Материал помещен в архив

ДОГОВОР ЗАЛОГА В ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ

Введение

Залог является основным способом обеспечения исполнения обязательств, поскольку в отличие от других (поручительства, банковской гарантии и т.д.) у залога есть важное преимущество: уже в момент заключения договора должник определяет то имущество, на которое может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательства.

Несмотря на то что широкое распространение залог получил в практике банковского кредитования, нет никаких препятствий для его использования и в других сферах деятельности, связанных с финансированием либо коммерческим кредитованием (например, договор залога может сопровождать договор купли-продажи с отсрочкой платежа, лизинга, подряда, поручительства и др.). Залог применяется не только в гражданско-правовых договорах, но также и как способ обеспечения исполнения налоговых (ст.49, 50 Налогового кодекса РБ (далее - НК)) и таможенных (ст.86 Таможенного кодекса ТС, ст.263 Таможенного кодекса РБ) обязательств.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 апреля 2014 г. вступил в силу Закон РБ от 10.01.2014 № 129-З «О таможенном регулировании в Республике Беларусь», которым признан утратившим силу Таможенный кодекс РБ. С 1 января 2018 г. Таможенный кодекс ТС прекращает действие в связи со вступлением в силу Договора о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза от 11.04.2017.  С 1 января 2019 г. следует руководствоваться ст.54 и 58 НК, изложенного в новой редакции Законом РБ от 30.12.2018 № 159-З.

С 18 января 2013 г. вступил в силу Закон РБ от 09.07.2012 № 388-З «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам аренды, залога, создания и деятельности финансово-промышленных групп» (далее - Закон № 388-З), которым признан утратившим силу Закон РБ от 24.11.1993 № 2586-XII «О залоге» (далее - Закон № 2586-XII).

В соответствии с п.3 ст.315 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) право залога возникает из:

а) договора;

б) актов законодательства.

Однако основным источником все же является договор, поскольку случаев возникновения залога непосредственно из актов законодательства, т.е. без заключения договора, немного:

1) залог товаров, проданных покупателю в кредит, который установлен в пользу продавца (п.5 ст.458 ГК);

2) залог земельного участка или другой недвижимости в обеспечение обязательства плательщика ренты (п.1 ст.558 ГК);

3) залоговое право железной дороги на перевозимый груз в обеспечение уплаты провозных платежей (Соглашение о международном железнодорожном грузовом сообщении, заключенного 1 ноября 1951 г.);

4) залог строящихся (приобретаемых) жилых помещений, возникающий у открытого акционерного общества «АСБ Беларусбанк» при льготном кредитовании строительства (приобретения) жилых помещений малообеспеченными трудоспособными гражданами (Указ Президента РБ от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).

Существенные условия договора залога

Договор залога обычно заключается в виде отдельного документа, хотя он может являться и составной частью в обеспечиваемом им договоре.

Обратите внимание! В качестве существенных условий договор залога должен содержать (п.1 ст.320 ГК): предмет залога и его стоимость; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; иные условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена главой 23 ГК, а также указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Что касается последнего условия, то в отношении него действуют специальные правила. Общим из них является то, что заложенное имущество остается у залогодателя (п.1 ст.319 ГК). Иное может быть установлено договором, за исключением ипотеки, залога акций и товаров в обороте, которые ни при каких обстоятельствах не передаются залогодержателю.

Предмет залога

Предметом залога может являться всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права, включая те из них, которые будут приобретены в будущем (п.6 ст.321 ГК), но исключая те, которые:

а) неразрывно связаны с личностью кредитора (например, требования в связи с причинением вреда жизни и здоровью и т.п.);

б) изъяты из оборота либо залог которых запрещен или ограничен.

К числу предметов, изъятых из оборота, в частности, относятся:

1) недра и право пользования ими (часть вторая ст.5 Кодекса Республики Беларусь о недрах), леса и право пользования ими (ст.7 Лесного кодекса РБ), водные объекты (ст.4 Водного кодекса РБ), объекты животного (п.5 ст.26 Закона РБ от 10.07.2007 № 257-З «О животном мире») и растительного мира (ст.6 Закона РБ от 14.06.2003 № 205-З «О растительном мире»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 мая 2015 г. действует Водный кодекс РБ от 30.04.2014 № 149-З. Аналогичная норма содержится в ст.8 нового Кодекса. С 31 декабря 2016 г. вступил в силу новый Лесной кодекс РБ. С 31 декабря 2016 г. ст.6 Закона № 205-З изложена в новой редакции Законом РБ от 18.07.2016 № 402-З. Изменения не повлияли на суть материала;

2) документы государственного и ведомственных архивных фондов (ст.14 Закона РБ от 25.11.2011 № 323-З «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь»);

3) отдельные виды оружия, определенные ст.8 Закона РБ от 13.11.2001 № 61-З «Об оружии».

Кроме того, существует перечень государственного имущества, которое не может быть предметом залога. Такой перечень государственных предприятий, организаций, учреждений и государственного имущества, которые не могут являться предметом залога, утвержден Указом Президента РБ от 16.07.1997 № 389 и включает развернутые позиции по 35 пунктам, в т.ч.: автодороги общего пользования; железнодорожные пути; природоохранные территории; имущество, использующееся исключительно в целях государственной безопасности; предприятия по добыче и переработке руд ценных металлов и камней; полиграфические предприятия республиканской собственности, издательства; общеобразовательные школы, учебные заведения всех типов, детские дома; объекты инженерной инфраструктуры общего пользования; музеи, библиотеки.

Наконец, существуют определенные виды имущества граждан (в случаях, когда они выступают залогодателями, например, при потребительском кредитовании), которые нельзя использовать в качестве предмета залога. Речь идет о Перечне имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (приложение 1 к Гражданскому процессуальному кодексу РБ (далее - ГПК)), включающем, в частности: жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части либо квартиру, если должник и его семья постоянно в нем (в ней) проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком или небанковской кредитно-финансовой организацией на строительство дома либо квартиры, а также на реконструкцию или приобретение жилого дома (квартиры), либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства; одежду и обувь по указанной номенклатуре; мебель и бытовую технику в определенном количестве на каждое лицо или семью; паевые взносы в жилищно-строительный кооператив (если должник не исключается из состава кооператива).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. в ГПК были внесены значительные изменения на основании Закона РБ от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 439-З). Порядок исполнения всех видов исполнительных документов, относящихся к компетенции судебного исполнителя, регулируется названным Законом. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, содержится в приложении к Закону № 439-З.

К числу объектов, залог которых ограничен, относится имущество, перечисленное в Законе РБ от 15.07.2010 № 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства», согласно п.6 ст.8 которого объекты, находящиеся только в собственности государства, не могут быть предметом залога, если иное не установлено актами Президента РБ. Сюда же можно отнести и имущество, подпадающее под действие Закона РБ от 09.01.2006 № 98-З «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны Рэспублiкi Беларусь», согласно ст.52 которого запрещается отчуждать или иным образом передавать право собственности на историко-культурную ценность без согласования с областным (Минским городским) исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном Министерством культуры РБ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2017 г. Закон № 98-З на основании Кодекса Республики Беларусь о культуре от 20.07.2016 № 413-З утратил силу.

Обратите внимание! При отсутствии в договоре оговорок об ином право залога распространяется не только на сам предмет залога, но и на его принадлежности (например, при залоге автомобиля - на запчасти к нему).

Напротив, плоды и доходы, которые приносит предмет залога по умолчанию, остаются свободными от залога (например, урожай в случае залога земельного участка). Договором залога можно также предусмотреть, что предметом залога будут являться имущество и имущественные права, отсутствующие в момент заключения договора и которые залогодатель приобретет в будущем (например, при банковском кредитовании приобретения имущества - само это имущество).

Договор залога, как и большинство других способов обеспечения, является акцессорным (т.е. дополнительным) по отношению к обеспечиваемому обязательству. В связи с этим при заключении договора залога необходимо придерживаться его согласованности с обеспечиваемым договором.

Для наглядности и простоты изложения настоящего материала будем исходить из того, что обеспечиваемым залогом обязательством является кредитный договор. Однако порядок заключения договора залога и его нюансы будут рассмотрены с точки зрения организации-кредитополучателя, а не банка.

В частности, дата заключения договора залога должна совпадать с кредитным договором или же быть более поздней. Если договор залога заключен ранее кредитного, то при рассмотрении дела в суде существует риск того, что он может быть признан незаключенным.

Вместе с тем стороны кредитного договора и договора залога могут и не совпадать, поскольку залогодателем вправе выступать и третье лицо (п.1 ст.316 ГК), которому имущество принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Для государственных организаций действуют специальные нормативные правовые акты, регламентирующие процедуру получения разрешений и согласования залога.

Так, в силу п.3 ст.276 ГК унитарное предприятие (в т.ч. государственное) не вправе передавать в залог закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество без согласия собственника. Процедура получения разрешения (согласования) регламентируется, в частности, Указом Президента РБ от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом», которым предусмотрено, что залог находящихся в собственности Республики Беларусь предприятий, а также акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), осуществляется по решению Президента РБ. Залог находящихся в собственности Республики Беларусь капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, в т.ч. которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности на них, машин, оборудования, транспортных средств (за исключением имущества, находящегося в безвозмездном пользовании), стоимость каждого из которых превышает 300 тыс. базовых величин, - осуществляется по решению Совета Министров РБ. По решению Национального банка РБ, Администрации Президента РБ, Управления делами Президента РБ, Национальной академии наук Беларуси, других государственных органов и иных государственных организаций, подчиненных Президенту РБ, Генеральной прокуратуры РБ, Следственного комитета РБ, Комитета государственного контроля РБ, территориальных органов Комитета государственного контроля РБ и финансовых расследований, судов, республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству РБ, Аппарата Совета Министров РБ, администраций свободных экономических зон осуществляется залог капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, в т.ч. которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности на них, машин, оборудования, транспортных средств (за исключением имущества, находящегося в безвозмездном пользовании), стоимость каждого из которых не превышает 300 тыс. базовых величин.

К сведению Изложенные выше правила согласования касаются республиканской собственности. Унитарные предприятия, основанные на коммунальной собственности, осуществляют залог переданного им имущества в порядке, определяемом соответствующими решениями местных органов власти и управления.

