Материал помещен в архив

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО СНОСУ СТАРОГО ЗДАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЕГО МЕСТЕ НОВОГО

Ситуация 1 Производственная организация осуществила снос здания цеха с целью строительства на его месте нового здания. В учете организации числится здание производственного цеха, подлежащее сносу с целью строительства на его месте нового здания. Остаточная стоимость здания цеха 4 000 000 000 руб. В декабре 2013 г. подрядным способом произведены работы по сносу здания цеха. Стоимость работ 400 000 000 руб. 26 декабря 2014 г. получен акт Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь о гибели (уничтожении) капитального строения. 22 мая 2014 г. - начало строительства в соответствии с проектно-сметной документацией (ПСД); 1 июня 2014 г. получено свидетельство о государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Каков порядок документального оформления и отражения в бухгалтерском учете вышеуказанных операций?

Документальное оформление

Выбытие основных средств в результате списания (в случае физического износа, утраты (гибели) в связи с чрезвычайными обстоятельствами и т. п.) оформляется актом о списании имущества (п.28 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее - Инструкция № 26)).

Примерная форма акта о списании имущества утверждена постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.03.2012 № 15.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2020 г. действует форма акта о списании имущества, уст. постановлением Минфина от 13.12.2019 № 74.

Вместе с тем следует учитывать положения Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее - Закон № 57-З) о том, что:

• каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом (п.1 ст.10);

• формы первичных учетных документов, включенных в перечень, утвержденный Советом Министров Республики Беларусь (далее - Перечень), утверждаются уполномоченными государственными органами, указанными в этом Перечне (п.3 ст.10);

• формы первичных учетных документов, не указанных в Перечне, могут утверждаться республиканскими органами государственного управления по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь либо руководителем организации (п.4 ст.10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. ст.10 Закона № 57-З изложена в новой редакции Законом от 11.10.2022 № 210-З.

Перечень утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 № 360. В Перечне акт о списании имущества не поименован.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться перечнем первичных учетных документов в ред. постановления Совмина от 30.12.2022 № 962.

Иными словами, в том случае, если первичный учетный документ отсутствует в Перечне, организация имеет право:

• применить в качестве первичного учетного документа форму первичного учетного документа, утвержденную республиканским органом государственного управления;

• самостоятельно разработать и утвердить форму первичного учетного документа при условии указания в документе сведений, предусмотренных частью первой п.2 ст.10 Закона № 57-З.

Статьей 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З) установлено, что создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества являются объектом государственной регистрации.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь (п.2 ст.7 Закона № 133-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. из п.2 ст.7 Закона № 133-З слова «Республики Беларусь» исключены Законом от 06.01.2021 № 90-З.

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, являются документы, подтверждающие соответственно создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества (ст.47 Закона № 133-З).

Право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества (ст.236 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (далее - Инструкция № 39), определено, что:

• обследование строений, изолированных помещений с целью определения их гибели (уничтожения) проводится путем их визуального осмотра с фотофиксацией (пп.17, 35 Инструкции № 39);

• если при обследовании в натуре установлен факт отсутствия строения, изолированного помещения, то составляется акт о гибели (уничтожении) капитального строения по форме согласно приложению 18 к Инструкции № 39 (п.36 Инструкции № 39).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2016 г. следует руководствоваться Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11. Названная Инструкция вступает в силу в порядке, определенном п.2 постановления № 11.

Таким образом, факт прекращения существования капитального строения (здания склада) подтверждается государственной регистрацией. Следовательно, основанием для списания с учета объектов недвижимости, сносимых в связи со строительством, будет свидетельство о государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества.

Бухгалтерский учет

В соответствии с п.71 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10), в стоимость объекта строительства затраты по сносу включаются с учетом норм, установленных п.6 Инструкции № 10.

Затраты заказчика, застройщика, связанные со сносом объекта недвижимости (в том числе основных средств и незавершенного строительства) в целях строительства нового объекта, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов» или дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (часть первая п.72 Инструкции № 10).

Остаточная стоимость снесенных основных средств списывается с кредита счета 01 «Основные средства» в дебет счета 08, относится к расходам по подготовке территории строительства и включается в состав прочих работ и затрат, увеличивающих стоимость объекта (п.73 Инструкции № 10).

В бухгалтерском учете организации следует сделать записи:

Ситуация 2 Здание цеха было получено в 2010 году при передаче в пределах одного собственника. В связи с этим была сделана запись: Д-т 79 - К-т 83 - безвозмездное поступление основных средств в пределах одного собственника. Как списать сумму добавочного фонда в связи со сносом здания цеха (см. ситуацию 1)?

Согласно п.19 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 № 127 (утратила силу 1 января 2013 г.), безвозмездное получение объектов основных средств от организаций в пределах одного собственника по его решению или уполномоченного им органа отражалось в 2010 году в бухгалтерском учете:

Д-т 01 «Основные средства» - К-т 83 «Добавочный фонд».

Обратите внимание! С 1 января 2012 г. счет 83 имеет название «Добавочный капитал».

Согласно п.30 Инструкции № 26 сумма числящегося по выбывающим основным средствам добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данных основных средств, отражается записью: Д-т 83 - К-т 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)». Инструкцией № 26 не предусмотрено, что данная запись должна производиться на сумму добавочного фонда, образованного не в результате ранее проведенных переоценок основных средств.

Таким образом, запись: Д-т 83 - К-т 84 - при сносе здания цеха не производится.

16.01.2016

Наталья Врублевская, аудитор, DipIFR, директор общества с ограниченной ответственностью «АудитПлюс»