Материал помещен в архив

Сергей Шаргородский
юрист

29.10.2021

ДОГОВОР № _____
строительного подряда на проведение реконструкции объекта

___________________________________________________________ (наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем Заказчик (комментарий 1), в лице ________________________________________________ (фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица), действующ__ на основании ____________________________________________________________ (устава, доверенности), свидетельство о государственной регистрации от __________ № ____, с одной стороны и ___________________________________________________ (наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем Подрядчик (комментарий 2), в лице ______________________________________________ (фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица), действующ__ на основании ____________________________________________________________ (устава, доверенности), свидетельство о государственной регистрации от __________ № ____, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, иным законодательством, результатами ________________________________________________________________ (указать вид процедуры закупки при необходимости) (комментарий 3) (протокол по выбору победителя от ________ № ____) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектной документацией выполнить строительно-монтажные и иные работы по объекту: «реконструкция _____________________________________________________________________» (указать наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению) (далее - строительные работы, объект, строительство объекта) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат строительных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Строительные работы должны соответствовать нормам Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве Республики Беларусь.

1.3. Срок выполнения строительных работ в соответствии с графиком производства работ (прилагается):

начало - ________________________________ (число, месяц, год);

завершение - _____________________________ (число, месяц, год).

1.4. Срок выполнения строительных работ подлежит изменению в следующих случаях:

нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;

несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ);

выявления дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для выполнения строительных работ на очередной финансовый год;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (прилагается);

нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

приостановления строительных работ на срок не более 3 (трех) месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством и Договором.

Срок выполнения строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия перечисленных обстоятельств. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к Договору.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

исполнять условия Договора;

передать Подрядчику проектную документацию в _____ экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде (_______________________________________________________________) (указать содержание и состав проектной документации при необходимости) в течение ____ (___________) рабочих дней, следующих за днем заключения Договора, но не позднее чем за ____ (___________) рабочих дней до начала производства строительных работ, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, по акту приема-передачи, составленному в произвольной форме;

передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и Договором;

обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих реконструкции, в случаях и порядке, предусмотренных Договором;

обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих реконструкции, в случаях и порядке, предусмотренных Договором;

предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями Договора и графиком поставки материальных ресурсов, если Договором предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или части осуществляет Заказчик;

передавать Подрядчику в пользование необходимые для строительных работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных Договором;

обеспечить осуществление авторского надзора;

осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) (комментарий 4);

осуществлять контроль за целевым использованием средств, выделенных на строительные работы;

обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные работы;

незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий Договора;

содействовать Подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных Договором;

обеспечивать совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

оплачивать Подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине;

____________________________________________________ (указать иные обязанности при необходимости).

2.2. Заказчик имеет право:

заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия Подрядчика);

заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

требовать за счет Подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия объекта строительства в случае выявления работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора, если условиями Договора или законодательством не предусмотрено иное.

2.3. Заказчик имеет иные права и обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

2.4. Подрядчик обязан:

исполнять условия Договора;

принять проектную документацию в _____ экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде (_________________________________________________________________) (указать содержание и состав проектной документации при необходимости), разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, в порядке и сроки, предусмотренные Договором;

проверить комплектность переданной проектной документации, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения в течение ____ (___________) рабочих дней, следующих за днем приемки по акту проектной документации, но не позднее чем за ____ (___________) рабочих дней до начала производства строительных работ;

не передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;

выполнять строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ (прилагается);

проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвуют в закупке;

закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором;

уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;

своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта строительства от строительных отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для строительных работ;

представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по независящим от Подрядчика причинам;

своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;

своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением Договора;

передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, результат строительных работ;

__________________________________________________________________ (указать иные обязанности при необходимости) (комментарий 5).

2.5. В случае привлечения с согласия Заказчика субподрядчиков Подрядчик наряду с указанными выше обязанностями также обязан:

организовать и координировать работу субподрядчиков;

составлять совместно с Заказчиком и субподрядчиками и утверждать графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;

принимать от субподрядчиков совместно с Заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивать эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по Договору.

2.6. Подрядчик имеет право:

обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

получать авансы, если такая выплата предусмотрена Договором, графиком платежей (прилагается);

получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с Договором;

с согласия Заказчика привлекать для выполнения отдельных строительных работ субподрядчиков;

приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по Договору;

требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость строительных работ превысила смету не менее чем на 10 %;

удержать результат строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты Заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные Договором сроки;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством и Договором.

2.7. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору (комментарий 6).

3.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику в течение _____ (______________________) рабочих дней, следующих за днем заключения Договора, по акту приема-передачи, составленному в произвольной форме.

3.4. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ (комментарий 7).

3.5. Подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к объекту строительства при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

3.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, Подрядчик обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

3.7. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Заказчик в течение 2 (двух) календарных дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, сроков их устранения и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение работ.

3.8. Строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых работ, а также последующих технологически связанных с ним работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств Подрядчика.

3.9. При принятии решения о консервации объекта незавершенного строительства Стороны осуществляют меры по обеспечению его сохранности.

По окончании мероприятий по консервации Заказчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения строительных работ и консервации объекта строительства, и Договор расторгается в установленном порядке.

Нормативный срок продолжительности строительства объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного строительства.

3.10. По окончании строительных работ Подрядчик обязан передать Заказчику:

схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительных работ и сохраняемых до завершения строительства;

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения Договора.

3.11. После окончания строительных работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, строительных машин, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки строительных работ.

3.12. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (комментарий 8).

Для участия в составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества строительных работ. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.13. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

3.14. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект строительства не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.

ГЛАВА 4
НЕИЗМЕННАЯ ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена строительных работ в соответствии с расчетом (прилагается) составляет __________ (_________________________________) (указать цифрами и прописью) руб., в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - _________ (_________________________) (указать цифрами и прописью) руб.

4.2. Расчет стоимости строительных работ осуществлен в соответствии с:

______________________________________________________________;

______________________________________________________________.

4.3. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях изменения:

______________________________________________________________;

______________________________________________________________.

Неизменная договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.4. Источник финансирования - собственные средства Заказчика.

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За расчетный период принимается календарный месяц (комментарий 9).

5.2. Заказчик не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), перечисляет Подрядчику текущий аванс в размере ____ % (комментарий 10) от стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде, в соответствии с графиком платежей (прилагается).

Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Подрядчика (комментарий 11).

5.3. При невыполнении графика производства работ (прилагается) по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса (при его наличии) на установленный процент авансирования.

Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.

5.4. Оплата выполненных строительных работ производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанной представителями Заказчика и Подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах, акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, за вычетом ранее перечисленных авансов - не позднее _______ (_________________) рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания.

Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Заказчика на текущий (расчетный) счет Подрядчика.

5.5. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах представляются до __-го числа месяца, следующего за отчетным.

Заказчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью (при наличии). При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.6. Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двустороннего акта, подписанного Заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами.

Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках.

Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой.

Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой.

5.7. Подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов (комментарий 12).

Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии представляется до ____-го числа месяца, следующего за отчетным.

Подрядчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть представленный Заказчиком документ, заверить его подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленном документе, Подрядчик возвращает его с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Заказчик обеспечивает предъявление Подрядчику документов для оплаты стоимости потребленных в процессе строительных работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.8. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором (графиком производства работ) дату их выполнения.

5.9. При срыве по вине Подрядчика сроков строительных работ, установленных Договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную Договором дату их завершения.

5.10. Превышение (снижение) фактической стоимости строительных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене при достижении потребительских и качественных характеристик объекта строительства в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности Подрядчика (комментарий 13).

5.11. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

ГЛАВА 6
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

6.1. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, и оформляется актом приемки в эксплуатацию объекта, законченного реконструкцией (приложение 2 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии»).

Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

6.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 (трех) дней приступить к их приемке.

При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными.

Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата работ ненадлежащего качества, хранятся Заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта строительства приемочной комиссии.

6.3. Гарантийный срок на выполненные строительные работы составляет __________________ (__________________) лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 14).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта строительства в эксплуатацию. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом Договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта строительства в эксплуатацию. Если объект строительства не принимается Заказчиком по независящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был его принять.

6.4. При передаче Заказчику объекта строительства Подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта строительства или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата строительных работ до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.

В случае если уклонение Заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи результата строительных работ, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ.

ГЛАВА 7
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. Подрядчик обязан:

зарезервировать на специальном счете сроком на 2 (два) года средства в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта;

уведомить Заказчика о номере специального счета по резервированию средств посредством заключения дополнительного соглашения к Договору.

7.2. Зарезервированные средства используются Подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период первых двух лет гарантийного срока эксплуатации объекта строительства.

7.3. При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период первого года гарантийного срока эксплуатации объекта строительства Подрядчик вправе по его истечении использовать по собственному усмотрению 50 % от суммы зарезервированных средств, по окончании второго года гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные проценты. Отсутствие результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта строительства и Подрядчика (комментарий 15).

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, если иное не установлено законодательством и Договором.

Не допускается изменение по соглашению Сторон существенных условий Договора, на основании которых определялся победитель ________________________________________________________________ (указать вид процедуры закупки при необходимости), за исключением следующих случаев:

реорганизация юридического лица, являющегося Стороной Договора;

изменение сроков выполнения строительных работ в случаях, установленных законодательством и Договором;

существенное увеличение стоимости выполнения строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

8.2. Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от исполнения Договора.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

При реорганизации юридического лица, являющегося Стороной, его учредители или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем другую Сторону и указать правопреемника реорганизуемого юридического лица.

8.3. До завершения выполнения строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:

8.3.1. Заказчика:

при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;

если Подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;

при принятии решения о консервации или прекращении строительных работ;

8.3.2. Подрядчика:

при неоплате Заказчиком выполненных строительных работ в течение 3 (трех) принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;

при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ;

8.3.3. любой из Сторон:

если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

на других основаниях, предусмотренных законодательством или Договором.

8.4. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 (двадцати) календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.

8.5. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от Подрядчика (Заказчика) предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Подрядчиком строительных работ;

перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Подрядчиком при выполнении строительных работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Подрядчиком и не использованных при выполнении строительных работ;

перечень имущества Подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятым Заказчиком результатам строительных работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между Заказчиком и Подрядчиком.

8.6. Случаи одностороннего отказа от исполнения Договора:

8.6.1. Заказчиком:

если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению строительных работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;

при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них Подрядчику;

8.6.2. Подрядчиком:

при неисполнении Заказчиком требования о замене предоставленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;

при неблагоприятных последствиях следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика.

8.7. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой Стороной уведомления Сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в п.8.5 Договора.

В случае отказа Подрядчика от составления акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ.

При расторжении Договора, если иное не предусмотрено законодательством, Заказчик обязан оплатить Подрядчику выполненные в соответствии с Договором строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию.

ГЛАВА 9
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Подрядчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, в размере 0,2 % стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Заказчика, в размере 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

9.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Заказчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах (комментарий 16):

за нарушение установленных в Договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

за превышение по своей вине установленных Договором сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) в размере 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта строительства (результата строительных работ);

за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

______________________________________________________________ (указать при необходимости иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству).

9.3. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

9.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

9.5. Заказчик вправе предъявлять субподрядчику требования, связанные с нарушением договора, заключенного субподрядчиком с Подрядчиком, предметом которого является выполнение отдельных видов строительных работ.

ГЛАВА 10
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что неисполнение обязательств стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от Сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение Договора).

10.2. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, при наступлении обстоятельств непреодолимой силы должна незамедлительно, но не позднее ___ (____________) дней, следующих за днем их наступления (прекращения), уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

10.3. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

10.4. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

ГЛАВА 11
АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

11.1. Каждая из Сторон (их работники) отказываются от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.

11.2. Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:

предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

предоставление каких-либо гарантий;

ускорение существующих процедур;

иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.

11.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящей главы Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону и государственные органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, в письменной форме.

В письменном уведомлении, направленном в органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, Сторона обязана сослаться на факты или представить соответствующие материалы, достоверно подтверждающие факт совершения другой Стороной коррупционного правонарушения.

11.4. В случае наличия подтверждений (документов) совершения одной из Сторон коррупционного правонарушения, выявленного государственными органами, осуществляющими борьбу с коррупцией, другая Сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Сторону об этом не менее чем за ____ (______________) календарных дней до момента отказа от Договора, если иное не установлено законодательством и Договором.

ГЛАВА 12
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Любые споры и разногласия по поводу Договора, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным претензионным порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет 10 (десять) рабочих дней.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде ____________.

12.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания Сторонами и действует по момент исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору.

ГЛАВА 13
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Договор (изменения и (или) дополнения к нему) заключается(ются) в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах на ___ (________) листах. При этом каждый лист Договора и приложений к нему пронумерован и подписан Сторонами. Экземпляры Договора, приложений к нему имеют равную юридическую силу и хранятся в делах каждой из Сторон.

Изменения и (или) дополнения к Договору, приложения к нему подлежат подготовке и подписанию Сторонами в двух экземплярах. При этом каждый лист изменений и (или) дополнений к Договору, приложений к ним подлежит нумерации и подписанию Сторонами.

13.2. Каждая из Сторон обязана в течение ______ (___________________________) рабочих дней известить другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

13.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по Договору считается полученной с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении _______ (______________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции.

13.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

13.5. Договор составлен на ___ (_____________________) листах, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13.6. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

расчет стоимости строительных работ;

доверенность (если от имени Сторон действуют их представители);

график производства работ (за исключением случаев выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;

график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

график поставки материальных ресурсов Заказчиком (если Договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет Заказчик);

график поставки оборудования Подрядчиком (если Договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет Подрядчик);

конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии (в случае проведения процедуры закупки);

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

____________________________________________________________ (иные документы при необходимости).

ГЛАВА 14
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Комментарии

Комментарий 1. Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь:

• разрешительную документацию на реконструкцию, выданную местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»);

• выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданную не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

• проектную документацию на реконструкцию, прошедшую государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;

• протокол о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным;

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством (подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Комментарий 2. Для заключения договора строительного подряда подрядчик должен иметь:

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 Правил № 1450).

Кроме того, с учетом сложности работ подрядчик должен иметь:

• свидетельство о технической компетентности;

• положение по управлению охраной труда;

• квалификационные аттестаты на работников, выполняющих строительные работы;

• сертификаты соответствия на выполняемые строительные работы (реконструкция объекта строительства);

• аттестаты соответствия на выполняемые строительные работы (реконструкция объекта строительства).

Комментарий 3. Субъекты хозяйствования не применяют установленные законодательством требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве за счет собственных средств (абз.34 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Таким образом, при осуществлении закупки за счет собственных средств заказчик может провести процедуру закупки в порядке, предусмотренном локальным правовым актом, утвержденным заказчиком (письмо Минстройархитектуры от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»), либо не проводить процедуру закупки.

Комментарий 4. В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера, инженерную организацию (п.2 ст.37 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться ст.124 Строительного кодекса.

Технический надзор осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

Заказчик, застройщик организуют технический надзор с начала строительства и до приемки объекта в эксплуатацию.

Комментарий 5. При необходимости стороны вправе предусмотреть иные обязанности подрядчика в договоре строительного подряда.

Пример «Подрядчик обязан: ______________________________________________________________; выполнить строительные работы лично (собственными силами без привлечения субподрядчиков); закупать материальные ресурсы; восстановить за свой счет зеленые насаждения в случае виновного их повреждения и (или) уничтожения при строительстве объекта; письменно уведомлять Заказчика о любых внеплановых событиях и происшествиях по Договору, объекту строительства, в том числе: об аварии - в течение одного часа; о несчастном случае независимо от степени тяжести - в течение одного часа; о происшествии, в результате которого причинен вред природной среде, - в течение 24 часов; о хищении и ином противоправном действии - в течение 24 часов; об аресте расчетного счета и (или) иных обстоятельствах, влияющих на проведение платежей по Договору, - в течение 24 часов; о забастовке работников Подрядчика, действиях третьих лиц, включая органы государственной власти и местного самоуправления, прямо или косвенно касающихся объекта строительства, обязательств по Договору, - в течение 24 часов; об остановке строительных работ со стороны организации по строительному контролю и других надзорных органов Республики Беларусь - в течение одного часа с момента получения предписания; выполнить устройство ограждения строительной площадки и территории строительного городка, при этом схему устройства и материалы ограждения предварительно согласовать с Заказчиком; запретить нахождение работников Подрядчика на территории Заказчика, не связанное с исполнением должностных обязанностей и строительных работ, вне строительной площадки и строительного городка; запретить курение при выполнении строительных работ вне специально отведенных мест; оборудовать места для курения на территории строительного городка.».