Что касается учреждений, то исходя из подп.1.6 п.1 Декрета Президента РБ от 01.03.2010 № 3 «О некоторых вопросах залога имущества» (далее - Декрет № 3), а также ст.316 ГК организации, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, вправе передавать в залог имущество, находящееся в государственной собственности, в порядке, установленном законодательными актами о распоряжении государственным имуществом, если иное не предусмотрено Президентом РБ, а имущество, находящееся в частной собственности, - с согласия собственника этого имущества либо уполномоченного им лица.

Оценка предмета залога

Из ст.318 ГК следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Однако эта норма применяется по умолчанию, поэтому в договоре залога можно, к примеру, ограничить применение залога частью долга, предусмотрев для остальной части иное обеспечение.

Оценка предмета залога осуществляется по соглашению сторон. Вместе с тем п.21 Положения об оценке стоимости гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615 (далее - Положение № 615), предписывает обязательность оценки объектов гражданских прав при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Несоблюдение этого правила может повлечь недействительность сделки.

Обратите внимание! Тем не менее постановлением Совета Министров РБ от 24.05.2007 № 669 «О некоторых вопросах применения Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615» предусмотрено, что такая оценка хотя и является обязательной, но может быть внутренней либо независимой.

Если независимая оценка проводится аттестованными оценщиками на основании гражданско-правового договора, то внутренняя оценка проводится самими юридическими или физическими лицами на основании данных бухгалтерского учета, информации о стоимости приобретения или оценки стоимости аналогичных объектов.

Согласно постановлению Совета Министров РБ от 07.05.2007 № 562 «О методах оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий» используются следующие методы оценки:

а) при ипотеке предприятия как имущественного комплекса - балансовое накопление активов и (или) рыночный метод;

б) при ипотеке объектов, не завершенных строительством, - индексный и (или) рыночный.

Как в первом, так и во втором случае выбор одного из возможных методов определяется

договором на проведение независимой оценки.

Другими нормативными актами в части оценочной деятельности являются:

1) Положение № 615;

2) государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества», утвержденный постановлением Госстандарта РБ от 20.01.2011 № 2.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 марта 2017 г. взамен СТБ 52.3.01-2011 действует СТБ 52.3.01-2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества», утвержденный постановлением Госстандарта РБ от 13.01.2017 № 4;

3) Положение о порядке оценки стоимости культурных ценностей, утвержденное Указом Президента РБ от 19.04.2007 № 190;

4) Положение о порядке проведения аттестации оценщиков, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 05.02.2007 № 148, и др.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 марта 2017 г. постановлением Совета Министров РБ от 23.02.2017 № 156 внесены изменения и дополнения в Положение № 148, в частности, название изложено в новой редакции: «Положение о порядке проведения аттестации претендентов на получение свидетельства об аттестации оценщика, выдачи свидетельства об аттестации оценщика, внесения в него изменений и (или) дополнений, продления срока действия, аннулирования и прекращения его действия, выдачи его дубликата, учета выданных свидетельств».

Форма договора залога

Форма договора залога - простая письменная. Нотариальное удостоверение договора залога обязательно только в случаях, если:

1) сам обеспечиваемый (основной) договор должен быть нотариально удостоверен. Такое нотариальное удостоверение обязательно, в частности, для договора ренты (ст.555 ГК). Однако по соглашению сторон и любой другой договор может быть облечен в нотариальную форму (ст.164 ГК). При этом согласно п.2 ст.67 Закона РБ от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» договор об ипотеке земельного участка удостоверяется нотариусом по месту нахождения земельного участка. В случае если это предусмотрено договором о залоге, государственный нотариус государственной нотариальной конторы одновременно с удостоверением договора возлагает запрет на отчуждение предмета залога.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2016 г. Закон № 305-З на основании Закона РБ от 05.01.2016 № 355-З изложен в новой редакции. В связи с этим аналогичную норму содержит п.2 ст.76 новой редакции Закона № 305-З;

2) гражданин Республики Беларусь предоставляет в залог земельный участок. В этом случае вместо нотариуса договор об ипотеке может быть удостоверен регистратором недвижимого имущества. Указанная процедура регламентирована Инструкцией об удостоверении регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров РБ от 17.11.2004 № 48.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 ноября 2013 г. вступила в силу новая Инструкция о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, утвержденная постановлением Госкомимущества РБ от 08.08.2013 № 38.

Договор об ипотеке в целях предотвращения признания его недействительным должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Обычно это порядок, установленный Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Согласно ст.3 данного Закона он распространяется на:

• земельные участки;

• капитальные строения (здания, сооружения);

• незавершенные законсервированные капитальные строения;

• изолированные помещения, в т.ч. жилые;

• машино-места;

• предприятия как имущественные комплексы;

• другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Исключение составляют специфические случаи ипотеки, к примеру, как залог речных (регулируется ст.29 Кодекса внутреннего водного транспорта РБ) или морских судов (регулируется ст.244 и другими Кодекса торгового мореплавания РБ), который регистрируется в Государственном судовом реестре Республики Беларусь или судовой книге.

