Материал помещен в архив

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО СУБПОДРЯДА № ______

Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем Генеральный подрядчик, в лице директора ______________, действующего на основании Устава (свидетельство о государственной регистрации от _________ № ______), с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем Субподрядчик, в лице директора ____________________, действующего на основании Устава (свидетельство о государственной регистрации от от _________ № ______), с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), результатами процедуры переговоров (протокол переговоров от _________ № ______) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Генеральный подрядчик поручает, а Субподрядчик принимает на себя обязательство выполнить комплекс работ по теплоизоляции наружных стен, окраске поверхностей фасадов (далее - работы) на объекте строительства «____________________________________________» (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией (далее - ПСД), техническими нормативными правовыми актами (далее - ТНПА) и строительными нормами Республики Беларусь в объеме согласно сметному расчету (приложение 4 к настоящему договору).

1.2. Генеральный подрядчик обязуется принять выполненные Субподрядчиком работы и оплатить их в соответствии с переданной ПСД и условиями настоящего договора.

1.3. Выполнение работ по настоящему договору Субподрядчик ведет собственными силами.

1.4. Заказчик строительства - ____________________________________________.

1.5. Источник финансирования - собственные средства Заказчика.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору:

начало - «___» __________ 20__ г.;

окончание - «____» _______________ 20__ г.

Выполнение работ осуществляется в соответствии с графиком производства работ (приложение 2 к настоящему договору).

2.2. Предусмотренные настоящим договором сроки выполнения работ подлежат пересмотру по соглашению Сторон и в случаях и порядке, установленных в п.75 Правил.

2.3. Выполнение Субподрядчиком работ, не предусмотренных ПСД, без согласия Генерального подрядчика не дает права для изменения сроков выполнения работ и их стоимости.

2.4. Приостановление работ на Объекте по решению органов и лиц, осуществляющих в установленном порядке государственный, авторский и технический надзор за выполнением работ на Объекте, с оформлением соответствующих предписаний, указаний, актов и иных документов, подтверждающих приостановление работ, не является основанием для изменения сроков выполнения работ, за исключением случаев, когда принятие решений о приостановлении выполнения работ вызвано причинами, не зависящими от Субподрядчика.

2.5. Изменение сроков выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.6. Субподрядчик имеет право выполнить работы на Объекте досрочно, без права увеличения цены, установленной настоящим договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Неизменная договорная (контрактная) цена работ определена по результатам процедуры переговоров и составляет в текущих ценах на дату начала выполнения работ («____» __________ 20__ г.) _________________________________________________ белорусских рублей.

Неизменная договорная (контрактная) цена работ по настоящему договору определена на основании цены предложения Субподрядчика, рассчитанной ресурсным методом в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, на основании утвержденной в установленном порядке ПСД и является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев, установленных в п.3.2 настоящего договора.

Объем финансирования работ, предусмотренных настоящим договором, на 20___ год составляет _________________________ белорусских рублей.

3.2. Неизменная договорная (контрактная) цена, указанная в п.3.1 настоящего договора, подлежит корректировке в следующих случаях:

- внесение в установленном порядке изменений в ПСД по инициативе Заказчика;

- изменение налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установление и (или) отмена налоговых льгот;

- изменение прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

- изменение индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период выполнения работ, предусмотренный настоящим договором, по сравнению с прогнозными, учтенными при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта;

- изменение сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, по причине несвоевременного финансирования выполнения работ Генеральным подрядчиком.

3.3. Неизменная договорная (контрактная) цена определена с учетом поставки Субподрядчиком материалов, изделий, конструкций.

3.4. В неизменной договорной (контрактной) цене, указанной в п.3.1 настоящего договора, не учтена стоимость оборудования и поставляемых Генеральным подрядчиком строительных материалов, изделий, конструкций по предусмотренному Генеральным подрядчиком перечню.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. При выполнении обязательств Генеральный подрядчик и Субподрядчик руководствуются настоящим договором, Правилами, действующим законодательством Республики Беларусь, ТНПА, ПСД и конкретными условиями производства работ на Объекте.

4.2. Субподрядчик обязан:

4.2.1. выполнить работы в соответствии с утвержденной ПСД, ТНПА, соблюдать действующие в Республике Беларусь строительные нормы и правила в процессе выполнения работ;

4.2.2. обеспечить надлежащее качество работ, своевременное (до даты приемки работ представителем технического надзора) и надлежащее оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям ПСД и ТНПА.

