Материал помещен в архив

ГЕНПОДРЯДЧИК НЕ ВЫПОЛНИЛ РАБОТУ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ, ЗАКАЗЧИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ИХ ПРОДЛЕВАТЬ: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Ситуация Заключен договор генерального подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома со сроком окончания выполнения работ 01.07.2019. В ходе выполнения возникли допработы, и сроки окончания работ перенесли на 17.07.2019 с подписанием соответствующего допсоглашения к договору. По состоянию на 22.07.2019 работы не выполнены. Как генподрядчику завершить работы на объекте, если заказчик отказывается продлевать сроки строительства?

Независимо от факта отсутствия подписанного дополнительного соглашения к договору с заказчиком на продление срока строительства генподрядчик обязан завершить выполнение строительных работ по ремонту жилого дома.

Заказчик предъявляет к оплате генподрядчику неустойку (пеню), рассчитанную в период с 18.07.2019 по день окончания работ по ремонту жилого дома и передаче объекта заказчику.

Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:

• нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;

• несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);

• выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;

• уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;

• существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

• нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;

• приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (часть первая п.75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору (п.90 Правил № 1450).

Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах:

• за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

• за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта (результата строительных работ) (абзацы 2 и 3 п.85 Правил № 1450).

С учетом вышеизложенного генподрядчик обязан завершить строительные работы по ремонту жилого дома независимо от факта отсутствия подписанного дополнительного соглашения к договору с заказчиком на продление срока строительства. Заказчик в свою очередь предъявляет к оплате генподрядчику неустойку (пеню), рассчитанную в период с 18.07.2019 по день окончания работ по ремонту жилого дома и передаче объекта заказчику.

29.07.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель