Материал помещен в архив

ВОПРОС: Банк Республики Беларусь выдал кредит юридическому лицу - резиденту. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору кредитополучатель предоставляет банку в залог два станка. На один станок есть внутренняя оценка. Стоимость второго планируется определить по соглашению сторон.

Правомерно ли заключение банком договора залога, в котором стоимость одного станка будет оценена по соглашению сторон?

ОТВЕТ: Неправомерно.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также иные условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена главой 23 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК). В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1 ст.320 ГК).

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным:

• при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного экономически несостоятельным или банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;

• при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;

• при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в уставный фонд неденежного вклада;

• при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам юридических лиц государственной формы собственности. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего отчуждению;

• при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества;

• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой (п.21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615 (далее - Указ № 615)).

Следовательно, при передаче в залог имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору проведение оценки обязательно. Причем оценка эта может быть как внутренней (выполняется силами залогодателя), так и независимой (проводится оценщиком).

Обратите внимание! Сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными (подп.1.6 п.1 Указа № 615).

Таким образом, заключение банком договора залога, в котором стоимость одного станка будет оценена по соглашению сторон, неправомерно. Должна быть проведена обязательная оценка (внутренняя или независимая).

25.09.2014

Денис Сафаревич, юрист