Материал помещен в архив

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО СУБПОДРЯДА № ___

__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Генподрядчик», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________ (свидетельство о государственной регистрации № ___________, выданное на основании решения ___________________ облисполкома от __________ № ________), с одной стороны и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице _________________________________, действующ___ на основании _____________ (свидетельство о государственной регистрации № ____________, выданное на основании ___________________________), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, с изменениями и дополнениями к ним (далее - Правила), заключили настоящий договор строительного подряда о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение работ по огнезащите систем вентиляции и кондиционирования на объекте ______________________________ в соответствии с переданной проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке.

1.2. Начало выполнения работ: «__» ______ 20__ г.

1.3. Окончание выполнения работ: «__» _________ 20__ г.

1.4. Субподрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими нормативными правовыми актами в сроки, оговоренные настоящим договором.

1.5. Генподрядчик обязуется принять выполненные по настоящему договору Субподрядчиком работы и оплатить их.

1.6. Качество выполняемых работ должно соответствовать установленным ГОСТ, ТУ, ТКП, действующему законодательству Республики Беларусь.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Источники финансирования: районный бюджет через органы госказначейства.

2.2. Договорная цена работ определена по результатам конкурсной процедуры и составляет на дату заключения настоящего договора ____________________________________________________________;

____________ (________________).

Договорная цена работ по настоящему договору определена на основании цены предложения Субподрядчика, рассчитанной ресурсным методом в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, на основании утвержденной в установленном порядке проектной и сметной документации.

2.3. Договорная цена, указанная в п.2.2 настоящего договора, подлежит корректировке в случаях изменения:

- по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

- налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

- прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

- сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком.

2.4. Договорная цена определена с учетом поставки Субподрядчиком материалов, изделий, конструкций.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Генподрядчик обязуется:

3.1.1. Выполнять условия договора.

3.1.2. Передать Субподрядчику за 10 календарных дней до начала производства работ проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу и утвержденную в установленном порядке в одном экземпляре, копию разрешения на производство строительно-монтажных работ.

3.1.3. Обеспечить непрерывное финансирование строительства объекта, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные работы при условии своевременного поступления денежных средств от источника финансирования.

3.1.4. При внесении в проектную документацию изменений передать Субподрядчику два экземпляра измененной документации, оплатить выполненные дополнительно и согласованные в установленном порядке работы, уточнить при необходимости по согласованию с заказчиком цену и сроки возведения объекта.

3.1.5. Осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на строительство.

3.1.6. Обеспечить приемку скрытых строительных работ и промежуточную приемку отдельных несущих конструкций.

3.1.7. Содействовать Субподрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором.

3.1.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами.

3.2. Генподрядчик имеет право:

3.2.1. Требовать от Субподрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах окончания работ, устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.

3.2.2. Контролировать ход и качество выполняемых работ, соблюдение сроков их выполнения (графика), целевое использование выделенных средств, качество предоставленных Субподрядчиком материалов, изделий и оборудования и цены на них, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

3.2.3. Изучать по ходу строительства и его окончанию документы, подтверждающие стоимость объекта, и осуществлять контроль за правильностью их составления.

3.2.4. Вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию.

3.2.5. Отказаться от принятия работ ненадлежащего качества, требовать устранения дефектов за счет Субподрядчика.

3.2.6. Удерживать из сумм платежей по настоящему договору любые неустойки, штрафы и пени, предусмотренные настоящим договором и приложением 1 к нему.

3.2.7. Выполнять иные права, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами.

3.3. Субподрядчик обязуется:

3.3.1. Выполнять условия настоящего договора.

3.3.2. Осуществлять работы с соблюдением требований законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, санитарных норм, правил и гигиенических нормативов и требований других правовых актов.

При выполнении работ следовать требованиям действующего в Республике Беларусь законодательства в области охраны труда и промышленной безопасности, в том числе:

- Закона Республики Беларусь от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда»;

- Правил безопасности при эксплуатации оборудования, подконтрольного Госпромнадзору;

- Правил охраны труда при работе на высоте, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.04.2001 № 52;

- Правил по обеспечению промышленной безопасности грузоподъемных кранов, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 28.06.2012 № 37.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июня 2019 г. Правила № 37 утратили силу постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 22.12.2018 № 67. С указанной даты действуют Правила по обеспечению промышленной безопасности грузоподъемных кранов, утвержденные постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 22.12.2018 № 66;

- Инструкции о порядке проведения предсменного (перед началом работы, смены) медицинского осмотра работающих и Инструкции о порядке проведения освидетельствования на предмет нахождения в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения работающих, утвержденных постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 02.12.2013 № 116/119.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 июня 2020 г. Инструкция о порядке проведения предсменного (перед началом работы) медицинского осмотра работающих и Инструкция о порядке проведения освидетельствования на предмет нахождения в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения работающих изложены в новой редакции постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 30.04.2020 № 45/47. Комментарий см. здесь;

- Инструкции о порядке проведения контроля состояния водителей механических транспортных средств, самоходных машин на предмет нахождения в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии, вызванном употреблением наркотических средств, психотропных, токсических или других одурманивающих веществ, утвержденной постановлением Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь и Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь от 09.07.2013 № 25/28;

- Межотраслевых общих правил по охране труда, утвержденных постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 03.06.2003 № 70.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 сентября 2021 г. действуют Правила по охране труда, утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 01.07.2021 № 53. Комментарий см. здесь;

- ТКП 45-1.03-40-2006 «Безопасность труда в строительстве. Общие требования» (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189046/286288), ТКП 45-1.03-44-2006 «Безопасность труда в строительстве. Строительное производство» (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189034/286276), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2006 № 334.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 марта 2020 г. ТКП 45-1.03-40-2006 и ТКП 45-1.03-44-2006 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.03.2020 № 9 утратили силу;

- Правил пожарной безопасности Республики Беларусь. ППБ Беларуси 01-2014, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 14.03.2014 № 3.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 мая 2020 г. Правила утратили силу постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25.03.2020 № 13. Действуют Общие требования пожарной безопасности к содержанию и эксплуатации капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов, принадлежащих субъектам хозяйствования, утвержденные Декретом Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7. Комментарий см. здесь;

- ТКП 181-2009 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденного постановлением Министерства энергетики Республики Беларусь от 20.05.2009 № 16 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/229480/327011);

- ТКП 427-2012 «Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок», утвержденного приказом Министерства энергетики Республики Беларусь от 28.11.2012 № 228 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/ 291594/389419);

- ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73. С 1 июля 2022 г. действует ТКП «Электроустановки. Правила по обеспечению безопасности при эксплуатации», утв. постановлением Минэнерго от 09.03.2022 № 10;

- Директивы Президента Республики Беларусь от 11.03.2004 № 1 и другими действующими нормативными документами в области строительства.

Разработать и утвердить проект производства работ в установленном порядке на выполняемые виды работ с ознакомлением всех работников, обеспечить безопасные условия труда своих работников на строительном объекте.

Содержать санитарно-бытовые помещения в исправном состоянии и чистоте. Обеспечить ограждение строительной площадки защитным ограждением, а входы в строящееся здание защитным козырьком.

Назначить приказом из числа ИТР работника, имеющего квалификационный аттестат мастера (прораба), прошедшего проверку знаний по вопросам охраны труда в установленном порядке, ответственное лицо за безопасное производство строительно-монтажных работ на объекте и лицо, ответственное за безопасное производство работ кранами.

3.3.3. Осуществлять строительство объекта в соответствии с предоставленной Генподрядчиком проектной документацией.

3.3.4. Выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов.

3.3.5. Осуществлять в процессе производства работ систематический раздельный сбор отходов с момента их образования в результате выполнения работ (ст.17 Закона Республики Беларусь «Об обращении с отходами» от 20.07.2007 № 271-3 (далее - Закон № 271-3)) и при накоплении одной транспортной единицы или заполнения мусорного бака производить систематический вывоз отходов на специализированное предприятие для захоронения или переработки отходов производства под собственные лимиты своими погрузочными и транспортными средствами с предоставлением сопроводительного паспорта Генподрядчику. По завершении работ производить окончательную уборку рабочих мест, мест сбора отходов с их вывозом на специализированные предприятия.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 декабря 2019 г. ст.17 Закона № 271-З изложена в новой редакции Законом Республики Беларусь от 10.05.2019 № 186-З. Комментарий см. здесь.

3.3.6. В установленные сроки устранять замечания и (или) предписания Генподрядчика и (или) органов государственного строительного надзора и иных уполномоченных органов государственного надзора, контроля, связанные с ненадлежащим исполнением Субподрядчиком своих обязательств по настоящему договору.

3.3.7. Выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и согласованным графиком производства работ.

3.3.8. Субподрядчик вместе с актами и справками выполненных работ представляет Генподрядчику исполнительную документацию - журналы, акты освидетельствования, акты приемки, заверенные копии паспортов и сертификатов качества на материалы и т. д.

3.3.9. Обеспечить поставку на объект необходимых для строительства объекта конструкций, материалов, изделий, оборудования, поставка которых возложена на Субподрядчика.

3.3.10. Устранять в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Генподрядчиком. Незамедлительно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность.

3.3.11. Представлять Генподрядчику акт формы С-2б до 26-го числа отчетного месяца, справку формы С-3 и экономические расчеты к ней не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем (для последнего месяца выполнения работ по договоренности Сторон может быть принята иная (более ранняя) дата представления Субподрядчиком актов приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ).

По истечении указанного срока Генподрядчик имеет право не принимать от Субподрядчика акты приемки и справки о стоимости выполненных работ за текущий месяц, за что ответственности не несет. Работы считаются не выполнявшимися в текущем периоде. Генподрядчик, принимая объемы таких работ, имеет право в акте и справке изменить месяц выполнения работ на месяц их приемки путем зачеркивания наименования месяца и написания сверху или рядом фактического месяца приемки, поставив дату и подпись.

3.3.12. Хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ до завершения расчетов за выполненные работы.

3.3.13. Соблюдать на объекте правила техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности, производства работ, промышленной санитарии на объекте и в бытовых помещениях. Проводить инструктаж на рабочих местах и нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности. Обеспечить надлежащее и безопасное складирование материалов.

3.3.14. Своевременно сообщать Генподрядчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства.

3.3.15. Обеспечить возможность доступа уполномоченных представителей Генподрядчика и контролирующих органов к объекту при соблюдении правил техники безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

3.3.16. После окончания работ на объекте до начала приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов в согласованные с Генподрядчиком сроки.

3.3.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами.

3.3.18. Производить замену материалов и изделий только после согласования с заказчиком и проектировщиком.

3.4. Субподрядчик имеет право:

3.4.1. Принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению настоящего договора.

3.4.2. Приказом руководителя назначать своего представителя из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему договору и решения вопросов, возникающих в ходе их исполнения.

3.4.3. Выполнять дополнительные работы, не учтенные в проектной документации и настоящем договоре, но необходимые для дальнейшего возведения объекта, сообщив об этом Генподрядчику письменно в 10-дневный срок и получив его согласие на выполнение этих работ и их оплату.

3.4.4. Получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с настоящим договором.

3.4.5. Назначать своих представителей для оформления актов выполненных работ и проверки соответствия используемых материалов, изделий проектной документации.

3.4.6. Инициировать внесение изменений в настоящий договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных настоящим договором и законодательством.

3.4.7. Выполнять иные права, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За расчетный период принимается календарный месяц.

4.2. Оплата выполненных работ Субподрядчика производится Генподрядчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика в течение 10 календарных дней после подписания уполномоченными представителями справки о стоимости выполненных работ и затратах, составленной на основании акта (актов) сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

4.3. Генподрядчик (при наличии финансовых средств) до 29-го числа месяца, предшествующего расчетному, выплачивает Субподрядчику в соответствии с графиком платежей и по его письменной заявке текущий аванс в размере до 50 % от стоимости работ, планируемых к выполнению согласно графику производства работ в расчетном месяце. При невыполнении графика производства работ по вине Субподрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный настоящим договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Субподрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Субподрядчиком. Субподрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Генподрядчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в периоде, принятом за расчетный, на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения аванса до даты подписания заказчиком актов сдачи-приемки работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме

4.4. На расчетный счет Субподрядчика могут перечисляться целевые авансы на приобретение материальных ресурсов, перечисленных в приложении к Правилам.

Физические объемы материальных ресурсов, подлежащих целевому финансированию, Субподрядчиком должны быть согласованы с ответственным представителем технического надзора заказчика до наступления срока платежа. Полученные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 3 месяцев с даты их получения. Неиспользованные или использованные подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

4.5. Стоимость выполненных строительных работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных авансов.

4.6. Полученные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 3 месяцев с даты их получения. Неиспользованные или использованные подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

4.7. Оплата выполненных работ производится на основании подписанных представителями Субподрядчика и Генподрядчика справок о стоимости выполненных работ С-3а; С-2б. Генподрядчик обязан в течение 5 дней рассмотреть представленные Субподрядчиком справки, акты, экономические расчеты к ним, подписать их и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в справках и актах, Генподрядчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок.

4.8. К актам сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций, оформленных в установленном порядке.

4.9. Стоимость материалов в акты выполненных работ включается с учетом отклонения фактических цен на материалы от учтенных в договорной цене с учетом прогнозных индексов. Отклонения стоимости материалов определяются по всему перечню материалов как в сторону снижения, так и в сторону увеличения. Окончательная стоимость материалов, использованных при строительстве объекта, не должна превышать стоимости материалов, учтенной в договорной цене.

Цена на материалы, используемые при выполнении дополнительных работ, возникших в процессе работ, включается в акты по фактическим ценам приобретения.

4.10. Субподрядчик возмещает затраты за оказание услуг Генподрядчику - 15,3 % от общехозяйственных и общепроизводственных расходов.

4.11. При превышении нормативных сроков (согласно ПОС) строительства объекта по вине Субподрядчика строительные работы, выполненные после нормативного срока, оплачиваются по ценам с учетом прогнозного индекса месяца окончания строительства объекта.

4.12. При превышении нормативных сроков (согласно ПОС) строительства объекта по вине заказчика строительные работы, выполненные после нормативного срока, оплачиваются по ценам с учетом прогнозного индекса месяца фактического выполнения работ.

4.13. В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных в проектно-сметной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, Генподрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ и с составлением акта приемки выполненных работ по форме С-2а и включается в справку о стоимости выполненных работ и затрат по ценам разработки проектно-сметной документации. Стоимость дополнительных работ должна быть подтверждена в установленном порядке разработчиком проектной документации.

4.14. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором (графиком производства работ) дату их выполнения. Дефекты устраняются за счет Субподрядчика.

4.15. Ответственность за правильное включение в акты выполненных работ налогов и отчислений полностью несет Субподрядчик.

5. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

5.1. Для осуществления авторского надзора заказчик привлекает разработчика проектно-сметной документации.

5.2. Для осуществления технического надзора заказчик назначает своего представителя либо привлекает представителя других организаций на договорных началах.

5.3. Представитель технического надзора, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика, Субподрядчика, осуществляет надзор за ведением работ на объекте.

5.4. Субподрядчик назначает руководителя строительства объекта из числа аттестованных специалистов и уведомляет об этом Генподрядчика в письменной форме за 3 дня до начала производства работ.

5.5. Представители Генподрядчика и Субподрядчика оформляют акты о выполненных работах на объекте, о проверке соответствия используемых конструкций, материалов, изделий, оборудования, проектной документации, составляют акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается в 5 лет, на технологическое, инженерное сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства объекта, - в соответствии с гарантийным сроком, указанным в паспортах заводом-изготовителем.

6.2. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения решением (приказом, постановлением) юридического лица либо органа, назначившего приемочную комиссию акта приемки законченного возведением объекта.

6.3. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» и Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299, Генподрядчик на период гарантийного срока объекта резервирует денежные средства в размере 1,5 % от стоимости выполненных Субподрядчиком работ для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, без учета налога на добавленную стоимость.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. согласно абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа № 26 средства резервируются на специальном счете сроком на 2 года в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта (изменения внесены Указом от 26.02.2021 № 58). Комментарии см. здесь.

Зарезервированные денежные средства имеют целевое назначение, хранятся на специальном счете, открытом Генподрядчиком для данного объекта, и используются Генподрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период действия гарантийного срока.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, принятие нормативных и иных актов и решений органов государственной власти и управления, и обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора.

