Материал помещен в архив

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ УСЛУГ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией) (ст.704 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК)). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Понятие инженерных услуг в строительстве содержится в ст.56 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон).

К инженерным услугам в строительстве относятся консультирование по вопросам проектирования и строительства и выполнение определенных договором функций заказчика, застройщика по осуществлению организационно-технических мероприятий, включающих в т.ч. (ст.56 Закона):

- подготовку документов, необходимых для получения земельных участков;

- сбор исходных данных, необходимых для составления проектной документации, разрешительной документации;

- выбор подрядчиков, поставщиков товаров;

- подготовку проектов договоров;

- технический надзор с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком;

- заключение договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, строительного подряда, иных договоров;

- организацию приемки объекта в эксплуатацию;

- иные услуги, необходимые для осуществления строительной деятельности.

Законом определено, что конкретный перечень инженерных услуг устанавливается договором на оказание инженерных услуг, заключенным с заказчиком, застройщиком. Инженерная организация по договору с заказчиком, застройщиком может осуществлять комплексное управление строительной деятельностью.

Порядок оказания инженерных услуг в строительстве устанавливается Министерством архитектуры и строительства РБ.

Постановлением Минстройархитектуры РБ от 10.05.2011 № 18 утверждена Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве (далее - Инструкция).

Согласно п.3 Инструкции инженер (инженерная организация) привлекается, как правило, в случае отсутствия в структуре юридического лица, выступающего заказчиком, подразделений, предназначенных для исполнения всех обязанностей заказчика.

В случаях, предусмотренных законодательством, выбор инженера (инженерной организации) осуществляется на конкурсной основе. Выбор инженера (инженерной организации) следует осуществлять с учетом объема инженерных услуг, специализации, технической оснащенности, финансовой состоятельности инженера (инженерной организации), уровня квалификации специалистов, наличия системы контроля качества оказания услуг, имеющегося опыта по оказанию инженерных услуг в конкретной области (п.4 Инструкции).

В соответствии с п.4 Положения о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 03.03.2005 № 235 (далее - Положение), если проведение подрядных торгов на строительство объектов в соответствии с абзацем 2 п.3 Положения является обязательным, то эти торги также проводятся при размещении необходимых для этих объектов заказов на оказание инженерных услуг стоимостью 3 000 базовых величин и более.

Как следует из п.5 Положения, в случае привлечения к комплексному управлению инвестиционным проектом инженерной организации, выполняющей функции заказчика и генерального подрядчика (без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами), она размещает заказ на строительство объекта в целом или на его этапы, виды работ путем проведения подрядных торгов по объекту в целом в соответствии с п.3 Положения.

Особенности организации и проведения подрядных торгов на оказание инженерных услуг определены в пп.58-62 Положения.

Отношения между заказчиком, застройщиком и инженером (инженерной организацией) регулируются договором на оказание инженерных услуг. Согласия подрядчиков на заключение такого договора не требуется (п.5 Инструкции).

При заключении договора на оказание инженерных услуг от заказчика, застройщика инженеру (инженерной организации) в обязательном порядке передаются определенные функции. В связи с этим договор на оказание инженерных услуг по правовой сути относится к договору поручения и регулируется главой 49 ГК.

Договор на оказание инженерных услуг должен содержать следующие обязательные условия (п.6 Инструкции):

- наименование сторон и их реквизиты;

- предмет договора с указанием функций инженера (инженерной организации);

- права и обязанности сторон;

- договорную цену услуг;

- порядок расчетов;

- источники финансирования (в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом (по объектам текущего ремонта на выполнение функций технического надзора - локальным сметным расчетом), а также возможность дополнительного финансирования инженерных услуг, предусмотренных договором, за счет средств заказчика сверх предусмотренных норм затрат);

- ответственность сторон;

- порядок сдачи-приемки оказанных услуг;

- условия обеспечения деятельности инженера (инженерной организации);

- срок действия договора.

Каждая сторона договора вправе внести предложения о включении в договор на оказание инженерных услуг других условий.

Ниже приведен пример договора на оказание инженерных услуг, составленный с учетом изменений законодательства, с примечаниями к основным пунктам договора, на которые следует обратить особое внимание, и рекомендациями для использования в практической работе.

ДОГОВОР
на оказание инженерных услуг № ______

______________________________________, именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице _________________, действующ___ на основании Устава (доверенности от ________ № ___), с одной стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем Инженерная организация, в лице  ________________________________, действующ___ на основании Устава (доверенности от ________ № ___), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Примечание. Инженер (инженерная организация) - юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, привлекаемое заказчиком, застройщиком для оказания инженерных услуг в строительстве в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и договором на оказание инженерных услуг (ст.1 Закона).

В случае оказания инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью, при котором инженерные услуги охватывают все стадии строительной деятельности, стороной по договору является инженерная организация.

Заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (ст.1 Закона).

Пунктом 3 Инструкции предусмотрено, что заказчик часть своих функций, а также полномочий, в т.ч. по комплексному управлению строительной деятельностью, может передать инженеру (инженерной организации), если актами Президента РБ, Совета Министров РБ, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями государственных организаций, определившими заказчика, не предусмотрена обязанность такого заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).

Застройщик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора (ст.1 Закона).

Пунктом 3 Инструкции установлено обязательное привлечение застройщиком инженера (инженерной организации) для осуществления функций технического надзора в строительстве, а также при необходимости оказания других инженерных услуг в строительстве, в т.ч. по комплексному управлению строительной деятельностью. В случае привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика застройщик вправе самостоятельно осуществлять функции технического надзора за выполнением таких работ.

В соответствии со ст.55 Закона в случае финансирования строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента РБ, Совета Министров РБ, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями государственных организаций. Указанными актами (решениями) может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации). Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Инженерная организация принимает на себя обязательства по консультированию по вопросам проектирования и строительства, а также по выполнению определенных настоящим договором функций заказчика по проведению организационно-технических мероприятий при осуществлении строительства объекта «__________________» (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать Инженерной организации необходимые условия для оказания услуг, принять их результат и уплатить обусловленную цену в соответствии с условиями настоящего договора.

Конкретный перечень консультационных и организационно-технических мероприятий приведен в подп.2.1 п.2 настоящего договора.

1.2. При оказании услуг по настоящему договору Инженерная организация не осуществляет выполнение строительно-монтажных работ собственными силами.

Примечание. Предметом договора на оказание инженерных услуг может являться комплексное управление строительной деятельностью, при котором инженерные услуги охватывают все стадии строительной деятельности, с обязательным осуществлением технического надзора с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком, иными участниками строительной деятельности.

Примерный перечень обязанностей инженерной организации при комплексном управлении строительной деятельностью представлен в п.8 Инструкции.

Требование о невыполнении инженером (инженерной организацией) строительно-монтажных работ собственными силами содержится в п.7 Инструкции и не подлежит изменению по соглашению сторон.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. К обязанностям Инженерной организации по настоящему договору относятся:

2.1.1. консультирование по вопросам проектирования и строительства Объекта:

- выработка рекомендаций для Заказчика по вопросам состояния и полноты разрешительной документации, проектно-сметной документации, имеющихся у Заказчика на момент заключения настоящего договора;

- по вопросам переселения граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, возмещения гражданам в случаях, предусмотренных законодательством, стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, принадлежащих им на праве частной собственности, и насаждений при них;

- по вопросам ведения бухгалтерского учета по объекту строительства;

- по вопросам подготовки необходимых статистических данных согласно установленному порядку предоставления статистической отчетности, связанной со строительством Объекта и выполнением заключенных договоров;

2.1.2. осуществление организационно-технических мероприятий, связанных с подготовкой проектной документации:

- разработка технического задания на проектирование по согласованию с Заказчиком;

- разработка конкурсной документации на проектно-изыскательские работы по согласованию с Заказчиком;

- организация подрядных торгов на выполнение проектных и изыскательских работ, иных процедур закупки в случаях и порядке, установленных законодательством;

- подготовка проектов договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, осуществление контроля за выполнением таких договоров;

- участие вместе с разработчиками проектной документации в согласовании готовой проектно-сметной документации с соответствующими государственными органами;

- проверка проектно-сметной документации на соответствие утвержденному заданию на проектирование с подготовкой заключения о возможности ее передачи Заказчиком подрядчику к производству работ;

- участие в проведении общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- подготовка проектов договоров на осуществление авторского надзора с разработчиками проектной документации, контроль за их выполнением;

- контроль за своевременностью передачи подрядчику проектно-сметной документации;

- предъявление по поручению Заказчика претензий к разработчикам проектной документации;

2.1.3. осуществление организационно-технических мероприятий, связанных с осуществлением строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на Объекте:

- разработка конкурсной документации на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по согласованию с Заказчиком;

- организация подрядных торгов на строительство объектов, на выполнение отдельных видов строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, этапов работ по строительству, иных процедур закупки в случаях и порядке, установленных законодательством;

