Материал помещен в архив

ВОПРОС: Имеет ли право открытое акционерное общество с долей государства более 50 % в уставном фонде по решению наблюдательного совета, опираясь на принцип свободы договора, принять решение о повышении ставок арендной платы при сдаче в аренду капитального строения, находящегося в республиканской собственности, более чем предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Указ № 150)?

ОТВЕТ: Не имеет.

Содержание принципа свободы договора основывается на исключении понуждения сторон к заключению договора, возможности выбора своих контрагентов по договору, по своему усмотрению определять предмет договора и иные условия договора, права и обязанности сторон. Понуждение к заключению договора допускается лишь в случаях, когда такая обязанность установлена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденным Указом № 150, регламентирован порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся в республиканской собственности. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается исходя из арендуемой площади, базовой ставки за один квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями по установленным формулам (п.10 названного Положения).

Справочно Актуальный размер базовой арендной величины см. здесь.

Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (п.3 ст.391 Гражданского кодекса Республики Беларусь), поскольку по общему правилу в силу п.1 ст.392 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Установленные Указом № 150 положения содержат императивные нормы, несоответствие условий договора которым может стать основанием для признания договора недействительным полностью или в определенной части. Таким образом, открытое акционерное общество не может принять решение на заседании наблюдательного совета об увеличении арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности.

29.06.2017

Надежда Гультяева, магистр юридических наук, главный специалист отдела криминологической экспертизы проектов законов государственного учреждения «Научно-практический центр проблем укрепления законности и правопорядка Генеральной прокуратуры Республики Беларусь»