Материал помещен в архив

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ТРЕБОВАНИЯ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ТЕХНИЧЕСКИМИ КОДЕКСАМИ УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

Эксплуатация производственных зданий и сооружений: общие положения

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости - путем проведения обследования специализированной организацией (п.4.7 технического кодекса установившейся практики «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1.04-208-2010 (02250)), утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (далее - ТКП 45-1.04-208-2010) (http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=252461&UrlIDGLOBAL=350124)).

На техническую эксплуатацию производственных зданий и сооружений распространяется технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.04-78-2007 (02250)* «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.09.2007 № 286 (далее - ТКП 45-1.04-78-2007) (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=198171).

Все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации зданий должны содержаться в эксплуатационных документах:

• техническом паспорте;

• журнале технической эксплуатации;

• карточке учета технического состояния объекта и др. (п.5.2 ТКП 45-1.04-78-2007*).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2017 г. взамен ТКП 45-1.04-78-2007 и ТКП 45-1.04-208-2010 действует ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321 (http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=368633).

Технические осмотры зданий и сооружений

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных - техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства (п.4.8 ТКП 45-1.04-208-2010).

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, то есть когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях (п.4.7 ТКП 45-1.04-78-2007).

Общий осмотр зданий проводится комиссией в составе:

• председателя (руководитель, главный инженер юридического лица);

• ее членов (лица, ответственные за эксплуатацию здания, представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования, представитель местного общественного формирования или профсоюза) (часть первая п.4.9 ТКП 45-1.04-208-2010).

Эксплуатационная документация

Перечень эксплуатационной документации должен соответствовать приложению А (обязательное) ТКП 45-1.04-208-2010 (пп.1-6, 11).

В перечень эксплуатационной документации в том числе входят:

• технический паспорт здания;

• акт приемки здания в эксплуатацию;

• акты осмотров здания;

• журнал технической эксплуатации здания;

• отчеты о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

• схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления.

Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт) (п.4.10 ТКП 45-1.04-208-2010).

Обратите внимание! Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа (п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010).

Пример (нарушение, выявленное контролирующими органами) В нарушение п.4.7 ТКП 45-1.04-78-2007*, п.4.8 ТКП 45-1.04-208-2010 на предприятии не проводились общие осмотры (весенние и осенние) по эксплуатируемым зданиям. Также не имелось эксплуатационной документации: журналов технической эксплуатации здания; схем контуров заземления на эксплуатируемые общественные здания; схем внутридомовых систем водоснабжения, канализации, электроснабжения на эксплуатируемые общественные здания, - в нарушение п.5.2 ТКП 45-1.04-78-2007*, части второй раздела 1, абзаца 9 части первой, части второй п.4.3, п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010, пп.3, 4, 11 приложения А к нему.

Обратите внимание! Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации или иных обязательных требований технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий, строительстве влекут наложение штрафа на должностное лицо в размере от 4 до 20 базовых величин, а на юридическое лицо - от 25 до 100 базовых величин (часть 1 ст.21.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

_______________________

* Материал ссылается на ТНПА, текст которых не содержится в эталонном банке данных правовой информации и в АПС «Бизнес-Инфо» не приводится.

Ссылки актуальны на дату написания материала. Актуальность ТНПА необходимо проверять на сайте www.tnpa.by.

21.08.2015

Юрий Навойчик, юрист