Пример 1

Требования ТКП 45-1.04-208-2010 являются обязательными при эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций, независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности (часть вторая раздела 1 ТКП 45-1.04-208-2010).

Согласно абзацу 9 части первой, части второй п.4.3 ТКП 45-1.04-208-2010 в процессе эксплуатации зданий (элементов) должно быть обеспечено наличие проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Перечень эксплуатационной документации должен соответствовать приложению А (обязательное) к ТКП 45-1.04-208-2010.

В перечень эксплуатационной документации входит технический паспорт здания, акт приемки здания в эксплуатацию, акты осмотров здания, журнал технической эксплуатации здания, отчеты о ранее выполненных обследованиях, документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии, схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления согласно пп.1-6, 11 приложения А к ТКП 45-1.04-208-2010.

Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа (п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010).

В нарушение части второй раздела 1, абзаца 9 части первой, части второй п.4.3, п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010, пп.1, 11 приложения А к ТКП 45-1.04-208-2010 на момент проверки на предприятии не имелось эксплуатационной документации:

• технических паспортов на 18 эксплуатируемых производственных зданий;

• схем контуров заземления, внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения на одно эксплуатируемое жилое здание и пять эксплуатируемых производственных зданий.

Таким образом, предприятием нарушены требования технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не приняты все меры по их соблюдению.

Пример 2

Территория застройки должна эксплуатироваться так, чтобы ее планировка обеспечивала уклоны от стен и фундаментов зданий, необходимые для стока атмосферных вод в канализацию в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов (далее - ТНПА); посадку деревьев и кустарников следует производить в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.02-69-2007 (02250) «Благоустройство территорий. Озеленение. Правила проектирования и устройства», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.12.2007 № 416 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/204197/301596), случайные поросли следует удалять, отмостка по всему периметру здания должны быть без пропусков, просадок, щелей между отмосткой и стенами (цоколем) (подп.5.11.2, 5.11.8, 5.11.9 п.5.11 ТКП 45-1.04-208-2010).

В ходе проверки было установлено, что предприятием на момент проверки не обеспечивается надлежащее содержание территории производственной базы предприятия, а также территории, прилегающей к зданиям производственного корпуса, блоку гаражей, складам, пилораме (складу) и другим зданиям и сооружениям:

• в отдельных местах не обеспечен уклон от стен и фундаментов зданий, необходимый для стока атмосферных вод;

• отмостка по периметру зданий частично отсутствует, просела или разрушена, поросла сорной растительностью, имеются щели между отмосткой и цоколем здания;

• пешеходные дорожки, проезды частично разрушены или их нет;

• территория производственной базы поросла сорной растительностью и травой (не скошены), имеются поросли кустарников и деревьев;

• уборка территории производится не регулярно (в отдельных местах загромождена изделиями и конструкциями, полученными от разборки в ходе производственной деятельности, захламлена мусором), чем нарушены требования подп.5.11.2, 5.11.8, 5.11.9 п.5.11 ТКП 45-1.04-208-2010.

Пример 3

Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-5.09-128-2009 распространяется на полы и устанавливает правила их устройства (части первая, вторая раздела 1 ТКП 45-5.09-128-2009).

Правила ТКП 45-5.09-128-2009 являются обязательными при строительстве, ремонте, реконструкции зданий и сооружений различного назначения.

При устройстве покрытий из плиточных материалов:

• отклонение ширины швов между штучными материалами должно быть не более 1,5 мм;

• отклонение от прямолинейности швов должно быть не более 1,5 мм;

• отклонение поверхности покрытия от прямолинейности (ровность) должно быть не более 2 мм;

• уступы между смежными плитками должны быть не более 1 мм;

• плиточные материалы должны быть приклеены к основанию всей поверхностью и иметь прочное сцепление с основанием (подп.4.10.6, 4.10.8-4.10.10 п.4.10 ТКП 45-5.09-128-2009).

Выборочным контрольным обмером выполненных работ было установлено, что генеральным подрядчиком в декабре 2013 г., январе, мае 2014 г. выполнены, а предприятием приняты к оплате и оплачены работы: по устройству покрытий пола из плитки «Грес» на клею по цементной стяжке, устройству покрытий пола из плитки «Керамогранит», укладке плинтуса из плитки «Керамогранит» на клею, выполненные с нарушением требований подп.4.10.8-4.10.10 п.4.10 ТКП 45-5.09-128-2009 (в отдельных местах отклонение поверхности покрытия от прямолинейности (ровность) составляет от 2 до 8 мм, уступы между смежными плитками более 1 мм, плитки всей поверхностью не приклеены к основанию, имеются пустоты, не заполненные клеящим составом).

Пример 4

Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-5.09-105-2009 (02250) распространяется на отделочные (штукатурные, облицовочные, малярные, обойные и стекольные) работы и устанавливает правила их выполнения (раздел 1).

Положения ТКП 45-5.09-105-2009 не распространяются на отделочные работы, выполняемые при устройстве систем утепления наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Данный ТКП 45-5.09-105-2009 устанавливает правила выполнения штукатурных и малярных работ внутри зданий и сооружений (высококачественное, улучшенное и простое покрытия) и снаружи зданий и сооружений (улучшенное и простое покрытия) (п.3.2).

Санитарно-технические приборы до начала монтажа должны быть окрашены с тыльной стороны, а поверхности стен в местах их установки оштукатурены, облицованы или окрашены согласно части второй п.3.7 ТКП 45-5.09-105-2009.

Штукатурное покрытие внутри здания должно отвечать следующим требованиям, приведенным в таблице 4 п.4.15 ТКП 45-5.09-105-2009:

• при улучшенном штукатурном покрытии поверхности отклонение от вертикальности поверхности на всю высоту помещения должно быть не более 10 мм;

• на 1 м высоты помещения - не более 2 мм;

• отклонение горизонтальности поверхности на 1 м - не более 2 мм;

• количество неровностей на 4 м² должно быть не более 2 шт. глубиной 3 мм;

• при улучшенной штукатурке поверхности оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг отклонение от вертикальности и горизонтальности должно быть не более на всю высоту (длину) элемента 5 мм, на 1 м высоты (длины) элемента - 2 мм.

При устройстве декоративных отделочных покрытий, имеющих гладкую поверхность, необходимо соблюдать требования раздела 4 ТКП 45-5.09-105-2009 в части выполнения штукатурных покрытий; декоративные отделочные покрытия должны быть выполнены без пропусков и иметь прочное сцепление с основанием; толщина декоративных отделочных покрытий должна соответствовать проектной документации, требованиям ТНПА и рекомендациям изготовителя по применению составов (пп.5.2, 5.3, 5.4 ТКП 45-5.09-105-2009).

Подготовленные под окраску основания должны соответствовать следующим требованиям:

• поверхности - сглажены, без шероховатостей;

• поверхностные трещины расшиты, огрунтованы, заделаны шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

• раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены при нанесении простого окрасочного покрытия, а при нанесении улучшенного и высококачественного покрытия отшлифованы;

• отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

• швы между гипсокартонными листами огрунтованы, проклеены сеткой, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью;

• места сопряжения конструкций из различных материалов обработаны материалами, указанными в проектной документации (п.7.6 ТКП 45-5.09-105-2009).

Малярные составы должны наноситься сплошным слоем, не иметь пропусков, просветов и разрывов. Отслоение малярных составов от основания не допускается (п.7.11 ТКП 45-5.09-105-2009).

