Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

Статья 48 Конституции Республики Беларусь наделяет граждан Республики Беларусь неотъемлемым правом на жилище. Это право обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и местным самоуправлением бесплатно или по доступной для них плате в соответствии с законодательством. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

До 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством (часть третья подп.2.4 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»).

Исходя из положений указанной нормы, реализовать свое право на приватизацию жилья граждане Республики Беларусь - наниматели жилых помещений могут, подав соответствующе заявление до 1 июля 2016 г.

Справочно Приватизация жилых помещений - приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством (п.1 ст.134 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Приватизация жилых помещений помимо решений местных исполнительных и распорядительных органов осуществляется также по решению органов управления организаций, в хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения (часть первая п.2 ст.136 ЖК).

Настоящий материал посвящен именно таким ситуациям: когда гражданин-работник желает приватизировать жилое помещение, которое принадлежит его нанимателю на праве хозяйственного ведения и находится на балансе организации.

Данная публикация поможет руководителям организаций и их юристам надлежащим образом в соответствии с законодательством Республики Беларусь осуществить процедуру приватизации жилья, обеспечив, таким образом, конституционное право граждан на жилище.

Шаг 1. Определение объекта, подлежащего приватизации

Объектами приватизации жилых помещений являются жилые помещения государственного жилищного фонда (п.3 ст.134 ЖК).

Справочно Под объектами приватизации понимаются занимаемые гражданами жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные им в соответствии с законодательством с учетом строений и сооружений, пространственно отделенных от объема этих жилых помещений и предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд граждан (часть вторая п.1 Положения об определении стоимости объектов приватизации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421, далее - Положение № 421).

При этом следует иметь в виду, что ст.135 ЖК содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Анализ данного перечня позволяет сделать вывод, что жилые помещения, находящиеся на балансе организации, которые отнесены к категории служебного или коммерческого жилья, приватизации не подлежат.

Шаг 2. Субъекты приватизации. Подача заявления о приватизации

Субъектами приватизации жилых помещений являются граждане (п.2 ст.134 ЖК).

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, государственный орган, другую государственную организацию, подчиненную Президенту Республики Беларусь, республиканский орган государственного управления, другую государственную организацию, подчиненную Правительству Республики Беларусь, заключившие договор безвозмездного пользования жилым помещением (часть первая п.1 ст.136 ЖК).

Как следует из данной нормы, в описываемом случае заявление о приватизации подается работником (нанимателем жилого помещения) организации, на праве хозяйственного ведения которой находится жилое помещение.

Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Обратите внимание! Лица, не участвующие в приватизации, в заявлении указывают, что они отказываются от участия в ней.

Исходя из части второй п.1 ст.136 ЖК к заявлению о приватизации жилого помещения прилагается перечень документов, который содержится в подп.1.1.9 п.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 января 2016 г. следует руководствоваться подп.1.1.9 п.1.1 перечня № 200 в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2016 № 25.

Участие в приватизации жилого помещения граждан, не обладающих дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей (часть четвертая п.1 ст.136 ЖК).

Справочно Форма заявления приведена в приложении 4 к приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.06.1992 № 49.

Шаг 3. Решение о приватизации. Органы, принимающие решение о приватизации

Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Приватизация жилых помещений, находящихся в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществляется по решению государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц (части первая и вторая п.2 ст.136 ЖК).

Жилые помещения в жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами - участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления (п.3 ст.136 ЖК).

Таким образом, в случае нахождения жилого помещения на балансе организации заявление о приватизации подается в органы управления организаций, в хозяйственном ведении которых находится жилое помещение. Таким органом в организации, как правило, является ее руководитель.

Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение 1 месяца со дня подачи заявления (часть третья п.2 ст.136 ЖК). Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке (п.5 ст.136 ЖК).

Обратите внимание! Срок действия решения о приватизации - 1 год. Если за это время договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения не будет нотариально заверен, то решение о приватизации утратит свою силу.

Шаг 4. Создание комиссии по оценке стоимости жилого помещения. Порядок оценки стоимости жилого помещения

Исходя из ст.141 ЖК применительно к нашей ситуации стоимость объекта приватизации определяется в порядке, установленном Положением № 421, с учетом его потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссией организации, на балансе которой находится приватизируемое жилое помещение.

Комиссия создается приказом руководителя из состава работников организации после принятия совместного решения администрации организации и профбюро о разрешении отчуждения имущества организации путем заключения договора купли-продажи на условиях приватизации.

В состав комиссии целесообразно включать специалистов юридического, экономического профиля, бухгалтера.

