Индивидуальный предприниматель ___________________________________________,

(Ф.И.О., УНП, паспортные данные, местонахождение)

именуемый в дальнейшем Залогодатель, с одной стороны и ____________________________

_______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., паспортные данные, место жительства)

именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по следующим договорам:

1.1.1. договор займа от _____________ № _________, заключенный между Залогодателем и Залогодержателем, согласно которому Залогодержатель предоставил Залогодателю заем в сумме, равной __________ (______________________) долл. США с окончательным сроком исполнения обязательств по «__» __________ 20___ г. (включительно) и уплатой процентов, плат в размере, порядке и сроки, предусмотренные указанным договором;

1.1.2. договор займа от _____________ № ________, заключенный между Залогодателем и Залогодержателем, согласно которому Залогодержатель предоставил Залогодателю заем в сумме, равной __________________ (_______________________________) долл. США с окончательным сроком исполнения обязательств по «__» __________ 20___ г. (включительно) и уплатой процентов, плат в размере, порядке и сроки, предусмотренные указанным договором.

1.2. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, вытекающих из условий вышеназванных договоров, из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.3. В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения всех обязательств по договорам, указанным в п.1.1 Договора, Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, заказчиком строительства которого он намерен быть и которое поступит ему в будущем, и которое на момент заключения настоящего договора не считается созданным в соответствии с законодательством, а именно _______________________ (в том числе принадлежащие Залогодателю материалы, оборудование и иное имущество, предназначенные для строительства указанного недвижимого имущества, а также соответствующую данному недвижимому имуществу долю Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором оно возводится) (далее - Предмет ипотеки, недвижимое имущество).

1.4. Настоящей ипотекой обеспечиваются требования Залогодержателя по договорам, указанным в п.1.1 Договора, в том размере, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки, в том числе требования по уплате следующих сумм:

- основного долга;

- процентов (плат);

- неустойки (пени);

- убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Настоящей ипотекой обеспечиваются требования Залогодержателя о возмещении понесенных им судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки (в том числе при его реализации), а также расходов по содержанию и (или) охране переданного в ипотеку имущества в силу такой необходимости.

1.5. Предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме _______________________ (__________________) бел.руб.

1.6. Предмет ипотеки страхованию не подлежит.

1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя. Залогодатель должен использовать Предмет ипотеки в соответствии с его назначением, не допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости. При этом плоды и доходы, полученные от Предмета ипотеки, являются собственностью Залогодержателя. Залогодатель вправе распоряжаться Предметом ипотеки только с письменного согласия Залогодержателя.

1.8. По соглашению сторон Предмет ипотеки может быть предметом последующей ипотеки с письменного согласия Залогодержателя.

1.9. Права Залогодержателя по настоящему договору и в соответствии с действующим законодательством должны быть удостоверены документарной закладной после государственной регистрации создания Предмета ипотеки и возникновения права собственности на него.

2. Срок действия договора

2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Договор действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по договорам, указанным в п.1.1 Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением, не нарушая предусмотренных настоящим договором прав Залогодержателя;

3.1.2. отчуждать Предмет ипотеки другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иными способами с письменного согласия Залогодержателя. После выдачи документарной закладной (в соответствии с п.1.9 Договора) отчуждение имущества, являющегося Предметом ипотеки, допускается, если право Залогодателя на его отчуждение предусмотрено в этой закладной;

3.1.3. завещать Предмет ипотеки;

3.1.4. прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченные настоящим договором обязательства или те их части, исполнение которых просрочено;

3.1.5. передать Предмет ипотеки в последующую ипотеку с согласия Залогодержателя;

3.1.6. иным образом распоряжаться имуществом, являющимся Предметом ипотеки, с письменного согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или Договором.

3.2. Залогодатель обязуется:

3.2.1. совершать действия и принимать меры, необходимые для строительства недвижимого имущества, являющегося Предметом ипотеки, обеспечения его сохранности, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в надлежащем состоянии;

3.2.2. в период действия Договора не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки, содействовать Залогодержателю при проведении проверок наличия и состояния Предмета ипотеки. По первому требованию Залогодержателя представлять необходимые для проведения проверок Предмета ипотеки документы;

3.2.3. в случае утраты (гибели) или повреждения (в том числе третьими лицами) переданного в ипотеку недвижимого имущества по обстоятельствам, за возникновение которых Залогодержатель не отвечает, в течение 2 (двух) месяцев с момента его утраты (гибели) или повреждения восстановить переданное в ипотеку недвижимое имущество либо заменить на иное, согласованное с Залогодержателем имущество;

3.2.4. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении либо возможном возникновении угрозы утраты Предмета ипотеки либо гибели или повреждения переданного в ипотеку имущества, а также о любых посягательствах со стороны третьих лиц на Предмет ипотеки;

3.2.5. после окончания строительства и государственной регистрации создания в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь являющегося Предметом ипотеки недвижимого имущества получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации возникновения у Залогодателя права собственности (хозяйственного ведения) на данное недвижимое имущество и не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выдачи его организацией по государственной регистрации представить копию указанного документа Залогодержателю;

3.2.6. в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации возникновения у Залогодателя права собственности (хозяйственного ведения) на построенное (созданное) недвижимое имущество, указанное в п.1.3 Договора, заключить с Залогодержателем договор ипотеки данного недвижимого имущества, а также совершить действия и принять меры, необходимые для государственной регистрации обременения правом ипотеки (залога) вышеуказанных прав Залогодателя;

3.2.7. не совершать действий, влекущих изменение, прекращение Предмета ипотеки или уменьшение его стоимости;

3.2.8. нести риск случайной утраты (гибели) или повреждения Предмета ипотеки;

3.2.9. истребовать имущество, являющееся Предметом ипотеки, из чужого незаконного владения;

3.2.10. исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. требовать от любого лица прекращения любого посягательства на Предмет ипотеки, угрожающего его утратой или повреждением;

3.3.2. требовать восстановления или замены Предмета ипотеки в случае его утраты или повреждения;

3.3.3. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору требовать досрочного исполнения обязательств по договорам, указанным в п.1.1 Договора. Если же в удовлетворении такого требования будет отказано, обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обязательств по договорам, указанным в п.1.1 Договора;

3.3.4. в случае если обязательства по договорам, указанным в п.1.1 Договора, подлежат исполнению периодическими платежами, обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае однократного факта нарушения срока внесения платежей;

3.3.5. требовать досрочного исполнения обязательств по договорам, указанным в п.1.1 Договора, а также обращения взыскания на Предмет ипотеки в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;

3.3.6. передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Такая уступка будет действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Залогодателю по обязательствам, вытекающим из договоров, указанным в п.1.1 Договора;

3.3.7. получить возмещение за счет Предмета ипотеки в случаях, когда Залогодержатель в силу необходимости обеспечить сохранность Предмета ипотеки вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с Предметом ипотеки налогом, сбором и (или) коммунальным платежам;

3.3.8. в случае если суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, окажется недостаточно для покрытия требований Залогодержателя, получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя;

3.3.9. в случае неисполнения Залогодателем обязательств, указанных в Договоре, приостановить исполнение своих обязательств, определенных в условиях договоров, указанных в п.1.1 Договора.

3.4. Залогодержатель обязуется:

3.4.1. до предъявления требования об обращении взыскания на имущество, являющееся Предметом ипотеки, в письменной форме уведомить об этом всех залогодержателей по другим договорам ипотеки того же имущества;

3.4.2. исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

3.5. Право Залогодержателя на Предмет ипотеки распространяется и на его принадлежности.

4. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств, указанных в п.1.1 Договора, и невыполнения им требования Залогодержателя о досрочном их исполнении.

4.2. При расхождении условий Договора и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на имущество, являющееся Предметом ипотеки, преимущество имеют условия Договора.

4.3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь как в судебном порядке, так и во внесудебном (по соглашению Сторон).

4.4. Имущество, являющееся Предметом ипотеки, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов (торгов) в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.

4.5. Реализация Предмета ипотеки по соглашению Сторон во внесудебном порядке допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного до либо после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на имущество, являющееся Предметом ипотеки. При этом в таком соглашении должно содержаться условие о предоставлении права Залогодателю, либо Залогодержателю, либо иному лицу по выбору Сторон осуществить от имени Залогодателя продажу имущества, являющегося Предметом ипотеки, в случае обращения взыскания на это имущество для удовлетворения требования Залогодержателя. Указанное соглашение не может предусматривать переход права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю.

