Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
ДОГОВОР АРЕНДЫ: ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ТАМОЖЕННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Очень часто оборудование и транспортные средства необходимы предпринимателям для решения какой-то текущей производственной задачи. В этом случае приобретение основных средств не является финансово оптимальным вариантом решения данного вопроса. Выход из создавшейся ситуации - заключение договора аренды.
Рассмотрим особенности данных договоров.
Правовые аспекты договора аренды
Как правило, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.577 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
 |
Обратите внимание! Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если одной из сторон договора является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. |
Рассмотрим подробнее виды договоров аренды, их содержание, существенные условия.
|
Виды договоров аренды | |||||||||||||
|
Виды договоров аренды |
|||||||||||||
| ▼ | ▼ | ▼ | ▼ | ▼ | |||||||||
| Прокат | Аренда транспортных средств | Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест | Аренда предприятия | Финансовая аренда (лизинг) | |||||||||
| ▼ | ▼ | ||||
| Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем | Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства без экипажа | ||||
|
Содержание договора аренды | |
| Вид договора аренды | Содержание |
| Прокат | Арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Обратите внимание! Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей |
| Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем | Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. То есть члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям в части управления и технической эксплуатации (за исключением коммерческой эксплуатации). Обязанности арендодателя: - в течение всего срока договора аренды поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства (в том числе текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых принадлежностей); - услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре; - состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать условиям договора, а если обязательными такие требования не установлены, - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора; - покрывать расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание; - нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием. Обратите внимание! Арендодатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора;- иные обязанности, предусмотренные договором. Обратите внимание! В части коммерческой эксплуатации транспортного средства члены экипажа подчиняются распоряжениям арендатора. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы несет арендодатель.Обязанности арендатора: - покрывать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов; - возместить арендодателю причиненные убытки в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства, в том случае если арендатор докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды; - иные обязанности, предусмотренные договором |
| Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства без экипажа | Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Обязанности арендатора: - в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также своими силами осуществлять управление транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую; - нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией; - нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием; - иные обязанности, предусмотренные договором. Обратите внимание! Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное |
| Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места | Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место |
| Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности | Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование: - земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; - запасы сырья, топлива, материалов, иных оборотных средств на условиях и в пределах, определяемых договором; - право пользования землей, водой, другими природными ресурсами, капитальными строениями (зданиями, сооружениями) и оборудованием; - иные имущественные права, связанные с предприятием; - право на обозначения, индивидуализирующие юридическое лицо, его товары (работы, услуги), и другие исключительные права. Обратите внимание! При заключении такого договора арендодатель также уступает арендатору право требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию |
| Договор финансовой аренды (лизинга) (далее - договор финансовой аренды) | Арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование. Обратите внимание! Арендодатель (лизингодатель) не несет ответственности за выбор предмета договора финансовой аренды и продавца (поставщика) |
|
Существенные условия договора аренды | |
| Существенное условие | Комментарий |
| Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества | Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором (ст.582 ГК). Таким образом, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Ситуация Арендодатель согласно договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства без экипажа передал арендатору транспортное средство без технического паспорта.Из п.12 Правил дорожного движения, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 № 551, следует, что при эксплуатации транспортного средства обязан быть технический паспорт. При отсутствии данного документа транспортное средство фактически не может участвовать в дорожном движении. Соответственно, арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды на основании п.1 части первой ст.590 ГК, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества |
| Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках | При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков |
| Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) | Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год |
| Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества | Арендатор также вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Обратите внимание! Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды |
| Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды | Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков |
| Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды | |
| При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором | |
| Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы, начисленной за период с момента прекращения договора аренды до возврата сданного внаем имущества, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества | Так, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая ст.593 ГК). В части первой п.1 ст.366 ГК установлена общая норма, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст.366 ГК, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло. Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным. Кроме того, норма части второй ст.593 ГК не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора |
Вопросы валютного регулирования при ввозе арендованного у нерезидента оборудования и транспортных средств
Действие Указа Президента Республики Беларусь от 27.03.2008 № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» не распространяется на внешнеторговые операции, проводимые между резидентами и нерезидентами по договорам, предусматривающим передачу имущества в аренду, финансовую аренду (лизинг) независимо от резидентства арендатора или арендодателя, а также от места нахождения имущества, передаваемого в аренду, финансовую аренду (лизинг).
