Анкета-опросник по согласованию условий договора аренды нежилого помещения

Проект договора аренды нежилого помещения

_____________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________, действующ___ на основании ____________, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________, действующ__ на основании ____________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.А. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за обусловленную договором арендную плату следующее капитальное строение (изолированное помещение, его части) (далее - имущество): ________________________ (наименование) общей площадью _____ м², инвентарный номер _________________, расположенное по адресу: ___________________; ________________ (иные характеристики).

План арендуемого имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Принадлежность имущества Арендодателю подтверждается следующими правоустанавливающими документами: ______________________________________________.

1.Б. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за обусловленную договором арендную плату следующее капитальное строение (изолированное помещение, его части) (далее - имущество): ________________________ (наименование) общей площадью _____ м², инвентарный номер _________________, расположенное по адресу: _____________________; ___________________ (иные характеристики).

План арендуемого имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Принадлежность имущества Арендодателю подтверждается следующими правоустанавливающими документами: _____________________________________________.

2.А. Имущество передается Арендатору для размещения офиса.

2.Б. Имущество передается Арендатору для осуществления производственной деятельности.

2.В. Имущество передается Арендатору для осуществления розничной (оптовой) торговли.

2.Г. Имущество передается Арендатору для размещения склада непродовольственных товаров.

3.А. Имущество передается Арендатору свободным от любых прав третьих лиц.

3.Б. На дату заключения настоящего договора имущество передано в залог в счет обеспечения исполнения обязательств Арендодателя перед залогодержателем. Залогодержатель - _____________________. Основание залога - договор ипотеки от _______________ № ____.

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

4. Имущество передается Арендатору в течение ____ рабочих дней от даты подписания настоящего договора на основании передаточного акта. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент передачи его Арендатору, стоимость имущества, принадлежности, документы, передаваемые вместе с имуществом. 

СРОК АРЕНДЫ

5.А. Настоящий договор заключен сроком на _______ год (лет).

Вариант 1. Настоящий договор автоматически продлевается на новый срок, если ни одна из сторон до истечения срока его действия письменно не заявит о прекращении его действия в связи с истечением срока.

Вариант 2. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок за ___ месяцев (дней) до истечения срока действия договора.

Вариант 3. Договор может быть продлен на новый срок при согласии Арендодателя и наличии дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, подписанного сторонами. 

5.Б. Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

Вариант 1. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об отказе от настоящего договора в срок, предусмотренный законодательством (за 3 месяца), до даты расторжения договора.

Вариант 2. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об отказе от настоящего договора за один месяц до даты его расторжения.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

6.А. Ставка арендной платы за квадратный метр арендуемого имущества на дату заключения настоящего договора составляет ____ бел. руб. Общая сумма месячной (иной период) арендной платы за все арендуемое имущество составляет ___________ бел. руб. в месяц.

6.Б. Ставка арендной платы за квадратный метр арендуемого имущества на дату заключения настоящего договора составляет ____ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США (евро, рос. руб. и т. д.). 

Исполнение Арендатором обязательства по оплате осуществляется в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату фактической оплаты.

Ставка арендной платы в долларах США (евро, рос. руб. и т. д.) остается неизменной, а в белорусских рублях - в соответствии с курсом доллара США на дату оплаты (евро, рос. руб. и т. д.). 

Общая сумма месячной (иной период) арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет ____ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США (евро, рос. руб. и т. д.).

6.В. Ставка арендной платы за квадратный метр арендуемого имущества на дату заключения настоящего договора составляет ____ базовых арендных величин, что составляет ____ бел. руб. Общая сумма месячной (иной период) арендной платы за все арендуемое имущество составляет ___________ бел. руб. в месяц. 

7.А. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально и т. д.) в порядке предоплаты до последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому (до начала оплачиваемого месяца, до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и т. д.).

7.Б. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально и т. д.) до ___-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

7.В. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на основании выставляемого Арендодателем счета.

8.А. Арендная плата и иные платежи вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

8.Б. Арендная плата и иные платежи уплачиваются путем внесения Арендатором наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

8.В. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в виде обязанности Арендатора осуществить ремонт арендованного имущества. Арендная плата в виде уплаты платежей, вносимых в твердой сумме, не взимается. 

В счет арендной платы (за весь период действия договора, часть периода и т. д.) Арендатор выполняет следующие ремонтные работы (капитальный, текущий ремонт) (детально описать работы, ссылку на проект по реконструкции и т. д.): ___________________________________.

9.А. Размер арендной платы может быть изменен в любое время по соглашению сторон.

9.Б. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора остается неизменным.

9.В. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по письменному требованию Арендодателя, но не чаще одного раза в год.

9.Г. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, но не чаще одного раза в 2 года.

9.Д. Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке по письменному требованию Арендодателя при применении им общеустановленной системы налогообложения с уплатой налога на добавленную стоимость - на сумму налога на добавленную стоимость.

10.А. При просрочке внесения арендной платы Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя в течение _____ дней от даты заявления требования досрочно внести арендную плату за _______ месяцев (иной период) (не более двух сроков подряд).

10.Б. При просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы.

11.А. Арендатор сверх арендной платы уплачивает (возмещает) Арендодателю:

- коммунальные платежи согласно данным приборов учета (согласно занимаемой площади, по тарифам Арендодателя и т. д.) в сроки и порядке, предусмотренные для внесения арендной платы (в ином порядке);

- земельный налог, налог на недвижимость согласно расчету Арендодателя в сроки и порядке, предусмотренные для внесения арендной платы (в ином порядке);

- расходы, связанные с эксплуатацией (охраной, обслуживанием) арендованного имущества (эксплуатационные расходы), в сроки и порядке, предусмотренные для внесения арендной платы (в ином порядке);

- иные расходы (услуги), понесенные (оказанные) Арендодателем (маркетинговые и т. д.), в сроки и порядке, предусмотренные для внесения арендной платы. 

11.Б. Арендатор не уплачивает (не возмещает) Арендодателю иные платежи, кроме арендной платы, предусмотренной договором.

11.В. Коммунальные, эксплуатационные и иные платежи включены в состав арендной платы, предусмотренной договором. 

11.Г. Арендатор в соответствии с законодательством уплачивает налог на недвижимость за Арендодателя исходя из фактической площади арендуемого имущества. Для целей исчисления и уплаты налога на недвижимость за Арендодателя стороны согласовали, что Арендатор определяет стоимость квадратного метра арендуемой площади в соответствии с Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187.

Из платежей, причитающихся Арендодателю, Арендатор в соответствии с законодательством удерживает и уплачивает подоходный налог.

11.Д. Арендатор возмещает Арендодателю расходы, подлежащие возмещению Арендатором в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, согласно расчетам Арендодателя (пропорционально занимаемой площади, в ином порядке): ______________.

ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

12.А. Капитальный ремонт имущества выполняет Арендодатель своими силами и за свой счет в сроки, предусмотренные нормативно-технической документацией (по необходимости, в ином порядке).

12.Б. Капитальный ремонт имущества выполняет Арендатор своими силами и за свой счет в сроки, предусмотренные нормативно-технической документацией (по необходимости, в ином порядке).

12.В. Капитальный ремонт имущества выполняет Арендатор за счет Арендодателя в сроки, предусмотренные нормативно-технической документацией (по необходимости, в ином порядке).

12.Г. Капитальный ремонт имущества выполняет Арендатор своими силами. Расходы Арендатора по выполнению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы.

12.Д. Капитальный и (или) текущий ремонт выполняет Арендатор в счет арендной платы в порядке, предусмотренном соглашением сторон.

13.А. Текущий ремонт имущества выполняет Арендатор своими силами и за свой счет в срок не реже ________ (по необходимости).

13.Б. Текущий ремонт имущества выполняет Арендодатель своими силами и за свой счет в срок не реже ________ (по необходимости).

13.В. Текущий ремонт имущества выполняет Арендодатель за счет Арендатора. Арендатор по требованию Арендодателя возмещает ему расходы, связанные с проведением ремонта, в срок не реже ________ (по необходимости).

13.Г. Текущий ремонт имущества выполняет Арендатор своими силами и за свой счет в срок не реже ________ (по необходимости). Расходы Арендатора по выполнению текущего ремонта засчитываются в счет арендной платы.

13.Д. Капитальный ремонт выполняет Арендатор в счет арендной платы в порядке, предусмотренном соглашением сторон.

14.А. Арендатор самостоятельно определяет режим работы, порядок использования имущества.

14.Б. Арендатор согласовывает с Арендодателем режим работы, порядок использования имущества.

14.В. Арендатор обязан соблюдать следующий режим работы в арендуемом помещении:

- начало работы: 8:00;

- окончание работы: 18:00;

- выходные дни: суббота, воскресенье.

ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА

15.А. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством, а именно если Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

15.Б. Договор досрочно может быть расторгнут по требованию Арендодателя, если Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

- по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- отказался от предложения Арендодателя по увеличению арендной платы либо в разумный срок не подписал дополнительное соглашение об увеличении арендной платы;

- не осуществляет текущий ремонт в случаях, когда в соответствии с договором выполнение текущего ремонта является обязанностью Арендатора.

16.А. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных законодательством, если:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

16.Б. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных законодательством, и при наличии дополнительных оснований:

- при необеспечении Арендодателем энергоснабжения (водоснабжения и т. д.);

- в случае, если Арендодатель не производит являющийся его обязанностью текущий ремонт в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- в иных случаях. 

17.А. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе Арендодателя не допускается.

17.Б. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе Арендодателя допускается в следующих случаях:

- в любое время с уведомлением Арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей с уведомлением его об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при отказе Арендатора от предложения Арендодателя по увеличению арендной платы либо, если Арендатор в разумный срок не подписал дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, с уведомлением его об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при невыполнении Арендатором обязанности по осуществлению текущего ремонта с уведомлением его об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при несоблюдении Арендатором порядка использования арендованного имущества, установленного договором, режима работы и так далее с уведомлением Арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- в иных случаях (указать, в каких).

18.А. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе Арендатора не допускается.

18.Б. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе Арендатора допускается:

- в любое время с уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при несогласии Арендатора с предложением Арендодателя об увеличении арендной платы с уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- если Арендодатель не осуществляет являющийся его обязанностью текущий либо капитальный ремонт, с уведомлением его об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- при необеспечении подачи электрической энергии, водоснабжения и так далее с уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);

- в иных случаях (указать, в каких).

19.А. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок за ____ дней (месяцев) до окончания срока действия договора аренды.

19.Б. Арендатор не имеет перед другими лицами преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

20.А. Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором в период действия настоящего договора, являются собственностью Арендатора.

20.Б. Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором в период действия настоящего договора, переходят в собственность Арендодателя.

20.В. Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором в период действия настоящего договора, переходят в собственность Арендодателя, если не демонтированы Арендатором при возврате имущества Арендодателю.

21.А. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в период действия настоящего договора, возмещается Арендодателем после прекращения договора аренды.

21.Б. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в период действия настоящего договора, после прекращения договора аренды не возмещается.

22.А. После прекращения договора имущество возвращается Арендодателю с учетом нормального износа по передаточному акту. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент возврата, принадлежности, передаваемые вместе с имуществом, отделимые и неотделимые улучшения имущества. 

22.Б. После прекращения договора имущество возвращается Арендодателю по передаточному акту с проведением текущего ремонта, включающего: _________________. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент возврата, принадлежности, передаваемые вместе с имуществом, отделимые и неотделимые улучшения имущества, проведенный ремонт.

22.В. После прекращения договора имущество возвращается Арендодателю без отделимых улучшений, которые должны быть демонтированы Арендатором, по передаточному акту. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент возврата, принадлежности, передаваемые вместе с имуществом, отделимые и неотделимые улучшения имущества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

23. Арендодатель имеет право:

- проверять порядок использования арендованного имущества;

- требовать предоставления от Арендатора информации, необходимой для выполнения Арендодателем своих обязанностей по договору;

- ограничивать использование имущества арендатором при отказе от договора (расторжении договора), в том числе путем прекращения доступа Арендатора в арендуемое помещение (к имуществу);

- в случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, оплате коммунальных и иных платежей удерживать имущество Арендатора до полного исполнения им своих обязательств;

- в случае неоплаты (просрочки оплаты) коммунальных и прочих услуг прекращать оказание услуг (в том числе ограничивать подачу электроэнергии, тепло- и водоснабжения) до полного погашения задолженности;

- единолично составлять первичные учетные документы, подтверждающие временное владение и пользование или временное пользование имуществом;

- реализовывать иные права (указать, какие).

24. Арендодатель обязан:

- оказывать услуги по охране имущества;

- обслуживать имущество, сантехническое оборудование, электрические сети;

- обеспечить сохранность имущества Арендатора, находящегося в арендуемом помещении;

- устранять аварии, неисправности, осуществлять иной срочный ремонт;

- выполнять иные обязанности (указать, какие).

25. Арендатор имеет право:

- самостоятельно определять режим пользования арендуемым имуществом;

- размещать средства наружной рекламы в порядке, установленном законодательством;

- установить приборы учета электроэнергии, воды и т. д.;

- единолично составлять первичные учетные документы, подтверждающие временное владение и пользование или временное пользование имуществом;

- реализовывать иные права (указать, какие).

26. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если это предусмотрено договором;

- нести расходы по содержанию имущества;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю;

- осуществлять благоустройство прилегающей территории;

- письменно уведомлять Арендодателя о подключении субабонентов к системам энергопотребления арендуемого имущества;

- выполнять иные обязанности (указать, какие).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

27. Арендодатель несет ответственность:

- за просрочку передачи арендованного имущества в виде штрафа в размере __________ бел. руб. (пени в размере _______ бел. руб. за каждый день просрочки);

- за невыполнение обязанности по осуществлению текущего, капитального ремонта в согласованные сроки в виде штрафа (либо пени) в размере __________ руб. (___ % за каждый день просрочки);

- иную ответственность (указать, какую, размер ответственности). 

28. Арендатор несет ответственность:

- за просрочку внесения арендной платы и иных платежей в виде пени в размере ____ % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты;

- за несвоевременный возврат арендованного имущества в виде пени в размере ____ % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата (в ином размере, порядке);

- иную ответственность.

ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

29.А. В целях непосредственного урегулирования споров по настоящему договору сторона, чьи права нарушены, обязана предъявить другой стороне претензию (письменное предложение о добровольном урегулировании спора) в порядке, предусмотренном законодательством.

29.Б. При разрешении споров, возникших из настоящего договора, предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора) не является обязательным.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН