Материал помещен в архив

ВОПРОС: Имеет ли арендатор право выкупа арендованного имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок?

ОТВЕТ: Имеет.

В законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п.1 ст.595 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК)). Данная норма действует для срочного договора аренды.

Также если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п.2 ст.595 ГК).

В данном случае исходя из содержания п.2 ст.595 ГК законодатель не ставит право выкупа в зависимость от того, заключен ли договор аренды на неопределенный срок или на срок, определенный договором.

Аналогично безотносительно того, заключен ли срочный или бессрочный договор аренды, в Указе Президента РБ от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее - Указ) определены правила о преимущественном приобретении арендованного имущества арендаторами. Так, если иное не установлено Президентом РБ, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее 3 лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), в т.ч. не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до 5 лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи (подп.6.8 п.6 Указа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2023 г. следует руководствоваться Указом от 19.09.2022 № 330 «О распоряжении имуществом». Комментарий см. здесь.

Тем самым, исходя из содержания приведенной нормы, принципиален срок фактического периода времени, в течение которого субъект арендовал капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество к моменту принятия решения об их отчуждении.

Что касается момента определения срока прекращения договора аренды, то следует руководствоваться п.28 постановления Пленума ВХС РБ от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», в соответствии с которым в случае выкупа арендованного имущества действие договора аренды прекращается с момента государственной регистрации права собственности арендатора (покупателя) на арендованное имущество, если такие обязательства не прекратились по соглашению сторон или по иным основаниям.

01.02.2013

Ольга Бакиновская, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры теории и истории государства и права Академии управления при Президенте Республики Беларусь
Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь