Всё по одной теме.
Определяем вид строительной деятельности: возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация или ремонт

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

01.07.2025

Из подборки вы узнаете:

Алгоритм действий по определению вида строительной деятельности

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по выполнению изыскательских работ, подготовке разрешительной документации на строительство, оказанию инженерных услуг, выполнению пусконаладочных, строительно-монтажных и иных работ на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства (подп.1.73 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Отнесение работ к виду строительной деятельности - возведению, реконструкции, модернизации, технической модернизации, капитальному ремонту - осуществляется заказчиком на стадии разработки предпроектной (предынвестиционной) документации с привлечением проектной организации (при необходимости) (п.3 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66).

Алгоритм действий по определению вида строительной деятельности

Дополнительно по теме • Организация планирует построить спортивную площадку для дальнейшего размещения на ней спортивных тренажеров. Площадка бетонная с резиновым покрытием. Будет ли она капитальным строением? Нужно ли изготавливать ПСД в связи с выходом Указа от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию»?  • Силовой кабель требует полной замены по причине невозможности выдерживать нагрузки, то есть устарел (ему 50 лет). К какому виду работ отнести замену кабеля? • В процессе реконструкции котельной (установлены новые котлы с соответствующим оборудованием и сделаны СМР в здании) проведены работы по благоустройству участка вокруг здания: уложен новый грунт и посеяна трава. Работы предусмотрены в проектной документации. Куда отнести стоимость работ по благоустройству территории, учитывая, что в результате реконструкции в учете будут три новых котла и реконструкция? • В ходе обследования здания установлено, что необходимо увеличить имеющиеся вентиляционные отверстия с диаметра 90 до 110. Такие работы необходимо оформлять как текущий ремонт или можно оформить договором на выполнение работ по сверлению отверстий? • Можно ли одновременно на объекте проводить работы по модернизации и текущему ремонту в рамках разных проектных документаций? • Государственное предприятие имеет в хозяйственном ведении административное здание. Решили здание утеплить, покрасить, сделать кровлю. Это будет модернизация или капитальный ремонт? Нужно ли предварительно заказывать проект? Бухгалтер не знает, к какому виду отнести данные работы. Кто должен определить, это капремонт или модернизация? • На объекте установлен прибор передачи сигнала (пожарная сигнализации) «Аларм». Какой вид ремонта (текущий, капитальный, модернизация) будет осуществляться при замене указанного прибора на «Молнию»? • Можно ли организации выполнить работы по замене оконных блоков хозяйственным способом, так как замена оконных блоков относится к текущему ремонту? Нужны ли какие-либо документы при установке окон хозяйственным способом? • В арендованном помещении склада хозспособом проводили дополнительное освещение. Какие документы необходимо оформить на списание купленных материалов? Можно ли эти работы отнести к текущему ремонту? • Строится помещение для магазина. После сдачи объекта там нужно будет положить плитку, оклеить обои, развести проводку и т. п. Все это будет делаться хозспособом. Можно это отнести к текущему ремонту? • Как определить вид строительства при бюджетном финансировании, если требуется переподключить внутренние существующие сети горячего водоснабжения общежития к наружным сетям городского ГВС путем прокладки 18 м труб по земле к наружной сети ГВС? Это модернизация или возведение? • На предприятии эксплуатируется сооружение - артезианская скважина. В связи с аварийным выходом из строя глубинного насоса, установленного в артезианской скважине, требуется срочная его замена. Будет ли замена насоса в указанной ситуации относиться к строительным работам? Требуется ли разработка проектной документации? Необходимо ли производить отчисления в фонд строительной отрасли? • Возникла необходимость замены входных дверей в организации в связи с износом и коррозией. Как оформить? • Организация планирует обновить фасад здания. Предстоящие работы: теплоизоляция наружных стен, устройство дополнительного слоя армирования стеклосеткой, огрунтовка, окраска. К какому виду строительных работ (ремонт, модернизация, реконструкция) отнести перечисленные работы? • Можно ли на одном объекте вести два вида строительства (например, модернизация и текущий ремонт)? • Обществом планируется выполнение ремонтных работ стационарных лестниц, переходных площадок, площадок обслуживания, мостиков (трапов), которые применяются для технологического обслуживания площадки хранения кислот в цистернах. Планируется их полная замена с восстановлением их эксплуатационных характеристик и создание защиты от химического повреждения или замена с использованием специальных конструкционных материалов не восприимчивых к химическому воздействию. Каким будет вид строительной деятельности при выполнении вышеуказанных работ?

Как, когда и зачем проводится контроль технического состояния зданий и обследование строительных конструкций

Контроль технического состояния здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров силами организации владельца или, при необходимости, путем проведения обследования специализированной организацией (подп.5.1 п.5 СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 27.10.2020 № 64).

Плановые технические осмотры подразделяются:

• на общие (проводятся два раза в год - весной и осенью);

• частичные.

Примечание. Указанную периодичность частичных плановых технических осмотров следует соблюдать, если в проектной документации не установлены иные требования (ч.1 подп.5.10 п.5 СН 1.04.01-2020).

При общих технических осмотрах контролируют техническое состояние здания, его инженерных систем и благоустройство в целом, при частичных технических осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.

По итогам осеннего технического осмотра необходимо:

• составить планы текущего ремонта на следующий год;

• определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;

• проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

По итогам весеннего технического осмотра эксплуатирующая организация должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы (подп.5.2, 5.5-5.7 п.5 СН 1.04.01-2020).

Дополнительно по теме • Акт общего планового (весеннего) технического осмотра здания (пример). • Акт общего планового (осеннего) технического осмотра здания (о готовности к зиме) (пример).

Сроки устранения выявленных неисправностей элементов зданий устанавливаются в соответствии с таблицей В.9 приложения В к СН 1.04.01-2020 (ч.2 подп.5.10 п.5 СН 1.04.01-2020).

Периодическое обследование зданий, их отдельных зон и видов конструкций с оценкой их технического состояния и уточнением режима дальнейшей эксплуатации необходимо производить с привлечением специализированных организаций (подп.5.13 п.5 СН 1.04.01-2020).

В техническом задании заказчика, согласованном исполнителем и проектировщиком (при необходимости), указывают цель и задачи обследования, приводят программу обследования с конкретным перечнем и объемом обследуемых конструкций, выполняемых работ, необходимых для данного здания (подп.4.6 п.4 СП 1.04.02-2022 «Общие положения по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 02.03.2022 № 27).

По результатам обследования оценивается техническое состояние строительных конструкций, проверяется предельное состояние несущей способности и эксплуатационной пригодности, делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации обследованных конструкций и необходимых мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности или замене.

По результатам обследования собственник принимает решение о необходимости, целесообразности и сроках полного или частичного ремонта зданий, их модернизации, реконструкции или сноса (подп.4.7 п.4 СП 1.04.02-2022).

Сроки устранения дефектов и повреждений устанавливает организация, выполняющая обследование, с учетом конкретной ситуации на объекте (технического состояния конструкций, класса сложности, назначения и условий эксплуатации здания) (ч.1 подп.4.18 п.4 СП 1.04.02-2022).

Результаты обследования оформляют в виде отчета, акта или заключения (подп.4.20 п.4 СП 1.04.02-2022).

Дополнительно по теме • Подготовка к отопительному сезону учреждений здравоохранения. • Замена электрических лампочек в светильниках в здании относится к текущему ремонту или техобслуживанию здания? Если к техобслуживанию, то каким нормативным документом регламентируется разработка инструкции по технической эксплуатации здания? • Заключен договор на ежемесячное техническое обслуживание собственного здания. В рамках исполнения договора выполняются следующие работы: замена лампочек, розеток и сломанного сантехнического оборудования, прочистка засоров канализации, восстановление поврежденных участков кабельной линии, замена поврежденной плитки. Являются ли перечисленные работы СМР? Требуется ли оформление приемки-сдачи выполненных работ по формам, утвержденным Минстройархитектуры, либо приемка может оформляться в соответствии с формами, предусмотренными учетной политикой? • Бюджетная организация. Кто должен входить в комиссию по обследованию состояния крыши здания на наличие дефектов в мягкой кровле? В частности, кто должен быть назначен председателем этой комиссии? Любой работник либо кто-то из руководителей? • Вправе ли собственник провести капремонт здания раньше установленного срока?

Виды строительной деятельности и их признаки

Возведение

Возведение - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, результатом которых является создание объекта (подп.1.6 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Квалификационным признаком возведения является создание нового объекта (п.5 Инструкции № 66).

При возведении возможно отнесение к одному объекту строительства комплекса зданий и сооружений (абз.2 ч.5 п.11 Инструкции № 66).

Дополнительно по теме • В одном объекте строительства может быть «Снос и возведение здания больницы» или это нужно двумя объектами делать? Или снос вообще не указывать, он будет по заданию на проектирование фигурировать?

Реконструкция

Реконструкция - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на использование объекта по новому назначению и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров; для магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и сооружений на них - изменение их пропускной способности, направления и (или) места расположения (замена их участков) (подп.1.63 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Квалификационным признаком реконструкции является использование объекта по новому назначению и (или) изменение его основных технико-экономических показателей и параметров (ч.1 п.6 Инструкции № 66).

Технико-экономические показатели и параметры, изменение которых является признаком реконструкции объекта, перечислены в ч.3 п.6 Инструкции № 66).

Объект строительства при реконструкции - капитальное строение (здание, сооружение) или его часть (ч.3 п.11 Инструкции № 66).

См. подборку «Всё по одной теме. Реконструкция здания (сооружения) либо его части: как организовать и оформить».

Модернизация

Модернизация - совокупность строительно-монтажных работ (в том числе устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов (подп.1.38 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

См. подборку «Всё по одной теме. Модернизация зданий (сооружений): как организовать и оформить».

Квалификационным признаком модернизации является выполнение строительно-монтажных работ, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, в том числе в рамках создания доступной среды, с подключением к сетям распределительной инженерной инфраструктуры, с переносом и (или) установкой перегородок без изменения назначения капитальных строений (зданий, сооружений) в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций (п.7 Инструкции № 66).

Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, приведен в приложении В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Обратите внимание! Перечень не исчерпывающий, то есть к реконструкции могут относиться и другие виды работ.

Определяя вид строительной деятельности, нужно помнить о принципе поглощения - реконструкция поглощает модернизацию (абз.4 ч.1 п.13 Инструкции № 66). Значит, если хоть один вид работ относится к реконструкции, то вид строительства нужно выбирать «реконструкция», а не модернизация.

При модернизации внутренних инженерных систем, объединяющих несколько капитальных строений (зданий, сооружений), объектом строительства является комплекс капитальных строений (зданий, сооружений) (при отсутствии участков наружных сетей между ними).

При модернизации и капитальном ремонте внутренних инженерных систем электросвязи, пожарной автоматики и охранной сигнализации, объединяющих несколько капитальных строений (зданий, сооружений), объектом строительства является комплекс капитальных строений (зданий, сооружений (пп.6, 7 Инструкции № 66).

Замена трубопроводов тепловых сетей без изменения их расположения с устройством системы оперативного дистанционного контроля выполняется при модернизации наружных инженерных сетей (абз.3 ч.1 п.12 Инструкции № 66).

