Материал помещен в архив

ВОПРОС: В период с января 2011 г. по май 2018 г. предприятие-застройщик осуществляло строительство здания общественного назначения в интересах третьих лиц - дольщиков с превышением нормативных сроков строительства.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утвержден в июне 2018 г. В сентябре 2018 г. была произведена государственная регистрация создания объекта недвижимости.

В связи с возникшими разногласиями и претензиями по качеству строительства затраты по данному объекту до мая 2019 г. дольщикам не переданы.

Какой порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость по данному объекту недвижимости в 2018-2019 гг.?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь в редакции, действовавшей до 1 января 2019 г. (далее - НК-2018), объектами налогообложения налогом на недвижимость признавались капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно пункту 6 статьи 184 НК-2018 по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, до государственной регистрации их создания, изменения или возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления плательщиком признавалась организация, у которой такие объекты состоят на учете (находятся на балансе).

Указанная норма согласно подпункту 1.5 пункта 1 статьи 227 и пункту 3 статьи 226 Налогового кодекса Республики Беларусь в редакции, действующей с 1 января 2019 г. (далее - НК-2019), продолжает действовать и в 2019 г.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2022 г. следует руководствоваться п.3 ст.226 и подп.1.5 п.1 ст.227 НК в ред. Закона от 31.12.2021 № 141-З.

В соответствии с подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК-2018 освобождались от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых были превышены установленные проектной документацией сроки их строительства.

Порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Пунктом 8 вышеназванного Положения определено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что при возведении здания встроенно-пристроенного помещения общественного назначения были превышены установленные проектной документацией сроки строительства и дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию приходится на II квартал 2018 г., организация-застройщик по непереданному дольщикам объекту признается плательщиком налога на недвижимость с III квартала 2018 г. (п.7 ст.189 НК-2018).

При этом освобождение, установленное подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК-2018, в 2018 г. не применялось.

С 1 января 2019 г. снято ограничение на применение льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, в случае, когда такие капитальные строения (здания, сооружения) были возведены с превышением срока их строительства, установленного проектной документацией (подп.1.13 п.1 ст.228 НК-2019).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. следует руководствоваться подп.1.13 п.1 ст.228 НК в ред. Закона от 29.12.2020 № 72-З.

Право на применение вышеназванной льготы не зависит от года, на который приходится дата приемки объекта в эксплуатацию.

Следовательно, учитывая нормы подпункта 1.13 пункта 1 статьи 228 НК-2019, а также принимая во внимание тот факт, что часть годового периода, исчисляемого от даты приемки здания в эксплуатацию, приходится на 2018 г. (III-IV кварталы), по указанному объекту может быть применена льгота в виде освобождения от налога на недвижимость в I и II кварталах 2019 г.

09.08.2019

Инспекция МНС по Фрунзенскому району г. Минска № 1