Малярные покрытия должны соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7: внешний вид поверхности, окрашенной водными составами, должен быть однотонным, полосы, пятна, подтеки, брызги, отмеливание поверхности не допускаются, местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны (п.7.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

При производстве облицовочных работ должны соблюдаться требования, приведенные в таблице 5 (отклонение от вертикальности облицованной поверхности из керамических и других изделий на 1 м длины должно быть не более 1,5 мм, отклонение от прямолинейности (ровность) облицовочной поверхности на 1 м длины из керамической плитки - не более 2 мм, перепады между изделиями на стыках и швах облицованной поверхности из керамических материалов должны быть не более 1 мм, отклонение ширины шва облицовочной поверхности из керамических плиток - ±0,5 мм) (п.6.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

Согласно п.8.4 ТКП 45-5.09-105-2009 основания, подлежащие оклейке обоями, должны соответствовать требованиям, приведенным в п.7.6 и таблице 4.

Оклеенные поверхности должны соответствовать следующим требованиям:

• отступление кромок при наклеивании обоев в стык должно быть не более 0,5 мм;

• не допускаются воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов - перекосы, морщины (п.8.11 ТКП 45-5.09-105-2009).

Выборочным контрольным обмером выполненных работ было установлено, что генеральным подрядчиком выполнены, а предприятием приняты к оплате и оплачены в январе (марте) 2014 г. работы: по облицовке внутренних поверхностей стен керамической плиткой (200х300) с применением сухих смесей, облицовке внутренних поверхностей стен керамической плиткой (600х300) с применением сухих смесей, выполненные с нарушением требований п.6.14 таблицы 5 ТКП 45-5.09-105-2009:

• в отдельных местах отклонение от вертикальности облицованной поверхности из керамических плиток на 1 м длины более 1,5 мм (от 2 до 5 мм), отклонение от прямолинейности (ровность) облицовочной поверхности на 1 м длины из керамической плитки более 2 мм (от 2 до 4 мм), перепады между изделиями на стыках и швах облицованной поверхности составляют более 1 мм), отклонение ширины шва облицовочной поверхности из керамических плиток более 0,5 мм);

• в ноябре (декабре) 2013 г., в январе (в феврале, мае, июне) 2014 г. работы по устройству улучшенной штукатурки стен цементно-известковым раствором по камню, по оштукатуриванию улучшенному поверхностей криволинейных стен (столбов) цементно-известковым раствором по камню и бетону, по штукатурке плоских поверхностей оконных откосов по бетону и камню, с последующей улучшенной окраской поверхностей стен, откосов поливинилацетатными водоэмульсионными составами, по водно-дисперсионной окраске внутренних стен по декоративной штукатурке, оклейке стен стеклообоями со сплошным шпатлеванием, по нанесению защитно-отделочных штукатурок на фасады (ЦТП) с последующей окраской, выполненные с нарушением требований части второй п.3.7, пп.4.15, 7.6, 7.14, 8.11 таблиц 4, 7 ТКП 45-5.09-105-2009;

• поверхность стен в местах установки сантехнических приборов не оштукатурена и не окрашена, нанесена защитно-отделочная штукатурка (ЦТП), поверхность штукатурного покрытия неровная, отклонение поверхности штукатурного покрытия от вертикальности на 1 м высоты помещения составляет до 6 мм);

• отклонение от горизонтальности поверхности на 1 м более 2,5 мм;

• количество неровностей на 4 м² более 5 шт. глубиной 3 мм;

• при отклонении от вертикальности и горизонтальности поверхности оконных откосов, столбов на 1 м высоты (длины) элемента более 2 мм подготовленные под окраску поверхности стен не сглажены, имеют шероховатость и неровности, потеки раствора, видны следы затирочных инструментов (должны быть сглажены, прошпатлеваны и отшлифованы), поверхность, окрашенная водными составами, не однотонна, видны полосы, пятна, при оклейке стен стеклообоями со сплошным шпатлеванием допущено наличие воздушных пузырей, пятен, отслоения в местах стыка полотнищ.

