Материал помещен в архив

ВОПРОС: Допускается ли досрочное погашение жилищных облигаций их эмитентом?

ОТВЕТ: Допускается при соблюдении определенных условий.

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения (п.3 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной постановлением Минфина РБ от 18.09.2009 № 115 (далее - Инструкция № 115)).

Исходя из преамбулы Инструкции № 115 для жилищных облигаций применимы положения Закона РБ от 12.03.1992 № 1512-XII «О ценных бумагах и фондовых биржах», что дает основания отнести жилищную облигацию к виду (разновидности) облигаций. В этой связи к жилищным облигациям применяются общие правила об облигациях с учетом установленных особенностей выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций.

Так, по общему правилу досрочное погашение выпуска облигаций либо его части до даты окончания срока обращения данного выпуска облигаций осуществляется в порядке, установленном решением о выпуске облигаций. При этом не позднее рабочего дня, следующего за днем перечисления на счет владельца облигаций (выплаты владельцу облигаций) денежных средств, необходимых для погашения облигаций, либо передачи жилого помещения, владелец облигаций обязан осуществить перевод погашаемых бездокументарных облигаций на счет «депо» эмитента (п.78 Инструкции о некоторых вопросах выпуска и государственной регистрации ценных бумаг, утвержденной постановлением Минфина РБ от 11.12.2009 № 146 (далее - Инструкция № 146)).

Одновременно в проспекте эмиссии облигаций предусматриваются условия и порядок досрочного погашения выпуска облигаций в случаях, установленных законодательством или предусмотренных решением о выпуске облигаций (подп.36.15 п.36 Инструкции № 146).

В случае досрочного погашения выпуска облигаций либо его части до даты окончания срока обращения данного выпуска облигаций эмитент уведомляет Департамент по ценным бумагам о необходимости исключения из Государственного реестра ценных бумаг (аннулирования) облигаций данного выпуска либо его части до даты окончания срока их обращения. При этом письменное уведомление должно содержать наименование эмитента; номер государственной регистрации облигаций данного выпуска; количество облигаций данного выпуска, по которым эмитент досрочно исполнил свои обязательства; информацию о состоянии счета «депо» эмитента в отношении облигаций, подлежащих исключению из Государственного реестра ценных бумаг (аннулированию), с приложением выписки о состоянии счета «депо» эмитента; серию и порядковые номера облигаций, подлежащих исключению из Государственного реестра ценных бумаг (аннулированию) (п.79 Инструкции № 146).

В продолжение приведенных выше норм Инструкция № 115 содержит правила, относимые в т.ч. к досрочному погашению жилищных облигаций. Так, погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций осуществляется в порядке, определенном решением о выпуске и проспектом эмиссии жилищных облигаций. И в случае погашения, и в случае досрочного погашения владелец жилищных облигаций имеет право получить номинальную стоимость жилищных облигаций в белорусских рублях или иностранной валюте с учетом требований валютного законодательства либо жилое помещение, общая площадь которого соответствует эквиваленту номинальной стоимости принадлежащих ему жилищных облигаций, выраженному в квадратных метрах (п.19 Инструкции № 115).

В случае намерения получить при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций их номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте владелец жилищных облигаций должен не позднее чем за 30 календарных дней до даты погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций в письменной форме уведомить эмитента о таком намерении. С учетом сущности жилищной облигации погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций путем передачи жилого помещения владельцу жилищных облигаций осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных решением о выпуске, проспектом эмиссии и договором с эмитентом, и оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения, подписываемым сторонами договора (п.20 Инструкции № 115).

Таким образом, при выпуске жилищных облигаций допускается их досрочное погашение в случае, если право досрочного погашения предусмотрено решением о выпуске облигаций; условия и порядок досрочного погашения жилищных облигаций должны содержаться в решении о выпуске и проспекте эмиссии жилищных облигаций.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2016 г. вместо Закона № 1512-XII следует руководствоваться Законом РБ от 05.01.2015 № 231-З «О рынке ценных бумаг». С 21 октября 2016 г. взамен Инструкции № 115 действует Инструкция о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Минфина РБ от 30.06.2016 № 54.

04.02.2013

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь