателей характеристик;

изменения цены договора в связи с изменением законодательства, а также в случае изменения регулируемых цен (тарифов);

изменения требований к предмету государственной закупки, его объема (количества), сроков исполнения обязательств подрядчиком (исполнителем), цены договора не более чем на 15 % по отношению к цене договора при его заключении, обусловленного возникновением потребности в выполнении строительно-монтажных работ по текущему ремонту, не предусмотренных в дефектном акте и смете, подтвержденной актом, подписанным заказчиком и подрядчиком, а также инженерной организацией (в случае ее привлечения заказчиком для выполнения своих функций) (комментарий 3).

Договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

4.4. Источник финансирования - республиканский бюджет.

4.5. При превышении договорной (контрактной) цены над общей стоимостью выполненных работ по актам на сумму превышения уменьшается договорная (контрактная) цена по договору.

4.6. Стоимость дополнительных работ формируется в размере их сметной стоимости, определенной на дату начала разработки сметы, с учетом прогнозного индекса месяца выполнения таких работ.

Стоимость дополнительных работ отражается при уточнении графика производства работ и графика платежей отдельной строкой.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За расчетный период принимается календарный месяц (комментарий 11).

5.2. Заказчик перечисляет Подрядчику текущий аванс в размере ____ % (комментарий 12) от стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде, в соответствии с графиком платежей (прилагается). Перечисление аванса осуществляется не позднее ____-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду. Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счетов органов казначейства на текущий (расчетный) счет Подрядчика.

Текущий аванс на выполнение строительных работ, полученный Подрядчиком в расчетном месяце, независимо от даты его перечисления, считается полученным своевременно и вычитается из стоимости выполненных работ при расчете суммы, подлежащей оплате по справке о стоимости выполненных работ и затратах.

В случае несогласия Подрядчика с фактическим сроком получения текущего аванса денежные средства подлежат возврату на счета органов казначейства по учету средств соответствующих бюджетов в течение 3 рабочих дней с момента их зачисления на его текущий (расчетный) банковский счет (п.10 Инструкции о порядке оплаты расходов при осуществлении архитектурной и строительной деятельности за счет средств республиканского бюджета, местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 17.12.2001 № 120).

5.3. При невыполнении графика производства работ (прилагается) по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования.

Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.

5.4. Оплата выполненных строительных работ производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанной представителями Заказчика и Подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах, акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за вычетом ранее перечисленных авансов - не позднее _______ рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания.

Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счетов органов казначейства на текущий (расчетный) счет Подрядчика.

5.5. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах представляются до ____-го числа месяца, следующего за отчетным (комментарий 13).

Заказчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.6. Подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии представляется до _____-го числа месяца, следующего за отчетным.

Подрядчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленный Заказчиком документ, заверить его подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленном документе, Подрядчик возвращает его с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Заказчик обеспечивает предъявление Подрядчику документов для оплаты стоимости потребленных в процессе строительных работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.7. Строительные работы ненадлежащего качества, а также до устранения дефектов последующие технологически связанные с ними работы оплате не подлежат. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

5.8. При срыве по вине Подрядчика сроков выполнения строительных работ эти работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

5.9. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по настоящему договору, не являются коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются (комментарий 14).

5.10. Источник финансирования (в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год) - республиканский бюджет.

6. СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

6.1. Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

6.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа, и акт подписывается другой Стороной.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью настоящего договора и приобщаются к нему.

6.3. Гарантийный срок на результат строительных работ составляет _________ лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 15).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня приемки Заказчиком результата строительных работ. Если строительные работы не принимаются Заказчиком по независящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был их принять.

6.4. При передаче Заказчику объекта Подрядчик оформляет гарантийное письмо. Подрядчик гарантирует достижение объектом (результатом строительных работ) указанных в сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта (результата строительных работ) в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта (результата строительных работ) или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном Заказчиком порядке несет Подрядчик.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.

В случае если уклонение Заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи результата строительных работ, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения в настоящий договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Не допускается изменение условий настоящего договора при его исполнении в части предмета государственной закупки и требований к предмету государственной закупки, его объема (количества), порядка оплаты, сроков исполнения обязательств поставщиком (подрядчиком, исполнителем), цены настоящего договора, ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, за исключением случаев, установленных Законом № 419-З, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь и положениями настоящего договора, оформленными в соответствии с названными актами законодательства.

7.2. Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий настоящего договора, обязана уведомить об этом другую Сторону и подготовить предложения об изменении условий договора.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий настоящего договора, они обязаны выполнять его условия, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством и договором.

Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также Заказчиком при одностороннем отказе от его исполнения, если в ходе исполнения договора установлено, что Подрядчик не соответствовал требованиям к участникам, установленным документами, предоставляемыми для подготовки предложения, или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать участником-победителем процедуры государственной закупки, по результатам которой заключен настоящий договор, а также в случаях, установленных чч.1 и 2 п.4 ст.26 Закона № 419-З.

7.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор.

Заказчик размещает на электронной торговой площадке проект соглашения об изменении или расторжении настоящего договора. Оператор электронной торговой площадки уведомляет Подрядчика о размещении Заказчиком проекта соглашения об изменении или расторжении договора в порядке, установленном своим регламентом.

В течение 5 рабочих дней со дня размещения Заказчиком на электронной торговой площадке проекта соглашения об изменении или расторжении настоящего договора такой проект соглашения подписывается Подрядчиком в порядке, установленном п.4 ст.24 Закона № 419-З.

Операторы электронной торговой площадки и государственной информационно-аналитической системы обеспечивают размещение соглашения об изменении или расторжении договора в государственной информационно-аналитической системе.

7.5. Не допускается односторонний отказ от исполнения настоящего договора Заказчиком или Подрядчиком в случае надлежащего исполнения договора другой Стороной, если иное не установлено п.7.3 настоящего договора.

7.6. В случае расторжения настоящего договора в соответствии с п.7.3 (односторонний отказ от его исполнения) Заказчик размещает на электронной торговой площадке соответствующее уведомление. Операторы электронной торговой площадки и государственной информационно-аналитической системы обеспечивают размещение такого уведомления в государственной информационно-аналитической системе.

Оператор электронной торговой площадки уведомляет Подрядчика о размещении Заказчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора в порядке, установленном своим регламентом. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента размещения Заказчиком на электронной торговой площадке уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

7.7. При расторжении настоящего договора, одностороннем отказе от его исполнения в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и настоящим договором:

7.7.1. сторонами оформляется двухсторонний акт, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Подрядчиком строительных работ;

перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Подрядчиком при выполнении строительных работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Подрядчиком и не использованных при выполнении строительных работ;

перечень имущества Подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятому Заказчиком результату строительных работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением настоящего договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между ними;

7.7.2. заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата строительных работ. В этом случае Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные им материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат строительных работ и оформленную в период выполнения работ документацию.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - в размере 0,2 % стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых настоящим договором возложена на Заказчика, - в размере 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

8.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Заказчику в следующих случаях и размерах:

за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - пеню в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

за превышение установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - пеню в размере 0,15 % от стоимости объекта (результата строительных работ) за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости объекта (результата строительных работ);

за несвоевременное устранение дефектов строительных работ, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - пеню в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего Подрядчику имущества (строительной техники, расходных материалов, неиспользованных материалов и оборудования) - штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по договору;

за неосуществление уборки объекта и (или) строительной площадки от отходов производства и потребления с последующим вывозом на специализированные полигоны - штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по договору;

за уклонение от передачи исполнительной документации, оформленной в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов за период исполнения условий договора, - штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по договору;

за отсутствие на объекте строительства назначенного Подрядчиком представителя из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения, - штраф в размере 0,1 % от общей стоимости работ по договору за каждый случай данного нарушения договора;

за несвоевременное проведение расчетов за потребленные в процессе выполнения строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов - пеню в размере 0,2 % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы.

