Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

АЛГОРИТМ ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Законодателем основы передачи прав оперативного управления и хозяйственного ведения определены в главе 19 Гражданского кодекса РБ (ст.276-281) (далее - ГК).

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления схожи между собой как основания владения и пользования имуществом. Различия - в организационно-правовой форме предприятия, которое принимает права на имущество. Унитарному предприятию (как государственному, так и частному) имущество может принадлежать только на праве хозяйственного ведения, в то время как государственное объединение может владеть имуществом и на праве хозяйственного ведения, и на праве оперативного управления. Казенное предприятие может владеть имуществом только на праве оперативного управления. Кроме этого, имущество республиканского государственно-общественного объединения, закрепленное за его организационными структурами в виде юридических лиц, принадлежит им на праве оперативного управления, если иное не предусмотрено уставом республиканского государственно-общественного объединения.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, учреждением или государственным объединением, возникает у этого предприятия, учреждения или государственного объединения с момента передачи имущества, если иное не установлено законодательством (п.1 ст.280 ГК).

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием, учреждением или государственным объединением по договорам или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия, учреждения или государственного объединения в порядке, установленном законодательством для приобретения права собственности. Право собственности на эти плоды, продукцию, доходы и имущество приобретает собственник имущества указанных юридических лиц. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия, учреждения или государственного объединения по решению собственника.

Таким образом, ГК определяет, что право хозяйственного ведения или оперативного управления должно быть надлежащим образом отражено в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Примечание 1. После принятия решения о передаче недвижимого имущества собственником или уполномоченным им лицом издается приказ (распоряжение, решение), в котором указывается, кому и на каком основании передается имущество.

Закрытое акционерное общество «Инверт»

(ЗАО «Инверт»)

ПРИКАЗ

15.05.2012 № 77

г.Минск

О безвозмездной передаче имущества

и создании комиссии

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Инверт» (протокол от 10.05.2012 № 15)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Передать в соответствии с законодательством до 1 июня 2012 г. безвозмездно в пределах одного собственника в хозяйственное ведение частного унитарного предприятия «Инверт-плюс» следующее имущество, принадлежащее на праве частной собственности ЗАО «Инверт»:

1) нежилое помещение № 23 общей площадью 32,6 кв.м в административном здании по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 01235487, оценочная стоимость на 1 мая 2012 г. - 70 325 546 руб.);

2) машино-место № 3225 общей площадью 2,5 кв.м по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 02312459, оценочная стоимость на 1 мая 2012 г. - 20 365 145 руб.).

2. Создать комиссию по передаче имущества в следующем составе:

3. Комиссии по передаче имущества до 29 мая 2012 г. представить на утверждение акты приема-передачи имущества.

<…>

В аналогичной форме может быть составлен приказ о приеме имущества организацией. При этом в случае, если идет речь о распоряжении государственным имуществом, а именно:

• отчуждение в установленном порядке на аукционе, по конкурсу, без проведения аукциона либо конкурса;

• залог;

• аренда;

• передача в безвозмездное пользование;

• передача в доверительное управление;

• иная передача без изменения формы собственности (передача имущества другим государственным юридическим лицам на безвозмездной основе, не связанная с прекращением права республиканской или коммунальной собственности), -

передача осуществляется в соответствии с нормами Указа Президента РБ от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом».

Справочно Под государственным имуществом понимается имущество, закрепленное за республиканскими и коммунальными юридическими лицами, в т.ч. государственными органами, на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, казна Республики Беларусь и административно-территориальных единиц, а также имущество, признаваемое государственным в соответствии с законодательством и международными договорами Республики Беларусь.

Примечание 2. В случае если комиссия по передаче имущества не была создана приказом (распоряжением, решением) о передаче имущества, ее необходимо создать отдельным приказом (распоряжением, решением) не позднее даты передачи имущества.

Примечание 3. Акт приема-передачи составляют в произвольной форме (пример ниже), но в обязательном порядке он должен содержать:

• утверждение руководителей организаций;

• место составления;

• основание передачи имущества (приказ, решение, распоряжение и т.п. собственника о передаче имущества);

• сведения о членах комиссий с 2 сторон;

• опись передаваемого имущества с указанием его балансовой (восстановительной) стоимости, амортизации, остаточной (оценочной) стоимости;

• вывод о пригодности к эксплуатации имущества;

• подписи членов комиссии.