Знать о залоговом обременении имущества весьма важно, поскольку для залога (кроме залога товаров в обороте) характерно так называемое право следования. Суть его изложена в ст.334 ГК, согласно которой в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) от залогодателя к другому лицу к приобретателю переходит и залоговое обременение. Поэтому новый собственник, приобретая имущество, обремененное залоговым правом, о котором он может и не знать, становится на место залогодателя и несет все его обязанности. Кроме того, возможен так называемый последующий залог, когда один и тот же предмет заложен 2 и более раза, что в принципе допускается, если только иное не предусмотрено предшествующими договорами о залоге. Последующий залог лишает последующего залогодержателя многих преимуществ, поскольку его требования удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (п.1 ст.323 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 ноября 2018 г. ст.323 ГК изложена в новой редакции Законом РБ от 17.07.2018 № 135-З (далее - Закон № 135-З). Комментарий см. здесь.

Обратите внимание! В случаях когда необходима регистрация договора залога, право залога возникает с момента регистрации такого договора. В остальных же случаях для его возникновения достаточно заключения договора либо передачи предмета залога залогодержателю (ст.322 ГК).

В результате заключения договора залога собственник предмета залога не меняется - им продолжает оставаться залогодатель (иное лицо), но у кредитора-залогодержателя появляется преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества (так называемое право преимущества). Вместе с тем в белорусском законодательстве преимущество это весьма условно. Так, при ликвидации юридического лица (ст.60 ГК), в т.ч. в рамках конкурсного производства (ст.145 Закона РБ от 13.07.2012 № 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 415-З)), требования, обеспеченные залогом, удовлетворяются в третью очередь. Когда должником является физическое лицо, то согласно ст.534 ГПК требования по исполнительным документам, обеспеченные залогом, удовлетворяются в четвертую очередь.

Необходимо также учитывать, что в соответствии со ст.114 Закона № 415-З хозяйственный или общий суд по иску управляющего может признать договор о залоге недействительным, если он был заключен должником до момента открытия в отношении должника конкурсного производства одновременно с возникновением долга либо непосредственно после его возникновения и если он заключен:

1) в течение 6 месяцев до начала производства по делу об экономической несостоятельности (банкротстве) или после возбуждения хозяйственным судом производства по делу об экономической несостоятельности (банкротстве);

2) с заинтересованным в отношении должника лицом в течение одного года до начала производства по делу об экономической несостоятельности (банкротстве) или после возбуждения хозяйственным судом производства по делу об экономической несостоятельности (банкротстве), если это лицо или должник не докажут, что должник в это время не был неплатежеспособным и не стал неплатежеспособным вследствие передачи предмета залога.

Права и обязанности сторон договора залога

Лицо, которое владеет заложенным имуществом (независимо о того, кто - залогодатель или залогодержатель), обязано, если иное не предусмотрено законодательством или договором:

1) застраховать за счет залогодателя предмет залога;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомить другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Обратите внимание! Риск случайной гибели и повреждения имущества несет залогодатель (за исключением заклада).

Что касается последнего случая, то п.2 ст.325 ГК содержит целый арсенал средств (индексация с учетом инфляции утраченного предмета; право на возмещение в случае повреждения; право на зачет и др.), направленных на защиту интересов залогодателя в таких случаях. Однако Закон № 388-З несколько скорректировал одностороннюю направленность правовых мер, предоставив и залогодержателю определенную защиту от возможной потери обеспечения. Теперь, если возникает реальная угроза полной или частичной утраты либо повреждения предмета заклада не по вине залогодержателя, он вправе требовать замены предмета заклада, а в случае отказа залогодателя выполнить это требование - требовать досрочного исполнения обеспеченного закладом обязательства. Право сторон пользоваться предметом залога зависит от того, передается он залогодержателю или остается у залогодателя. В подавляющем большинстве случаев залог не связан с передачей владения имущества от должника кредитору, поскольку такая передача снижает вероятность погашения кредита (если речь идет о производственных фондах) и, кроме того, может вызвать дополнительные издержки кредитора (хранение предмета залога и т.п.). Поэтому обычной должна быть ситуация, когда заложенное имущество остается у залогодержателя, который продолжает им владеть и пользоваться, в т.ч. извлекать плоды и доходы. Однако залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду (ссуду) другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (п.2 ст.327 ГК, п.3 ст.50 НК). Вместе с тем, если иное не определено в договоре, залогодатель вправе самостоятельно обременять такое имущество последующими залогами.

Напротив, если предмет залога требует передачи залогодержателю, то последний вправе им пользоваться лишь в случаях, установленных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. Пункт 3 ст.327 ГК предусматривает возможность выбора сторонами и такого вида залога, когда заложенное имущество передается залогодержателю, который извлекает из него плоды и доходы, направляя их на погашение долга залогодателя перед ним. Если владение передано залогодержателю, то он получает право предъявлять владельческие иски любым третьим лицам, в т.ч. и собственнику (залогодателю):

а) виндикационный иск - об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

б) негаторный иск - иск об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения (в случаях, когда договором ему предоставлено право пользоваться предметом залога).

Существуют специальные правила в части уступки требования по договору о залоге и перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом. Уступка прав залогодержателем возможна лишь в случаях, когда новому кредитору одновременно уступлены права по основному обязательству. Это одно из проявлений уже упоминавшегося свойства залога - права следования, которое, однако, не действует в случае ипотеки. Напротив, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.336 ГК).

В случае же если залогодатель переводит долг по обеспечиваемому залогом обязательству на третье лицо, то залоговое право кредитора прекращается. Это объясняется тем, что залогодатель и должник по обеспечиваемому обязательству обычно должны являться одним и тем же лицом. Однако поскольку ГК допускает и залог третьих лиц, то по отдельному соглашению прежний должник может оставаться залогодателем перед кредитором (ст.337 ГК).

Виды залога

Договором или законодательством могут быть предусмотрены следующие виды залога:

а) залог, при котором предмет залога остается у залогодателя;

б) залог недвижимости (ипотека);

в) залог товаров в обороте;

г) залог с передачей предмета залога залогодержателю (заклад);

д) залог имущественного права (требования), в т.ч. ценных бумаг.

Допускается и комбинированный залог, сочетающий в себе разные виды залога.

Залог, при котором предмет залога остается у залогодателя

В Законе № 2586-XII достаточно подробно были описаны права и обязанности залогодателя при этом виде залога. После того как он утратил силу с 18 января 2013 г., их регламентирует лишь ст.324 ГК, согласно которой залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законодательством или договором:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Залог недвижимости (ипотека)

По сути это основной вид залога, поскольку земля и имущество, неразрывно связанное с нею (недвижимость), в силу своих физических качеств и, как правило, относительно высокой стоимости считается наиболее надежным обеспечением.

Обратите внимание! Вопросы ипотеки регулируются Законом РБ от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее - Закон № 345-З), который требует отдельного рассмотрения.

Особые правила действуют в части залога земельных участков. Исходя из ст.50 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, могут быть предметом залога, однако только в качестве обеспечения возврата банковского кредита.

Объектом ипотеки может являться и предприятие как имущественный комплекс. В этом случае ипотека распространяется на все его имущество, включая основные и оборотные фонды, а также другие ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия, если иное не определено законодательством либо договором.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. следует руководствоваться ст.50 вышеназванного Кодекса в редакции Закона № 439-З.

Залог товаров в обороте

Этот вид залога применяется к предметам залога, обладающим качествами серийности и быстрой заменимости. Нельзя понимать этот вид залога узко, с использованием бухгалтерского значения термина «товары».

Залогодателем могут быть не только торговые организации, но и, например, производственные, а предметом залога согласно п.1 ст.338 ГК могут выступать не только товарные запасы, но и сырье (в т.ч. природные ресурсы), материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.п.

Декрет № 3 и последовавший за ним Закон № 388-З предусматривают, что передача в залог любого движимого имущества, определенного родовыми признаками, может осуществляться в порядке, установленном законодательными актами для залога товаров в обороте.

Основная особенность данного вида залога в том, что в залог принимается товарная масса в целом, а не отдельные предметы. Договор залога товаров в обороте должен определять родовые признаки имущества, общую стоимость предметов залога, место, в котором они находятся, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

Залогодатель вправе свободно распоряжаться заложенным имуществом при условии равноценной замены обеспечения. Также к данному виду залога не применимо право следования: с момента перехода товаров в собственность третьих лиц они перестают находиться в залоге (п.2 ст.338 ГК).

Лишь в случае нарушения залогодателем условий договора залогодержатель вправе наложить на заложенные товары свои знаки и печати и приостановить операции с ними.

Обратите внимание! Залог товаров в обороте удобен, прежде всего, для залогодателя, так как не ограничивает движение оборотных активов. Определенные выгоды дает он и залогодержателю, упрощая процедуру передачи в залог.

Следует отметить, что в гражданском праве отсутствует четко установленный критерий имущества, определенного родовыми признаками, и этот термин трактуется ситуативно. Родовые признаки заложенного имущества определяются главным образом договором залога, поэтому, по нашему мнению, в нем допустимы формулировки типа «любые товары, находящиеся на складе» или даже «любые основные средства, относящиеся к движимому имуществу».

Указанная норма Декрета № 3 изложена как дозволение, а не как обязанность сторон. В связи с этим, если залогодержатель захочет сохранить за собой право следования, он может заключить договор залога движимого имущества, определенного родовыми признаками, на условиях иных, чем залог товаров в обороте.

В случае нарушения залогодателем условий договора залогодержатель вправе наложить на заложенные товары свои знаки и печати и приостановить операции с ними.

Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспределительного документа. Речь идет, в частности, о залоге товаров с использованием двойных или простых складских свидетельств в соответствии с Положением о двойных и простых складских свидетельствах, утвержденным постановлением Госкомитета по ценным бумагам РБ от 04.05.2001 № 39/П, а также коносаментов.

Залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения, а также потребовать передачи ему заложенных товаров либо требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Залог с передачей предмета залога залогодержателю (заклад)

Это достаточно редкая разновидность залога, поскольку он связан с дополнительными издержками обеих сторон. Вместо передачи предмета залогодержателю может предусматриваться и оставление предмета у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (так называемый твердый залог). Не допускается заклад в отношении недвижимости, товаров в обороте, акций.

Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение предмета залога в размере его действительной стоимости с учетом инфляции (снижения стоимости). При этом залогодатель вправе зачесть требование о возмещении убытков в счет обеспеченного залогом требования (п.2 ст.325 ГК).

Обратите внимание! Передача имущества в заклад не означает перехода права собственности к залогодержателю. С точки зрения бухгалтерского учета передача в заклад имущества не признается расходом у передающей стороны и доходом у принимающей, а с точки зрения налогообложения - не учитывается при определении облагаемой налогом прибыли в составе затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг) (подп.1.15 п.1 ст.131 НК).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подп.1.10 п.1 ст.173 новой редакции НК.

Особенности у этого вида залога возникают в том случае, когда в роли залогодержателя выступают ломбарды. Перечислим основные из них:

1) предметом залога в ломбарде является имущество, предназначенное для личного, семейного или домашнего использования;

2) договор залога оформляется выдачей ломбардом залогового билета;

3) ломбард обязан страховать за свой счет в пользу залогодателя предметы залога;

4) должнику предоставляется льготный месячный срок после наступления срока возврата кредита, по истечении которого ломбард на основании исполнительной надписи нотариуса вправе продать предмет залога;

5) в отличие от всех других видов залога, если сумма, вырученная от реализации, недостаточна для полного погашения кредита, требования ломбарда к залогодателю все равно считаются погашенными (п.5 ст.339 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 ноября 2018 г. в п.5 ст.339 ГК внесены изменения Законом № 135-З. Комментарий см. здесь.

В настоящее время действует письмо ГНК РБ от 16.02.1998 № 03-01-07/1920 «О налогообложении сумм, выданных взаймы под залог имущества», которым предусмотрено, что если при невозврате в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом имущества, ломбард реализует это имущество, то с даты истечения срока исполнения обязательств перед ломбардом по возврату гражданином займа сумму его следует квалифицировать в качестве дохода гражданина, полученного от реализации принадлежащего ему имущества. В таких случаях ломбард обязан представить налоговым органам по месту своего нахождения сведения о гражданах, получивших заем и не вернувших его в установленный срок.

Залог имущественного права (требования), в том числе ценных бумаг

Залог прав как наиболее рискованный вид на практике распространен в наименьшей степени. Чаще всего предметом залога является право по договору (право на получение денежных средств и иных активов, право пользования имуществом и т.п.) (примечание 1), в т.ч. и само право залога.

Залог исключительных прав также возможен, однако, в ограниченных случаях. Так, по мнению российских специалистов (примечание 2), залог первоначальных авторских прав недопустим, но приемлем залог права на получение авторского вознаграждения. Залог права, подтвержденного патентом (на изобретение и т.д.), возможен. Право на объект промышленной собственности, переданное по лицензионному договору, также может быть заложено лицензиатом с согласия лицензиара. Однако в обоих случаях такие договоры подлежат регистрации. Право на фирменное наименование является неотчуждаемым, поэтому может быть заложено только вместе с самим предприятием. Право на товарный знак свободно отчуждаемо, поэтому при условии регистрации допускается как залог права на товарный знак, так и права пользования им.

Залогодателем права может быть лицо, которому это право принадлежит. При этом для залога права аренды или иного права на чужую вещь необходимо получение согласия собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения (п.3 ст.316 ГК).

Обратите внимание! Законодательство многих зарубежных стран предусматривает, что при залоге прав оформляется уступка права в пользу залогодержателя. В Республике Беларусь даже не требуется извещать должника по требованию о том, что кредитор передал его (право) в залог. С учетом же еще нематериальной природы залога прав и судебного порядка обращения взыскания залог прав можно назвать юридическим обеспечением при фактическом его отсутствии.

Имущественное право может быть выражено и ценной бумагой. В соответствии с изменениями, внесенными в ГК Законом № 388-З, залог ценных бумаг с 18 января 2013 г. должен осуществляться не путем заклада, а путем обременения залогом этой ценной бумаги. Поскольку подавляющее большинство ценных бумаг существует в бездокументарной форме (депозитарные записи), передача их в залог регламентирована Инструкцией о порядке осуществления депозитарной деятельности, утвержденной постановлением Минфина РБ от 22.11.2006 № 143, которой в настоящее время предусмотрено (п.99), что при залоге ценных бумаг (за исключением акций) депозитарий осуществляет их блокировку на счете «депо» залогодателя или залогодержателя (в соответствии с условиями договора о залоге), при залоге же акций - на счете «депо» залогодателя. При этом ценные бумаги должны быть отражены в синтетическом депозитарном учете по соответствующему балансовому счету «Ценные бумаги в залоге, у залогодателя» или «Ценные бумаги в залоге, у залогодержателя» соответственно.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 февраля 2019 г. вместо п.99 Инструкции № 143 следует руководствоваться п.147 Инструкции о порядке осуществления депозитарной деятельности, утвержденной постановлением Минфина РБ от 28.04.2018 № 30.

Обращение взыскания на заложенное имущество

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное имущество кредитором может быть обращено взыскание. Для договоров, заключаемых в рамках осуществления предпринимательской деятельности, должник не отвечает за неисполнение своих обязанностей только в случае, если докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п.3 ст.372 ГК). Другими словами, для предпринимательских договоров вина должника как основание обращения взыскания на предмет залога не требуется.