Дополнительно по теме • У организации есть производственный корпус. Пару месяцев назад ввели в эксплуатацию административно бытовой корпус (АБК). Учет используемой электроэнергии и в АБК, и на производстве фиксируется на одном счетчике в производственном корпусе. Вместе с тем необходимо разграничить потребляемую электроэнергию в АБК и на производстве. Установка счетчика в АБК к какому виду строительных работ относится (модернизация, ремонт)? Какие документы должны быть в наличии у сторон для заключения договора строительного подряда на данный вид работ?  • Бюджетная организация планирует модернизацию системы пожарной сигнализации, теплового узла и узла ГВС (горячего водоснабжения). На учете они отдельно не числятся, значит, находятся в составе здания. Чтобы провести модернизацию данных объектов, нужно ли выводить их из состава здания? Как правильно поступить в этой ситуации? • Нужно ли получать разрешение и проходить экспертизу проектно-сметной документации при модернизации системы вентиляции в учреждении здравоохранения (планируется увеличение мощности существующей с заменой оборудования на новое и установкой дополнительного)? • В одном из помещений здания запланировано устройство перегородок из гипсокартона высотой до 2,5 м с целью зонирования помещения на кабинеты. К какому виду ремонта относятся работы? • Устройство пожарной сигнализации - это реконструкция или модернизация? • Учреждение здравоохранения сдает в аренду и безвозмездное пользование неиспользуемые помещения. В этом году планируются работы по тепловой модернизации фасада здания. В договорах аренды (безвозмездного пользования) обозначено возмещение только стоимости текущего и капитального ремонтов. Вправе ли учреждение здравоохранения перевыставить часть расходов на модернизацию арендаторам (ссудополучателям)?

Техническая модернизация

Техническая модернизация - замена технологического оборудования на объекте, в том числе с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных инженерных систем в границах этого объекта, устройству перегородок, отделочных и других работ, связанных с функционированием технологического оборудования в пределах несущей способности конструкций объекта, обеспечивающая безопасность его эксплуатации (подп.1.85 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Квалификационным признаком технической модернизации является выполнение сопутствующих работ по устройству несущих оснований под технологическое оборудование, прокладке или замене отдельных инженерных систем, устройству перегородок, а также отделочных и других работ, связанных с функционированием технологического оборудования, не затрагивающих несущую способность и (или) в пределах несущей способности конструкций, без изменения назначения здания (ч.1 п.8 Инструкции № 66).

Не относятся к технической модернизации работы, влекущие за собой изменение категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности на более высокую, увеличение этажности, изменение параметров эвакуации с этажа или здания, параметров легкосбрасываемых конструкций, установок пожарной автоматики (подп.4.6 п.4 СП 1.04.01-2021).

Дополнительно по теме • Производственная организация планирует произвести техническую модернизацию участков резки, сварки и системы подачи технических газов (аргон, азот) путем прокладки системы подводки труб подачи газов к разным участкам (резки, сварки) внутри помещения с установкой самих газовых баллонов снаружи здания, а также предполагается ограждение территории, где будут установлены газовые баллоны. Возможно ли проведение данных работ хозспособом с привлечением работников организации? Какие документы необходимы для проведения данного вида строительства?

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта, в том числе с применением новых материалов и технологий (подп.1.32 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

См. подборку «Всё по одной теме. Капитальный ремонт зданий (сооружений): как организовать и оформить».

Квалификационным признаком капитального ремонта является восстановление утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта в результате выполнения строительно-монтажных работ, связанных с восстановлением (усилением), улучшением и (или) заменой отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта (п.9 Инструкции № 66).

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении Б к СП 1.04.01-2021.

Обратите внимание! Перечень не исчерпывающий, то есть к капитальному ремонту могут относиться и другие виды работ.

Определяя вид строительной деятельности, нужно помнить о принципе поглощения - реконструкция или модернизация поглощают капитальный ремонт (абз.4 ч.1 п.13 Инструкции № 66). Значит, если хоть один вид работ относится к реконструкции или модернизации, то вид строительства нужно выбирать «реконструкция или модернизация», а не капитальный ремонт.

О возможности выделения очередей строительства, пусковых комплексов при проведении капитального ремонта объектов строительства см. здесь.

При капитальном ремонте внутренних инженерных систем, объединяющих несколько капитальных строений (зданий, сооружений), объектом строительства является комплекс капитальных строений (зданий, сооружений) (при отсутствии участков наружных сетей между ними).

При капитальном ремонте внутренних инженерных систем электросвязи, пожарной автоматики и охранной сигнализации, объединяющих несколько капитальных строений (зданий, сооружений), объектом строительства является комплекс капитальных строений (зданий, сооружений) (пп.6, 7 Инструкции № 66).

Работы:

✓ по замене инженерных сетей, за исключением трубопроводов, без изменения их расположения и мощности выполняются при капитальном ремонте инженерных сетей;

✓ по замене трубопроводов без изменения расположения и диаметра трубопроводов выполняются при капитальном ремонте (абз.2, 4 ч.1 п.12 Инструкции № 66).

Дополнительно по теме • Капитальный ремонт, его организация, проведение, оформление: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Организация имеет в собственности административное здание. В состав здания входит стационарный котел, который работает на твердом топливе для отопления здания. Котел пришел в негодность, требуется его замена на аналогичный. Как произвести замену отопительного котла на 100-процентный аналог, при этом не изменяя никаких конструкций и систем? Это будет текущий или капитальный ремонт?

Текущий ремонт

Текущий ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий (подп.1.83 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

См. подборку «Всё по одной теме: Текущий ремонт здания (сооружения), помещения: как организовать и оформить».

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021.

Обратите внимание! Перечень не исчерпывающий, то есть к текущему ремонту могут относиться и другие виды работ.

Решение о невыполнении работ, указанных в приложении А к СП 1.04.01-2021, а также выполнение иных видов работ, не указанных в приложении А к СП 1.04.01-2021, принимается заказчиком (п.4.4 СП 1.04.01-2021).

Определяя вид строительной деятельности, нужно помнить о принципе поглощения - реконструкция или модернизация поглощают текущий ремонт (абз.4 ч.1 п.13 Инструкции № 66).

Значит, если часть планируемых работ будет относиться к реконструкции или модернизации, то и работы по текущему ремонту будут относиться к реконструкции или модернизации. Например, если хоть один вид работ относится к модернизации, то вид строительства нужно выбирать «модернизация», а не текущий ремонт.

Сроки и периодичность текущего ремонта зданий принимают с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (подп.11.1 п.11 СН 1.04.01-2020).

Дополнительно по теме • Текущий ремонт хозспособом в учреждении здравоохранения: необходимые документы. • Ремонт кровли за счет бюджета хозспособом. • Можно ли провести текущий ремонт в помещении, в котором ранее была проведена модернизация. • Текущий ремонт хозспособом: какие документы нужны. • В здании котельной требуется замена ворот деревянных на металлическом каркасе на ворота металлические. Такие виды работ можно отнести к текущему ремонту либо это модернизация? • Нанесение дорожной разметки на улично-дорожной сети - это содержание улично-дорожной сети или текущий ремонт? • Можно ли провести замену окон текущим ремонтом, если у них истек срок эксплуатации? • Предприятие планирует провести ремонт душевых, санузлов, умывальников с ремонтом водопроводов и вентиляции. Относится ли данный вид строительства к текущему ремонту? • В магазине старую плитку на полу нужно заменить на новую. Если услуги по укладке будет выполнять сторонняя организация, будут ли данные работы относиться к строительным (ремонтным)? Необходима ли смета? Какие первичные документы нужны для принятия к затратам работ по укладке плитки? • Райисполком выделил 510 000 руб. на текущий ремонт терапевтического отделения. Имеет ли право районная больница проводить текущий ремонт на такую сумму? Если да, то какая процедура закупки проводится для выбора подрядчика? И возможно ли провести процедуру выбора инженерной организации, которая смогла бы полностью заняться этим ремонтом? • Плановая замена тросов лифта в общежитии учреждения образования будет текущим ремонтом лифта или техобслуживанием? • В учреждении здравоохранения система оповещения о пожаре устарела. Как понять, по текущему или капитальному ремонту проводить замену или ремонт системы? • Относятся ли к текущему ремонту замена одного вентилятора на два (для увеличения мощности), а также замена зонта вытяжного в системе вентиляции здания? • Можно ли отнести замену отдельных участков трубопровода в 25 м к работам по текущему ремонту? • Правильно ли отнести замену оконного и дверного блока в производственном помещении к капитальному ремонту здания, или это текущий ремонт здания? • Организация планирует заменить радиаторы отопления, остальные элементы системы отопления менять не будет. Является ли данный вид ремонта текущим? Кто и каким документом принимает решение о дальнейшей судьбе старых радиаторов: сдать в металлолом, оприходовать на склад для использования на других объектах организации? • Можно ли заключить договор строительного подряда с ИП или физлицом на выполнение работ по текущему ремонту помещения? И что необходимо соблюсти? Работы финансируются за счет собственных средств. • Предприятие заменило часть окон (износ более 60 %). Стоимость монтажа включена в стоимость окон согласно договору. Как оформить документы на списание окон? • По законодательству через какое время по окончании строительства объекта можно проводить текущий ремонт? • В учреждении здравоохранения система оповещения о пожаре устарела. Как понять, по текущему или капитальному ремонту проводить замену или ремонт системы?

Благоустройство

Благоустройство - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, осуществляемых на строительной площадке в целях приведения объекта в состояние, пригодное для эксплуатации, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания (подп.1.5 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Таким образом, с 23.07.2024 благоустройство не самостоятельный отдельный вид строительной деятельности. Благоустройство - вид работ, выполняемый в рамках определенного вида строительной деятельности (возведения, реконструкции, модернизации или капитального ремонта).

До указанной даты, то есть до вступления в силу Строительного кодекса, благоустройство было самостоятельным видом строительной деятельности.

Снос

Снос - освобождение строительной площадки от объектов, находящихся в процессе их строительства или эксплуатации, их частей, осуществляемое путем их разрушения, разборки и (или) демонтажа конструкций (подп.1.71 п.1 ст.1 Строительного кодекса).

Снос неиспользуемых объектов осуществляют по решению местных исполнительных и распорядительных органов базового территориального уровня, в котором определяется необходимость разработки проектной документации на объекты, относящиеся к первому - четвертому классам сложности.

Обратите внимание! Под неиспользуемым объектом понимается объект, введенный в эксплуатацию, его часть, не используемые по своему назначению более 9 месяцев суммарно в течение 12 предшествующих календарных месяцев в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности либо путем предоставления такого объекта, его части в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование (ч.3 п.1 ст.88 Строительного кодекса).

Способ сноса неиспользуемых объектов, порядок обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемых объектов, определяются по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами базового территориального уровня (для г. Минска - Минским городским исполнительным комитетом, администрацией района в г. Минске) (ч.1 п.1 ст.88 Строительного кодекса).

При сносе объектов, по которым местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о сносе без разработки проектной документации, заказчик, застройщик подготавливает проект производства работ по сносу объекта (ч.2 п.4.4а СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 29.11.2019 № 64).

Дополнительно по теме • Снос здания (сооружения): ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Определение объемного веса отходов, полученных после сноса: какими НРР руководствоваться. • Организация планирует собственными силами (хозяйственным способом) снести здание склада, построенного в 1988 году (относится к 4-му классу сложности). Объект не зарегистрирован в едином реестре ОКС. Необходимо ли при сносе вносить его в единый реестр ОКС? • Нужно ли получать разрешение и проходить экспертизу проектно-сметной документации при модернизации системы вентиляции в учреждении здравоохранения (планируется увеличение мощности существующей с заменой оборудования на новое и установкой дополнительного)? • В одном объекте строительства может быть «Снос и возведение здания больницы» или это нужно двумя объектами делать? Или снос вообще не указывать, он будет по заданию на проектирование фигурировать? • В рамках модернизации основного средства будет демонтировано ограждение, которое является госсобственностью. На его месте будет возведено новое, которое станет собственностью заказчика. Правомерно ли в рамках модернизации проводить ликвидацию госсобственности? Не корректнее было бы проводить отдельно снос и ликвидацию, а после уже возведение?

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО Профессиональные правовые системы»