Материал помещен в архив

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И (ИЛИ) ВЕДЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА. НОВЫЕ ПРАВИЛА

Ранее при заключении договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ стороны руководствовались Положением о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1999 № 339, которое утратило силу с 8 мая 2014 г. принятием Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь постановления от 07.04.2014 № 22.

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297 утверждены Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством (далее - Правила), которыми с 1 апреля 2014 г. регулируются отношения между заказчиком и проектной организацией при заключении и исполнении договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.

Соответственно утратили силу:

• Методические рекомендации о порядке заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ и расчетов за выполненные работы, утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.11.2012 № 33 (далее - Методические рекомендации № 33);

• Инструкция о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.02.2003 № 3.

Условия договора

Поскольку договор на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством - это основной документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и подрядчика при разработке предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, и (или) выполнении изыскательских работ, и (или) осуществлении авторского надзора за строительством, он должен отвечать обязательным для заказчика и проектной организации требованиям, установленным Правилами и иными нормативными правовыми актами, в т.ч. техническими нормативными правовыми актами.

Справочно Договорные отношения между заказчиком и проектной организацией при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. требований, установленных Правилами.

Предмет договора

Правилами уточнен предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.

Предметом договора являются разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ в соответствии с заданием на проектирование и исходными данными, предоставляемыми заказчиком, и (или) осуществление авторского надзора за строительством (п.3 Правил).

Проект договора

Как и в соответствии с п.11 Методических рекомендаций № 33, проект договора может быть подготовлен заказчиком, проектной организацией или обеими сторонами совместно.

Может также привлекаться и инженер (инженерная организация), если иное не будет установлено законодательством.

Возможность заключения предварительного договора до подписания основного исключена.

Задание на проектирование, сбор исходных данных

Подготовка задания на проектирование, сбор исходных данных для выполнения работ, являющихся предметом договора, входят в обязанности заказчика, однако эти функции, как и ранее, могут быть поручены заказчиком проектной организации или инженеру (инженерной организации).

В этом случае после его разработки задание передается на утверждение заказчику. Задание на проектирование утверждается заказчиком и возвращается проектной организации или инженеру (инженерной организации) в согласованные сторонами сроки (части вторая, третья п.7 Правил).

Обратите внимание! Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование и исходных данных для выполнения работ, являющихся предметом договора, и вправе отступить от них только с письменного согласия заказчика.

Условия договора

Условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ формируются:

• в соответствии с условиями и результатами проведения процедуры закупок при строительстве (ранее по условиям порядных торгов) в случае, если проведение такой процедуры является обязательным;

• по соглашению сторон при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок при строительстве (часть первая п.6 Правил).

Условия договора на ведение авторского надзора за строительством формируются после утверждения проектной документации, что также было предусмотрено Методическими рекомендациями № 33.

Документы, которые должны иметь стороны до заключения договора

Требования к документам, которые должны иметь стороны до заключения договора, изменились.

Для заключения договора на выполнение проектных и изыскательских работ у заказчика должны быть в наличии:

• предпроектная (предынвестиционная) документация, разрешительная документация на строительство объекта, выданная в установленном законодательством порядке, за исключением договора, предметом которого является разработка предпроектной (предынвестиционной) документации;

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• протокол заседания конкурсной комиссии по выбору победителя подрядных торгов (торгов), если их проведение является обязательным (подп.8.1 п.8 Правил).

Обратите внимание! При заключении договора на ведение авторского надзора за строительством у заказчика должна быть в наличии утвержденная проектная документация.

Для заключения договора на выполнение проектных и изыскательских работ у проектной организации должны быть в наличии документы, подтверждающие право на разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ, в случаях, предусмотренных законодательством.

Заказчик вправе потребовать от проектной организации предоставления иных документов и (или) сведений, связанных с выполнением договорных обязательств (подп.8.2 п.8 Правил).