4.6. Залогодатель обязан возместить Залогодержателю расходы на обращение взыскания на имущество, являющееся Предметом ипотеки, и его реализацию.

4.7. После удовлетворения требований Залогодержателя обращение взыскания на имущество, являющееся Предметом ипотеки, прекращается.

5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение ли ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных подп.3.2.1-3.2.10 п.3.2 Договора, Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ____ % от стоимости Предмета ипотеки.

5.3. Сторона Договора, имущественные интересы и деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.4. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

5.5. Претензии направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении ее адресату по местонахождению Сторон, указанному в разделе 9 «Реквизиты и подписи Сторон».

5.6. Срок рассмотрения претензии составляет один месяц со дня ее получения адресатом.

5.7. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в ______________.

6. Основания и порядок расторжения настоящего договора

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. В таком случае Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению Договора, обязана предупредить об этом другую Сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора с обоснованием причин такого расторжения.

6.2. Право ипотеки по Договору прекращается:

6.2.1. в случае прекращения обязательств, обеспеченных ипотекой;

6.2.2. с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь Договора завершенного строительством (созданного) недвижимого имущества, указанного в п.1.3 Договора, то есть с момента исполнения Залогодателем обязательств, указанных в подп.3.2.6 п.3.2 Договора;

6.2.3. в случае правомерного принудительного изъятия имущества, являющегося Предметом ипотеки, у Залогодателя, если Залогодателю не предоставляется иное имущество, но предоставляется соответствующее возмещение;

6.2.4. в случае иного правомерного принудительного изъятия имущества, являющегося Предметом ипотеки, у Залогодателя;

6.2.5. в случае утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося Предметом ипотеки, настолько, что оно в значительной мере утратило свою стоимость, если Залогодатель не воспользуется правом восстановить либо заменить утраченное (погибшее) или поврежденное имущество, являющееся Предметом ипотеки, в течение 2 (двух) месяцев с момента утраты (гибели) или повреждения этого имущества, если больший срок не установлен соглашением между Залогодателем и Залогодержателем;

6.2.6. в случае реализации имущества, являющегося Предметом ипотеки, в соответствии с разделом 4 «Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация» и в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь;

6.2.7. в случае приобретения имущества, являющегося Предметом ипотеки, Залогодержателем в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь;

6.2.8. по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.324 Гражданского кодекса Республики Беларусь;

6.2.9. по основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Республики Беларусь;

6.2.10. при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному ипотекой, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.

6.3. Последующие ипотеки прекращаются также в случае, если при прекращении предшествующей ипотеки в счет удовлетворения требований предшествующих залогодержателей использована вся без остатка стоимость имущества, являющегося Предметом ипотеки.

6.4. При прекращении ипотеки по основаниям, не связанным с прекращением обязательства, обеспеченного ипотекой, либо удовлетворением требований Залогодержателя из стоимости переданного в ипотеку имущества, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

7. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в частности: стихийного бедствия, забастовки, военной операции любого характера, исходящего от компетентных органов запрета на совершение действий, составляющих содержание обязательств и других обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть и (или) предотвратить, приняв разумные меры.

7.2. Сторона обязана немедленно (не позднее 10 (десяти) календарных дней) письменно уведомить другую Сторону о вышеуказанных обстоятельствах. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным органом. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства как на основания, освобождающие от ответственности.

7.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не относится к форс-мажорным обстоятельствам.

8. Прочие условия

8.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

8.2. Все изменения и дополнения условий Договора, в том числе его досрочное расторжение, оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора.

8.3. При переводе на иное лицо долга по обязательству, обеспеченному настоящей ипотекой, Договор сохраняет свою силу в случае согласия Залогодателя отвечать перед Залогодержателем за нового должника.

8.4. До момента завершения строительства (создания) недвижимого имущества, указанного в п.1.3 Договора, оборудование и иное имущество, предназначенные для его строительства, а также соответствующая данному недвижимому имуществу доля Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором оно возводится, находятся в залоге у Залогодержателя.

8.5. После окончания строительства (создания) недвижимого имущества, указанного в п.1.3 Договора, и неисполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных подп.3.2.6 п.3.2 Договора, ипотека по Договору сохраняет силу и ее предметом является возведенный объект недвижимости.

8.6. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

8.7. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Реквизиты и подписи Сторон

31.03.2015

 Денис Слонимский, юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью «АрчерЛигал»