Материал помещен в архив

ВОПРОС (ИООО «ПДЧ»): Иностранная организация имеет на территории Республики Беларусь постоянное представительство. Здесь же у данного нерезидента есть недвижимость в виде нежилого помещения в цокольном этаже жилого здания, которое сдается в аренду.

Обязан ли нерезидент проводить переоценку данного помещения в целях уплаты налога на недвижимость в 2014 г.?

Если да, то в каком порядке (с учетом того, что там проводилась реконструкция (акт приемки от 01.03.2013))?

ОТВЕТ: Переоценка основных средств осуществляется в соответствии с Указом Президента РБ от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования» (далее - Указ № 622) и Инструкцией о порядке переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 05.11.2010 № 162/131/37 (далее - Инструкция № 162/131/37).

Указанными нормативными правовыми актами проведение переоценки (изменения стоимости) числящихся в их бухгалтерском учете в составе внеоборотных активов основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, предусмотрено для всех организаций.

На основании указанного представительство иностранной организации должно проводить переоценку основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования на 1 января 2014 г. в общеустановленном порядке.

При условии достижения индекса цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения за октябрь текущего года к месяцу, предшествующему дате последней переоценки, величины 103 % и более (в октябре 2013 г. он составил 109 %), переоценка зданий, сооружений, передаточных устройств производится всеми организациями в обязательном порядке (подп.1.1 п.1 Указа № 622).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2014 г. в Указ № 622 на основании Указа Президента РБ от 16.01.2014 № 37 внесены изменения и дополнение. Изменилось название документа: «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке». Подпункт 1.1 п.1 Указа № 622 изложен в новой редакции.

Порядок переоценки индексным методом основных средств, первоначальная (переоцененная) стоимость которых увеличена на стоимость затрат на их реконструкцию (модернизацию, реставрацию), проведение иных аналогичных работ в течение периода, прошедшего после предыдущей переоценки, определен п.22 Инструкции № 162/131/37:

• к первоначальной (переоцененной) стоимости основных средств, числившейся в бухгалтерском учете до переоценки, применяется коэффициент из таблицы коэффициентов за декабрь года, предшествующего дате предыдущей переоценки;

• к стоимости затрат на реконструкцию (модернизацию, реставрацию), проведение иных аналогичных работ применяется коэффициент из таблицы коэффициентов, соответствующий месяцу ввода в эксплуатацию основных средств после их завершения (к марту 2013 г.);

• переоцененная стоимость основных средств определяется путем суммирования двух полученных стоимостей.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2014 г. на основании постановления Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстройархитектуры РБ от 14.03.2014 № 24/13/9 Инструкция № 162/131/37 изложена в новой редакции. См. п.18 новой Инструкции.

31.01.2014

Ирина Толкун, консультант управления бюджетно-финансовой и налоговой политики Министерства экономики Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проведение переоценки основных средств и начисление амортизации»