Существенные условия договора

Как и ранее, Правилами установлено, что в договоре должны быть предусмотрены существенные условия, к которым относятся:

• предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта проектирования и изыскательских работ;

• сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки). Как видим, это существенное условие уточнено, и указывается не только месяц и год начала и завершения работ, но число, а также возможность предусмотреть договором промежуточные сроки выполнения отдельных видов работ (этапов);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения. В данном случае исключено положение о том, что договорная цена должна быть твердой;

• порядок расчетов за разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, и (или) выполненные изыскательские работы, и (или) осуществление авторского надзора за строительством;

• указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков. Ранее эти условия не относились к существенным;

• права и обязанности сторон, в т.ч. по передаче проектной документации в республиканский фонд проектной документации, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации;

• ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;

• порядок изменения и расторжения договора;

• порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ (п.10 Правил).

При этом каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор других условий, в соответствии с которыми предусматриваются:

• указание на источник финансирования разработки проектной документации, и (или) выполнения изыскательских работ, и (или) осуществления авторского надзора за строительством;

• порядок выплаты и размер вознаграждения за досрочную сдачу результатов работ заказчику;

• порядок внесения в полном объеме предварительной оплаты стоимости проведения государственных экспертиз проектной документации;

• порядок установления взаимоотношений сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

• конфиденциальность при исполнении договора, а также другие условия (п.11 Правил).

Однако в отличие от Методических рекомендаций № 33 Правилами не предусмотрено, что условие соблюдения имущественных прав сторон на разработанную проектную (в т.ч. сметную) документацию в соответствии с законодательством относится к существенным условиям договора.

Обратите внимание! Правилами при проектировании объектов с привлечением бюджетных средств вознаграждение за досрочную сдачу результатов работ не предусматривается. Такое ограничение в Методических рекомендациях отсутствовало.

Приложения к договору

Правилами закреплены перечни документов, прилагаемых к договорам не только на разработку проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ, но и на ведение авторского надзора.

К договору на разработку проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ должны прилагаться:

• задание на проектирование, утвержденное в установленном порядке;

• исходные данные и разрешительная документация на строительство объекта;

• календарный план, форма которого приведена в приложении 1 к Правилам;

• протокол согласования договорной (контрактной) цены, форма которого приведена в приложении 2 к Правилам.

К договору на ведение авторского надзора за строительством должны прилагаться:

• план-график выхода специалистов на объект строительства;

• смета затрат с указанием объемов финансирования на текущий год;

• перечень ответственных конструкций и основных видов (этапов) работ, подлежащих приемке с участием представителя авторского надзора за строительством;

• приказ проектной организации о включении специалистов в рабочую группу авторского надзора за строительством;

• иные документы по соглашению сторон (часть вторая п.12 Правил).

При этом в Правилах не приводятся примерные формы задания на проектирование, предусмотренные в приложениях 1 и 2 к Методическим рекомендациям № 33, а также отсутствует примерная структура договора подряда, приведенная в приложении 5 к Методическим рекомендациям № 33.

Справочно Состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного и агропромышленного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры и состав и содержание задания на проектирование для объектов жилищного и гражданского назначения приведены в приложениях Е и Ж технического кодекса установившейся практики «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения» (ТКП 45-1.02-298-2014), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/319484/439469).

Обеспечение выполнения заказчиком и (или) проектной организацией своих обязательств

В соответствии с Правилами договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Договор субподряда с генеральным проектировщиком заключается в том же порядке, что и договор заказчика с генподрядной проектной организацией, т.е. с соблюдением тех же существенных условий.

Справочно Ранее в соответствии с Методическими рекомендациями № 33 стороны имели право предусмотреть в договоре подряда обязательства по страхованию рисков заказчика и проектной организации и (или) иному финансовому обеспечению исполнения своих обязательств.

В п.15 Правил конкретизированы меры по обеспечению выполнения заказчиком и (или) проектной организацией своих обязательств. Выполнение сторонами обязательств по договору может обеспечиваться:

• неустойкой;

• залогом;

• удержанием имущества должника;

• поручительством;

• гарантией, в т.ч. банковской гарантией;

• задатком;

• другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Как и ранее, договор считается заключенным, если:

• между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям;

• договор и приложения к нему подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.

Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения со дня его подписания сторонами, т.е. уточнен момент его заключения.

При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Обратите внимание! Каждая страница договора и приложения к нему нумеруется и подписывается сторонами или уполномоченными представителями сторон, действующими на основании доверенности. При этом документы, подтверждающие их полномочия, прилагаются к договору.