Помещение товаров, ввозимых на основании договоров аренды из третьих стран, под таможенные процедуры
В связи с тем что на законодательном уровне отсутствует взаимосвязь между заключаемым договором и таможенной процедурой, арендодатель (арендатор) вправе поместить арендуемые товары под любую таможенную процедуру (если отсутствуют ограничения на помещение товаров, установленные законодательством).
В то же время таможенным законодательством предусмотрена одна из таможенных процедур, предусматривающая временное нахождение товаров на таможенной территории Евразийского экономического союза (далее - ЕАЭС), которая наиболее часто используется арендаторами, - таможенная процедура временного ввоза (допуска).
 |
Справочно Под временным ввозом (допуск) понимается таможенная процедура, при которой иностранные товары используются в течение установленного срока на таможенной территории ЕАЭС с условным освобождением, полным или частичным, от уплаты ввозных таможенных пошлин, налогов и без применения мер нетарифного регулирования с последующим помещением под таможенную процедуру реэкспорта (ст.277 Таможенного кодекса таможенного союза, далее - ТК ТС).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2018 г. ТК ТС прекращает действие в связи со вступлением в силу Договора о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза от 11.04.2017. |
Условия помещения товаров под таможенную процедуру временного ввоза (допуска)
Помещение товаров под таможенную процедуру временного ввоза (допуска) допускается при условии возможности идентификации товаров, помещаемых под эту таможенную процедуру, при их последующем таможенном декларировании с целью завершения таможенной процедуры временного ввоза (допуска) (ст.278 ТК ТС).
Идентификация осуществляется в целях обеспечения соответствия ввезенных товаров и тех товаров, которые будут в последующем декларироваться при завершении таможенной процедуры временного ввоза (допуска).
По общему правилу идентификация производится путем наложения пломб, печатей, нанесения цифровой, буквенной и иной маркировки, идентификационных знаков, проставления штампов, отбора проб и образцов, подробного описания товаров, составления чертежей, изготовления масштабных изображений, фотографий, иллюстраций, использования товаросопроводительной и иной документации, а также иными способами (ст.109 ТК ТС).
Практически же идентификация осуществляется путем указания в декларации на товары (графа 31) марки и модели станков, конструкций, транспортных средств и т. д., производителя, года их выпуска, номеров номерных агрегатов (заводской номер станка, номер кузова (шасси) и т. д.), цвета. При необходимости к декларации на товары прилагаются цветные фотографии.
Ограничения, действующие при помещении товаров под таможенную процедуру временного ввоза (допуска)
Товары, помещенные под таможенную процедуру временного ввоза (допуска), должны оставаться в неизменном состоянии, кроме изменений вследствие естественного износа или естественной убыли при нормальных условиях перевозки (транспортировки), хранения и (или) использования (эксплуатации).
С данной категорией товаров допускается:
• совершать операции, необходимые для обеспечения их сохранности, включая ремонтные операции (за исключением капитального ремонта и модернизации), а также техническое обслуживание и другие операции, необходимые для поддержания товаров в нормальном состоянии, при условии обеспечения идентификации;
• проведение испытаний, исследований, тестирования, проверки, проведения опытов или экспериментов либо использовать их в ходе испытаний, исследований, тестирования, проверки, проведения опытов или экспериментов (ст.279 ТК ТС).
Срок действия таможенной процедуры временного ввоза (допуска)
По общему правилу срок временного ввоза товаров устанавливается таможенным органом на основании заявления декларанта исходя из целей и обстоятельств такого ввоза и не может превышать 2 года со дня помещения товаров под таможенную процедуру временного ввоза. Для отдельных категорий товаров в зависимости от целей их ввоза Комиссией Таможенного союза могут устанавливаться более короткие или более продолжительные сроки (ст.280 ТК ТС).
|
|
Справочно Перечни категорий товаров, в отношении которых могут устанавливаться более продолжительные или более короткие, чем установленные ТК ТС, предельные сроки временного ввоза, утверждены решением Комиссии Таможенного союза от 20.09.2010 № 375 (далее - решение № 375). |
Таможенные платежи
Помещение товаров под рассматриваемую таможенную процедуру осуществляется с полным освобождением от ввозных таможенных пошлин, налогов (если это предусмотрено международными договорами или решениями Комиссии Таможенного союза) либо с частичным освобождением от указанных платежей (в иных случаях) (ст.282 ТК ТС).