Пример 5

Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.02-223-2010 (02250) «Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства», утвержденный и введенный в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2010 № 476 (далее - ТКП 45-3.02-223-2010), является обязательным и устанавливает требования к производству работ и правила проектирования заполнения проемов, а также устройства при строительстве, реконструкции и ремонте зданий и сооружений различного назначения (часть вторая главы 1 ТКП 45-3.02-223-2010).

При установке отливов должны соблюдаться следующие требования:

• уклон отлива - от 5 до 30 %;

• отклонение поверхности отлива от горизонтальности - не более 2 мм на 1 м длины;

• напуск отлива на фасад - от 50-70 мм;

• отливы должны надежно крепиться к коробке окна;

• места примыкания отливов к окнам должны быть защищены от попадания влаги;

• при ширине отлива более 150 мм необходимо осуществлять его дополнительное крепление с шагом 700 и 150 мм от края боковой поверхности отлива (п.8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010).

Выборочным контрольным обмером выполненных работ было установлено, что генеральным подрядчиком в январе 2014 г. выполнены, а предприятием приняты к оплате и оплачены работы: по устройству оконных отливов с полимерным покрытием (из стали оцинкованной), выполненные с нарушением требований п.8.5.10 ТКП 45-3.02-223-2010 (в отдельных местах отливы не закреплены в соответствии с требованиями ТКП 45-3.02-223-2010).

Пример 6

В соответствии с пп.4.4.2, 4.4.3 раздела 4.4 государственного стандарта Республики Беларусь СТБ 1382-2003 «Профили металлические холодногнутые для кровель и комплектующие изделия к ним. Технические условия», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.02.2003 № 40 (далее - СТБ 1382-2003) на поверхности профилей и комплектующих изделий (элементы парапетов) не должно быть трещин, раковин.

Допускается наличие на одном комплектующем изделии не более двух вмятин глубиной не более 2 мм и диаметром не более 5 мм.

На поверхности профилей и комплектующих изделий не допускаются нарушения сплошности защитно-декоративного лакокрасочного или полимерного покрытия.

Выборочным контрольным обмером выполненных работ было установлено, что генеральным подрядчиком в январе 2014 г. выполнены, а предприятием приняты к оплате и оплачены работы: по облицовке парапета защитным элементом из оцинкованной стали, выполненные с нарушением требований пп.4.4.2, 4.4.3 раздела 4.4 СТБ 1382-2003 и проекта (в отдельных местах парапеты из оцинкованной стали имеют вмятины глубиной от 3 до 8 мм и диаметром более 5 мм, а также допущено нарушение сплошности защитно-декоративного лакокрасочного покрытия).

Пример 7

Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.02-70-2009 распространяется на благоустройство территорий и устанавливает правила устройства асфальтобетонных покрытий внутриквартальных проездов, пешеходных путей и зон (далее - асфальтобетонные покрытия) (часть первая главы 1).

При укладке асфальтобетонных смесей должно быть обеспечено бесшовное соединение смежных полос. Места сопряжения смежных полос должны быть уплотнены так же, как все покрытия (п.7.3 ТКП 45-3.02-70-2009).

Поверхность готовых асфальтобетонных покрытий должна быть ровной, однородной, без разрывов и раковин. Она должна обеспечивать отвод поверхностных вод и не должна быть источником грязи и пыли в сухую погоду (п.7.9 ТКП 45-3.02-70-2009).

Выборочным контрольным обмером выполненных работ было установлено, что генеральным подрядчиком в июне 2014 г. выполнены, а предприятием приняты к оплате и инвестором оплачены работы по устройству верхнего покрытия из горячих асфальтобетонных плотных мелкозернистых смесей толщиной 4 см (благоустройство территории), выполненных с нарушением требований пп.7.3, 7.9 ТКП 45-3.02-70-2009 (в отдельных местах при укладке асфальтобетонных смесей не обеспечено бесшовное соединение смежных полос, поверхность асфальтобетонного покрытия неровная, неоднородная, имеются разрывы и раковины).