Материал помещен в архив

ДЕНЬ ПЛАТЕЖА, ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ ВЫРАЖЕННУЮ В ВАЛЮТЕ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

Область арендных правоотношений до сих пор остается весьма противоречивой - порой даже судебная практика не может дать однозначного ответа на отдельные вопросы. В данной статье рассмотрим один важный аспект арендных правоотношений, который даже при наличии ряда разъяснений по его урегулированию порождает на практике неоднозначные суждения.

Вопрос же заключается в сроках определения арендных платежей, а точнее - как правильно рассчитать арендную плату в белорусских рублях, размер которой в договоре предусмотрен сторонами в валюте?

Пунктом 3 Указа Президента РБ от 30.09.2002 № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» (с учетом изменений и дополнений по состоянию на 26 декабря 2005 г.) (далее - Указ) предусмотрено, что арендная плата за общественные, административные и переоборудованные производственные помещения устанавливается в евро и вносится резидентами РБ в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ, установленному к евро на день оплаты.

Если вышеприведенная выдержка из акта законодательства указывает лишь на частный случай определения размера арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности, то при сдаче в аренду помещений, находящихся в частной собственности, стороны могут устанавливать условия договора аренды в более «широких рамках законодательства», т.е. определять размер и условия внесения арендной платы, выраженной в валюте, по согласованию.

Об этом свидетельствуют положения ст.298 Гражданского кодекса РБ. В частности, согласно части второй п.1 указанной статьи в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ЭКЮ, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Вот здесь и возникает неоднозначное понимание сторонами таких понятий, как «день платежа» или «день исполнения обязательства».

На практике существуют две точки зрения относительно понятия «день платежа». Кроме того, существует мнение, что термины «день платежа» и «день исполнения обязательства» имеют различный правовой смысл, что влияет на определение арендной платы в случае просрочки ее уплаты.

Чтобы разобраться в правовой природе терминов «день платежа» и «день исполнения обязательства», отметим, что в правовом смысле данные понятия являются синонимами, поскольку в конечном итоге имеют одни и те же выводы. Об этом свидетельствует нижеприведенный анализ точек зрения:

Позиция 1. День платежа - это день реального исполнения обязательства, т.е. день, когда уплачиваются денежные средства. Курс валюты применяется именно на этот день.

Позиция 2. День платежа - это день фактического исполнения обязательства, т.е. обозначенный сторонами в договоре «последний день исполнения обязательства», в который подлежат перечислению денежные средства. Со следующего дня следует просрочка в исполнении. В случае просрочки оплаты курс валюты применяется независимо от даты последующей оплаты именно на «последний» день исполнения обязательства.

Рассмотрим пример.

В договоре стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором в размере 100 евро по курсу Нацбанка РБ на день платежа не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (допустим, арендная плата за январь должна быть внесена не позднее 10 февраля).

В случае просрочки арендной платы и ее оплаты только 20 февраля возникает вопрос: какой курс применять к определению размера арендной платы - рассчитанный по состоянию на 10-е или 20-е число? При постоянных колебаниях курса иностранной валюты этот вопрос является актуальным как для арендодателя, так и для арендатора.

День оплаты, или, если быть точным, «день платежа», есть не что иное, как день реального исполнения обязательства (уплаты), или позиция 1. Если подходить буквально, то из самого понятия «день платежа» следует, что это день, в который осуществляется платеж.

Это подтверждается, в частности, и письмом Высшего Хозяйственного Суда РБ от 16.03.2005 № 03-25/514, в котором применительно к Указу разъяснено, что, если фактическая оплата арендатором не была произведена, сумма задолженности определяется в рублях исходя из курса евро на день предъявления иска и может быть пересчитана исходя из курса евро на день вынесения судом решения.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что «днем платежа» является именно день реальной уплаты. В случае если сумма задолженности взыскивается в судебном порядке, суд применяет курс валюты на день вынесения решения, поскольку реальной даты платежа суд знать не может.

Таким образом, возвращаясь к поставленному вопросу, именно позиция 1 указывает на то, что «день платежа» - это 20 февраля - день реальной уплаты.

Что же касается позиции 2, то в данном случае речь идет не о «дне платежа», а о «дне фактического исполнения обязательства» либо «последнем дне надлежащего исполнения обязательства», т.е. дне, не позднее которого должно быть исполнено обязательство.

Следовательно, необходимо различать такие понятия, как «день платежа» и «день надлежащего исполнения обязательства». Не случайно ранее было указано, что при сдаче в аренду помещений, находящихся в частной собственности, стороны могут определять условия внесения арендной платы по согласованию, иначе говоря, не привязываясь к используемому в законодательстве термину «день платежа».

Если стороны договорились использовать при расчете арендных платежей позицию 2, в договоре следует указать, что расчет арендной платы устанавливается по курсу Нацбанка РБ (любого иного банковского учреждения) на «день надлежащего исполнения обязательства», а не на «день платежа». При просрочке уплаты будет применяться курс валюты, установленный именно на дату последнего дня надлежащего исполнения обязательства, т.е. на 10 февраля.

Однако при этом возникает вопрос: если стороны согласовали уплату арендных платежей согласно позиции 2, а арендная плата уплачивается ранее установленного срока исполнения обязательства, т.е. не 10-го, а, к примеру, 5-го числа, то по какому курсу следует ее рассчитывать - на день оплаты (т.е. на 5-е число) или все-таки производить в последующем перерасчет (в случае изменения курса) на последний надлежащий день исполнения обязательства?

При досрочном исполнении обязательства (к примеру, как обозначено выше), расчет арендной платы следует производить исходя из курса, установленного на дату оплаты (т.е. на 5-е число). При этом перерасчет арендных платежей исходя из курса евро, установленного на 10-е число, в данной ситуации производить не нужно. В данном случае обязательство надлежащим образом уже исполнено и основания для перерасчета арендных платежей отсутствуют. Производить же расчет по курсу именно на 10-е число следует исключительно в случае просрочки исполнения обязательства (оплаты арендного платежа), поскольку 10-е число - это последний день надлежащего исполнения обязательства.

При несогласовании либо нечетком определении даты, на которую следует производить перерасчет, необходимо применять установленную законодательством позицию 1.

Что же касается расчета штрафных санкций (неустойки) в случае просрочки внесения арендных платежей, выраженных в валюте, то здесь также возникают определенные затруднения.

В частности, вышеуказанным письмом Высшего Хозяйственного Суда РБ от 16.03.2005 № 03-25/514 разъяснено, что если за просрочку исполнения обязательства установлена неустойка (штраф, пеня), то ее размер исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях за каждый месяц (период) отдельно в зависимости от периода просрочки и курса евро, установленного на день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору.

Учитывая сложившуюся практику, проценты по ст.366 Гражданского кодекса РБ (а равно по аналогии и неустойка) не подлежат начислению на обязательство, выраженное в иностранной валюте, Высший Хозяйственный Суд РБ вынужден был найти выход, обосновывающий выработанную годами судебную практику взыскания неустойки по договорам аренды независимо от того, подлежало ли обязательство выражению в иностранной валюте или нет.

Вместе с тем очевидно: указанное разъяснение по расчету штрафных санкций и внесло «неразбериху» в понятие «день платежа». А нестыковка разъяснения заключалась в том, что в первом случае в письме указывалось о расчете арендных платежей на день реального перечисления денежных средств (точнее на дату вынесения решения), в другом - на дату надлежащего исполнения обязательства.

Получалась ситуация, при которой в случае взыскания арендной платы и неустойки в судебном порядке подлежащая взысканию арендная плата могла составлять по решению суда, к примеру, 1000 рублей, в то время как расчет неустойки за просрочку ее оплаты осуществлялся исходя из размера арендной платы в 500 рублей ввиду того, что курсовая разница валюты арендных платежей на дату вынесения решения и на дату исполнения обязательства существенно разнилась.

Бесспорно, что с внесением изменения в ст.366 ГК назрела необходимость пересмотреть указанное разъяснение и внести соответствующие коррективы.

В частности, согласно части третьей п.1 ст.366 ГК в случае, если денежное обязательство в соответствии с законодательством подлежит оплате в белорусских рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, проценты начисляются на подлежащую оплате сумму в белорусских рублях, определенную по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день исполнения денежного обязательства либо его соответствующей части, а в случае взыскания долга в судебном порядке - на день вынесения решения судом.

Таким образом, законодательным актом определен четкий механизм расчета процентов, который по аналогии следовало бы применить к расчету неустойки по обязательствам, выраженным в валюте.

Данное положение уже не нуждается в комментарии. Если сторонами в договоре не предусмотрена иная дата определения курса, расчет неустойки по арендным платежам следует осуществлять исходя из арендной платы, рассчитанной по курсу на день ее реальной оплаты - «день платежа», а не на «последний день надлежащего исполнения обязательства».

И в заключение следует вспомнить вышеизложенную автором точку зрения о том, что «день платежа» и «день исполнения обязательства» являются синонимами.

Учитывая, что день платежа есть не что иное, как день реальной оплаты, а также то, что установленный ст.366 ГК «день исполнения денежного обязательства» подразумевает день погашения долга, и методика расчета процентов, утвержденная постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 21.01.2004 № 1 «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами», также свидетельствует об этом, следовательно, схожесть, однозначность данных терминов очевидна.

Таким образом, правильность расчета арендных платежей и штрафных санкций зависит от четкости определения даты курса валюты: либо на «день платежа» (день исполнения обязательства) либо на «день надлежащего исполнения обязательства».

30.11.2007 г.

Роман Колбасов, судья хозяйственного суда г.Минска

От редакции: В Гражданский кодекс РБ от 07.12.1998 № 218-З на основании Закона РБ от 20.06.2008 № 347-З внесены изменения и дополнения.

С 1 января 2010 г. Указ Президента РБ от 30.09.2002 № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» на основании Указа Президента РБ от 23.10.2009 № 518 утратил силу.