Работы, выполненные с отступлением от требований ПСД и ТНПА и (или) не подтвержденные надлежаще оформленной исполнительной и технической документацией, приемке представителем технического надзора Заказчика и оплате Генеральным подрядчиком не подлежат;

4.2.3. выполнить работы по объекту в сроки, установленные в п.2.1 настоящего договора и графике производства работ (приложение 2 к настоящему договору), и сдать их Генеральному подрядчику, предоставив полный комплект исполнительной документации, оформленной в установленном порядке;

4.2.4. своевременно устранить за свой счет выявленные представителями Генерального подрядчика, Заказчика, технического, авторского, государственного строительного надзора и других органов государственного надзора и контроля в ходе выполнения работ и в период гарантийного срока недоделки и дефекты в сроки, указанные в актах на устранение дефектов и недоделок и предписаниях;

4.2.5. организовать работы в строгом соответствии с правилами техники безопасности и требованиями пожарной безопасности, а также в соответствии с совместными мероприятиями (приложение 6 к настоящему договору) по обеспечению безопасности при выполнении работ по настоящему договору и нести ответственность за нарушения мероприятий по технике безопасности, охране труда, противопожарной безопасности, охране окружающей среды в соответствии с законодательством Республики Беларусь (ТКП 45-1.03-40-2006 (02250) «Безопасность труда в строительстве. Общие требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2006 № 334) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189046/286288)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 марта 2020 г. ТКП 45-1.03-40-2006 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.03.2020 № 9 утратил силу;

4.2.6. своевременно предупреждать Генерального подрядчика о выявлении несоответствия качеству полученных материальных ресурсов, а также требованиям ТНПА и ПСД, обеспечение которыми осуществляет Генеральный подрядчик (Заказчик), и принимать решения об отказе от их применения;

4.2.7. своевременно предупреждать Генерального подрядчика, что следование его указаниям о способе выполнения работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостановить выполнение работ до получения его указаний;

4.2.8. своевременно сообщать Генеральному подрядчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных ПСД (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства. После получения от Генерального подрядчика согласия на выполнение таких работ оформить их в установленном порядке актом на дополнительные работы за подписью Субподрядчика, Генерального подрядчика, Проектировщика и Заказчика. Если Субподрядчик не известил письменно Генерального подрядчика и Заказчика о таких обстоятельствах и выполнил необходимый объем работы, он лишается права ссылаться на указанные обстоятельства при предъявлении каких-либо требований;

4.2.9. до начала работ ознакомиться с проектом производства работ (далее - ППР) Генерального подрядчика, разработать ППР на выполняемые Субподрядчиком виды работ, иметь в наличии технологические карты. Производить работы на захватках (отметках, территории, осях), определенных в согласованном с Генеральным подрядчиком графике совмещения работ или ППР;

4.2.10. своевременно и самостоятельно получать необходимые разрешения и согласования в государственных надзорных и эксплуатационных службах по вопросам исполнения настоящего договора, отнесенным к компетенции и обязанностям Субподрядчика;

4.2.11. обеспечить надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и Объекта от строительных отходов и мусора. Обеспечить сбор отходов производства, образовавшихся в результате выполнения работ, к указанному Генеральным подрядчиком месту на территории строительной площадки и самостоятельно осуществить их вывоз в соответствии с Законом Республики Беларусь от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами».

Все отходы, образующиеся в результате выполнения работ на Объекте, являются собственностью Субподрядчика;

4.2.12. хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ на данном Объекте, и обеспечить доступ Генерального подрядчика к ним;

4.2.13. своевременно оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных работ ПСД и требованиям ТНПА, предъявлять ее на проверку вместе с актами и в установленном порядке обеспечить передачу ее Генеральному подрядчику, а также обеспечить оформление и передачу других документов, связанных с исполнением настоящего договора;

4.2.14. после окончания работ в течение 5 рабочих дней вывезти с Объекта все бытовые помещения, материалы, оборудование и механизмы и иное имущество, являющееся собственностью Субподрядчика.

4.2.15. передать Генеральному подрядчику в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором, результат работ;

4.2.16. информировать Генерального подрядчика о ходе исполнения обязательств по настоящему договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

4.2.17. назначить своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения, и в трехдневный срок с даты заключения настоящего договора письменно уведомить об этом Генерального подрядчика, в том числе предоставить в отдел охраны труда Генерального подрядчика заверенную в установленном порядке копию приказа по организации с указанием наименования объекта согласно п.1.1 настоящего договора о назначении лица, ответственного за обеспечение охраны труда, ответственного за соблюдение мер пожарной безопасности при выполнении работ, ответственного за обеспечение пожарной безопасности мобильных (инвентарных) зданий;

4.2.18. предоставить Генеральному подрядчику обеспечение исполнения обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации Объекта в одной из следующих форм:

- резервирование на специальном счете денежных средств в размере 1,5 % от стоимости выполняемых на Объекте строительно-монтажных работ;

- банковская гарантия;

- страхование ответственности по настоящему договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийных сроков эксплуатации Объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются Субподрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении.

Порядок резервирования Субподрядчиком средств для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации Объекта, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, осуществляется в соответствии с Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299;

4.2.19. надлежащим образом и своевременно исполнить другие обязательства, связанные с реализацией настоящего договора, предусмотренные Правилами, действующим законодательством, ТНПА, ПСД.

4.3. Генеральный подрядчик обязан:

4.3.1. предоставить Субподрядчику фронт работ по двухстороннему акту, составленному на строительной площадке представителями Генерального подрядчика и Субподрядчика, в сроки, согласованные Сторонами;

4.3.2. передать Субподрядчику по его письменной заявке один комплект согласованной и утвержденной в установленном порядке ПСД, необходимой для оформления исполнительной документации и выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, а Субподрядчик не позднее 10 календарных дней с момента получения ПСД обязан проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения;

4.3.3. обеспечить поставку на Объект необходимых конструкций, материалов, изделий и оборудования, поставка которых возложена на Генерального подрядчика, в соответствии с настоящим договором;

4.3.4. обеспечить сохранность имущества Субподрядчика, находящегося в месте производства работ и относящегося к предмету настоящего договора, в нерабочее время начиная с начала работ и до их сдачи Генеральному подрядчику при условии ежедневной передачи их по акту, подписанному обеими Сторонами;

4.3.5. незамедлительно письменно уведомить Субподрядчика о работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий настоящего договора;

4.3.6. после получения письменного сообщения от Субподрядчика о готовности сдачи выполненных работ в течение 3 дней приступить к их приемке;

4.3.7. осуществить оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора;

4.3.8. надлежащим образом и своевременно исполнять другие обязательства, связанные с реализацией настоящего договора.

По соглашению сторон отдельные обязанности Генерального подрядчика может исполнять Субподрядчик.

4.4. Субподрядчик вправе:

4.4.1. обеспечить страхование риска случайного уничтожения или повреждения результатов выполнения работ;

4.4.2. получать плату за выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора;

4.4.3. инициировать внесение изменений в настоящий договор в случаях и на условиях, предусмотренных настоящим договором и законодательством;

4.4.4. Субподрядчик имеет также другие права, предусмотренные законодательством.

4.5. Генеральный подрядчик вправе:

4.5.1. осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, указанных в графике производства работ (приложение 2 к настоящему договору), целевым использованием выделенных средств, качеством используемых Субподрядчиком материалов, соответствием выполненных работ проекту, строительным нормам и соблюдением технологии производства работ Субподрядчиком, не вмешиваясь при этом в его оперативно-хозяйственную деятельность;

4.5.2. изучать по ходу производства работ и по их окончании все первичные учетные и бухгалтерские отчетные документы Субподрядчика, подтверждающие формирование стоимости строительно-монтажных работ, осуществлять контроль за правильностью их составления, давать аргументированные указания Субподрядчику на устранение выявленных ошибок и несоответствий;

4.5.3. требовать от Субподрядчика устранения за его счет дефектов и недоделок, выявленных в ходе выполнения работ и в период гарантийного срока, либо устранить их своими силами, взыскав с Субподрядчика стоимость этих работ и понесенных расходов;

4.5.4. отказаться от принятия результата работ в случае выявления работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность эксплуатации Объекта и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Субподрядчика, Генеральный подрядчик имеет право потребовать от Субподрядчика полного возмещения убытков при расторжении настоящего договора;

4.5.5. требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением настоящего договора;

4.5.6. беспрепятственно, соблюдая требования техники безопасности, посещать строительную площадку, Объект в целом в течение всего периода производства работ, знакомиться с организацией строительной площадки, ее содержанием, ходом выполнения работ, контролировать их объемы, порядок формирования стоимости и качество выполненных работ, примененных строительных материалов, изделий и конструкций на предмет соответствия их проекту и настоящему договору;

4.5.7. Генеральный подрядчик имеет другие права, предусмотренные законодательством.

4.6. Некачественно выполненные работы, обнаруженные в процессе производства работ или выявленные в процессе приемки выполненных работ несоблюдения требований ТНПА, дефекты и недоделки устраняются Субподрядчиком в пятидневный срок с момента составления дефектного акта (выдачи предписания об их устранении).

При непринятии Субподрядчиком мер по устранению замечаний Генеральный подрядчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Субподрядчиком работ. Затраты на их устранение Генеральным подрядчиком не компенсируются.

4.7. На выполненные работы, являющиеся предметом настоящего договора, устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе ТНПА, или изготовителем.

Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные при выполнении работ, считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в ТНПА на основное изделие.

Гарантийный срок на выполненные Субподрядчиками работы исчисляется со дня приемки в установленном порядке Объекта в эксплуатацию.

Субподрядчик обязан принять участие в сдаче Объекта в эксплуатацию с обязательным оформлением гарантийного паспорта по форме, установленной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339. После передачи Генеральному подрядчику результата выполненных работ Субподрядчик (уполномоченное лицо) обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления от Генерального подрядчика (по средствам почтовой, факсимильной или иной связи) явиться в указанное последним место и подписать и скрепить печатью гарантийный паспорт.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2019 г. следует руководствоваться формой гарантийного паспорта объекта строительства согласно приложению 9 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40. С 5 февраля 2019 г. приказ № 339 утратил силу приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.02.2019 № 26.

4.8. При выявлении работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт) по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика и (или) Генерального подрядчика. В случае неявки представителя Субподрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком и (или) Генеральным подрядчиком в одностороннем порядке и направляется Субподрядчику для исправления работ ненадлежащего качества.

В случае неисправления Субподрядчиком работ ненадлежащего качества в сроки, установленные в дефектном акте, Генеральный подрядчик имеет право устранить дефекты и недоделки собственными силами либо силами сторонних организаций и выставить требование об оплате указанных работ и возмещении своих расходов на устранение дефектов и недоделок.

4.9. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Субподрядчик.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

5.1. За расчетный период принимается календарный месяц.

5.2. Форма расчетов - платежные поручения.

5.3. Расчеты за выполненные работы осуществляются на основании справки о стоимости выполненных работ (форма С-3а). Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Генерального подрядчика и Субподрядчика справка о стоимости выполненных работ, составленная по установленной форме на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (форма С-2б), который составлен по установленной форме с применением прогнозного индекса цен в строительстве согласно графику производства работ (приложение 2 к настоящему договору).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться  формой С-2б с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.04.2018 № 21. Комментарий см. здесь.

5.4. Подтверждением объемов и стоимости выполненных работ, включаемых в справку, указанную в п.5.3 настоящего договора, служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (форма С-2б), составленный по установленной форме, в который включаются законченные работы, предусмотренные графиком производства работ (приложение 2 к настоящему договору).

5.5. Субподрядчик в срок до 28-го числа каждого месяца обязан представлять Генеральному подрядчику акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (форма С-2б), подписанные техническим надзором Заказчика и уполномоченным представителем Генерального подрядчика, а также справку о стоимости выполненных работ (форма С-3а).

5.6. Генеральный подрядчик в течение 5 рабочих дней со дня предъявления ему Субподрядчиком документов к приемке выполненных работ и о произведенных затратах обязан рассмотреть их, заверить подписью и печатью и вернуть Субподрядчику. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Генеральный подрядчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Субподрядчик обеспечивает предъявление Генеральному подрядчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.7. Генеральный подрядчик производит оплату выполненных и принятых работ в течение 15 банковских дней с момента подписания справки о стоимости выполненных работ (форма С-3а).

5.8. Генеральный подрядчик ежемесячно, не позднее чем за 10 дней последнего дня месяца, предшествующего отчетному, перечисляет Субподрядчику аванс в размере не более 50 % от стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце), согласно графику производства работ (приложение 2 к настоящему договору) и графику платежей (приложение 3 к настоящему договору).

5.9. Текущий аванс считается отработанным, если объем работ, предусмотренный графиком производства работ, выполнен в полном объеме. Порядок определения суммы неотработанного аванса и сумма, уплачиваемая Субподрядчиком за пользование чужими денежными средствами в случае неосвоения своевременно выделенного текущего аванса, определяются согласно п.57 Правил.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться п.57 Правил в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274. Размер текущих авансов увеличен до 70 % по бюджетным стройкам.

