Материал помещен в архив

АЛГОРИТМ В СХЕМАХ И ПРИМЕРАХ ПО ПРИМЕНЕНИЮ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КРИТЕРИЕВ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ, К КАТЕГОРИИ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ

Введение

Данный алгоритм разработан на основе Методических рекомендаций по определению критериев отнесения зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, к категории неэффективно используемых, утвержденных постановлением Минэкономики РБ от 30.07.2004 № 189 (далее - Методические рекомендации).

На схеме 1 приведен перечень терминов и понятий, применяемых в Методических рекомендациях.

Критерии отнесения зданий, сооружений и нежилых помещений к категории неэффективно используемых

На схеме 2 представлены факторы, от которых зависит эффективность использования площадей зданий, сооружений и нежилых помещений.

Производственная мощность организации, цеха, участка на определенную дату в натуральном или стоимостном выражении определяется по формуле (1).

где М_к - производственная мощность на конец периода;

М_н - производственная мощность на начало периода;

М_с - увеличение мощности за счет строительства новых и с расширения действующих организаций;

М_р - увеличение мощности за счет реконструкции;

М_отм - увеличение мощности за счет оргтехмероприятий;

М_ас - изменение мощности в связи с изменением ассортимента продукции с различным уровнем трудоемкости;

М_в - уменьшение мощности в связи с выбытием оборудования, консервацией, перепрофилированием и другим выбытием.

Средняя мощность организации, цеха, участка за определенный период определяется по формуле (2).

где М_с - средняя мощность;

М_п - мощность на конец периода;

П - количество периодов.

Методика расчета показателей эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений

На схеме 3 приведена последовательность расчета показателей эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений.

Показатели производственной мощности и коэффициента использования производственной мощности определяются с применением расчета производственной мощности объекта согласно форме 1. Расчет эффективности использования производственной мощности выполняется согласно форме 2.

Пример 1

Цех по производству древесноволокнистой плиты (ДВП) открытого акционерного общества «Х» на 1 января 2008 г. имел мощность по производству ДВП в объеме 90 млн.кв.м в год. 30 июня 2008 г. введено в эксплуатацию новое оборудование, в результате чего мощность производства ДВП увеличилась до 100 млн.кв.м в год. Наблюдательным советом ОАО установлен коэффициент использования производственной мощности цеха - 0,85. За год цехом произведено 75 млн.кв.м ДВП.

Среднегодовая производственная мощность цеха по производству ДВП составит:

М_с = ((90 млн.кв.м х 6 месяцев) + (100 млн.кв.м х 6 месяцев)) / 12 месяцев = 95 млн.кв.м.

Коэффициент использования производственной мощности составит:

К_м = 75 / 95 = 0,789, или 78,9 %.

Таким образом, производственная мощность цеха недоиспользуется на 0,211, или 21,1 % (100 - 78,9), а по нормативному коэффициенту - на 0,061, или 6,1 % (0,850 - 0,789).

Пример 2

Эффективность использования административных и общественных зданий, сооружений и помещений определяется коэффициентом использования полезной площади этих зданий (помещений). Полезная площадь, необходимая для размещения персонала в административных и бытовых помещениях, определяется на основании норм, установленных для административных и бытовых зданий СНБ 3.02.03-03, для общественных зданий и сооружений - СНиП 2.08.02-89.

Коэффициент использования полезной площади административных и общественных зданий, сооружений и помещений (К_м) определяется по формуле (4).

где К_м - коэффициент использования полезной площади;

П_н - полезная площадь помещений по нормам, необходимая для размещения персонала;

П_ф - фактически закрепленная площадь помещений для размещения работающего персонала.

Расчет эффективности использования площадей административных и общественных зданий, сооружений и помещений производится в соответствии с формой 3.

Пример 3

Эффективность использования зданий, сооружений и нежилых помещений организаций агропромышленного комплекса определяется с применением расчета эффективности использования производственной площади объекта агропромышленного комплекса согласно формам 4, 5, 6. При этом расчет эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений производится по следующим направлениям.

1. По зданиям и сооружениям животноводческих комплексов коэффициент их использования определяется на основании коэффициента использования ското-, птицемест, который определяется по формуле (5).

где К_м - коэффициент использования ското-, птицемест;

КДС - количество дней содержания (кормо-дней) за период;

ПМ - проектная мощность здания (ското-, птицемест);

j - количество дней в периоде.

2. По цехам инкубации коэффициент использования производственной мощности определяется как отношение количества выведенного молодняка птицы к проектной мощности цеха.

3. По теплицам коэффициент использования площади определяется по формуле (6).

где ВС - валовой сбор урожая овощей;

ПУ - плановая урожайность с 1 кв.м;

j - площадь теплицы, кв.м.

4. По зернохранилищам, семенохранилищам, овощехранилищам, картофелехранилищам коэффициент использования производственной мощности определяется путем отношения максимальной загрузки в период сбора урожая к проектной мощности хранилища по формуле (7).

где К_м - коэффициент использования производственной мощности;

ФЗ - загрузка в период сбора урожая;

ПМ - загрузка проектная.

5. По перерабатывающим цехам и производствам (цехи убоя и переработки мяса, консервные цехи, молочные цехи) выполняется расчет коэффициента использования производственной мощности с учетом сезонности сельскохозяйственного производства по формуле (8).

где К_м - коэффициент использования производственной мощности;

ОПП - объем производства продукции за период;

ПМД - проектная (утвержденная) мощность в день;

j - количество дней в периоде.

Пример 4

Для имущественных комплексов, предназначенных для торговли, к которым относятся отдельно стоящие, встроенные, пристроенные помещения магазинов, универмагов, универсамов, крытых рынков, производится расчет полезной площади, необходимой для размещения администрации, бытовых помещений для персонала, торговых мест и складских помещений по нормативам, предусмотренным СНБ 3.02.03-03 на административные и бытовые здания, СНиП 2.08.02-89 на общественные здания и сооружения и отраслевыми нормами по организации торговых организаций. Коэффициент использования полезной площади рассчитывается по формуле (9) и оформляется расчетом согласно форме 7.

где К_м - коэффициент использования полезной площади;

ПНА - площадь по нормам для размещения администрации и бытовых помещений для персонала;

ПНТ - площадь по нормам для размещения торговых мест;

ПНС - площадь по нормам для складских помещений;

ПФ - полезная площадь организации торговли.

Для имущественных комплексов, обеспечивающих общественное питание, к которым относятся столовые, кафе, рестораны, бары, производится расчет полезной площади, необходимой для размещения администрации и бытовых помещений для персонала, кухни, подсобных цехов и посадочных мест для посетителей по нормам, предусмотренным на административные и бытовые здания СНБ 3.02.03-03, на общественные здания и сооружения - СНиП 2.08.02-89 и отраслевыми нормами для организаций общественного питания. Коэффициент использования полезной площади рассчитывается по формуле (10) и оформляется расчетом согласно форме 7.

где К_м - коэффициент использования полезной площади;

ПНА - площадь по нормам для размещения администрации и бытовых помещений для персонала;

ПНЦ - площадь по нормам для размещения кухни и подсобных цехов;

ПНП - площадь по нормам для посадочных мест посетителей;

ПФ - полезная площадь объекта общественного питания.

Пример 5

По объектам социально-культурного назначения (детские дошкольные учреждения, летние оздоровительные лагеря, санатории, профилактории, дома и базы отдыха, бани, прачечные, клубы, дворцы культуры, библиотеки, стадионы, спортивные сооружения, парикмахерские, общежития) коэффициент эффективности использования полезной площади объекта рассчитывается по формуле (11) и оформляется расчетом согласно форме 8.

где К_м - коэффициент эффективности использования полезной площади;

ФОУ - фактический объем услуг по объекту;

ПОУ - плановый объем услуг по объекту в соответствии с сезонностью и режимом работы.

Пример 6

По зданиям и помещениям научных учреждений расчет коэффициента эффективности использования полезной площади производится по формуле (12) и оформляется расчетом согласно форме 3.

где К_м - коэффициент эффективности использования полезной площади;

РП - площадь по нормативам для размещения штатного персонала;

ОПП - общая полезная площадь административного или административно-бытового здания, помещения.

Порядок отнесения зданий, сооружений и нежилых помещений к категории неэффективно используемых

Республиканские органы государственного управления, иные государственные организации, подчиненные Правительству РБ, доводят до подчиненных (входящих в их состав) республиканских юридических лиц наряду с прогнозными показателями нормативные коэффициенты использования производственной мощности или полезной площади здания, сооружения и нежилого помещения.

Нормативный коэффициент использования производственной мощности (полезной площади) необходимо устанавливать из расчета точки безубыточного объема реализации продукции или порога рентабельности с добавлением объема реализации, необходимого для получения прибыли, достаточной для расширения производства.

Точка безубыточности рассчитывается на основании построения графика уравнения первой степени (см. формулу (13)).

где y - величина всех затрат;

a - абсолютная сумма постоянных расходов;

b - удельные переменные затраты на единицу продукции;

x - объем реализации продукции.

По графику можно установить, при каком объеме реализации продукции затраты на производство будут равны выручке от реализации. Это и будет являться точкой безубыточности.

Пример 7

Производственная мощность организации по выпуску изделий х равна 3 000 единиц в год. Постоянные затраты в абсолютной сумме составляют 64 млн.руб., удельные переменные затраты на единицу продукции равны 40 тыс.руб. Цена реализации 1 изделия составляет 72 тыс.руб. Общая сумма выручки от возможного объема реализации равна 216 млн.руб.

Для приведенного примера уравнение затрат будет иметь следующий вид:

y = 64 + 40x.

Если подставить в уравнение значения х, то можно определить сумму издержек для любого объема реализации продукции. Подставив значения в график уравнения первой степени, определяем точку безубыточного объема реализации продукции, которая будет равна 2 000 единиц (см. рисунок).

При объеме реализации в 2 000 единиц коэффициент использования производственной мощности будет равен 0,66 (2 000 ед. / 3 000 ед.), а уровень рентабельности - 0.

Для обеспечения финансирования расширенного производства необходима рентабельность 12 %. Для получения такого уровня рентабельности следует довести реализацию до 2 650 единиц. В данном случае коэффициент использования производственной мощности составит 88,3 % (2 650 ед. / 3 000 ед.), который может быть использован как нормативный.

Разница между нормативными коэффициентами и рассчитанными в соответствии с настоящими рекомендациями и будет показателем эффективного или неэффективного использования производственной мощности или полезной площади тех или иных зданий и сооружений.

Если рассчитанный коэффициент меньше коэффициента, доведенного органом управления, то это здание, сооружение или нежилое помещение используется неэффективно.

Если рассчитанный коэффициент больше коэффициента, доведенного республиканским органом государственного управления, иной государственной организацией, подчиненной Правительству РБ, в подчинении которых находится юридическое лицо, то это здание (помещение), сооружение используется эффективно.

15.09.2009 г.

Дмитрий Круглов, экономист