Комментарий 6. При организации реконструкции объектов, относимых к первому - четвертому классам сложности, заказчик, застройщик назначает руководителя (управляющего) проекта либо привлекается инженер (инженерная организация) (п.4 ст.55 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться ст.91 Строительного кодекса.

Комментарий 7. Требования к организации строительного производства при реконструкции (модернизации) объектов строительства установлены СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утв. постановлением Минстройархитектуры от 12.11.2020 № 73.

Комментарий 8. Форма С-23 «Дефектный акт на гарантийный ремонт» уст. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48. Им же утверждена Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт.

Комментарий 9. За расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц, если иное не установлено законодательством (п.54 Правил № 1450).

Форма С-2б «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ» приведена в приложении 5 к постановлению Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 13.

Форма С-3а «Справка о стоимости выполненных работ» приведена в приложении 3 к постановлению № 48.

Указанные формы оформляются при расчетах за выполненные работы по договорной (контрактной) цене, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311.

Комментарий 10. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 70 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце (ч.1 п.57 Правил № 1450).

Порядок определения суммы отработанного, неотработанного аванса, период пользования чужими денежными средствами применительно к бюджетным средствам определены в п.57 Правил № 1450. В случае финансирования строительных работ за счет собственных средств заказчика целесообразно определить аналогичный порядок в договоре строительного подряда.

Пример «При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования. Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого зачитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.».

Комментарий 11. Организации, указанные в приложении 1 к Указу от 29.03.2019 № 126 «Об открытии специальных счетов», обязаны в месячный срок открыть в ОАО «АСБ Беларусбанк» специальный счет для зачисления целевых и текущих авансов, предоставляемых согласно условиям договоров строительного подряда.

На все объекты строительства, как вновь начинаемые, так и строящиеся, открывается только один спецсчет.

По действующим договорам строительного подряда независимо от источника финансирования строительства (собственные средства заказчика, средства бюджета, кредитные ресурсы или др.) организациям, исполняющим по договору функции генерального подрядчика, подрядчика или субподрядчика, следует заключить дополнительные соглашения с указанием нового счета для зачисления денежных средств, выплачиваемых в качестве целевых и текущих авансов.

Спецсчета открываются только в белорусских рублях.

По объектам, где одной стороной договора является нерезидент Республики Беларусь, другой - организация, поименованная в приложении 1 к Указу № 126, и расчеты по договору осуществляются в соответствии с законодательством в иностранной валюте, вопросы разрешаются в индивидуальном порядке с учетом специальных актов законодательства, в соответствии с которыми осуществляется строительство объектов.

Целевые и текущие авансы, зачисленные на спецсчет:

• имеют целевое назначение;

• используются в течение срока, на который они предоставляются (пп.1-5 письма Минстройархитектуры от 12.04.2019 № 09-05/5046).

Комментарий 12. Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии (форма С-4) применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ, в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов.

Акт С-4 составляется уполномоченным представителем технических служб (главным механиком, главным энергетиком, механиком, энергетиком, инженером и другими уполномоченными лицами) организации, передающей ресурсы.

Акт С-4 служит основанием для взаиморасчетов между передающим потребителем и организацией, осуществлявшей фактическое использование ресурсов при производстве строительно-монтажных работ, а также основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами.

Комментарий 13. Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности подрядчика (ч.4 подп.1.1 п.1 Указа от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 мая 2023 г. подп.1.1 п.1 Указа № 361 изложен в новой редакции Указом от 10.04.2023 № 92.

Комментарий 14. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок (ч.1, 3 п.66 Правил № 1450).

Комментарий 15. Порядок использования зарезервированных средств установлен в п.5 Положения о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299.

Комментарий 16. По соглашению сторон размеры ответственности, предусмотренные Правилами № 1450, могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п.87 Правил № 1450).

В договоре строительного подряда стороны вправе предусмотреть дополнительные случаи ответственности подрядчика.

Пример «Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Заказчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах: ____________________________________________________________; за несвоевременное освобождение строительной площадки от строительных отходов, мусора, строительных машин, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в размере 0,01 % от стоимости строительных работ за каждый день просрочки; за несвоевременное проведение расчетов за потребленные в процессе выполнения строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы; за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения строительных работ, в двойном размере от стоимости утраченного полностью или частично имущества.».