Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строит квартиру. Для строительства квартиры им 20.02.2018 заключен договор создания объекта долевого строительства, согласно которому организация-застройщик должна построить и передать физическому лицу двухкомнатную квартиру общей площадью 57 кв. м, а физическое лицо - оплатить стоимость квартиры.

Согласно условиям заключенного договора цена квартиры составляет 130 000,00 руб. При этом затраты застройщика на строительство жилья в размере 100 000,00 руб. перечисляются на специальный счет, открытый для объекта строительства, а прибыль застройщика в размере 30 000,00 руб. - на текущий (расчетный) счет застройщика.

В бухгалтерию организации физическим лицом представлены следующие документы:

• справка из местного исполнительного комитета о том, что данное лицо с 01.10.2012 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

• договор создания объекта долевого строительства от 20.02.2018;

• квитанции об оплате затрат застройщика на строительство квартиры от 01.03.2018, 10.04.2018, 05.05.2018 на общую сумму 50 000,00 руб. Денежные средства перечислены на специальный счет согласно указанным в договоре реквизитам;

• квитанции об оплате прибыли застройщика от 15.04.2018 в размере 10 000,00 руб. Денежные средства перечислены на текущий (расчетный) счет согласно указанным в договоре реквизитам.

В отношении каких сумм расходов можно предоставить работнику имущественный налоговый вычет?

ОТВЕТ: В рассматриваемой ситуации работник имеет право на применение имущественного налогового вычета в отношении всех сумм расходов, указанных в вопросе. То есть имущественный налоговый вычет применяется как в отношении расходов в виде оплаты затрат застройщика на строительство квартиры, так и в отношении оплаты прибыли застройщика, поскольку согласно пункту 2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», цена объекта долевого строительства, указанная в договоре о создании объекта долевого строительства, включает в себя:

• затраты застройщика на строительство жилья;

• затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства жилья, но относимые на стоимость строительства;

• прибыль застройщика.

Учитывая, что датой начала несения работником расходов, связанных с оплатой им стоимости строительства квартиры, является 01.03.2018, то право на применение имущественного налогового вычета возникло у него с марта 2018 г. С учетом норм пункта 3 статьи 156 Налогового кодекса Республики Беларусь ежемесячный размер имущественного налогового вычета определяется в размере подлежащего налогообложению подоходным налогом дохода, уменьшенного на сумму стандартных и социальных налоговых вычетов.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Вышеприведенная норма установлена в пункте 3 статьи 199 данного Кодекса в новой редакции. С 13 марта 2019 г. взамен пункта 2 Положения № 263 следует руководствоваться подпунктом 1.25 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473. Комментарии см. здесь.

31.08.2018

И.С.Криворощенко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

Налогообложение подоходным налогом некоторых доходов физических лиц.