Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
07.03.2024
|
УТВЕРЖДЕНО (подпись, должность, фамилия, инициалы ______________________________________ руководителя организации) «__» ___________ 20___ г. |
АКТ
вскрытия и осмотра помещения, описи имущества
| «__» _________ 20__ г. / | ___:___ | _____________ | |
| (дата) |
(время) |
(место) |
Комиссия, утвержденная приказом от _________________________ № _____, в составе председателя комиссии ________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
членов комиссии: ______________________________________________________
____________________________________________________________________,
(фамилии, инициалы, должности)
а также в присутствии незаинтересованных лиц (примечание 1) ________________
_____________________________________________________________________
(фамилии, инициалы, место жительства, данные паспорта (при наличии))
в целях одностороннего возврата помещения № ____, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________,
осуществляемого в связи с неисполнением _________________________________
(наименование арендатора)
обязанности по его передаче после прекращения договора аренды от ___________ № ____, руководствуясь согласием этой организации на совершение таких действий, выраженным при подписании данного договора (п._____), сопровождая свои действия видеосъемкой, осуществила вскрытие и осмотр помещения (примечание 2).
В результате вскрытия и осмотра помещения обнаружено следующее имущество: ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
(перечислить обнаруженное имущество, а именно его наименование, количество, меру, вес, отличительные признаки, степень износа, предварительную оценку его стоимости (при необходимости))
Перечисленное в настоящем акте имущество упаковано, в том числе в картонные коробки, опечатано и принято на возмездное хранение за счет ______________________________________________________________ по цене,
(наименование арендатора)
которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, услуги.
Место хранения имущества: ________________________________________.
(адрес, телефон, фамилия, инициалы, должность лица,
ответственного за хранение имущества)
Носитель информации (диск) видеосъемки, совершенной в рамках одностороннего возврата помещения, действий прилагается к настоящему акту.
Содержание заявлений и замечаний, сделанных в ходе составления настоящего акта незаинтересованными лицами _____________________________
_____________________________________________________________________
(суть заявлений и замечаний, фамилии, инициалы, место жительства, паспорт
(при его наличии) лиц, их сделавших)
Вариант 1
Копия настоящего акта направлена по месту нахождения арендатора, указанному в выписке из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Вариант 2
Копия настоящего акта направлена по месту нахождения арендатора, указанному в договоре от _______________ № ____.
Вариант 3
Копия настоящего акта направлена по месту нахождения арендатора, указанному в его уставе.
Комиссия также отмечает, что _______________________________________
(наименование арендатора)
занимает помещение по договору аренды от _____________ № ____.
Данный договор расторгнут с «___» ___________ 20___ г. в связи с односторонним отказом Арендодателя от его исполнения (ст.420 Гражданского кодекса Республики Беларусь, п._____ данного договора) (примечание 3).
Согласно ст.593 Гражданского кодекса Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Однако ____________________ арендованное помещение по передаточному
(наименование арендатора)
акту в установленном порядке не возвращено (примечание 4).
В связи с этим ________________________________ предъявлена претензия
(наименование арендатора)
от ______________ № ____ о возврате арендованного помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (примечание 5).
Вариант 1 (примечание 6)
Данная претензия вручена ______________________ «__» _________ 20__ г.
(наименование арендатора)
согласно почтовому уведомлению о вручении, однако в установленный срок помещение по передаточному акту не возвращено, письменного уведомления об иных результатах рассмотрения претензии не получено.
Вариант 2 (примечание 6)
Данная претензия направлена по месту нахождения ____________________,
(наименование арендатора)
указанному в выписке из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, однако в установленный срок помещение по передаточному акту не возвращено, письменного уведомления об иных результатах рассмотрения претензии не получено.
Вариант 3
Данная претензия была направлена по месту нахождения _______________,
(наименование арендатора)
указанному в его уставе, однако в установленный срок помещение по передаточному акту не возвращено, письменного уведомления об иных результатах рассмотрения претензии не получено.
| Подписи: незаинтересованные лица: |
||
| _________________________________ | _______________ | |
|
(инициалы, фамилия) |
(подпись) | |
| Председатель комиссии | ||
| _________________________________ | _______________ | |
|
(инициалы, фамилия) |
(подпись) | |
| Члены комиссии: | ||
| _________________________________ | _______________ | |
|
(инициалы, фамилия) |
(подпись) |
Примечание 1. Незаинтересованными лицами могут быть любые физические лица, не состоящие в трудовых и гражданско-правовых отношениях с арендодателем либо арендатором.
Примечание 2. Следует указать пункты договора аренды, предусматривающие право на односторонний возврат помещения, в том числе право на вскрытие, осмотр помещения, опись и хранение имущества арендатора.
Например, пункты договора, предусматривающие эти действия, могут быть следующими:
«1. В случае прекращения настоящего договора независимо от оснований прекращения, в том числе в результате одностороннего отказа от его исполнения, истечения срока действия, либо расторжения Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Арендатор обязан освободить помещение от своего имущества, в том числе вывезти все отделимые улучшения, принадлежащие ему, и возвратить Арендодателю помещение по передаточному акту в день окончания срока аренды.