8.3. В случае нарушения условий настоящего договора при строительстве объекта с привлечением бюджетных средств Подрядчик несет ответственность в соответствии с подп.2.3 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 02.12.2021 № 462 «Об особенностях осуществления расчетов» (комментарий 16).

8.4. Подрядчик несет полную материальную ответственность за достоверность представленных Заказчику бухгалтерских справок, за физические объемы работ, соответствие цен, норм списания строительных материалов, расценок и коэффициентов сметной документации, за налоги, включаемые в акты выполненных работ, представляемые ежемесячно.

При предъявлении к Заказчику имущественных санкций контролирующими органами (независимо от времени проверки), если они стали результатом нарушения Подрядчиком своих обязанностей или совершения Подрядчиком иных действий, влекущих применение к Заказчику имущественных санкций, Подрядчик возмещает Заказчику сумму штрафных санкций и уплачивает Заказчику штраф в размере 10 % от взысканных санкций.

8.5. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

8.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

8.7. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от Сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора).

8.8. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно, но не позднее ___ дня(ей), следующего(их) за днем их наступления (прекращения), уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

8.9. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

8.10. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

9.1. Подрядчик обязан предоставить Заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору (далее - обеспечение).

9.2. Размер обеспечения должен составлять в случаях, если цена договора меньше ориентировочной стоимости предмета государственной закупки:

до 10 % (равна или выше) - ____ % ориентировочной стоимости предмета государственной закупки;

на 10-15 % - 15 % ориентировочной стоимости предмета государственной закупки;

более чем на 15 % - 30 % ориентировочной стоимости предмета государственной закупки.

В случае если настоящим договором предусмотрена выплата аванса, размер обеспечения по нему должен составлять 50 % общей суммы авансов по настоящему договору (независимо от процента снижения цены).

9.3. Если настоящим договором предусмотрена выплата аванса и обеспечение, предусмотренное п.9.2 меньше 50 % общей суммы авансов по договору, то размер обеспечения составляет 50 % общей суммы авансов.

9.4. Обеспечение осуществляется в отношении следующих обязательств по настоящему договору:

_______________________________________________ (комментарий 17).

9.5. Обеспечением может быть банковская гарантия и (или) перечисление Заказчику денежных средств. Участник-победитель (Подрядчик) вправе выбрать один или несколько видов предоставляемого обеспечения.

9.6. Участник-победитель (Подрядчик) обеспечивает:

перечисление денежных средств Заказчику до заключения договора на его расчетный счет, указанный в настоящем договоре;

предоставление банковской гарантии не позднее 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора.

При неперечислении денежных средств в указанный срок Заказчик вправе потребовать замены вида обеспечения или отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, а участник-победитель (Подрядчик) признается уклонившимся от заключения договора и подлежит включению в список поставщиков (подрядчиков, исполнителей), временно не допускаемых к участию в процедурах государственных закупок (ст.17 Закона № 419-З).

При непредоставлении банковской гарантии в указанный срок Заказчик вправе потребовать замены вида обеспечения исполнения обязательств, установив срок для перечисления денежных средств. При неперечислении денежных средств в установленный срок Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а Подрядчик подлежит включению в список поставщиков (подрядчиков, исполнителей), временно не допускаемых к участию в процедурах государственных закупок (ст.17 Закона № 419-З).

В случае замены вида обеспечения исполнения обязательств по договору соответствующие изменения вносятся в настоящий договор.

При неисполнении обязательств, в обеспечение исполнения которых предоставлено обеспечение, соответствующие денежные средства перечисляются Заказчиком в бюджет и (или) государственный внебюджетный фонд, за счет средств которых предусмотрено финансирование государственной закупки.

Требования по банковской гарантии предъявляются заказчиком к гаранту в соответствии с банковским законодательством с последующим перечислением средств в порядке, предусмотренном ст.26 Закона № 419-З.