7.2. Наступление любого из таких обстоятельств, непосредственно повлиявшее на исполнение обязательства в срок, установленный в настоящем договоре, соразмерно отодвигает срок исполнения обязательств на время действия соответствующих обстоятельств.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении указанных в п.7.1 настоящего договора обстоятельств и о препятствии в исполнении своих обязательств не позднее 3 дней с момента их наступления любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в порядке, предусмотренном пп.71-74 Правил.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных подп.76.1-76.3 п.76 Правил.

8.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора производится в соответствии с пп.79, 80 Правил.

8.4. Настоящий договор строительного субподряда подлежит расторжению на основании письменного обращения заказчика к Генподрядчику, в свою очередь Генподрядчика к Субподрядчику в случаях:

- нарушения Субподрядчиком графиков производства работ;

- выполнения Субподрядчиком работ ненадлежащего качества;

- игнорирования Субподрядчиком требований технического надзора.

8.5. Все споры, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора, разрешаются претензионным путем в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

При недостижении согласия заинтересованная Сторона передает спор на рассмотрение в экономический суд по месту нахождения ответчика.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Генподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Субподрядчику в следующих случаях и размерах:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости не принятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы при условии поступления средств от Заказчика - 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % стоимости этих работ.

9.2. Субподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Генподрядчику в следующих случаях и размерах:

- за нарушение установленных в настоящем договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

- за превышение по своей вине установленных настоящим договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта;

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

9.3. Субподрядчик несет полную имущественную и иную ответственность за причинение ущерба (вреда) Генподрядчику (третьим лицам) при осуществлении строительства объекта, а также возмещает в полном объеме ущерб, убытки, причиненные в гарантийный период в результате некачественно выполненных работ Субподрядчиком.

9.4. При нарушении условий настоящего договора на выполнение подрядных работ Субподрядчик несет ответственность в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.06.2000 № 359 «Об утверждении порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь».

9.5. Субподрядчик возмещает Генподрядчику убытки, в том числе штрафные санкции, возникшие по результатам проверок контролирующими органами, понесенные Генподрядчиком вследствие неисполнения Субподрядчиком договорных обязательств по вине Субподрядчика, а также убытки, связанные с завышением стоимости строительных работ, произведенных из материалов, не числящихся по бухгалтерскому учету Субподрядчика, выставленных Генподрядчику для оплаты в составе выполненных этапов (комплексов) работ, а также в связи с нарушением Субподрядчиком порядка формирования договорной (контрактной) цены в полном объеме.

9.6. Уплата штрафных санкций (пени) не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от надлежащего исполнения своих обязательств.

9.7. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по настоящему договору.

9.8. Субподрядчик несет ответственность за выбор поставщика материалов, за оформление закупок.

9.9. Субподрядчик несет ответственность за пожарную безопасность на строительной площадке и при производстве строительно-монтажных работ, включая установку пожарных щитов, указание места нахождения и обозначение пожарного гидранта и других мероприятий согласно ППБ 01-2014.

9.10. Субподрядчик размещает бытовые вагончики на территории строительной площадки согласно проекту производства работ.

9.11. Субподрядчик несет ответственность за каждый случай нарушения, предусмотренного подп.3.3.4-3.3.6 п.3 настоящего договора, в размере __ базовых величин. Подтверждением указанных нарушений являются фотографии или акт формы № 1 (приложение 1 к настоящему договору), составленный представителями Генподрядчика в составе ответственного производителя работ, закрепленного за указанным объектом, специалиста службы охраны труда, а также представителя Субподрядчика. Отказ от подписания данного акта представителем Субподрядчика не освобождает Субподрядчика от начисления штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора.

9.12. Субподрядчик несет ответственность за нарушение экологических и санитарных норм и правил в зонах своих работ и обеспечивает сбор, хранение и утилизацию образовавшихся в процессе работы отходов в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

9.13. Субподрядчик возмещает Генподрядчику штрафные санкции и прочие убытки, понесенные Генподрядчиком в результате нарушения Субподрядчиком санитарных и противопожарных норм на объекте, несоблюдения норм и правил по охране труда, а также Закона № 271-З, Правил пожарной безопасности Республики Беларусь, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 14.03.2014 № 3, Закона Республики Беларусь от 05.01.2016 № 354-З «О промышленной безопасности».

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Предусмотренные настоящим договором сроки выполнения строительных работ могут изменяться в случаях:

- выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Субподрядчиком своих договорных обязательств;

- уменьшения предусмотренного в настоящем договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;

- существенного нарушения установленного настоящим договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

- приостановления строительства объекта на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не предусматриваемым настоящим договором и не зависящим от Сторон.

Срок строительства продлевается по соглашению Сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, путем оформления дополнительного соглашения.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.

11.2. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами, относящиеся к настоящему договору, теряют силу, если на них отсутствует ссылка в настоящем договоре.

11.3. Стороны должны соблюдать конфиденциальность сведений, ставших им известными в ходе выполнения работ.

11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Правилами, иным действующим законодательством Республики Беларусь. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ГЕНПОДРЯДЧИК	СУБПОДРЯДЧИК
_______________	_______________

 

Приложение 1 к договору строительного субподряда № __ от _______

Виды нарушений и размеры штрафных санкций, устанавливаемых за нарушение требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, охраны окружающей среды

№ п/п	Вид нарушения	Размер штрафной санкции (руб.)
1	Выполнение в установленных случаях работ без оформления акта-допуска, наряда-допуска
2	Отсутствие документов, подтверждающих обучение работников по вопросам охраны труда, промышленной безопасности, пожарно-техническому минимуму, Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правилам по обеспечению промышленной безопасности грузоподъемных кранов
3	Отсутствие или неприменение защитных касок и других средств индивидуальной защиты
4	Допуск работников к выполнению работ без проведения стажировки, инструктажа и проверки знаний по вопросам охраны труда
5	Отсутствие приказов о назначении лиц, ответственных за безопасное производство выполняемых работ
6	Сокрытие или несвоевременное информирование Генподрядчика о несчастном случае на производстве (передается в течение суток после произошедшего несчастного случая)
7	Нарушение требований пожарной безопасности
8	Нарушение установленных норм по электробезопасности
9	Проход, проезд на территорию объекта вне специально установленных и оборудованных для этого мест
10	Отсутствие ППР, технологических карт на отдельные виды работ и ознакомление с ними работников под подпись
11	Нахождение работников на территории объекта в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения
12	Провоз (пронос) на территорию объекта алкогольных напитков, наркотических или токсических веществ
13	Слив сточных (фекальных) вод, промышленных и хозяйственно-бытовых стоков на рельеф
14	Слив растворобетонной смеси, и (или) ГСМ, и (или) ЛКМ на рельеф
15	Наличие на территории объекта отходов производства и потребления (накопление строительных, ТБО и других отходов в неорганизованных соответствующим образом местах, на открытом грунте) вне установленных мест
16	Выполнение работ на высоте с нарушением требований безопасности
17	Нарушение установленного порядка ведения документации на объекте, в том числе журналов по охране труда
18	Эксплуатация не отвечающего требованиям безопасности оборудования, оснастки и средств подмащивания

 

К настоящему приложению 1 прилагается форма 1 «Акт о нарушении требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, охраны окружающей среды, требований организации труда».

 

УТВЕРЖДАЮ Директор РУП «Строитель» _______________ И.И.Иванов «___» _____________ 20__ г.

 

Форма 1 к приложению 1 договора строительного субподряда № __ от ____

АКТ № ___
о нарушении требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, охраны окружающей среды, требований организации труда

«___» ___________ 20___ г.

Время ______ ч. _____ мин.

 

______________________

(место составления)

Акт составлен _________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица Генерального подрядчика)

В присутствии ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица Субподрядной организации)

НАРУШЕНИЯ:

При проверке

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(место совершения нарушения(й) - титул, позиция, подтитул)

Установлено(ы) следующее(ие) нарушение(я):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(описание нарушения(й))

В результате чего были нарушены:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается(ются) пункт(ы), которые нарушены)

Что влечет применение следующих штрафных санкций:

 

№ пункта приложения ___, договора
ИТОГО

 

Подписи сторон:

 

Генподрядчик:	Субподрядчик:
____________ _______________	____________ _______________

 

От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 сентября 2022 г. следует руководствоваться Указом от 02.12.2021 № 462 «Об особенностях осуществления расчетов». Комментарий см. здесь.

 

30.08.2018

 

Сергей Шашков, юрист