- организация торгов при размещении необходимых для строительной деятельности заказов на поставку строительных материалов, изделий, конструкций, инвентаря и оборудования, иных процедур закупки в случаях и порядке, установленных законодательством;

- подготовка проектов договоров на строительство объектов, на выполнение отдельных видов строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, этапов работ по строительству;

- подготовка проектов договоров на поставку строительных материалов, изделий, конструкций, инвентаря и оборудования;

- размещение в доступном для обозрения месте информации об объекте строительства с указанием его заказчика, подрядчика, сроков начала и окончания проведения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и иной информации;

- координация деятельности участников строительной деятельности, урегулирование с участниками строительной деятельности разногласий;

- организация производственных совещаний на объекте строительства, подготовка итоговых протоколов и их рассылка участникам строительной деятельности, контроль за выполнением протоколов совещаний;

- предъявление по поручению Заказчика претензий к подрядчикам, поставщикам при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств;

- взаимодействие с органами государственного строительного надзора, другими государственными органами, организациями, обеспечение устранения подрядчиками замечаний лиц, осуществляющих надзорные функции;

- подготовка документов, необходимых для получения предусмотренных законодательством разрешений соответствующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий передачи, линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке, на пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства, на рубку леса, удаление и (или) пересадку объектов растительного мира, а в необходимых случаях - на получение лесорубочных билетов;

- обеспечение геодезической разбивочной основы для строительства Объекта, приемки и передачи ее подрядчику;

- организация инженерного обустройства строительной площадки, в т.ч. энергоносителями, связью;

- организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки объектов растительного мира, находящихся на строительной площадке;

- подготовка документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ;

- проверка состояния и качества исполнительной и производственной документации у подрядчиков и подтверждение в установленном порядке фактического завершения этапов работ по строительству в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и техническими нормативными правовыми актами и готовности объекта к приемке в эксплуатацию;

- контроль за выполнением подрядчиком требований проектно-сметной документации, проекта организации строительства и проекта производства работ;

- контроль качества выполненных подрядчиком работ;

- приостановление производства строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, выполняемых с отступлениями от утвержденной проектной документации и (или) нарушением требований технических нормативных правовых актов, а также в случае невыполнения подрядчиком указаний разработчика проектной документации и (или) указаний либо предписаний органов государственного строительного надзора по устранению выявленных дефектов и (или) нарушений, создающих угрозу деформации либо обрушения зданий, сооружений, их отдельных частей, инженерных коммуникаций, конструкций, а также угрозу возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, окружающей среды;

- освидетельствование скрытых работ, организация приемки выполненных работ, этапов работ по строительству и промежуточная приемка ответственных конструкций с оформлением соответствующих актов;

- контроль выполнения графиков производства работ, ежемесячная оценка хода строительства в соответствии с договорными сроками, анализ возникающих проблем, прогноз их влияния на сроки строительства Объекта;

- контроль за ведением общего журнала работ и журнала авторского надзора;

- согласование образцов строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, предполагаемых к применению на объекте строительства, проверка их качества, наличия и правильности оформления документов, подтверждающих их качество;

2.1.4. выполнение организационно-технических мероприятий, направленных на целевое и обоснованное использование финансовых и иных материальных ресурсов и имущества Заказчика:

- контроль за правильностью расчета стоимости строительства в текущих ценах;

- надзор за целевым и рациональным использованием средств Заказчика;

- внесение предложений Заказчику о необходимости дополнительных затрат;

- внесение предложений Заказчику об использовании остающихся в его распоряжении средств на непредвиденные расходы, предусмотренных сметой (сметной документацией);

- подготовка предложений заказчику о применении мер ответственности к подрядным организациям, допустившим нарушение договорных условий;

2.1.5. выполнение организационно-технических мероприятий, направленных на организацию приемки объекта в эксплуатацию:

- формирование рабочей комиссии по приемке установленного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования на объектах производственной инфраструктуры;

- формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам, представление приемочной комиссии необходимых документов.

Примечание. Согласно п.9 Инструкции конкретные функции, права, обязанности и ответственность инженера (инженерной организации) при оказании инженерных услуг определяются сторонами при заключении договора на оказание инженерных услуг.

Не подлежат передаче инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:

- принятие решения о строительстве объекта и (или) выполнении строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ;

- получение предусмотренных законодательством разрешений соответствующих организаций на производство работ, в т.ч. строительно-монтажных работ, на пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой, паром, на рубку леса, на удаление и (или) пересадку объектов растительного мира, а в необходимых случаях - получение и передача лесорубочных билетов;

- утверждение проектно-сметной документации;

- принятие от разработчиков проектной документации, передача ее подрядчику с отметками «К производству работ», за исключением случаев, когда инженер (инженерная организация) заключил совместно с заказчиком, застройщиком договор строительного подряда либо договором строительного подряда предусмотрена обязанность подрядчика разработать проектную документацию;

- передача подрядчику строительной площадки, за исключением случаев, когда инженер (инженерная организация) заключил совместно с заказчиком, застройщиком договор строительного подряда;

- принятие решения о консервации объекта строительства, о продлении срока строительства;

- утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта в эксплуатацию;

- иные функции, которые в соответствии с законодательством и договором осуществляются исключительно заказчиком, застройщиком.

В Инструкции впервые введено понятие управляющего строительной деятельностью.

Так, в случае когда в соответствии с договором на оказание инженерных услуг инженерной организации поручается осуществление комплексного управления строительной деятельностью, инженерная организация назначает управляющего строительной деятельностью из числа работников, имеющих высшее образование по строительной специальности и опыт работы на руководящих должностях в области строительства не менее 5 лет (п.10 Инструкции).

2.2. Обязанности Заказчика по настоящему договору:

2.2.1. для обеспечения деятельности Инженерной организации Заказчик обязуется:

- представить Инженерной организации всю имеющуюся у него документацию, в т.ч. разрешительную, переписку, связанную со строительством Объекта, в срок до ___________;

- своевременно информировать Инженерную организацию о полученной корреспонденции, выданных предписаниях, заключенных договорах и т.д. в отношении Объекта;

- предоставить Инженерной организации все необходимые полномочия для представительства перед компетентными органами;

2.2.2. своевременно принимать и оплачивать услуги Инженерной организации на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Примечание. Ни Закон, ни Инструкция не содержат перечень обязанностей Заказчика, застройщика по договору на оказание инженерных услуг. В связи с этим объем обязанностей Заказчика определяется сторонами в договоре.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Под ценой договора понимается договорная стоимость услуг, определяющаяся следующим образом:

3.1.1. на этапе выполнения настоящего договора, предшествующего непосредственному выполнению строительно-монтажных работ на Объекте, стоимость услуг Инженерной организации составляет _________ (____________) бел.руб. в месяц;

3.1.2. начиная с месяца выполнения строительно-монтажных работ на Объекте стоимость услуг Инженерной организации устанавливается в размере ______ (______) % от стоимости выполненных и принятых строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на Объекте в оплачиваемый месяц.

3.2. Калькуляция затрат, определяющих договорную цену, прилагается к настоящему договору (приложение 1).

В цену договора включаются все налоги и сборы, взимаемые на территории Республики Беларусь.

3.3. В случае достижения сторонами соглашения об оказании Инженерной организацией услуг, не указанных в настоящем договоре, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, предусматривающее в т.ч. изменение цены договора.

Примечание. Уполномоченными государственными органами не установлены цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на инженерные услуги. На этом основании стороны договора самостоятельно определяют его цену. Калькуляция затрат, определяющая договорную цену, не является обязательным условием согласно п.6 Инструкции и прилагается к договору по соглашению Сторон.

На практике стороны могут использовать один из нижеперечисленных способов определения цены на инженерные услуги (при необходимости сочетая их друг с другом):

1) путем определения в договоре процента от стоимости строительных работ;

2) путем фиксации в договоре твердой цены;

3) путем определения стоимости 1 чел./ч сотрудников, задействованных при выполнении инженерной организацией договора.

Первый способ целесообразно применять, когда инженерные услуги оказываются в период непосредственного выполнения строительных работ на объекте, а также в случае комплексного управления.

Способ определения цены инженерных услуг посредством установления стоимости 1 чел./ч сотрудника целесообразно использовать при участии инженерной организации на одном или нескольких этапах, например, на этапе проведения торгов и заключения договоров с проектной и подрядной организациями.

Фиксация в договоре твердой цены может использоваться как при выполнении определенных услуг по договору, так и при комплексном управлении.

По этому вопросу см. также письма Минстройархитектуры РБ от 09.11.2010 № 04-2-04/3790 «О стоимости оказания инженерных услуг», от 23.09.2010 № 04-2-04/3055 «Об оказании инженерных услуг в строительстве», Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденную постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

4.1. Платежи за оказанные услуги производятся Заказчиком на основании актов сдачи-приемки оказанных услуг, подписанных Сторонами (далее - акты).

4.2. Инженерная организация ежемесячно в срок до ____ числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, направляет Заказчику акт с указанием периода, объема и стоимости оказанных услуг.

Рассмотрение и подписание акта осуществляется Заказчиком в течение ____ дней.

4.3. Заказчик не позднее чем через ___ дней после подписания им акта полностью оплачивает Инженерной организации установленную стоимость.

4.4. При возникновении споров об объемах и стоимости оказанных услуг Заказчик уплачивает в установленный срок сумму, не являющуюся предметом споров. Спорная часть оплачивается после достижения согласия. Срок разрешения спорных вопросов - 10 дней, основой разрешения споров служит настоящий договор.

4.5. При осуществлении платежей все банковские расходы относятся на Заказчика.

4.6. Источник финансирования по настоящему договору - ___________________.

Примечание. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг, порядок расчетов и источники финансирования в соответствии с Инструкцией относятся к существенным условиям договора. Таким образом, согласование указанных условий сторонами в договоре является обязательным.

Вместе с тем стороны свободны в определении содержания указанных условий договора.

5. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

5.1. Начало оказания услуг: _______________.

Окончание оказания услуг: _______________.

5.2. Сроки начала и завершения отдельных этапов или видов услуг определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Примечание. В соответствии со ст.191 ГК срок может определяться календарной датой, истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В зависимости от конкретного этапа участия инженерной организации в реализации проекта и надлежащего исполнения заказчиком своих обязательств по договору сроки оказания услуг могут определяться одним из предусмотренных в ст.191 ГК способов.

Например, срок оказания услуг по техническому надзору должен определяться периодом строительства объекта (который по тем или иным причинам, зависящим от заказчика, может быть сокращен или увеличен). Выработка рекомендаций для заказчика по вопросам состояния и полноты разрешительной документации, имеющихся у заказчика, может быть ограничена указанием на период времени с даты передачи заказчиком комплекта документации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Инженерной организации:

- за необоснованное уклонение от подписания акта пеню в размере ____ % от стоимости услуг за каждый день просрочки;

- за задержку расчетов за оказанные услуги пеню в размере ____ % от стоимости подлежащих оплате услуг за каждый день просрочки.

6.2. Инженерная организация при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов или этапа работ - штраф в размере __________ за каждый день просрочки.

6.3. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Примечание. Ответственность сторон относится к обязательным условиям договора.

В нормах законодательства отсутствует понятие неустойки за нарушение исполнения сторонами обязательств по договору на оказание инженерных услуг. В связи с этим стороны свободны в определении вида и размера ответственности на нарушение условий договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязательства и функции по настоящему договору третьей Стороне без письменного на то согласия другой Стороны.

7.2. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам денежных средств, договоренности по стоимости работ должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, являющимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

Примечание. В соответствии с п.9 Инструкции инженер (инженерная организация) не имеет права без предварительного согласия заказчика, застройщика уступить свои обязательства по договору на оказание инженерных услуг третьему лицу.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением (или протоколом) Сторон, которое становится с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. В случае получения от Стороны претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора) вторая Сторона обязана уведомить о результатах ее рассмотрения в 7-дневный срок со дня получения.

8.3. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в соответствии с условиями настоящего договора, то он разрешается хозяйственным судом _______________ в установленном порядке.

Примечание. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено ГК, иными законодательными актами или договором (часть вторая п.2 ст.10 ГК). Порядок предъявления претензии устанавливается законодательством или договором.

Пунктом 6 приложения «Претензионный порядок урегулирования спора» к Хозяйственному процессуальному кодексу РБ установлен месячный срок для уведомления о результатах рассмотрения претензии со дня ее получения, если иной срок не установлен законодательством или договором.

С целью сокращения периода досудебного урегулирования в договоре предлагается установить более короткий срок для уведомления о результатах рассмотрения претензии, чем установленный законом.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Любое уведомление по настоящему договору совершается в письменной форме в виде факсимильного сообщения, отправления заказным письмом по почте или вручается полномочному представителю контрагента под роспись.

9.2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: чрезвычайные явления природы, а также война, военные действия, иные явления общественной жизни, акты или действия государственных органов Республики Беларусь и непосредственно препятствующие Сторонам исполнить свои договорные и иные связанные с ними обязательства.

10.2. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в 10-дневный срок известить об этом в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере наступивших обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему договору. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на эти обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности.

10.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.4. В случаях когда обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 6 месяцев или когда становится ясно, что они будут действовать более этого срока, Стороны должны провести переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов выполнения настоящего договора и достижения соответствующей договоренности.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

11.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение 1: Калькуляция затрат, определяющих договорную цену (не приводится).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

30.12.2011 г.

Татьяна Бакаева, юрист