Арендное жилье

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства, образование высшее (Академия МВД, Институт государственной службы Академии управления при Президенте).

С 2006 по 2016 год - государственная служащая на различных должностях в Министерстве юстиции, Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с 2013 по 2016 год - начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Непосредственно разрабатывала и принимала участие в подготовке различных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства (ЖК, указы Президента, направленные на регулирование жилищных отношений, ЖКХ, Положение об общежитиях и др.).

26.04.2022

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Арендное жилье» с участием Натальи Кухарчик, юриста.

Вопрос 1: В горисполком обратился гражданин с просьбой инициировать принятие правового акта о возможности передачи ему в собственность занимаемого арендного жилья.

Может ли исполком в данном случае выступать с законодательной инициативой? Каков порядок действий? Далее...

Вопрос 2: Наниматель арендного жилья имеет задолженность более 6 месяцев, ведется речь о его выселении. Но в то же время наниматель согласен расторгнуть договор найма арендного жилья по соглашению сторон.

Допускается ли расторжение договора найма арендного жилья по соглашению сторон при наличии задолженности (чтобы решить вопрос об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке)? Далее...

Вопрос 3: В 2021 году заключен договор найма арендного жилья, в котором прописан размер арендной платы. В 2022 году ее размер изменился, дополнительное соглашение на изменение размера арендной платы не заключено. Наниматель арендную плату не платит.

Вправе ли арендодатель взыскать иной размер арендной платы, чем прописан в договоре? Далее...

Вопрос 4: По решению суда 1/2 доли квартиры признана выморочным наследством и передана в коммунальную собственность. Собственником второй части (1/2 доли) является наследник прежнего собственника.

1. Можно ли продать долю, принадлежащую административно-территориальной единице, второму собственнику путем прямой продажи либо это должен быть аукцион?

2. Необходимо ли придавать статус арендному жилью? Далее...

Вопрос 5: Если в административном здании находится общежитие для обучающихся, можно ли часть общежития перевести под арендное жилье для своих работников? Далее...

Вопрос 6: Какие документы должен представить работник при предоставлении ему арендного жилья республиканского жилищного фонда? Далее...

Вопрос 7: При выселении из арендного жилья с предоставлением другого жилого помещения наниматель отказывается от предоставленного жилого помещения, аргументируя это тем, что оно ему не нужно и жить он там не собирается.

Как поступить с жилым помещением, которое предоставляется? Далее...

Вопрос 8: Заселенный жилищный фонд сельскохозяйственных организаций передан в коммунальную собственность с присвоением статуса арендного жилья.

Применяется ли в данном случае понижающий коэффициент при расчете платы за арендное жилье в соответствии с абз.2 ч.1 подп.1.2 п.1 Указа от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях»? Далее...

Вопрос 9: На какой срок подлежит заключить договор найма арендного жилья с гражданами, проживающими в жилых помещениях государственного жилищного фонда до включения их в состав жилых помещений коммерческого использования (арендного жилья), в соответствии с подп.2.1, 2.4 п.2 Указа от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (утратил силу с 11 апреля 2020 г.), если договор найма жилого помещения коммерческого использования не заключался, а договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда был бессрочный?

Обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения госжилфонда, исполняются надлежаще. Далее...

Вопрос 10: На балансе районного УП состоит арендная квартира в блокированном жилом доме (квартира - коммунальная собственность, расположена в сельской местности). Ранее квартира была заселена, в 2020-2021 годах и по настоящее время она является незаселенной, требует ремонта, который экономически нецелесообразен.

Вправе ли районное УП продать квартиру с учетом порядка распоряжения госжилфондом, установленного районным Советом депутатов на основании Указа от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом»? Далее...

Вопрос 11: Районный Совет депутатов принял решение о распоряжении государственным жилищным фондом аналогично порядку и условиям, установленным Указом от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом».

Ранее квартира была заселена, в 2020-2021 годах и по настоящее время она является незаселенной, требует ремонта, который экономически нецелесообразен.

Можно ли отнести квартиру в указанном случае к невостребованному жилфонду? Далее...

Вопрос 12: Жилые помещения находятся в собственности административно-территориальной единицы, а владеет и пользуется ими сельскохозяйственная организация по договору безвозмездного пользования. С нанимателями жилых помещений заключены договоры найма на период трудовых отношений. По решению местного исполнительного и распорядительного органа указанные жилые помещения включены в состав арендного жилья.

Какой порядок заключения договоров найма арендного жилья с указанными нанимателями жилых помещений и на какой срок? Далее...

Вопрос 13: Бывший работник (гр. Иванов) занимает ведомственный дом с 1975 года. Выйдя на пенсию, он продолжает проживать в этом доме. В 2016 году жилье переведено в состав арендного, и при расчете платы для гр. Иванова использовался понижающий коэффициент согласно Указу от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях» (применение понижающих коэффициентов в отношении определенных жилых помещений). В I квартале 2022 г. дом снесли (ветхий, не подлежащий капремонту), и с 01.05.2022 гр. Иванову предоставляется новое арендное жилье (построено и включено в состав арендного в 2021 году) (он его будет занимать с 01.05.2022).

Можно ли применять вышеуказанный понижающий коэффициент для гр. Иванова при расчете платы за это арендное жилье, занимаемое с 01.05.2022 (ранее понижающий коэффициент был 0,2)? Далее...

Вопрос 14: Жилое помещение социального пользования предоставлено в 2014 году.

1. Необходимо ли его переводить в арендное?

2. Если наниматель социального жилья приобрел в собственность жилое помещение в другом населенном пункте площадью менее 15 м² на каждого члена семьи, возможно ли выселение? Далее...

Вопрос 15: Арендные жилые помещения переданы на баланс ЖКХ.

На момент передачи фактическое место проживания зарегистрированных в этих жилых помещениях граждан неизвестно, в связи с чем заключить договор не представляется возможным.

Как поступить в данной ситуации и взыскать задолженность? Далее...

Вопрос 16: Многоквартирный жилой дом с электрической системой отопления и автономной системой горячего водоснабжения (новостройка).

Как правильно рассчитать арендную плату по степени благоустройства: как 100-процентное благоустройство или применять понижающие коэффициенты, так как в техпаспорте не указано центральное отопление? Далее...

Вопрос 17: После первого судебного заседания в рамках п.2 ст.87 ЖК (задолженность более 3 000 руб.) наниматель жилого помещения в общежитии произвел плату в размере 40 руб.

Откажет ли суд в выселении нанимателя? Далее...

Вопрос 18: Возможно ли заключение договора найма арендного жилья, если решение на предоставление жилья было вынесено 8 месяцев назад, а наниматель не заключал договор, пока наймодатель не произведет ремонт? Далее...

Вопрос 19: Подлежат ли выселению в судебном порядке наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица, если они систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными? Какой документ, подтверждающий систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, представить в суд? Далее...

Вопрос 20: Согласно договору найма арендного жилья наниматель обязан производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования. Нанимателю арендного жилья было выдано предписание Госэнергонадзора по установке устройства защитного отключения.

Наниматель отказался выполнить предписание, аргументируя это отсутствием денежных средств на приобретение данного устройства.

Как можно решить данный вопрос и будет ли невыполнение предписания основанием для выселения из арендного жилья? Далее...

Вопрос 21: При каких условиях арендное жилье может быть передано в собственность гражданина, который в нем проживает? Далее...

Вопрос 22: У сельскохозяйственной организации частной формы собственности (СПК) в собственности имеются жилые помещения (квартиры, дома). В отношении части из них ранее приняты решения исполнительного и распорядительного органа (исполкома) о включении в состав служебного жилья.

Может ли организация перевести такое жилье в арендное? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»