Арендное жилье

Наталья Кухарчик - юрист, специалист в области жилищного законодательства, образование высшее (Академия МВД, Институт государственной службы Академии управления при Президенте). С 2006 года по 2016 год - государственная служащая на различных должностях в Министерстве юстиции, Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с 2013 года по 2016 год - начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Непосредственно разрабатывала и принимала участие в подготовке различных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства (ЖК, указы Президента, направленные на регулирование жилищных отношений, ЖКХ, Положение об общежитиях и др.).

25.08.2025

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интервью по теме «Арендное жилье» с участием Натальи Кухарчик, юриста.

Вопрос 1: На балансе республиканского унитарного предприятия имеется арендное жилье государственного жилищного фонда. С работником предприятия был заключен договор найма арендного жилья на время трудовых отношений. Трудовые отношения закончены. Соглашение о расторжении договора найма подписано с двух сторон. Работник уведомлен, что должен освободить занимаемое арендное жилье. В указанные сроки жилье не было освобождено. Работник зарегистрирован по месту жительства в арендном жилье вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми.

Как выселить работника и снять с регистрации? Далее...

Вопрос 2: Республиканское унитарное предприятие (не сельскохозяйственное) имеет жилфонд (квартиры в многоквартирных жилых домах) не в Минском районе и не в юго-восточном регионе Могилевской области в населенном пункте численностью до 20 тыс. человек. Своим работникам предоставляет эти квартиры по договору найма арендного жилья государственного жилищного фонда на время трудовых отношений. Жилье не признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Есть работники, которые прожили в данном жилье и работают на предприятии 10 лет и более, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья, отсутствует задолженность по плате, господдержка не была использована, отсутствуют иные помещения в собственности. Работники хотели бы приобрести вышеуказанное арендное жилье в собственность.

Можно ли работникам приобрести жилье?

Можно ли руководствоваться Указом от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья»?

На текущий момент есть перечень наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), дающих право на получение на условиях договора найма арендного жилья коммунального жилищного фонда в возводимых за счет средств, указанных в ч.2 п.2 ст.110 ЖК, многоквартирных жилых домах, на 2025 год, утв. решением районного исполкома. Должностей и профессий работников предприятия в данном перечне нет.

Как работники предприятия могут быть отнесены к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих)? Или же приобретение этого жилья возможно только по основаниям, изложенным в Указе от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях»? Далее...

Вопрос 3: Указ от 28.05.2020 № 177 «О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области».

Какие обязательные условия необходимо предусматривать в договоре купли-продажи?

Арендное жилое помещение продается за 10 % от стоимости или оставшаяся сумма должна выплачиваться равными долями? Далее...

Вопрос 4: Может ли сотрудник с уже утраченным с 1 августа 2025 г. статусом «молодой специалист» претендовать на арендное жилье? Трудовую деятельность осуществляет не по месту регистрации. Далее...

Вопрос 5: Проживаем в арендном жилье в районе, пострадавшем от ЧАЭС, построенном за деньги Департамента по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и переданном в исполком по месту нахождения такого жилья безвозмездно. Договор аренды заключен с местным КЖУП, которое является балансодержателем или распорядителем этого жилья.

Относится ли это жилье к категории с правом выкупа? Как будет осуществляться алгоритм выкупа? Далее...

Вопрос 6: Жилье на балансе республиканского унитарного предприятия, которое в составе концерна.

Возможен ли выкуп арендного жилья по Указу от 28.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья»?

Как предприятие может написать ходатайство в райисполком по вакансиям, если их нет по тем специальностям работников, которые хотели бы выкупить жилье? Вакансии были закрыты 10 и более лет назад, люди отработали и хотят выкупить. Или им нужно уволиться, подождать, пока предприятие напишет ходатайство, райисполком составит новый перечень, снова устроиться на работу, отработать 10 лет и только тогда выкупить? Далее...

Вопрос 7: Если директору организации предоставляется арендное жилье, необходимо ли ему представлять справки, писать заявление (жилье находится в оперативном управлении организации)? Далее...

Вопрос 8: Если форма собственности организации - «имущество негосударственных юридических лиц без иностранного участия, в уставных фондах которых 50 % и более акций (долей) принадлежит административно-территориальным единицам», то жилье организации будет считаться частным жилым фондом или же арендным жильем? Далее...

Вопрос 9: При предоставлении арендного жилья кто имеет привилегии в получении данного жилья, если жилье находится в сельской местности?

Один заявитель стоит на очереди в городе с 2023 года, а второй заявитель - на очереди в сельской местности с 2024 года.

Кому должны дать в аренду жилое помещение? Далее...

Вопрос 10: Работник имеет первоочередное право на предоставление арендного жилья в госорганизации коммунальной формы собственности, на учете нуждающихся в организации не состоит. У работника отсутствуют в собственности, во владении и пользовании жилые помещения в населенном пункте по месту предоставления арендного жилья.

Имеет ли значение для принятия решения о предоставлении арендного жилья работнику факт отчуждения им жилого помещения в населенном пункте по месту предоставления арендного жилья в течение предыдущих 5 лет, либо этот факт имеет значение только для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий? Далее...

Вопрос 11: В настоящий момент органы по гражданству и миграции отказывают в снятии нанимателей с регистрационного учета на основании абз.12 п.37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом от 07.09.2007 № 413 (расторжение (прекращение) договора найма), аргументируя это тем, что договор найма был заключен до сентября 2021 г., то есть до вступления в силу изменений в Положение № 413, позволяющих в административном порядке снимать с регистрационного учета граждан. Если договор заключен после сентября 2021 г., то таких проблем не возникает.

Прав ли орган по гражданству и миграции? Далее...

Вопрос 12: Молодому специалисту - медработнику, заключившему контракт на 5 лет с центральной районной больницей (целевая отработка), предоставили комнату в общежитии, которое не относится к больнице.

Может ли этот специалист претендовать на получение арендного жилья и куда ему обращаться? Далее...

Вопрос 13: Договор найма арендного жилья заключен на период трудовых отношений как с молодым специалистом. Наниматель арендного жилья - сирота до 23 лет.

Имеем ли право перевести арендное жилье в статус социального (сирота до 23 лет) после подачи нанимателем заявления в соответствии с п.4 ст.113 ЖК? Далее...

Вопрос 14: Военнослужащему по индивидуальному ходатайству РОВД выделено арендное жилье на период служебных отношений в РОВД.

При переводе на место службы в другой РОВД этого населенного пункта должен ли военнослужащий освободить арендную квартиру? На каком законном основании он имеет право в ней проживать? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»