Материал помещен в архив

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА, ПОСТРОЕННОГО ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ

Ситуация Организация построила складское помещение для продажи. Можно ли его сразу оприходовать на счет 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации», отразив записью: Д-т 47 - К-т 08?

Построенное для продажи складское помещение учитывается как готовая продукция.

Согласно Инструкции по бухгалтерскому учету долгосрочных активов, предназначенных для реализации, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25), долгосрочный актив - это актив, подлежащий выбытию (погашению) более чем через 12 месяцев после отчетной даты или предназначенный для использования в деятельности организации в течение периода продолжительностью более 12 месяцев либо не являющийся денежными средствами или эквивалентами денежных средств (п.2).

При принятии долгосрочных активов (или выбывающих групп) к бухгалтерскому учету в качестве предназначенных для реализации согласно п.9 Инструкции № 25 производятся следующие записи.

Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 утверждена Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете (далее - Инструкция № 10).

Юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, принимает объект (часть объекта) к бухгалтерскому учету на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с требованиями п.52 Инструкции № 10, с отражением по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (п.53 Инструкции № 10).

Стоимость объекта (части объекта), возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком в целях дальнейшей продажи, отражается по дебету счета 43 «Готовая продукция» (субсчет «Объект недвижимости, предназначенный для продажи») и кредиту счета 08 по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства. Сумма средств, израсходованных на возведение объекта, вложениями в долгосрочные активы не является (п.57 Инструкции № 10).

Таким образом, построенное для реализации складское помещение следует учитывать как готовую продукцию.

Подпунктом 1.9 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» (далее - Указ № 72) установлено, что:

• безвозмездная передача в государственную собственность объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, завершенных строительством, но не зарегистрированных в установленном порядке в качестве объектов недвижимого имущества, осуществляется без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на них, на основании акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, и документов, подтверждающих завершение их строительства и соответствие проектной документации. Форма акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, утверждается Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;

• государственная регистрация создания объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, безвозмездно приобретенных в собственность государства в соответствии с частью первой подп.1.9 п.1 Указа № 72, а также возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эти объекты осуществляется территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании заявления соответствующих структурных подразделений местных исполнительных и распорядительных органов, эксплуатационных организаций, акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, иных необходимых документов, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

Юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, на основании акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с п.52 Инструкции № 10, сумму затрат по созданию инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство, переданных эксплуатационным организациям государственной формы собственности, отражает в своем бухгалтерском учете в порядке, установленном в п.59 Инструкции № 10 (часть вторая ст.60 Инструкции № 10).

Поэтому безвозмездную передачу эксплуатационным организациям государственной формы собственности затрат по созданию инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство построенного объекта, принимаемого к бухгалтерскому учету в качестве готовой продукции, предназначенной для реализации, в бухгалтерском учете дольщика следует отражать в составе расходов будущих периодов.

В отчетном периоде, в котором объект недвижимости (часть объекта недвижимости) реализуется, сумма переданных затрат по созданию инженерных сетей и сооружений, затрат на благоустройство в доле, приходящейся к реализованному объекту недвижимости (части объекта недвижимости), списывается в дебет счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» как прочие расходы по текущей деятельности.

Затраты на содержание объекта недвижимости, возведенного для дальнейшей продажи, учитываются собственником этого объекта на счете 44 «Расходы на реализацию». Эти затраты в месяце выбытия объекта недвижимости (части объекта недвижимости) в доле, приходящейся к выбывшей части объекта недвижимости, отражаются по дебету счета 90 как расходы на реализацию (п.62 Инструкции № 10).

Таким образом, принятие к учету и реализацию построенного складского помещения следует отразить в бухгалтерском учете записями.

Примечание. Затраты, произведенные заказчиком, застройщиком при создании (финансировании, возмещении создания) объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, безвозмездно переданных в собственность государства в соответствии с Указом № 72, включаются в состав внереализационных расходов, учитываемых при налогообложении прибыли (подп.3.26¹² п.3 ст.129 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 января 2016 г. вышеназванная норма исключена Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 538 из Указа № 72 (часть третья подп.1.9 п.1 Указа № 72). С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подп.3.40 и 3.41 п.3 ст.175 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

17.04.2015

Валентина Прохожая, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»