5.10. Генеральный подрядчик перечисляет Субподрядчику разовые (целевые) авансы на приобретение и изготовление нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ, на основании графика платежей по письменной заявке Субподрядчика и при условии предоставления Субподрядчиком банковской гарантии. В заявке указываются наименование, количество, стоимость, поставщик (изготовитель) материальных ресурсов, сроки и порядок перечисления, а также сроки освоения таких авансов с учетом характера Объекта, условий строительства и других факторов. Генеральный подрядчик вправе с согласия Субподрядчика перечислять аванс непосредственно изготовителям конструкций, материалов, изделий или оборудования, если с ними Субподрядчиком заключены соответствующие договоры. При выделении Субподрядчику целевых авансов он обязан перечислить их по назначению в течение 5 дней после получения их от Генерального подрядчика. Неиспользованные или использованные Субподрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Генеральному подрядчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

5.11. Датой осуществления платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика.

5.12. Работы, выполненные с отступлением от проектной документации, а также работы, выполненные с нарушением строительных норм и стандартов Республики Беларусь, не оплачиваются до устранения дефектов. Не оплачиваются также технологически связанные с ними работы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Субподрядчику в следующих случаях и размерах:

6.1.1. за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % от стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

6.1.2. за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

6.1.3. за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых настоящим договором возложена на Генерального подрядчика, - 0,2 % от стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

6.2. Субподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Генеральному подрядчику в следующих случаях и размерах:

6.2.1. за нарушение установленных в настоящем договоре (графике производства работ) сроков выполнения работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % от их стоимости;

6.2.2. за превышение по своей вине установленных настоящим договором сроков передачи результата работ - 0,15 % от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости результата работ;

6.2.3. за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика, Генерального подрядчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 2 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте (предписании) срока;

6.2.4. за непредставление (несвоевременное представление) исполнительной документации по выполненному объему работ - 0,15 % от стоимости работ, по которым не была передана (несвоевременно передана, передана не в полном объеме) исполнительная документация за каждый день просрочки;

6.2.5. за нарушение сроков возмещения стоимости работ по устранению недостатков согласно подп.4.5.3 п.4.5 настоящего договора - 0,15 % от стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки;

6.2.6. за нарушение сроков отработки (освоения) целевого (или текущего) аванса согласно графику платежей (приложение 3 к настоящему договору) - 1 % от стоимости неотработанного (неосвоенного) аванса за каждый день просрочки;

6.2.7. за нарушение сроков оформления гарантийного паспорта в соответствии с частью четвертой п.4.7 настоящего договора Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику штраф в размере 50 базовых величин.

6.3. Помимо санкций, предусмотренных в настоящем договоре, Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).

6.4. Субподрядчик несет ответственность за достоверность представленных актов формы С-2б, справок формы С-3а, бухгалтерских справок, а также иных документов, связанных с исполнением настоящего договора.

6.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования или иного имущества, переданного Генеральным подрядчиком Субподрядчику в целях выполнения работ по настоящему договору, несет Субподрядчик.

6.7. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора).

6.8. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

6.9. Если последствия, вызванные обстоятельствами, обозначенными в п.6.7 настоящего договора, будут длиться более 90 дней, то Субподрядчик и Генеральный подрядчик должны обсудить, какие меры следует принять по этому поводу.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до исполнения ими всех договорных обязательств.

7.2. Дополнения и изменения к настоящему договору могут вноситься по соглашению между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком путем оформления дополнительного соглашения.

В процессе исполнения настоящего договора Генеральный подрядчик или Субподрядчик имеют право требовать изменения существенных условий настоящего договора в случаях:

- реорганизации юридического лица, являющегося одной из Сторон настоящего договора;

- необходимости изменения сроков выполнения работ в случаях, предусмотренных в п.2.2 настоящего договора;

- существенного увеличения стоимости выполнения работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

7.3. Сторона настоящего договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий настоящего договора, обязана уведомить о них другую Сторону настоящего договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий настоящего договора. Другая Сторона настоящего договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении условий настоящего договора и подписать дополнительное соглашение к настоящему договору либо согласиться на расторжение настоящего договора по соглашению сторон или отказаться от его исполнения.

