Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ОРГАНИЗАЦИИ, ВО ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ РАБОТНИКУ

Шаг 1. Определение условий и порядка предоставления жилых помещений

Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в т.ч. коллективным договором) (п.1 ст.162 Жилищного кодекса РБ (далее - ЖК)).

Следовательно, в коллективном договоре можно закрепить условия, при которых предоставляется жилье, например:

• в отношении иногородних работников;

• работников, направленных на работу в отдаленную местность.

Обратите внимание! Если в коллективном договоре (ином локальном нормативном правовом акте) оговорок по поводу предоставления жилья работнику нет, это не означает, что организация и работник лишаются возможности предусмотреть условия предоставления жилья в трудовом договоре, сделав соответствующие записи.

Шаг 2. При необходимости жилые помещения частного жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений

Жилые помещения частного жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из этого состава по решению администрации организации негосударственной формы собственности (п.2 ст.163 ЖК).

Справочно Служебное жилое помещение - жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период сохранения трудовых (служебных) отношений и предоставляемое им на условиях договора найма служебного жилого помещения (п.52 ст.1 ЖК).

Шаг 3. Указание в трудовом договоре условия о предоставлении жилого помещения работнику

В трудовом договоре можно указать:

• основания предоставления служебного жилья (при этом заключается договор найма или аренды, а также подписывается акт приема-передачи);

• возможность проживания в помещении вместе с работником его семьи;

• условия и порядок передачи и использования жилья, оплаты или же сделать ссылку на документ, в котором данные условия будут прописаны. В этом случае в трудовом договоре может быть сделана следующая запись.

Пример Для обеспечения нормальной работы работнику на период действия трудового договора наниматель обязуется предоставить квартиру для проживания в порядке и на условиях, устанавливаемых договором найма жилого помещения.

Шаг 4. Оформление предоставления жилья

Принятие органом управления организации решения о предоставлении жилого помещения работнику

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация, заключается на основании решения органа управления этой организации о предоставлении жилого помещения частного жилищного фонда (часть вторая п.1 ст.52 ЖК). Как правило, такое решение оформляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

Пример приказа о предоставлении жилого помещения

Общество с ограниченной

ответственностью «Версаль»

(ООО «Версаль»)

ПРИКАЗ

23.09.2013 № 23

г.Минск

О предоставлении жилого помещения

Руководствуясь п.1 ст.52, ст.162 и 164 Жилищного кодекса РБ,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. АЛЕКСЕЕВУ Дмитрию Валерьевичу, заместителю директора, предоставить для проживания на время действия трудового договора от 23.09.2013 № 2 квартиру, расположенную по адресу: 120596, г.Минск, ул.Академическая, д.18, кв.23.

2. Начальнику юридического отдела Немерчуку Е.И. в срок до 27.09.2013 подготовить договор найма жилого помещения с заместителем директора Алексеевым Д.В.

3. Начальнику административно-хозяйственного отдела Шману Э.В. в срок до 27.09.2013 подготовить указанную квартиру к осмотру и передаче заместителю директора Алексееву Д.В.

Заключение договора

Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан (п.2 ст.162 ЖК). За основу такого договора может быть взята форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденная постановлением Совета Министров РБ от 12.09.2006 № 1191.

Справочно Данным постановлением также утверждена форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан.

Если жилье переведено в разряд служебного, то согласно ст.164 ЖК организациями негосударственной формы собственности могут быть предоставлены гражданам служебные жилые помещения частного жилищного фонда во владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда.

В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении (п.2 ст.50 ЖК).

Договор найма жилого помещения составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор (п.3 ст.52 ЖК).

Обратите внимание! Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных пп.1 и 2 ст.52, является ничтожным (п.6 ст.52 ЖК).

Пример договора найма жилого помещения частного жилищного фонда

Собственник жилого помещения, общество с ограниченной ответственностью «Версаль», именуемый в дальнейшем наймодатель, действующий в лице директора Федорова Игоря Федоровича, с одной стороны, и гражданин Алексеев Дмитрий Валерьевич, паспорт МР 1234567, выдан Жодинским ГОВД 12.12.2010, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании приказа о предоставлении жилого помещения от 23.09.2013 № 23 заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

во владение и пользование за плату жилое помещение общей площадью 75 кв.м для проживания в нем на период сохранения трудовых отношений по адресу: г.Минск, ул.Академическая, д.18, корп.5, кв.23.

Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 2-м этаже 9-этажного кирпичного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением, лифтом.

Жилое помещение состоит из 2 жилых изолированных комнат площадью 40 кв.м, отдельной кухни площадью 15 кв.м, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла общей площадью 15 кв.м, оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, полотенцесушителем, коридора площадью 5 кв.м; балкона нет.

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: нет.

2. Права и обязанности нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.1.2. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

2.2.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ___________________ в размере _________________________________;

2.2.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, представляемых в соответствии с законодательством;

2.2.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

2.2.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

2.2.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

2.2.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

2.2.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

2.2.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

2.2.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение 3 (трех) суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом РБ (далее - ЖК) или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.

Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;

2.2.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

2.2.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

3. Права и обязанности наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право требовать:

3.1.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

3.1.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

3.1.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.1.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе;

3.2.2. предоставить нанимателю жилое помещение по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта;

3.2.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

3.2.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за 1 месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;

3.2.5. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

5. Вступление в силу договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.

6. Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

6.1. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

6.2. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

6.3.1. по соглашению сторон;

6.3.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (3 и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

6.3.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

6.3.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

6.4. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение 3 (трех) суток (если иной срок не установлен ЖК или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

6.5. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

7. Прочие условия

7.1. Дополнительные условия: ________________________________________________.

7.2. Настоящий договор:

7.2.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в наем;

7.2.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

7.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.

Передача жилого помещения по акту о приеме-передаче

Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта.

Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения составляется сторонами договора найма жилого помещения в произвольной письменной форме в 2 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя.

В акте о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения указываются:

• сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства - для граждан; наименование и место нахождения - для юридических лиц);

• место нахождения (адрес) жилого помещения;

• количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения;

• иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);

• сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;

• иные данные (по усмотрению сторон) (ст.53 ЖК).

Пример оформления акта о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения

Общество с ограниченной

ответственностью «Версаль»

(ООО «Версаль») 

АКТ

27.09.2013 № 21

г.Минск 

О приеме-передаче во владение

и пользование жилого помещения

Основание: ст.53 Жилищного кодекса РБ.

Общество с ограниченной ответственностью «Версаль», именуемое в дальнейшем наймодатель, в лице директора Федорова Игоря Федоровича, с одной стороны, и гражданин Алексеев Дмитрий Валерьевич, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании договора найма жилого помещения от 27.09.2013 № 2 составили настоящий акт о том, что представитель наймодателя сдал, а наниматель принял во временное пользование жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Минск, ул.Академическая, д.18, корп.5, кв.23.

Жилой дом - кирпичный.

Количество этажей - 9, высота потолков - 2,4 м.

Жилое помещение расположено на 2-м этаже.

Общая площадь жилого помещения - 75 кв.м.

Жилая площадь - 40 кв.м.

Количество комнат - 2:

№ 1 - 25 кв.м, изолированная;

№ 2 - 15 кв.м, изолированная.

Кухня (15 кв.м) оборудована газовой плитой.

Ванная комната (10 кв.м) оборудована:

раковиной;

ванной;

полотенцесушителем;

водонагревателем.

Санитарный узел - 5 кв.м.

Коридор - 5 кв.м.

Балкона нет.

В квартире проведено горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, телефон. Все коммуникации находятся в рабочем, исправном состоянии.

Мебели в квартире нет.

Помещение пригодно для проживания.

Наймодатель передал, а наниматель принял ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения от 27.09.2013 № 2.

Составлен в 2 экземплярах:

1-й экземпляр - наймодателю;

2-й экземпляр - нанимателю.

Шаг 5. Регистрация договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе (п.1 ст.52 ЖК).

Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов (п.4 ст.52 ЖК).

Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор в 2-дневный срок (в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - в 10-дневный срок) с даты его представления по установленной форме (п.1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента РБ от 26.04.2010 № 200).

Наймодатель для регистрации договора жилого помещения обязан представить в регистрирующий орган:

• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

• заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда;

• 3 экземпляра договора найма (аренды, поднайма) или дополнительного соглашения к нему.

21.10.2013

Владимир Самосейко, юрист