К акту приема-передачи имущества прилагаются акты о приеме-передаче основных средств, составленные по форме, установленной постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23, инвентаризационные карточки основных средств, акт о внутренней оценке объектов, составленный по форме, установленной техническим кодексом установившейся практики «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности» (ТКП 52.7.01-2011 (03150)), утвержденным приказом Госкомимущества РБ от 29.03.2011 № 100, и другие документы, необходимые для принятия и учета имущества (например, технические паспорта на объекты недвижимости).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 марта 2017 г. приказом Госкомимущества РБ от 13.01.2017 № 6 утверждается и вводится в действие технический кодекс установившейся практики ТКП 52.7.01-2017 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности». С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 в редакции постановления Минфина РБ от 28.04.2018 № 26.

АКТ

г.Минск

приема-передачи нежилого помещения

и машино-места

Во исполнение приказа генерального директора закрытого акционерного общества «Инверт» от 15.05.2012 № 77 «О безвозмездной передаче имущества» и приказа директора частного унитарного предприятия «Инверт-плюс» от 20.05.2012 № 53 «О создании комиссии по приему имущества» комиссия в следующем составе:

от закрытого акционерного общества «Инверт» (далее - ЗАО «Инверт»):

от частного унитарного предприятия «Инверт-плюс» (далее - ЧУП «Инверт-плюс»):

составила настоящий акт о том, что ЗАО «Инверт» передало, а ЧУП «Инверт-плюс» приняло в хозяйственное ведение:

- нежилое помещение № 23 по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 01235487);

- машино-место № 3225 по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 02312459).

Сведения об имуществе.

1. Нежилое помещение № 23 (в административном здании) общей площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 01235487). Административное здание введено в эксплуатацию в апреле 2001 г. В последний раз работы по текущему ремонту (устройство подвесного потолка, покраска помещения, ремонт пола) проводились в декабре 2007 г. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Балансовая (восстановительная) стоимость по состоянию на 1 мая 2012 г. составляет 79 856 359 руб.

Амортизация по состоянию на 1 мая 2012 г. - 9 530 813 руб.

Остаточная (оценочная) стоимость по состоянию на 1 мая 2012 г. - 70 325 546 руб.

2. Машино-место № 3225 общей площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6 (инвентарный номер 02312459). Введено в эксплуатацию в июне 2009 г. В настоящее время находится в удовлетворительном состоянии.

Балансовая (восстановительная) стоимость по состоянию на 1 мая 2012 г. составляет 23 056 245 руб.

Амортизация по состоянию на 1 мая 2012 г. - 2 691 100 руб.

Остаточная (оценочная) стоимость по состоянию на 1 мая 2012 г. - 20 365 145 руб.

Вывод комиссии: нежилое помещение № 23 и машино-место № 3225, расположенные по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.6, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

<…>

Примечание 4. В соответствии с п.2 ст.8 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком;

• постоянного пользования земельным участком;

• временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;

• оперативного управления;

• хозяйственного ведения;

• доверительного управления;

• аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;

• сервитута;

• ипотеки;

• ренты;

• залога зарегистрированного или внесенного в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь права аренды недвижимого имущества;

• залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;

• ареста;

• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;

• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

• ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

• ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;

• иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

При этом право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Примечание 5. Административные процедуры «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место при передаче государственного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места в частную собственность или с изменением вида государственной собственности либо субъекта права коммунальной собственности или при передаче капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения либо машино-места из частной собственности в государственную» и «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место при передаче недвижимого имущества в пределах одного собственника» определены единым перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 17.02.2012 № 156, соответственно в пп.17.40 и 17.41 главы 17.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 июня 2018 г. следует руководствоваться пп.17.40 и 17.41 перечня № 156 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров РБ от 25.05.2018 № 396.

Данные процедуры осуществляются территориальной организацией по государственной регистрации в течение 7 рабочих дней (2 рабочих дня в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке) (после оплаты услуг и (или) государственной пошлины), а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяц.

Сумма, подлежащая оплате за услуги территориальной организации по государственной регистрации, рассчитывается непосредственно работниками этой организации при представлении документов и зависит от количества регистрируемых объектов (2,5 базовой величины за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации). В случае регистрации в ускоренном порядке дополнительно уплачивается 1,5 базовой величины (независимо от количества регистрируемых объектов).

Примечание 6. Заявление заполняется непосредственно в территориальной организации по государственной регистрации. К сведениям о наличии полномочий на подписание передаточного или иного документа о передаче объекта недвижимого имущества могут быть отнесены приказ (распоряжение, решение), которым создается комиссия по передаче и приему имущества, доверенности, выданные организациями членам комиссий по передаче и приему имущества и прочие документы.

Примечание 7. В случае если кандидатом в правообладатели выступает организация-нерезидент, представляется выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее 1 года до дня подачи заявления о государственной регистрации.

Примечание 8. Документы, удостоверяющие личность:

паспорт гражданина Республики Беларусь;

вид на жительство в Республике Беларусь;

удостоверение беженца (подп.1.1 п.1 Указа Президента РБ от 03.06.2008 № 294 «О документировании населения Республики Беларусь»).

Примечание 9. Порядок выдачи, действия, передоверия и прекращения действия доверенности установлен ст.186-190 ГК. Форма доверенности, которую необходимо представлять при регистрации перехода прав, может быть следующей.

Частное унитарное предприятие «Инверт-плюс»

ДОВЕРЕННОСТЬ № 169

Частное унитарное предприятие «Инверт-плюс», зарегистрированное Минским горисполкомом 30 октября 2009 г. № 957 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 100057965, в лице директора Самойлова Константина Михайловича, действующего на основании Устава, настоящей доверенностью уполномочивает Ильину Светлану Игоревну, паспорт МР1269204 выдан 30 мая 2007 г. Советским РУВД г.Минска, личный номер 4250582А030РВ2, проживающую по адресу: г.Минск, ул.Солнечная, д.61, корп.2, кв.8, представлять интересы частного унитарного предприятия «Инверт-плюс» в республиканском унитарном предприятии «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по вопросам технической инвентаризации и оформления технической документации, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, получения выписок из регистрационной книги и иной информации о правах, ограничениях (обременениях) недвижимого имущества, содержащейся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, регистрации закладных и сделок с ними.

Для совершения указанных действий предоставляет право подписывать и подавать от имени частного унитарного предприятия «Инверт-плюс» соответствующие заявления, получать необходимые документы, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия данной доверенности не могут быть переданы другом лицу.

Данная доверенность выдана на срок с 30 мая 2012 г. по 30 июля 2012 г. включительно.

Образец подписи _____________

Примечание 10. В случае если происходит государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества, переданного в составе предприятия в республиканскую собственность или собственность административно-территориальной единицы в соответствии с решениями уполномоченных государственных органов или местных исполнительных и распорядительных органов, сведения о котором не были отражены в регистрационной книге в отношении предприятия, то акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу объекта недвижимого имущества, не представляется, а представляется справка о балансовой принадлежности и стоимости недвижимого имущества, подписанная руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица, которое претендует на возникновение права, ограничения (обременения) права в отношении капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения или машино-места, скрепленная печатью юридического лица либо подписанная руководителем и бухгалтером (иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) обособленного структурного подразделения юридического лица и скрепленная его печатью.

Примечание 11. Регистрационное удостоверение прав на имущество бывших правообладателей, которое представляется для регистрации перехода права на имущество новых правообладателей, при регистрации изымается.

Примечание 12. Сумма, подлежащая оплате за услуги территориальной организации по государственной регистрации, рассчитывается непосредственно работниками этой организации при представлении документов. Срок осуществления процедуры будет отсчитываться со дня представления документа, подтверждающего внесение платы.

Примечание 13. Формы свидетельств о государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории одного регистрационного округа и на территории более одного регистрационного округа, установлены постановлением Госкомимущества РБ от 24.08.2006 № 26.

19.09.2012 г.

Дания Рузыева, юрист