7.4. Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий настоящего договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении настоящего договора.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. До завершения выполнения работ настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:

8.1.1. Генерального подрядчика:

- при неоднократном (два и более раза) нарушении Субподрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, графиком производства работ;

- если Субподрядчик неоднократно (два и более раза) допустил выполнение работ ненадлежащего качества либо отступления от условий настоящего договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;

- при принятии решения о консервации или прекращении выполнения работ;

8.1.2. Субподрядчика:

- при неоплате Генеральным подрядчиком выполненных работ в течение трех принятых за расчетный периодов;

- при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Субподрядчика, которые грозят годности или прочности результата работ;

8.1.3. любой из Сторон:

- если на предложение о внесении изменений в условия настоящего договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

- если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

- на других основаниях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.

8.2. Предложение о расторжении настоящего договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.

При согласии Генерального подрядчика (Субподрядчика) с поступившими от Субподрядчика (Генерального подрядчика) предложениями расторжение настоящего договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

- объем и стоимость фактически выполненных Субподрядчиком работ;

- перечень передаваемой Генеральному подрядчику исполнительной документации;

- перечень и стоимость имущества Генерального подрядчика, не использованного Субподрядчиком при выполнении работ;

- перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Субподрядчиком и не использованных при выполнении работ;

- перечень имущества Субподрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

- гарантийные обязательства по принятым Генеральным подрядчиком результатам работ;

- другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением настоящего договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком.

8.3. Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

8.3.1. Генеральный подрядчик:

- если Субподрядчик не приступает своевременно к выполнению работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным (подтверждением таких обстоятельств, в частности, может служить акт выполненных работ, содержащий менее 80 % качественно выполненных работ от объема согласно графику производства работ);

- если отступления от условий настоящего договора являются существенными и неустранимыми;

- при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них Субподрядчику;

8.3.2. Субподрядчик:

- при неисполнении Генеральным подрядчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества работ;

- при неблагоприятных последствиях следования указаниям Генерального подрядчика о способе выполнения работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика.

8.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой Стороной уведомления Сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в п.8.2 настоящего договора.

В случае отказа Субподрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Генеральный подрядчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Субподрядчиком предусмотренных в акте работ.

При расторжении настоящего договора Генеральный подрядчик обязан оплатить Субподрядчику надлежаще выполненные и подтвержденные надлежащим образом в соответствии с настоящим договором работы, а также вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Субподрядчик обязан возвратить Генеральному подрядчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию, в бесспорном порядке возместить убытки, уплатить штрафы и пени в соответствии с настоящим договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства, в частности Правилами.

9.2. Стороны обязуются все возникающие споры и разногласия решать путем переговоров.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий споры разрешаются в судебном порядке. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим в связи с исполнением настоящего договора, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора). Получатель претензии в 15-дневный срок со дня ее получения письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии. Неполучение ответа на претензию в указанный срок не препятствует обращению заявителя претензии в экономический суд с иском в порядке, установленном Хозяйственным процессуальным кодексом Республики Беларусь.

9.3. Все споры и разногласия, связанные с исполнением, изменением, расторжением настоящего договора, разрешаются в экономическом суде по месту нахождения истца.

9.4. Все уведомления Сторон друг к другу действительны, если они совершены в письменной форме и отправлены заказной почтой либо получены уполномоченным представителем под расписку в получении.

9.5. Настоящий договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Генерального подрядчика, второй - у Субподрядчика.

9.6. Стороны гарантируют друг другу, что ими соблюден порядок заключения настоящего договора, предусмотренный уставами каждой из Сторон. При возникновении последствий несоблюдения порядка заключения настоящего договора, предусмотренного уставами Сторон, Сторона, виновная в невыполнении указанной гарантии, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

9.7. Субподрядчик в случае изменения его реквизитов обязуется письменно уведомить об этом Генерального подрядчика в течение 5 рабочих дней с момента их изменения. В случае неуведомления Субподрядчиком об изменении реквизитов направление корреспонденции по адресу, указанному в п.11 раздела настоящего договора, является надлежащим уведомлением.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

К настоящему договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации.

2. График производства работ.

3. График платежей.

4. Сметный расчет.

5. Копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ.

6. Совместные мероприятия по охране труда.

7. Порядок оказания услуг по электрообеспечению.

8. Копия квалификационного аттестата ответственного лица за производство работ.

9. Сертификаты соответствия.

10. Протокол согласования договорной (контрактной) цены.

11. Протокол переговоров от __.__.20__ № ___.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

23.12.2015

Оксана Паферова, адвокат