2. В случае невозврата Арендатором помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке осуществить такой возврат в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3. Для осуществления одностороннего возврата помещения Арендодатель обязан:
- создать комиссию из числа работников ______________________________;
(перечислить службы с определением ее полномочий)
- уведомить в письменной форме Арендатора о мерах, принимаемых по возврату арендуемого помещения. Такое уведомление направляется по адресу, указанному ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
(в договоре, либо в выписке из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, либо по иному известному Арендодателю адресу)
- вскрыть и осмотреть данное помещение, описать, упаковать, опечатать имущество, обнаруженное в этом помещении, и принять на возмездное хранение за счет Арендатора по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, услуги;
- сопровождать действия по одностороннему возврату помещения видеосъемкой, привлечь незаинтересованных лиц (с их согласия), при совершении данных действий составить акт, направить его копию Арендатору.
4. При наличии задолженности Арендодатель вправе осуществить удержание имущества Арендатора и погасить такую задолженность из его стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
5. При подписании настоящего договора Арендатор ознакомлен с его особыми условиями, а также согласен на совершение Арендодателем действий, предусмотренных договором, в случае невозврата Арендодателю помещения. Данное ознакомление и согласие подтверждается Арендатором путем подписания настоящего договора.».
Следует также помнить, что односторонний возврат помещения может быть осуществлен только после прекращения договора аренды и при условии невыполнения арендатором обязанности по передаче арендованного помещения.
Примечание 3. Для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу п.3 ст.420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке (п.32 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»).
В случае одностороннего отказа арендодателя от договора не подлежат применению положения ч.3 ст.590 ГК об обязательном направлении предупреждения о необходимости исполнения обязательства арендатором в разумный срок, поскольку при одностороннем отказе от договора договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендатором, если иное не указано в уведомлении или договоре аренды (п.3 ст.420, п.2 ст.581 ГК).
При этом наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора не означает, что она вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.
Примечание 4. При применении ст.593 ГК следует учитывать, что:
• юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы;
• факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. При этом законодательством могут быть предусмотрены определенные доказательства (например, п.2 ст.626 ГК) (п.39 постановления № 1).
Примечание 5. До обращения в суд с иском по спорам между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями обязательными являются предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора) либо применение медиации, если иное не установлено ГК, иными законодательными актами или договором. Порядок предъявления претензии, а также порядок применения и проведения медиации устанавливаются законодательством и (или) договором (ч.2 п.2 ст.10 ГК).
Не требуется соблюдения обязательного претензионного порядка в следующих случаях:
• при обращении с иском прокурора, государственных органов, органов местного управления и самоуправления, иных органов в целях защиты государственных и общественных интересов, а также интересов лиц, указанных в ч.1 ст.6 ХПК;
• при обращении в экономический суд в порядке приказного производства (ст.220 ХПК);
• при переходе из приказного в исковое производство в соответствии с ч.4 ст.224 ХПК;
• при предъявлении встречного иска, если стороны ходатайствуют о проведении примирительной процедуры;
• по спорам, где одной из сторон является гражданин или организация, не являющаяся юридическим лицом;
• если это предусмотрено договором;
• в случаях, когда в силу требований законодательных актов стороны не вправе в досудебном порядке урегулировать спор (разъяснения ВХС от 21.01.2011 № 02-38/120 «О рекомендациях по применению Закона»).
Примечание 6. Доказательствами надлежащего направления претензии в случае неполучения ее ответчиком (уклонения от получения) будут являться выписка (справка) из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о месте нахождения ответчика, копия претензии и доказательства направления претензии по указанному в справке адресу (подп.1.8 п.1 разъяснения ВХС от 24.02.2011 № 02-38/380 «О применении законодательства»).
Предоставление информации из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в виде выписки осуществляют Минюст и регистрирующие органы (п.35 Инструкции о порядке ведения Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утв. постановлением Минюста от 10.03.2009 № 25).
 |
Обратите внимание! В случае невозврата арендатором занимаемого помещения при прекращении договора аренды арендодатель вправе заявить иск о его выселении из этого помещения. Если после вступления решения суда о выселении в законную силу арендатор не освободит помещение, то принудительные действия по исполнению судебного акта будут совершены судебным исполнителем, который при необходимости вскроет помещение, опишет находящееся там имущество и передаст его на ответственное хранение арендодателю. С этого момента с точки зрения законодательства считается, что помещение освобождено и готово для передачи новому арендатору. Таким образом, прямо предусмотрен лишь указанный порядок действий для принудительного выселения арендатора, иные действия, направленные на принудительное выселение арендатора, сопровождаются определенными рисками, в том числе связанными с возможностью предъявления арендатором к арендодателю требования о возмещении причиненного его имуществу ущерба (при наличии такового). С учетом изложенного арендодателю следует пользоваться правом принудительного выселения арендатора в рамках особых условий договора (при их наличии) только в крайних случаях и сопровождать такие действия мерами, направленными на сохранение имущества арендатора, привлекая для их проведения незаинтересованных лиц, обеспечивая видеосъемку своих действий для возможности подтверждения своей правоты в случае спора об ущербе, причиненном имуществу арендатора в результате таких действий. |