Права и обязанности сторон при исполнении договора

Обязательства заказчика

Права и обязанности сторон при исполнении договора, приведенные в главе 3 к Правилам, в общем соответствуют предусмотренным в Методических рекомендациях № 33.

Однако Правилами установлены дополнительные обязательства заказчика. Так, заказчик обязан:

• передать задание на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации, если договором не предусмотрена ее разработка проектной организацией;

• производить предварительную оплату расходов проектной организации, связанных с проведением государственных экспертиз проектной документации;

• перечислять аванс в случаях и размере, предусмотренных договором (абзацы 2, 6, 7 п.23 Правил).

Установлен также срок, в течение которого заказчик обязан уплатить проектной организации договорную (контрактную) цену в полном объеме после завершения выполнения всех работ, который ограничен 5 банковскими днями.

Права заказчика

При этом расширены права заказчика. Так, он имеет также право:

• потребовать от проектной организации представления обоснования договорной (контрактной) цены работ, являющихся предметом договора, в т.ч. выполняемых субподрядчиками;

• передать инженеру (инженерной организации) полномочия по принятию от его имени решений при взаимоотношениях с подрядной организацией, а также часть обязанностей, возлагаемых на него в соответствии с законодательством и договором;

• заключать договоры на выполнение отдельных видов работ, являющихся предметом договора, с другими лицами с согласия генеральной проектной организации (абзацы 6, 7, 8 п.22 Правил).

Обязательства и права проектной организации

Правилами предусмотрены дополнительные обязательства проектной организации. Так, проектная организация обязана:

• приостановить работы, являющиеся предметом договора, до получения от заказчика соответствующих указаний в случаях выявления представленных заказчиком некачественно подготовленных задания на проектирование и комплекта исходных данных, необходимых для исполнения договора, об обстоятельствах, препятствующих выполнению проектной организацией принятых на себя обязательств по договору или о невозможности получения ожидаемого результата работ;

• передать один экземпляр проектной документации, разработанной с привлечением бюджетных средств, в уполномоченную организацию для ее включения в республиканский фонд проектной документации и республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов в случае, если эта обязанность возложена в соответствии с условиями договора на проектную организацию.

Установлено Правилами также минимальное количество передаваемых подрядной организацией заказчику экземпляров проектной документации - не менее пяти.

Впервые предусмотрено, что заказчик или проектная организация (в соответствии с условиями договора) представляет в уполномоченную организацию в электронном виде комплект проектной документации, разработанной с привлечением бюджетных средств, для включения такой документации в республиканский фонд проектной документации.

Важно, что проектной организации (п.25 Правил) дано право отступать от требований, содержащихся в задании на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации (в случае заключения договора на ее разработку), в задании на проектирование, в исходных данных, только с письменного согласия заказчика с внесением соответствующих изменений в задание на проектирование.

Однако Правилами не предусмотрено сохранение за подрядной организацией имущественных и авторских прав на разработанную проектную (в т.ч. сметную) документацию.

При осуществлении авторского надзора за строительством проектная организация имеет право на:

• доступ на объекты строительства и места производства работ, являющихся предметом договора, получение документации, необходимой для осуществления авторского надзора за строительством, от участников строительной деятельности;

• проведение проверки соответствия сертификатов, паспортов и другой технической документации на конструкции, узлы, детали, строительные материалы и оборудование требованиям проектной документации, государственных стандартов и технических условий;

• внесение предложений о привлечении к ответственности лиц, допустивших некачественное выполнение работ, являющихся предметом договора.

При этом при осуществлении авторского надзора за строительством проектная организация обязана:

• проверять соответствие выполняемых работ по строительству объектов решениям, предусмотренным в проектной документации;

• проверять соблюдение качества выполнения строительно-монтажных работ, работ по монтажу технологического и другого оборудования;

• вести журнал авторского надзора за строительством, в котором должны быть зафиксированы выявленные замечания, отступления от проектной документации и установлены сроки их устранения;

• принимать участие совместно с представителем технического надзора за строительством в приемке отдельных ответственных конструкций и основных видов скрытых работ;

• выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором.

Обратите внимание! Проектная организация не имеет права передавать разработанную предпроектную (предынвестиционную) документацию (в случае заключения договора на ее разработку), проектную документацию и свои обязательства по договору третьим лицам без согласия заказчика.