9.7. При отсутствии нарушений по __________________________________

_________________________________________________________ (указать обязательства) Заказчик осуществляет возврат обеспечения на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре, не позднее 30 календарных дней, следующих за днем _______________________________

________________________________________________ (комментарий 18).

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным претензионным порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет 10 рабочих дней (комментарий 19).

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде ________________.

10.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по момент выполнения Сторонами всех своих обязательств.

11. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

11.1. Каждая из Сторон (ее работники) отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленными на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.

11.2. Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:

предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

предоставление каких-либо гарантий;

ускорение существующих процедур;

иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.

11.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону и государственные органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, в письменной форме.

В письменном уведомлении, направленном в органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, Сторона обязана сослаться на факты или представить соответствующие материалы, достоверно подтверждающие факт совершения другой Стороной коррупционного правонарушения.

11.4. В случае наличия подтверждений (документов) совершения одной из Сторон коррупционного правонарушения, выявленного государственными органами, осуществляющими борьбу с коррупцией, другая Сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив письменно Сторону об этом не менее чем за ____ календарных дней до момента отказа от настоящего договора, если иное не установлено законодательством и настоящим договором.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор (изменения и (или) дополнения к нему) заключается(ются) в письменной форме в виде электронного документа на электронной торговой площадке в порядке, установленном ст.24, 25 Закона № 419-З.

Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах и подписаны Сторонами.

12.2. Каждая из Сторон обязана в течение ___ (________________) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

12.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по настоящему договору считаются полученными с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении ___ (___________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции, если иное не установлено законодательством и настоящим договором.

12.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность персональных данных, полученных по настоящему договору, обеспечивать их защиту и обработку в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных», а также использовать персональные данные только в целях исполнения договора.

12.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

12.6. Настоящий договор составлен на __ (____________) листах в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.7. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

сметная документация (дефектный акт, смета);

доверенность (если от имени Сторон действуют их представители);

график производства работ (за исключением случаев выполнения строительных работ продолжительностью не более 1 месяца);

график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

график поставки материальных ресурсов Заказчиком (если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет Заказчик);

график поставки оборудования Подрядчиком (если договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет Подрядчик);

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

иные документы (при необходимости) ________________________________.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Комментарии

Комментарий 1. По результатам проведения открытого конкурса, электронного аукциона, процедуры запроса ценовых предложений договор заключается в виде электронного документа на электронной торговой площадке (п.4 ст.24 Закона от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)»).

От редакции «Бизнес-Инфо» Следует руководствоваться Законом № 419-З с учетом изменений, внесенных Законом от 31.01.2024 № 354-З. Порядок вступления в силу изменений указан в ст.4 Закона № 354-З. Комментарии см. здесь.

Допускается заключение договора по результатам указанных выше процедур исключительно в виде электронного документа, что, соответственно, не предусматривает заключение договора на бумажном носителе.

Представление в органы казначейства для последующей оплаты договора на бумажном носителе, равно как и загрузка сканированного договора, подписанного собственноручными подписями, на электронную торговую площадку, не соответствует нормам Закона № 419-З (ГИАС, Разъяснение Минфина о заключении договора в виде электронного документа для последующей его регистрации в автоматизированной системе государственного казначейства).

Справочно В договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность, расчетные счета в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, номера свидетельств о государственной регистрации, существенные условия договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора строительного подряда относятся: • предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы); • указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков; • сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки); • договорная (контрактная) цена или способ ее определения; • порядок и сроки представления сметной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров; • порядок расчетов за выполненные строительные работы; • источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год; • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств; • обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора; • форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (пп.9, 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Комментарий 2. Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.83 Строительного кодекса.

Дефектный акт применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. Форма С-1 «Дефектный акт», а также порядок ее применения и заполнения установлены постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, перечислен в приложении А к строительным правилам СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Комментарий 3. Изменение условий договора в части сроков исполнения обязательств и цены допускается в случаях, предусмотренных постановлением Совмина от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)"».

Случаи, предусмотренные Совмином в иных постановлениях, также могут служить основанием для изменения условий договора в части, не противоречащей законодательству о госзакупках.

Если при исполнении договора его условия изменяются таким образом, что это не предусмотрено нормами, изложенными в подп.1.8 п.1 постановления № 395, договор строительного подряда, заключенный по результатам госзакупки, может быть расторгнут по соглашению сторон. В связи с этим у заказчика возникает необходимость в проведении процедуры госзакупки на тот объем услуг, который фактически остался для их оказания с учетом условий, которые изменились, и было невозможно, не нарушая законодательство о госзакупках, подписать дополнительное соглашение к договору (письмо Минстройархитектуры от 22.11.2022 № 04-3-05/15549 «Об изменении условий договора строительного подряда»; письмо Минфина от 31.01.2022 № 16-31/30426 «О направлении письма»).

Комментарий 4. Если дополнительным требованием к участникам процедур госзакупок согласно приложению 1¹ к постановлению № 395 установлено требование о способности участника выполнить работы (оказать услуги) на сумму не менее 50 % стоимости работ (услуг), составляющих предмет госзакупки, собственными силами, данное условие включается в договор в качестве существенного.

При этом под собственными силами понимается выполнение работ (оказание услуг) силами участника процедуры госзакупки, в том числе силами дочерних унитарных предприятий, дочерних хозяйственных обществ, иных юридических лиц, входящих с участником в состав одного холдинга, государственного объединения (подстрочное примечание к подп.1.7 п.1 постановления № 395).

Комментарий 5. Договор между заказчиком и участником-победителем подлежит заключению по истечении срока для обжалования, установленного абз.3 п.2 ст.52 Закона № 419-З, но не позднее 30 календарных дней со дня принятия решения о выборе участника-победителя. При исчислении данного срока не учитывается срок рассмотрения жалобы уполномоченным государственным органом по госзакупкам, установленный п.1 ст.53 Закона № 419-З (ч.3 п.1 ст.24 Закона № 419-З).

Комментарий 6. В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера, инженерную организацию (п.2 ст.37 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться ст.124 Строительного кодекса.

Технический надзор осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

Заказчик, застройщик организуют технический надзор с начала строительства (выполнения работ) и до приемки объекта в эксплуатацию.

Комментарий 7. Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии (форма С-4) применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло- водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ, в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов (п.3 Методических рекомендаций по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 25.01.2013 № 3).

Комментарий 8. Форма С-23 «Дефектный акт на гарантийный ремонт» и Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48.

Комментарий 9. Порядок формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ и расчетов между заказчиком и подрядчиком при выполнении подрядных работ по объектам текущего ремонта, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, и государственных внебюджетных фондов, определяется Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747.

Комментарий 10. Изменение договорной (контрактной) цены подрядных работ осуществляется по основаниям, предусмотренным в подп.1.8 п.1 постановления № 395.

Комментарий 11. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц (п.54 Правил № 1450).

Комментарий 12. В случае финансирования текущего ремонта за счет средств бюджета авансы на выполнение строительных работ перечисляются в размере, не превышающем 70 % стоимости работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, в случае, если такая форма расчетов предусмотрена договором (п.57 Правил № 1450). Платежные поручения на перечисление авансов принимаются органами казначейства, как правило, до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.

При невыполнении подрядчиком работ в объеме, предусмотренном графиком платежей, в течение 2 месяцев подряд дальнейшее предоставление текущих и целевых авансов по договору строительного подряда приостанавливается до представления заказчиком в органы казначейства документов, подтверждающих выполнение полного объема работ, предусмотренного графиком платежей (ч.3 п.10 Инструкции № 120).

Целевые авансы на приобретение материальных ресурсов при проведении текущего ремонта подрядным способом не предоставляются (ч.3 п.11 Инструкции № 120).

При выполнении работ по текущему ремонту объекта для перечисления авансов заказчиком в органы казначейства представляется договор строительного подряда, график платежей, протокол согласования договорной (контрактной цены) цены (п.13 Инструкции № 120).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 августа 2024 г. следует руководствоваться п.13 Инструкции № 120 в ред. постановления Минфина от 26.07.2024 № 42. Комментарий см. здесь.

Комментарий 13. При текущем ремонте применяются:

• акт формы С-2а (абз.2 ч.1 п.9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2024 г. следует руководствоваться ч.1 п.9 Инструкции № 29 в ред. постановления Минстройархитектуры от 16.11.2023 № 114;

• справка о стоимости выполненных работ (форма С-3а) (приложение 3 к постановлению Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48).

Комментарий 14. Коммерческий заем может выступать в виде условия договора, в силу которого одна сторона предоставляет другой стороне отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг либо передает денежные средства в виде аванса или предварительной оплаты (ст.770 ГК).

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование коммерческим займом, следует исходить из существа основного обязательства, условий коммерческого займа, в том числе о размере и порядке получения процентов (пп.1 и 2 ст.762 ГК). При этом необходимо учитывать, что проценты по коммерческому займу являются платой за пользование денежными средствами, а не мерой ответственности (ч.2 п.17 постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2019 № 1 «О применении судами законодательства при разрешении споров, возникающих из договоров займа»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться пп.1 и 2 ст.762, ст.770 ГК в ред. Закона от 13.11.2023 № 312-З. С 26 декабря 2024 г. из ч.2 п.17 постановления Пленума № 1 слова «и порядке получения» исключены постановлением Пленума Верховного Суда от 26.12.2024 № 9.

Комментарий 15. На работы по текущему ремонту гарантийный срок устанавливается не менее 2 лет. При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок (чч.1, 3 п.66 Правил № 1450).

Комментарий 16. Юридические лица, их обособленные подразделения, индивидуальные предприниматели, получившие за счет средств бюджетов предварительную оплату и не исполнившие или ненадлежаще исполнившие обязательство по поставке, уплачивают покупателю (заказчику) за каждый просроченный день, включая день исполнения обязательств, пени с зачислением их в доход соответствующего бюджета.

Размер пеней рассчитывается:

• при поставке товара (продукции) - от суммы неисполненной части обязательств по поставке товара (продукции) исходя из процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной в 25 раз;

• при выполнении работ, оказании услуг - от суммы неисполненной части обязательства по выполнению работ, оказанию услуг исходя из процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной в 10 раз;

• при поставке товаров (продукции), выполнении работ, оказании услуг, произведенных (выполненных, оказанных) на территории Республики Беларусь по государственному оборонному заказу, - от суммы предварительной оплаты исходя из ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка.

Договором может быть установлен больший размер таких пеней.

Взыскание пеней в бесспорном порядке осуществляется территориальными органами Минфина на основании письменного обращения покупателя (заказчика) (подп.2.3 п.2 Указа № 462).

Комментарий 17. При формулировании условия об обеспечении исполнения обязательств по договору необходимо определить обеспечиваемые обязательства, например выполнение работы в установленный в договоре срок, исполнение гарантийных обязательств, своевременное устранение выявленных заказчиком недостатков и иные.

Пример соответствующего пункта договора:

«9.3. Обеспечение осуществляется в отношении следующих обязательств по настоящему договору:

выполнение работ в установленные договором сроки;

исполнение гарантийных обязательств;

своевременное устранение выявленных заказчиком недостатков и дефектов.».

Комментарий 18. Пример соответствующего пункта договора:

«9.6. При отсутствии нарушений по срокам выполнения работ, исполнению гарантийных обязательств, своевременному устранению выявленных Заказчиком недостатков и дефектов Заказчик осуществляет возврат обеспечения на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре, не позднее 30 календарных дней, следующих за днем истечения гарантийного срока по объекту.».

Комментарий 19. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юрлицами и (или) ИП, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено ГК, иными НПА или договором.

Порядок предъявления претензии устанавливается законодательством или договором (п.2 ст.10 ГК).

См. другие формы в каталоге «Текущий ремонт здания (помещения): каталог форм».