Перечень товаров, временно ввозимых с полным условным освобождением от уплаты таможенных пошлин, налогов, утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18.06.2010 № 331. В него включены:
• контейнеры и иная многооборотная тара;
• товары, временно ввозимые в целях оказания содействия внешнеэкономической деятельности и международному сотрудничеству;
• товары, временно ввозимые для целей применения в сфере науки, культуры, кинематографии, спорта и туризма;
• товары, ввозимые для оказания международной помощи;
• иные товары.
При частичном освобождении производится уплата ввозных таможенных пошлин, налогов за каждый полный и неполный календарный месяц нахождения товаров на таможенной территории ЕАЭС в размере 3 % от суммы ввозных таможенных пошлин, налогов, которые подлежали бы уплате, если бы товары были помещены под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления (п.3 ст.282 ТК ТС).
|
|
Справочно Ввозные таможенные пошлины, налоги при периодической уплате подлежат внесению в бюджет до выпуска товаров (при уплате первой части суммы ввозных таможенных пошлин, налогов, подлежащей уплате) и до начала периода, за который производится уплата ввозных таможенных пошлин, налогов (подп.1) и 2) п.3 ст.283 ТК ТС). При частичном условном освобождении от уплаты ввозных таможенных пошлин, налогов сумма ввозных таможенных пошлин, налогов уплачивается при помещении товаров под таможенную процедуру временного ввоза (допуска) за весь установленный период срока действия этой таможенной процедуры или периодически по выбору декларанта, но не реже чем раз в 3 месяца (п.4 ст.282 ТК ТС). Иными словами, сумму ввозных таможенных пошлин, налогов можно уплачивать чаще чем раз в 3 месяца (например, ежемесячно, раз в 2 месяца), но не допускается уплачивать раз в 4 месяца или в более длительный период. |
Приостановление действия процедуры
Действие таможенной процедуры временного ввоза (допуска) завершается до истечения срока временного ввоза помещением временно ввезенных товаров под таможенную процедуру реэкспорта либо под иную таможенную процедуру в порядке и на условиях, определенных ТК ТС. Исключением является таможенная процедура таможенного транзита (п.1 ст.281 ТК ТС).
При отсутствии в достаточном количестве денежных средств или при сезонной работе техники, помещенной под таможенную процедуру временного ввоза допуска, предприниматели имеют право приостановить действие денной процедуры путем ее помещения, например, под таможенную процедуру таможенного склада либо иную таможенную процедуру, определенную решением Комиссии Таможенного союза (п.2 ст.281 ТК ТС).
|
|
Справочно Порядок приостановления и возобновления действия таможенной процедуры временного ввоза (допуска) в случае помещения временно ввезенных товаров под таможенные процедуры переработки на таможенной территории, таможенного склада или специальную таможенную процедуру утвержден решением № 375. |
Очевидно, что в случае уплаты периодических платежей экономически выгодно поместить товары под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления. В этом случае суммы ввозных таможенных пошлин, налогов, уплаченные в рамках таможенной процедуры временного ввоза (допуска), учитываются при помещении товаров под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления. То есть уплате подлежит только разница между исчисленными суммами таможенных пошлин, налогов и ранее уплаченными суммами (п.2 ст.284 ТК ТС).
Также следует заметить, что при помещении временно ввезенных товаров под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления ставки ввозных таможенных пошлин, налогов и курс валют, устанавливаемый в соответствии с законодательством государства - члена ЕАЭС, определяются на день регистрации таможенным органом таможенной декларации, поданной для помещения товаров под таможенную процедуру временного ввоза (допуска) (п.1 ст.284 ТК ТС).
Таким образом, колебания курсов валют, а также изменение ставок ввозных таможенных пошлин не влияют на платежи, которые будут уплачиваться впоследствии при помещении товаров под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления.
27.01.2016
Николай Дубинский, кандидат технических наук, доцент учреждения образования «Витебский государственный технологический университет»