Материал помещен в архив

ВОПРОС: Банк Республики Беларусь выдал кредит юридическому лицу - резиденту. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору кредитополучатель предоставляет банку в залог несколько станков. На станки есть независимая оценка.

Вправе ли банк указать в договоре залога общую стоимость станков и не указывать стоимость каждого станка в отдельности?

ОТВЕТ: Не вправе.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также иные условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена главой 23 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК). В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1 ст.320 ГК).

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным:

• при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного экономически несостоятельным или банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;

• при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;

• при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в уставный фонд неденежного вклада;

• при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам юридических лиц государственной формы собственности. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего отчуждению;

• при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества;

• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой (п.21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615 (далее - Положение)).

Заключение об оценке должно содержать:

• полное наименование исполнителя оценки;

• фамилию, собственное имя и отчество оценщика, ответственного за проведение независимой оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объекта оценки;

• номер и дату заключения договора либо указание на постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс;

• наименование объекта оценки;

• цель оценки;

• наименование валюты, в которой проводится оценка;

• дату оценки;

• названия используемых методов оценки и методов расчета стоимости;

• результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);

• иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки (п.11 Положения).

Отчет об оценке должен включать:

• описание объекта оценки (техническое и иное, в т.ч. перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);

• данные, использованные для оценки, с указанием их источника;

• анализ данных, использованных для оценки;

• основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;

• анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);

• обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;

• расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

• краткие факты и выводы по результатам оценки;

• результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость) (п.12 Положения).

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод: в договоре о залоге или в приложении к нему, являющемуся неотъемлемой частью договора, должна быть указана стоимость каждого станка. В противном случае можно говорить об отсутствии в договоре о залоге существенных условий, предусмотренных ГК, и его незаключенности.

26.09.2014

Денис Сафаревич, юрист