Материал помещен в архив

ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ НА РАБОТЫ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ: ЧЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИ ИХ ОПРЕДЕЛЕНИИ?

Гарантийный срок - это период времени, в течение которого подрядчик обязан за собственный счет устранить допущенные по его вине недостатки (дефекты) (часть вторая п.24 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

В настоящее время в законодательстве в сфере строительства закреплен дифференцированный подход к продолжительности гарантийных сроков.

Так, по общему правилу, установленному п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), на принятые в эксплуатацию строительные объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок 5 лет.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. согласно абзацу 1 части первой п.66 Правил № 1450 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 (далее - постановление № 274) устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Вместе с тем в отдельных случаях гарантийный срок может отличаться от общеустановленного.

В частности, Правилами № 1450 предусмотрены особые гарантийные сроки для:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством (в том числе ТНПА) или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет (абзацы 2, 3 п.66 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. в абзац 2 части первой п.66 Правил № 1450 внесено изменение на основании постановления № 274: особые гарантийные сроки для технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем.

При этом особенность определенных законодательством гарантийных сроков заключается в том, что сторонам предоставлено право при заключении договора строительного подряда установить более длительный гарантийный срок по сравнению с предусмотренным законодательством. Однако стороны не вправе уменьшить данный срок, в том числе и при наличии соглашения между ними.

Из закрепленного в законодательстве подхода в отношении продолжительности гарантийных сроков следует, что сокращенные сроки установлены лишь для строительных работ по текущему ремонту и пусконаладочных работ. Стоит отметить, что данные сроки получили нормативное закрепление в Правилах № 1450 с 1 января 2014 г. после внесения соответствующих изменений постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.07.2013 № 623.

Ранее гарантийные сроки для указанных видов работ отдельно не были определены законодательством. В связи с этим некоторое время существовало расхождение между нормами Правил № 1450 и нормами ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2008 № 433, ввиду установления в данных актах различной продолжительности гарантийных сроков на принятые в эксплуатацию объекты. В частности, в Правилах № 1450 был установлен гарантийный срок 5 лет, в то время как гарантийный срок по ТКП 45-1.03-59-2008 составлял 2 года.

Справочно С 1 декабря 2012 г. ТКП 45-1.03-59-2008 признан утратившим силу. В настоящее время порядок приемки в эксплуатацию зданий и сооружений регламентируется Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, и приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339 «О признании утратившим силу пункта 2 приказа от 27 ноября 2008 г. № 433 и утверждении форм актов и перечня документации».   От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2019 г. действует постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии». С 5 февраля 2019 г. приказ № 339 утратил силу приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.02.2019 № 26.

Текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абзац 44 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

Кроме того, при выполнении работ на объектах жилищного фонда следует руководствоваться Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищного хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5, которой определены:

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством;

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.

При этом исходя из п.9 ст.51 вышеназванного Закона строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы. Следует отметить, что дефектный акт на текущий ремонт составляется во всех случаях независимо от источников финансирования (за счет бюджетных средств или собственных средств заказчика).

Гарантийные сроки на работы по текущему ремонту исчисляются со дня приемки заказчиком результата строительных работ.

При передаче заказчику результата строительных работ по текущему ремонту подрядчик должен оформить гарантийное письмо. Соответственно, гарантийные сроки на работы по текущему ремонту должны исчисляться с даты, указанной в гарантийном письме.

Если по каким-либо причинам результат строительных работ, являющихся предметом договора, не был принят заказчиком по независящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять по условиям договора.

30.11.2016

Ольга Евменчикова, юрист