Сроки выполнения работ по договору

Правилами, как и Методическими рекомендациями № 33, установлено, что в договоре предусматриваются сроки выполнения работ, а также при необходимости сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) работ, степень детализации которых определяется по соглашению сторон (промежуточные сроки).

Проектная организация:

• несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ, являющихся предметом договора, если иное не установлено законодательством и договором (часть вторая п.30 Правил);

• приступает к выполнению своих обязательств по договору со дня получения задания на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации (в случае заключения договора на ее разработку), задания на проектирование, полного комплекта исходных данных и разрешительной документации, необходимых для выполнения работ.

Исполнение обязательств по договору на ведение авторского надзора за строительством начинается со дня получения утвержденной проектной документации.

Обратите внимание! По соглашению сторон в договоре можно установить дополнительные основания для начала выполнения работ.

Срок проведения государственной экспертизы

Как и ранее, в срок выполнения работ, их видов (этапов), установленный договором, не включается срок проведения государственной экспертизы, если иное не установлено законодательством или договором.

При необходимости доработки проектной документации на основании замечаний органов государственной экспертизы сроки устранения таких замечаний устанавливаются по соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Расчеты за результаты работ

Порядок расчетов за результаты работ приведен в главе 5 Правил и соответствует порядку расчетов за выполненные работы, в т.ч. по выделению авансов, порядку, предусмотренному Методическими рекомендациями № 33.

За расчетный период по-прежнему принимается период времени, необходимый для выполнения работ в полном объеме или отдельных видов (этапов) работ, установленный в календарном плане. Стоимость работ, их видов (этапов) за расчетные периоды устанавливается в пределах договорной (контрактной) цены.

Обратите внимание! При заключении договора на ведение авторского надзора за строительством до окончания текущего года заказчик не позднее 15 декабря текущего года представляет проектной организации в письменной форме информацию об объеме финансирования на следующий год (части вторая, третья п.36 Правил).

Основанием для расчетов за результаты работ согласно п.37 Правил являются подписанные сторонами:

• акт оказанных услуг при разработке предпроектной (предынвестиционной) документации;

• акт сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) при разработке проектной документации и (или) выполнении изыскательских работ;

• акт оказанных услуг при осуществлении авторского надзора за строительством.

При этом Правилами конкретизировано, что формы актов устанавливаются проектной организацией.

Следует отметить, что в соответствии с п.42 Правил работы, выполненные некачественно по вине подрядчика, не подлежат оплате до устранения выявленных недостатков за счет средств подрядчика в сроки, согласованные сторонами. Устранение некачественно выполненных работ в этом случае осуществляется за счет средств проектной организации в сроки, согласованные сторонами.

Обратите внимание! Расчеты за работы, их виды (этапы), выполненные по вине подрядчика позже сроков, установленных в календарном плане, осуществляются в размере их стоимости, установленной в календарном плане.

Внесение заказчиком изменений в задание на разработку предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, а также в исходные данные для выполнения изыскательских работ осуществляется по соглашению сторон. В этом случае изменение договорной (контрактной) цены оформляется дополнительным соглашением к договору в соответствии с п.45 Правил.

При изменении договорной (контрактной) цены в связи с изменением натуральных и (или) стоимостных показателей объекта проектирования, послуживших основанием для ее формирования, расчеты за результаты работ по последнему этапу производятся на основании акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов), в котором указывается стоимость выполненных работ по последнему этапу в соответствии с исполнительной сметой и с учетом изменения договорной (контрактной) цены (п.47 Правил).

Выделение авансов проектной организации

В соответствии с Правилами в договоре может предусматриваться выплата проектной организации авансов для разработки предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, а также для выполнения изыскательских работ.

Размеры, сроки и порядок перечисления авансов определяются в договоре с учетом характера и объема выполняемых работ, их видов (этапов) и других условий, определяемых сторонами (часть вторая п.39 Правил).

Обратите внимание! По договорам, финансируемым полностью или частично за счет бюджетных средств, размер аванса по-прежнему не должен превышать 40 % стоимости выполняемых работ, их видов (этапов), если иное не установлено законодательством.

Порядок выделения и отработки авансов принципиально также не изменился.