Приказ о создании комиссии по приватизации жилого помещения, принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения (пример)

Открытое акционерное общество «А»
(ОАО «А»)

ПРИКАЗ

22.06.2015 № 12

г. Минск

О создании комиссии по приватизации

В соответствии с главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь для осуществления функций по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда, принадлежащих организации на праве хозяйственного ведения,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Создать комиссию по приватизации в следующем составе:

председатель комиссии - Иванова А.И.;

заместитель председателя - Сидорова И.А.;

члены комиссии: Смирнов В.А., Гуськов П.В., Капустин В.П.

2. Комиссии произвести оценку жилого помещения в соответствии с порядком, установленным в Положении об определении стоимости объектов приватизации, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421.

Результаты оценки оформить актом оценки жилого помещения.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя генерального директора Аврамова А.Н.

Для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений с учетом их потребительских качеств, определяемая на 1-е число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения (часть первая п.3 Положения № 421).

Оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения.

Формула для определения оценочной стоимости жилого помещения приведена в части второй п.3 Положения № 421.

Действительная стоимость жилых помещений жилого дома определяется на 1-е число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения, с учетом износа жилого помещения. В действительную стоимость жилых помещений жилого дома не включается стоимость встроенных и пристроенных нежилых помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома (п.4 Положения № 421).

Формулы для определения действительной стоимости жилых помещений жилых домов приведены в п.5 Положения № 421.

Коэффициенты потребительских качеств жилого помещения приведены в приложении к Положению № 421.

По результатам оценки стоимости жилого помещения, подлежащего приватизации, составляется акт оценки, который подписывается всеми членами комиссии. Заседания комиссии оформляются протоколом.

С указанным актом оценки комиссия знакомит работника под подпись.

Акт оценки стоимости квартиры (пример)

АКТ
оценки стоимости квартиры № 125 в доме № 18 по ул. Ульяновская в г. Минске

Комиссия, созданная приказом генерального директора ОАО «А» от 22.06.2015 № 12, в составе:

председателя комиссии - Ивановой А.И.;

заместителя председателя - Сидорова И.А.;

членов комиссии: Смирнова В.А., Гуськова П.В., Капустина В.П.,

в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421 «Об утверждении Положения об определении стоимости объектов приватизации» произвела оценку квартиры № 125 в доме № 18 по ул. Ульяновская в г. Минске.

Квартира общей площадью жилых помещений ____ м², жилой площадью _____ м², расположена в кирпичном многоэтажном доме _____ года постройки, состоит из: _____ жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии (перечисляется в соответствии с техническим паспортом).

1. Цена оценки: 100 000 000 руб. (дата подачи заявления).

2. Остаточная стоимость квартиры на ________ (дата оценки) составляет 70 000 000 руб.

3. Коэффициенты потребительских качеств квартиры: ___________.

4. Коэффициент качества жилой среды: ___________.

5. Оценочная стоимость жилого помещения для приватизации составляет 70 000 000 руб.

6. Льгота: на общих основаниях.

Шаг 5. Согласование с собственником приватизации жилого помещения

Унитарное предприятие или государственное объединение, а в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь, иное юридическое лицо, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством (п.1 ст.276 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).

Юридические лица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п.3 ст.276 ГК).

Из данной нормы следует, что вопросы продажи жилого помещения (в том числе на условиях приватизации), принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения, подлежат согласованию с собственником имущества.

Собственник организации определяется ее уставом. Отчуждение имущества государственного жилищного фонда подлежит согласованию с органоном государственного управления, в подчинении которого находится соответствующая организация.

Для согласования приватизации собственнику имущества представляются следующие документы:

1) обоснование необходимости отчуждения жилого помещения на условиях приватизации;

2) копия заявления работника о приватизации;

3) выписка из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации;

4) копия договора найма жилого помещения;

5) справка-описание имущества (образец приведен ниже);

6) справки о занимаемом жилом помещении и составе семьи;

7) выписка из лицевого счета (запрашивается у нанимателя, выдает расчетно-справочный центр, на обслуживании которого находится жилой дом);

8) копии свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и технического паспорта на жилое помещение;

9) копия свидетельства на землю (в случае отчуждения жилого дома);

10) копия инвентарной карточки учета объекта основных средств;

11) копия акта оценки;

12) другие необходимые документы.

По общему правилу, обращение о согласовании приватизации должно быть рассмотрено собственником не позднее 15 дней, а в случае необходимости дополнительного изучения и проверки - не позднее 1 месяца, если иной срок не установлен законодательными актами (часть первая п.3 ст.17 Закона Республики Беларусь от 18.07.2011 № 300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц»).

После согласования с собственником наниматель издает приказ о передаче в собственность жилого помещения.

Приказ о передаче в собственность жилого помещения на условиях приватизации (пример)

Открытое акционерное общество «А»
(ОАО «А»)

ПРИКАЗ

21.07.2015 № _______

г. Минск

О передаче в собственность жилого помещения

В соответствии с главой 23 «Приватизация жилых помещений» Жилищного кодекса Республики Беларусь, на основании согласования Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (исх. от ______ № ______), решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ОАО «А» (протокол от _______ № ______) и заявления Петровой А.И. от 20.05.2015

ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить акт оценки стоимости квартиры № 125 в доме № 18, корп.1, по ул. Ульяновская в г. Минске от 25.06.2015 и передать в собственность по договору купли-продажи на условиях приватизации:

Петровой Анне Ивановне квартиру № 125 в доме № 18, корп.1, по ул. Ульяновская в г. Минске, состоящую из: _____ жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии (перечисляется в соответствии с техническим паспортом), общей площадью жилых помещений _____ м², жилой площадью _____ м², оценочной стоимостью 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей.

Сохранить право пользования и владения за проживающими гражданами: Петровым Олегом Игоревичем (сын 1998 г. р.), Петровой Татьяной Игоревной (дочь 1995 г. р.), Петровым Игорем Михайловичем (муж 1972 г. р.).

На момент заключения договора купли-продажи Петровой А.И. внести не менее 10 % от суммы, подлежащей оплате, что составляет ____________ рублей.

Остальную сумму в размере ________ рублей Петровой А.И. уплачивать в рассрочку в течение 40 лет равными долями ежемесячно начиная с месяца, следующего после нотариального удостоверения договора купли-продажи, по _________ рублей, в том числе последний платеж в размере ___________ рублей.

Оплату производить на расчетный счет _______ в филиале № ___ ОАО «АСБ Беларусбанк» г. _________, код ____, УНП _____________, получатель - Главное Управление Министерства финансов Республики Беларусь по _______ области, МФО _______, вид платежа: приватизация жилья.

Петрова А.И. вправе досрочно произвести уплату стоимости жилого помещения.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения

После получения согласия собственника с нанимателем жилого помещения (работником) заключается договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

Договоры купли-продажи приватизируемого жилого помещения подлежат нотариальному удостоверению (п.4 ст.136 ЖК).

Вопросы удостоверения договоров купли-продажи приватизируемых жилых помещений регулируются нормами главы 6 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (далее - Инструкция № 63).

Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения удостоверяется по месту нахождения жилого помещения (п.38 Инструкции № 63).

Нотариусу представляются документы по перечню, изложенному в п.39 Инструкции № 63.

Для представления интересов организации по всем вопросам, связанным с заключением договора купли-продажи на условиях приватизации жилого помещения, руководитель организации выдает работнику специальную доверенность.

Доверенность на представление интересов организации по вопросам, связанным с заключением договора купли-продажи на условиях приватизации жилого помещения

ДОВЕРЕННОСТЬ
(место и дата выдачи)

______________________________________ (полное наименование предприятия, учреждения), зарегистрированное решением ______________ от _____ № _______ в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № ______, в лице директора _________________, действующего на основании Устава, уполномочивает _____________________ (должность, Ф.И.О.) ______ г. р. (паспорт серии ______ № ___, выдан ______________________, личный номер _______, зарегистрирован по адресу: _____________________) быть представителем ____________ в нотариальной конторе ___________________ по всем вопросам, связанным с заключением договора купли-продажи на условиях приватизации жилого помещения № _____ в доме № _____ по ул. ______ в г. ________, принадлежащего на праве хозяйственного ведения _______________________________ (адрес предприятия и банковские реквизиты) стоимостью ________ (________________________) рублей.

В связи с этим ____________________ (Ф.И.О. представителя) вправе представлять необходимые для совершения вышеуказанных действий справки, документы, подавать заявления, расписываться в случае необходимости на всех документах, подписывать договор приватизации (купли-продажи) и приложения к нему, подписывать передаточный акт, получать все документы, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность выдана на срок до ________.

Подпись _____________  _______________________________ удостоверяю.

                                                           (Ф.И.О. представителя)

В договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения нотариус указывает условия приватизации в соответствии с решением о приватизации жилого помещения.

При удостоверении договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения в жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, нотариус в договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые помещения приватизируются при условии подписания гражданами - участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления.

Договор купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации

Город _______, Республика Беларусь, дата прописью

Мы, _________________ (полное наименование предприятия, учреждения), местонахождение юридического лица: ___________________________________________, в лице _____________________ (Ф.И.О.) ____ года рождения, зарегистрированного по месту жительства: __________________, паспорт серии ______ № ____ выдан _________________, личный номер ________________, действующ___ на основании __________, именуем__ в дальнейшем Продавец, и гражданин(ка) Республики Беларусь _____________________ (Ф.И.О.) ____ года рождения, зарегистрирован__ по месту жительства: __________________, паспорт серии ______ № ____ выдан _________________, личный номер ________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает занимаемую им и членами его семьи квартиру, расположенную по адресу: ________________________________, состоящую из: ______________________, общей площадью ____ м², жилой площадью ____ м².

2. Согласно акту оценки № ____ от ______ оценочная стоимость квартиры с учетом ее потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, составляет ____________________________ белорусских рублей.

3. Согласно решению __________________ (наименование предприятия, учреждения) от _______ № ____ квартира продается в собственность Покупателя по оценочной стоимости на общих основаниях с рассрочкой платежа на 40 (сорок) лет.

Покупатель производит расчеты с Продавцом следующим образом:

- до подписания настоящего договора Покупатель уплатил 10 % от оценочной стоимости квартиры, подлежащей оплате, что составляет ___________________ (___________) белорусских рублей, которые внесены им на расчетный счет Главного управления Министерства финансов Республики Беларусь по __________ области согласно квитанции № ________ от __________;

- оставшаяся сумма в размере __________ (__________________) белорусских рублей уплачивается Покупателем в рассрочку в течение 40 (сорока) лет равными долями начиная с месяца, следующего после подписания настоящего договора, по _______ (________________) белорусских рублей ежемесячно, в том числе последний платеж - _______ (________________) белорусских рублей.

Покупатель имеет право досрочно погасить долг, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

4. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем произведены к моменту подписания настоящего договора.

Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта.

5. Право владения и пользования приватизируемой квартирой сохраняется за ________________________ (перечисляются все члены семьи, за которыми сохраняется право пользования).

6. Настоящий договор и основанное на нем право подлежат государственной регистрации в республиканском унитарном предприятии «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в установленный законодательством срок.

По соглашению сторон право подачи и подписи заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права в _________ филиале республиканского унитарного предприятия «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Покупателю.

7. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, его правовые последствия, а также последствия неисполнения обязательств по договору сторонам разъяснены нотариусом.

9. Расходы по удостоверению, составлению и изготовлению настоящего договора оплачивает Покупатель.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый остается в делах нотариуса, второй выдается Покупателю, третий - Продавцу.

Подписи: ______________________________________________

                 ______________________________________________

Шаг 7. Оплата стоимости приватизируемого жилого помещения

Приватизация жилых помещений осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе (ст.139 ЖК).

Приватизация жилых помещений на возмездной основе осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных приватизационных чеков «Жилье».

Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в собственность безвозмездно, если сумма именных приватизационных чеков «Жилье» равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.

Если сумма именных приватизационных чеков «Жилье» превышает стоимость занимаемого гражданином жилого помещения, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 г., жилое помещение передается безвозмездно, а остаток именных приватизационных чеков «Жилье» может использоваться в соответствии со ст.143 ЖК.

В п.1 ст.140 ЖК перечислены категории граждан, которые имеют возможность приватизировать жилье на льготных условиях.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор. Гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения (ст.144 ЖК).

Средства, поступающие от приватизации жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций либо в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате приватизации, зачисляются в местные бюджеты и используются на жилищное строительство (ст.145 ЖК).

Шаг 8. Государственная регистрация сделки купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации

После нотариального удостоверения договора купли-продажи приватизируемого помещения покупатель получает пакет документов для регистрации перехода права собственности: договор купли-продажи, подлинники свидетельства о государственной регистрации и техпаспорт под расписку (расписка остается у продавца).

Согласно подп.3.1 п.3 ст.9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон) государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Закона, в том числе договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.).

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (п.4 ст.9 Закона).

С учетом изложенного после заключения договора покупатель приватизируемого жилого помещения должен совершить следующие действия:

1) обратиться в республиканское унитарное предприятие «Минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение;

2) получить свидетельство о государственной регистрации на свое имя, предоставить копию продавцу;

3) заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в расчетно-справочном центре.

После заключения договора купли-продажи продавец, в описываемой ситуации - организация, на праве хозяйственного ведения которой находилось жилое помещение, -обязан расторгнуть договор найма жилого помещения с момента регистрации перехода права собственности.

Расторжение договора возможно путем направления в адрес покупателя (работника) письма с извещением о расторжении договора найма либо путем заключения дополнительного соглашения к договору найма.

Обратите внимание! Договор найма и дополнительные соглашения к нему подлежат регистрации в местном исполнительном распорядительном органе (абзац 8 ст.9 ЖК).

10.09.2015

Эвелина Дубовик, старший преподаватель кафедры финансового права и правового регулирования хозяйственной деятельности Белорусского государственного университета, управляющий партнер общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Соломон»