Материал помещен в архив

ВОПРОС: Что служит основанием для принятия решения о проведении текущего ремонта принятого в эксплуатацию объекта?

ОТВЕТ: Акт осмотра, дефектный акт и смета.

Исходными документами для принятия решения о проведении текущего ремонта являются акт планового (внепланового) осмотра и дефектный акт, на основании которых оформляются сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

В настоящее время установлены следующие формы актов:

• акты осмотра:

- акт общего (весеннего) осмотра здания (приложение В к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=166518)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2017 г. взамен ТКП 45-1.04-14-2005 действует ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 30.12.2016 № 321 (http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=368633);

- акт общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме) (приложение Г к вышеназванному техническому кодексу установившейся практики);

- акт осмотра технического состояния здания (сооружения) (приложение Б к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.04-78-2007 (02250)* «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения» (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=198171)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2017 г. взамен ТКП 45-1.04-78-2007 действует ТКП 45-1.04-305-2016;

• дефектные акты:

- для текущего ремонта формы С-1 (утверждена постановлением Минстройархитектуры РБ от 29.04.2011 № 14);

- для гарантийного ремонта формы С-23 (утверждена постановлением Минстройархитектуры РБ от 17.10.2011 № 48).

Форма С-23 применяется, если на объект действует гарантийный срок.

Справочно Согласно подп.1.2 п.1 Указа Президента РБ от 15.03.2011 № 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов» (далее - Указ № 114) формы первичных учетных документов, включенных в перечень, утвержденный Советом Министров РБ, утверждаются уполномоченными государственными органами, определенными в данном перечне. Перечень первичных учетных документов, обязательных для применения субъектами хозяйствования, утвержден постановлением Совета Министров РБ от 24.03.2011 № 360 (далее - Перечень). В Перечень акт осмотра и дефектный акт не включены. Формы первичных учетных документов, не указанных в Перечне, организации вправе разработать и утвердить самостоятельно (часть вторая подп.1.3 п.1 Указа № 114). Такие первичные учетные документы (если иное не установлено Президентом РБ) должны в обязательном порядке содержать сведения, перечисленные в части первой подп.1.4 п.1 Указа № 114.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2014 г. Указ № 114 на основании Указа Президента РБ от 21.07.2014 № 361 утратил силу. Требования к первичным учетным документам определены ст.10 Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»

Для составления акта осмотра и дефектного акта приказом руководителя создается комиссия, которая осуществляет обследование объекта, устанавливает дефекты, их местонахождение, площадь, объем, после чего эти сведения заносятся в акт осмотра и дефектный акт.

По результатам планового осмотра разрабатывается и утверждается план-график проведения текущих ремонтов. На основании внеплановых осмотров в план-график проведения текущих ремонтов вносятся необходимые изменения.

Сведения о стесненных и усложненных условиях производства работ и особенностях технологии ведения работ с применением грузоподъемных механизмов, люлек электрических, автовышек и другие сведения, необходимые для определения сметной стоимости работ, приводятся в дефектном акте в произвольной форме.

По результатам первичного осмотра объекта в дефектном акте указывается примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых строительно-монтажных работ.

В графе «Примечание» дефектного акта указывается необходимая заказчику дополнительная информация.

Перед началом проведения работ на основании дефектного акта должна быть составлена смета на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. Смета может быть составлена по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 18.11.2011 № 51.

_______________________

* Материал ссылается на ТНПА, текст которых не содержится в эталонном банке данных правовой информации и в АПС «Бизнес-Инфо» не приводится.

Ссылки актуальны на дату написания материала. Актуальность ТНПА необходимо проверять на сайте www.tnpa.by.

25.06.2013

Александр Ковалев, аудитор