В случае выделения авансов сумма средств, подлежащих оплате за результаты работ, определяется за вычетом ранее полученных проектной организацией авансов для выполнения работ, их видов (этапов).

Соответственно, аванс считается полностью отработанным, если работы, их виды (этапы), предусмотренные в календарном плане, выполнены проектной организацией и приняты заказчиком в установленные сроки.

Суммой неотработанного аванса является вся сумма денежных средств, полученных проектной организацией для выполнения работ, их видов (этапов), которая признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми проектной организацией, и проектная организация уплачивает заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неотработанного аванса (части третья, четвертая п.40 Правил).

Справочно Период пользования чужими денежными средствами определяется со дня, следующего за днем завершения выполнения работ, их видов (этапов), предусмотренным в календарном плане, до дня их приемки в соответствии с актом сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) или актом оказанных услуг.

Как при выполнении подрядных работ в строительстве, так и при выполнении проектных работ не допускается зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по объектам, финансируемым полностью или частично за счет бюджетных средств, в счет оплаты выполненных работ, их видов (этапов) (часть седьмая п.40 Правил).

Обратите внимание! Авансы на осуществление авторского надзора за строительством, как и ранее, не выделяются.

Порядок сдачи и приемки выполненных работ

Порядок сдачи и приемки выполненных работ изложен в главе 6 Правил.

Правилами уточнен порядок передачи заказчику результатов работ проектной организации.

После завершения проектной организацией работ, предусмотренных в календарном плане, заказчику передаются результаты работ с предоставлением накладной на передачу результатов работ по форме согласно приложению 3, акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) и (или) акта оказанных услуг в количестве экземпляров, предусмотренных договором (п.48 Правил).

Заказчик обязан в пятидневный срок направить проектной организации подписанный и скрепленный печатью один экземпляр накладной на передачу результатов работ и соответствующего акта или в письменной форме направить мотивированный отказ от приемки результатов работ, их видов (этапов).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 февраля 2018 г. субъекты хозяйствования вправе не использовать печати (за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Республики Беларусь) (подп.3.11 п.3 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»). С 7 июня 2018 г. соответствующие изменения внесены в Правила постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 396.

Обратите внимание! В случае неподписания в пятидневный срок заказчиком накладной на передачу результатов работ, акта оказанных услуг или акта сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) и непредоставления им мотивированного отказа от приемки результатов работ, их видов (этапов) работы считаются принятыми и подлежат оплате заказчиком.

Порядок внесения изменений в договор

Порядок внесения изменений в договор и его расторжения приведен в главе 7 Правил.

Внесение изменений в договор производится в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, которое подписывается сторонами или их уполномоченными представителями (п.51 Правил).

Правилами предусмотрены случаи, когда в процессе исполнения договора заказчик и (или) проектная организация имеют право требовать изменения существенных условий договора. Это могут быть случаи:

• выявления необходимости выполнения дополнительных объемов работ, не являющихся предметом договора;

• изменения законодательства, регулирующего порядок заключения и исполнения договоров;

• иные, установленные законодательством.

При этом не предусмотрено изменение существенных условий в случае изменения сроков выполнения работ.

При изменении существенных условий одна из сторон обязана уведомить другую сторону в письменной форме о возникновении обстоятельств, требующих изменения условий договора, и направить в ее адрес предложения об изменении условий договора. Другая сторона обязана рассмотреть предложения об изменении условий договора в согласованные сторонами сроки и в случае согласия подписать дополнительное соглашение к договору или отказаться от его подписания (п.52 Правил).

Порядок расторжения, в том числе досрочного, договора

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию заказчика на тех же условиях, что предусматривались и Методическими рекомендациями № 33, а именно:

• в случае неоднократного нарушения проектной организацией сроков выполнения работ;

• при нецелесообразности дальнейшего проведения работ;

• в случае изменения условий финансирования работ (подп.53.1 п.53 Правил).

А вот для проектной организации, если раннее досрочное расторжение договора было возможно при неоплате заказчиком выполненных и сданных в установленном порядке видов (этапов) работ в течение 2 месяцев, Правилами этот период установлен в 30 дней (подп.53.2 п.53 Правил).

Порядок досрочного расторжения договора любой из сторон не изменился.

Договор может быть расторгнут:

• если на предложение о внесении изменений в существенные условия договора другая сторона не дала ответ в установленный срок или отказалась от изменения его условий;

• при нахождении одной из сторон по договору в процессе ликвидации (прекращения деятельности) или возбуждении в отношении ее производства по делу об экономической несостоятельности (банкротстве) и открытии конкурсного производства (подп.53.3 п.53 Правил).

Обратите внимание! Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и другим основаниям, указанным в договоре.

Предложение о расторжении договора направляется заинтересованной стороной в письменной форме другой стороне, которая обязана рассмотреть его в установленный договором срок. При согласии другой стороны на расторжение договора оформляется акт оказанных услуг или акт сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) с указанием:

• стоимости фактически выполненных проектной организацией и принятых заказчиком работ;

• перечня передаваемых заказчику результатов работ, в т.ч. требующих доработки;

• обязательств сторон, связанных с расторжением договора.

При этом Правилами предусмотрено, что заказчик вправе в любое время до сдачи ему результатов работ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если во время выполнения работы стало очевидно, что работа не будет выполнена проектной организацией надлежащим образом и в назначенный срок не будут устранены указанные заказчиком недостатки, а также в случаях, если проектная организация:

• в течение 30 дней не приступает к исполнению договора;

• выполняет работу с нарушением сроков, предусмотренных в календарном плане, что ставит под сомнение ее завершение к установленному договором сроку (п.54 Правил).

Ответственность при неисполнении договора

Ответственность заказчика

Ответственность заказчика и проектной организации при неисполнении договора предусмотрена в главе 8 Правил.

Предусмотрена ответственность заказчика за:

• необоснованное уклонение от приемки выполненных работ, их видов (этапов) и оформления документов, подтверждающих их выполнение, - в размере не менее 0,2 % стоимости непринятых работ, их видов (этапов) за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ.

• нарушение сроков оплаты выполненных и принятых в установленном порядке работ, их видов (этапов) - в размере не менее 0,2 % не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не предусмотрено договором.

При этом в случае задержки оплаты выполненных работ, их видов (этапов) более чем на 14 банковских дней проектная организация вправе приостановить выполнение работ, их видов (этапов), являющихся предметом договора, до подписания соответствующего соглашения о дальнейших условиях и сроках их выполнения, а в случае задержки такой оплаты более чем на 30 дней - потребовать расторжения договора (п.57 Правил).

Ответственность проектной организации

Проектная организация несет ответственность за:

• несоблюдение сроков выполнения работ, их видов (этапов), установленных в календарном плане, - в размере не менее 0,2 % стоимости невыполненных работ, их видов (этапов) за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости.

• нарушение сроков сдачи заказчику результатов работ, их видов (этапов), установленных договором, - в размере не менее 0,2 % от цены работ по договору за каждый день просрочки, но не более 10 % от их цены.

• односторонний отказ от исполнения обязательств по осуществлению авторского надзора за строительством - в размере не менее 10 % от цены работ по договору (п.58 Правил).

Следует отметить, что недостатки в проектной документации, допущенные по вине проектной организации и выявленные в процессе строительства объекта, подлежат устранению проектной организацией за свой счет в сроки, согласованные сторонами. При этом проектная организация уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания срока, согласованного сторонами, за несвоевременное устранение дефектов, указанных заказчиком, а также выявленных по результатам государственных экспертиз, в т.ч. и после их прохождения (часть 2 п.59 Правил).

Проектная организация обязана также возместить заказчику дополнительные затраты в случае, если недостатки в проектной документации, установленные в соответствии с законодательством, привели к дополнительным затратам заказчика, в размере не превышающем 20 % от стоимости строительства объекта, если иное не будет установлено договором (п.60 Правил).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2017 г. согласно п.60 Правил (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2017 № 377) в случае, если недостатки в проектной документации, установленные в соответствии с законодательством, привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в порядке, установленном в договоре.

Обратите внимание! Проектная организация не несет ответственность за отступления от проектных решений в процессе строительства, допущенные без согласования с ней, а также за недостатки в проектной документации, которые стали следствием недостатков, допущенных заказчиком в задании на проектирование, в разрешительной документации или в исходных данных.

17.10.2014

Валентина Бойко, главный специалист сметно-договорного отдела