Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Технический надзор за строительно-монтажными работами. Кто и как осуществляет, что он в себя включает: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»
22.03.2024
В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задавали по теме осуществления технического надзора за новым строительством (или реконструкцией, модернизацией, капремонтом).
 |
Справочно В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера (инженерную организацию) (п.2 ст.37 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.124 Строительного кодекса.
Осуществление технического надзора за новым строительством (или реконструкцией, модернизацией, капремонтом) включает в себя: ✓ надзор за соответствием строительных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций требованиям обязательных для соблюдения ТНПА, утвержденной проектной документации; ✓ освидетельствование скрытых работ; ✓ приемку выполненных строительных работ; ✓ промежуточную приемку ответственных конструкций, оборудования; ✓ проверку объемов выполненных строительных работ, пусконаладочных работ; ✓ контроль за выполнением подрядчиком указаний разработчика проектной документации при осуществлении авторского надзора; ✓ устранение нарушений, указанных в журналах производства работ и авторского надзора (п.1 Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102. |
| Вопрос | Ответ |
| Может ли договор технического надзора быть заключен раньше договора строительного подряда? | Может |
| Планируется снос здания. Есть проект. Необходимо ли заключать договор на осуществление технического надзора? | Необходимо |
| Вправе ли УКС изготавливать сметную документацию на проведение закупки и оказывать услуги технадзора по объекту, на который он готовил смету? | Запрет на выполнение указанных действий УКСа не установлен |
| При строительстве объектов «под ключ» подрядчик по договору с заказчиком оказывает ему весь комплекс инженерных услуг, кроме осуществления технического надзора за строительством. Что это означает? Можно ли все функции совместить в одном договоре? | Договор на осуществление технического надзора должен быть заключен с иной организацией |
| Как рассчитать стоимость услуг инженерной организации (технического надзора) в строительной деятельности? Данный расчет (процент) был указан в подп.31.1 п.31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51, но с 07.07.2023 этот документ утратил силу | Стоимость услуг технического надзора рассчитывается в соответствии со сборниками норм затрат труда на осуществление функций заказчика, застройщика по организации и обеспечению строительства объектов различного назначения, утв. приказом Минстройархитектуры от 30.06.2023 № 124 |
| Существует ли определенный список работ в строительстве, которые можно считать скрытыми? Как определить, что данная работа включает в свой состав скрытую и подлежит освидетельствованию технадзором? Если такого списка нет, то как можно доказать, что на определенном этапе строительства не было скрытых работ? | Такого списка нет. Требование о приемке скрытой работы с оформлением акта освидетельствования скрытых работ установлено в ТНПА либо в проектной документации |
| Была проведена госзакупка комплексного управления строительной деятельностью и технадзора в мае 2023 г. Объект начал строиться с июня 2023 г. Проектировщик пересчитал сметную документацию ввиду изменения размера одного человеко-часа рабочих-строителей 4-го разряда и впоследствии изменил договорную стоимость СМР. Технадзор также хочет изменить стоимость заключенного с ним договора, ссылаясь на изменение договора на СМР с подрядчиком. Правомерно ли это требование технадзора, если источник финансирования - республиканский бюджет? | Правомерно |
| Акты выполненных работ на скрытые работы инженер технадзора подписывает поэтапно или может подписать все вместе одним днем? | По мере готовности скрытых работ |
| В какой из форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ представитель технадзора должен визировать объемы работ? | Во всех формах актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ |
| По договору строительного генподряда заказчик не принимает к рассмотрению акты С-2б и справки С-3а при отсутствии визы представителя технадзора. Технадзор не визирует акты генподрядчика, поскольку устно заказчик ему запретил это делать. Соответственно, заказчик возвращает неподписанные документы с мотивированным отказом, в котором ссылается на отсутствие визы технадзора. Что в этой ситуации делать генподрядчику? | Если заказчик уклоняется от приемки выполненных работ, генподрядчик может обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заказчика к приемке выполненных работ |
| Субподрядчик устанавливает двери. Объем работ, выполненный субподрядчиком, генподрядчик включает в общий акт выполненных работ формы С-2б, который проверяет и подписывает технический надзор. В то же время акт субподрядчика представитель технадзора отдельно не проверяет, мотивируя тем, что все объемы работ проверены и подписаны в общем генподрядном акте. Не будет ли нарушением подписание акта выполненных субподрядчиком работ только представителем генподрядчика, без визы технадзора? | Не будет |
| Производится ли отчисление в размере 1 % в фонд строительной отрасли по договору на осуществление комплексного управления строительной деятельностью, в том числе по технадзору? | Не производится |
| Следует ли приостановить течение срока оказания услуг по техническому надзору в случае приостановления строительно-монтажных работ по договору строительного подряда, а затем его возобновить? Либо сроки по договору технадзора продлеваются? | Сроки по договору технадзора продлеваются |
| Какой датой представитель технического надзора за строительством должен подписывать акты выполненных работ формы С-2б? | В сроки, установленные договором строительного подряда |
| Обязан ли представитель технадзора быть в приемочной комиссии при сдаче объекта? | Обязан |
 |
Дополнительно по теме • Должен ли технадзор подписывать акт внесения изменений в сметную документацию на текущий ремонт? • Ввод объекта в эксплуатацию при комплексном управлении строительством инженерной организацией. |
 |
Формы документов • Договор на осуществление технического надзора за счет собственных средств заказчика (с комментариями). |