Таким образом, основанием обращения взыскания на заложенное имущество может быть нарушение залогодателем условий обеспечиваемого (т.е. кредитного и т.п.) договора. При этом такое нарушение должно быть значительным, а размер ущерба кредитора соизмерим со стоимостью заложенного имущества, в противном случае в соответствии с п.2 ст.329 ГК в обращении взыскания на предмет залога может быть отказано. Отметим, что в самом договоре залога дополнительных по отношению к кредитному и тому подобному договору условий обращения взыскания на предмет залога содержаться не может.

В Республике Беларусь с 2003 г. существовали, по сути, 2 альтернативные друг другу процедуры обращения взыскания на предмет залога (в т.ч. ипотеки):

1) общая, установленная ГК;

2) специальная (банковская), установленная Декретом Президента РБ от 27.01.2003 № 5 «Об упорядочении реализации заложенного имущества»  (утратил силу 4 мая 2010 г. в связи с принятием Декрета № 3) и ст.150 Банковского кодекса РБ (исключена с 22 января 2013 г.).

В настоящее время в связи со вступлением в силу Закона № 388-З ГК приводится в соответствие с Декретом № 3, и можно будет говорить о существовании общей унифицированной процедуры обращения взыскания на предмет залога. Кроме того, Закон № 345-З сохраняет некоторые особенности для обращения взыскания на объекты недвижимости.

Общая процедура обращения взыскания на предмет залога также неоднородна и допускает как судебный, так и внесудебный порядок. Выбор варианта зависит от вида имущества и от соглашения сторон.

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога

Согласно ст.330 ГК (в редакции Закона № 388-З) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного до либо после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ниже. При этом в таком соглашении должно содержаться условие о предоставлении права залогодателю, либо залогодержателю, либо иному лицу по выбору сторон осуществить от имени залогодателя продажу заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя и не может предусматриваться переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда в случае, когда:

1) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

2) предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям;

3) предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное;

4) предметом залога является предприятие как имущественный комплекс;

5) предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;

6) для ипотеки имущества требуется согласие (решение) иного лица или государственного органа, другой государственной организации.

При этом заложенное имущество, на которое обращено взыскание без обращения в суд, реализуется:

1) на публичных торгах в порядке, установленном актами законодательства:

- залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя с залогодателем, за исключением случая, указанного в абзаце 3 подп.1) п.2¹ ст.331 ГК (в редакции Закона № 388-З);

- залогодержателем, если предметом залога являются земельный участок, находящийся в частной собственности, или право аренды земельного участка, в т.ч. с расположенными или возводимыми на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), либо капитальные строения (здания, сооружения) с одновременным залогом земельного участка, находящегося в частной собственности (права аренды земельного участка), на котором расположены эти капитальные строения (здания, сооружения), а также иное имущество, относящееся к основным средствам залогодателя;

2) по договору купли-продажи без проведения публичных торгов банком-залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением банка-залогодержателя с залогодателем, в случае удовлетворения требований о погашении банковского кредита за счет заложенного имущества, если только предметом залога не были земельные участки (с капитальными строениями либо без). Однако Закон № 345-З (п.4 ст.40) допускает заключение соглашения, в котором стороны могут предусмотреть «приобретение имущества, являющегося предметом ипотеки, залогодержателем для себя с зачетом полностью или в части в счет покупной цены».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 января 2014 г. п.4 ст.40 Закона № 345-З исключен Законом РБ от 12.07.2013 № 54-З.

Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога

В случае судебного порядка в рамках хозяйственного и гражданского процесса взыскание по требованиям залогодержателя может разрешаться как в рамках искового, так и приказного производства. Упрощенное (приказное) производство возможно в тех случаях, когда договор об ипотеке заключен в нотариальной форме (ст.220 Хозяйственного процессуального кодекса РБ (далее - ХПК), ст.394 ГПК).

Обратите внимание! Ставки государственной пошлины при обращении в хозяйственный суд с заявлением о возбуждении приказного производства значительно ниже, чем с исковых заявлений (всего от 2 до 5 базовых величин в зависимости от суммы взыскания), тогда как при обращении в общие суды ставки пошлины для искового и приказного производства не дифференцированы (наиболее распространенная ставка составляет 5 % от цены требования).

Реализация предмета залога

Независимо от того, какой порядок применен сторонами, реализация предмета залога в рамках общей процедуры осуществляется с публичных торгов, организуемых в порядке, предусмотренном ст.384-388 ХПК, Инструкцией по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь, утвержденной постановлением Пленума ВХС РБ от 26.11.2009 № 21 (а если залогодатели - граждане, то ст.514-519 ГПК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. нормы ст.384-388 ХПК перенесены в ст.95-102 Закона № 439-З. С 28 сентября 2017 г. Инструкция № 21 признана утратившей силу на основании постановления Пленума Верховного Суда РБ от 28.09.2017 № 12. С 16 мая 2017 г. действует Инструкция по исполнительному производству, утвержденная постановлением Минюста РБ от 07.04.2017 № 67.

В соответствии с абзацем 6 подп.2.2 п.2 порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 29.06.2000 № 359 (далее - Порядок расчетов), платежи по исполнению обеспеченных залогом обязательств по банковским кредитам за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества, осуществляются в первоочередном порядке, при этом они имеют приоритет перед другими платежами в рамках первой группы очередности.

В случаях когда для залога в соответствии с законодательными актами требуется согласие (решение) лица или государственного органа, заключение нотариально удостоверенного соглашения возможно только после получения в установленном порядке такого согласия (решения) этого лица или государственного органа.

Как уже отмечалось, на публичных торгах в порядке, установленном актами законодательства, осуществляется продажа имущества залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя с залогодателем.

Однако такая продажа может быть совершена только банком-залогодержателем, если предметом залога являются земельный участок, находящийся в частной собственности, или право аренды земельного участка, в т.ч. с расположенными или возводимыми на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями), либо капитальные строения (здания, сооружения) с одновременным залогом земельного участка, находящегося в частной собственности (права аренды земельного участка), на котором расположены эти капитальные строения (здания, сооружения), а также имущество, относящееся к основным средствам залогодателя.

Это обусловлено тем, что согласно п.1 Указа Президента РБ от 02.06.2009 № 276 «Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь» залогодержателями земельных участков, находящихся в частной собственности, права аренды земельных участков, являющихся предметом соответственно ипотеки, залога, могут быть банки, имеющие специальное разрешение (лицензию) на осуществление банковской деятельности в части осуществления банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности (примечание 3). Следует подчеркнуть, что Декрет № 3 и Закон № 388-З ограничивают круг продавцов банками-залогодержателями не только в случае реализации земельных участков, но и других основных средств.

В настоящее время действующим законодательством установлена различная приоритетность удовлетворения требований кредиторов:

1) при ликвидации юридического лица (прекращении деятельности индивидуального предпринимателя) требования его кредиторов удовлетворяются в очередности, предусмотренной п.11 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1 (далее - Декрет № 1).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 мая 2013 г. вышеназванное Положение на основании Декрета Президента РБ от 24.01.2013 № 2 изложено в новой редакции. Очередность удовлетворения требований кредиторов осталась прежней (п.11 названного Положения в редакции Декрета № 2);

2) в рамках ликвидационной процедуры - ст.145 Закона № 415-З;

3) в рамках исполнительного производства - главой 37 ХПК и главой 37 ГПК;

4) в рамках текущей хозяйственной деятельности - Порядком расчетов.

Обратите внимание! Декрет № 3 изменил очередность, установленную Декретом № 1, переместив из четвертой в третью группу требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица (прекращающего деятельность индивидуального предпринимателя), за счет и в пределах средств, полученных от реализации заложенного имущества. Таким образом, они становятся в одну группу с задолженностью по платежам в бюджет и государственные целевые внебюджетные фонды. Вместе с тем это правило не распространяется на случаи ликвидации юридического лица (прекращения деятельности индивидуального предпринимателя) в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве), где по-прежнему сохраняется четвертая группа очередности.

Прекращение залога

Согласно ст.333 ГК (в редакции Закона № 388-З) договор залога прекращается по следующим основаниям:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.324 ГК;

3) в случаях гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.326 ГК;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п.4 ст.331 ГК);

5) с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника (ст.337 ГК).

Если торги признаны несостоявшимися, стороны вправе заключить отдельное соглашение, по которому залогодержатель покупает заложенное имущество и включает его в счет покупной цены. Если стороны этой возможностью не воспользовались, то назначаются повторные торги. В случае если и они признаны несостоявшимися, то залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользовался этим правом в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается (п.4 ст.331 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 августа 2014 г. в п.4 ст.331 ГК внесены изменения Законом РБ от 11.07.2014 № 191-З. Изменения не повлияли на суть материала.

Справочно С формами договоров и аналитическими материалами по данной тематике можно ознакомиться в п.8.5 «Залог» подборки «Виды хозяйственных договоров».

Примечание 1. Могут ли быть предметом залога другие так называемые вещные права? В отношении одних из них, таких как сервитут (п.2 ст.269 ГК), ГК прямо указывает, что нет, тогда как других, таких как доля в общей собственности (п.2 ст.249 ГК), - да. Доля в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью (общества с дополнительной ответственностью) также может закладываться, если иное не определено уставом, но другие участники наделены при этом правом преимущественной покупки (ст.92 ГК).

Примечание 2. Богатырев Ф.О. Залог прав // Актуальные проблемы гражданского права. Вып.4. - М., 2002. - С.194-195.

Примечание 3. Постановлением Совета Министров РБ от 28.10.2008 № 1599 «Об особенностях проведения публичных торгов (торгов) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки» установлены соответствующие особенности реализации земельных участков, выставленных на торги. Такого рода публичные торги (торги) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки, проводятся:

1) судебными исполнителями в отношении земельных участков, на которые обращено взыскание по решению суда;

2) банками-залогодержателями, залогодателями либо специализированными организациями, уполномоченными нотариально удостоверенным соглашением между залогодержателем и залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, в отношении земельных участков, на которые обращено взыскание на основании такого соглашения;

3) банками-залогодержателями от имени залогодателей в случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой земельного участка.

31.01.2013

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук