Материал помещен в архив

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
(примечание)

Республика Беларусь в лице Минского областного исполнительного комитета, от имени которого выступает председатель Шапиро Семен Борисович, действующий на основании Закона Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», с одной стороны и (полное наименование организации согласно свидетельству о государственной регистрации), зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № (указать номер свидетельства), в лице (директора, генерального директора и т. п. Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, Положения), именуемый в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, руководствуясь Законом Республики Беларусь «Об инвестициях» от 12 июля 2013 г. (далее - Закон), Декретом Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 августа 2011 г. № 1058 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 4», выражая взаимную заинтересованность в установлении условий сотрудничества в целях успешной реализации инвестиционного проекта (полное наименование проекта, как в заглавии договора «о строительстве…» или «об организации производства…», на основании решения Минского областного исполнительного комитета от ___ ________ 20__ г. № ___, заключили настоящий Инвестиционный договор (далее - Договор) о нижеследующем.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и их определения:

1.1. государственный орган - Минский областной исполнительный комитет;

1.2. инвестиционная деятельность - действия Инвестора по _____________;

1.3. инвестиционный проект - Инвестиционный проект по _____________;

1.4. инвестиции - имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объект инвестиционной деятельности, определенный настоящим договором;

1.5. Инвестор - (указывается полное наименование субъекта хозяйствования, юридический адрес с индексом и почтовый адрес, если не совпадает с юридическим).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность, осуществляемая Инвестором по реализации инвестиционного проекта, и закрепление соответствующих прав и обязанностей Сторон.

3. Объектом инвестиционной деятельности является ...

4. Общий объем инвестиций составит (общая сумма указывается в долларах США или в евро) (по курсу Национального банка Республики Беларусь на ____________ (указать дату)).

С письменного согласия Республики Беларусь Инвестор вправе инвестировать меньшую сумму в рамках реализации Инвестиционного проекта в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией при условии, что такая сумма будет достаточной для достижения цели настоящего Договора.

5. Источники финансирования - (указывается «собственные средства организации» или «собственные средства организации, а также кредитные и заемные средства»).

6. Реализация Инвестиционного проекта состоит из следующих этапов:

Этап 1 - ________________.

Срок реализации - ________________.

Объем инвестиций - ________________.

Этап 2 - ________________.

Срок реализации - ________________.

Объем инвестиций - ________________.

Этап 3 - ________________.

Срок реализации - ________________.

Объем инвестиций - ________________.

Конечный срок реализации инвестиционного проекта - ________________.

7. Стороны обязуются прикладывать необходимые усилия для того, чтобы обеспечить выполнение Инвестиционного проекта, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

8. В рамках реализации настоящего Договора и в целях конкретизации механизма привлечения и использования Инвестиций Стороны при необходимости могут заключать дополнительные соглашения к настоящему Договору.

9. Стороны также могут в соответствии с законодательством Республики Беларусь заключать договоры (соглашения) с иными организациями, необходимыми для реализации Инвестиционного проекта.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

10. Инвестор имеет право на:

10.1. строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов данного строительства. В случае применения проектной документации, разработанной в соответствии с зарубежными нормами проектирования и стандартами в области строительства, введенными в действие на территории Республики Беларусь, выполняются работы по привязке объектов к месту их размещения с учетом технических условий на инженерно-техническое обеспечение и результатов геологических и геодезических изысканий. В иных случаях применения проектной документации, разработанной за рубежом, осуществляется ее корректировка для приведения в соответствие с требованиями нормативных правовых и технических нормативных правовых актов Республики Беларусь;

10.2. предоставление в аренду земельного участка требуемого размера без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в намечаемом месте его размещения для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка одновременно с выполнением работ по строительству. При этом инвестор до государственной регистрации в установленном порядке создания объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, и возникновения прав на них не вправе осуществлять с данными объектами и (или) с предоставленным земельным участком сделки, влекущие переход прав (предусматривающие возможность перехода прав) к иным лицам;

10.3. строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с правом удаления объектов растительного мира без осуществления компенсационных выплат стоимости удаляемых объектов растительного мира. Получаемая при этом древесина реализуется в установленном законодательством порядке;

10.4. вычет в полном объеме сумм налога на добавленную стоимость (за исключением сумм налога, не подлежащих вычету в соответствии с законодательством), уплаченных при приобретении (ввозе на территорию Республики Беларусь) товаров (работ, услуг), имущественных прав, использованных для проектирования, строительства (реконструкции), оснащения объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, независимо от сумм налога на добавленную стоимость, исчисленных по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав. Суммы налога на добавленную стоимость, принимаемые к вычету в полном объеме, определяются методом раздельного учета налоговых вычетов в зависимости от направлений использования приобретенных (ввезенных на территорию Республики Беларусь) товаров (работ, услуг), имущественных прав. Основанием для осуществления такого вычета является перечень товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретенных (ввезенных на территорию Республики Беларусь) и использованных для проектирования, строительства (реконструкции), оснащения объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с указанием соответствующих сумм налога на добавленную стоимость, представленный инвестором и (или) организацией, в установленном порядке созданной в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, в налоговые органы;

10.5. определение без проведения подрядных торгов генеральной проектной организации, генеральной подрядной организации, субподрядных проектных, строительных и иных организаций для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, а также их ремонта, реконструкции, реставрации и благоустройства;

10.6. освобождение от уплаты земельного налога или внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, на период проектирования и строительства таких объектов по 31 декабря года, следующего за годом, в котором завершено строительство указанных объектов;

10.7. освобождение от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка, перечисляемой в республиканский или местный бюджет или фонд развития соответствующей свободной экономической зоны;

10.8. освобождение от возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земельного участка;

10.9. освобождение от уплаты ввозных таможенных пошлин (с учетом международных обязательств Республики Беларусь) и налога на добавленную стоимость, взимаемых таможенными органами, при ввозе на территорию Республики Беларусь технологического оборудования (комплектующих и запасных частей к нему) для использования его на территории Республики Беларусь в рамках реализации инвестиционного проекта. Подтверждающим документом для применения льгот является перечень товаров, ввозимых инвестором и (или) организацией, в установленном порядке созданной в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, для реализации инвестиционных проектов;

10.10. освобождение от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешений на привлечение в Республику Беларусь иностранной рабочей силы, специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь, а иностранные граждане и лица без гражданства, привлекаемые инвестором и (или) организацией, в установленном порядке созданной в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, для реализации инвестиционного проекта, - за выдачу разрешений на временное проживание в Республике Беларусь;

10.11. освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость и налога на прибыль, обязанность по уплате которых возникает в связи с безвозмездной передачей капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, объектов незавершенного капитального строительства и иных объектов основных средств, передаваемых в установленном законодательством порядке для реализации инвестиционного проекта в собственность инвестора и (или) организации, в установленном порядке созданной в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием;

10.12. осуществлять инвестиции в любых формах, не противоречащих законодательству Республики Беларусь, как за счет собственных средств, так и путем привлечения кредитных (заемных) средств, а также с использованием иных разрешенных законодательством источников финансирования;

10.13. на получение иных льгот и преференций, установленных Инвестиционным кодексом, Декретом, иными законодательными актами Республики Беларусь.

11. Обязанности Инвестора:

11.1. Инвестор гарантирует, что предпримет необходимые действия, направленные на обеспечение соблюдения законодательства, в том числе в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, а также трудового законодательства и техники безопасности, а также исполнение взятых на себя по настоящему Договору обязательств;

11.2. Инвестор гарантирует соблюдение условий конфиденциальности содержащейся в Договоре, а также иных документах, связанных с реализацией инвестиционного проекта, информации в течение всего срока действия настоящего Договора;

11.3. Инвестор обеспечивает финансирование проекта до полного его завершения в объемах и в сроки, установленные настоящим Договором;

11.4. Инвестор обязан не принимать каких-либо действий, направленных на приобретение преимуществ в инвестиционной деятельности, которые противоречат требованиям добросовестности и разумности и могут причинить убытки конкурентам либо нанести ущерб их деловой репутации, а также не принимать каких-либо действий (бездействия), направленных на недопущение, ограничение или устранение конкуренции, причинение вреда правам, свободам и законным интересам потребителей;

11.5. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Инвестор возмещает затраты, связанные с предоставлением ему льгот и преференций согласно законодательству и настоящему Договору.

11.6. ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, предоставить сведения о ходе реализации проекта за прошедший месяц.

12. Республика Беларусь имеет право:

12.1. отказаться от исполнения своих обязательств по Договору в одностороннем порядке при несоблюдении или ненадлежащем соблюдении Инвестором требований законодательства и настоящего Договора;

12.2. требовать от Инвестора в случае неисполнения им условий настоящего Договора возмещения затрат, связанных с предоставлением ему льгот и преференций согласно законодательству и настоящему Договору.

13. Обязанности Республики Беларусь:

13.1. Республика Беларусь гарантирует стабильность прав Инвестора и защиту Инвестиций в соответствии с настоящим Договором, законодательством Республики Беларусь, принципами и нормами международного права;

13.2. Республика Беларусь гарантирует соблюдение условий конфиденциальности содержащейся в Договоре, а также иных документах, связанных с реализацией инвестиционного проекта, информации в течение всего срока действия Договора;

13.3. Республика Беларусь предоставляет Инвестору в установленном законодательством порядке земельный участок ориентировочной (общей) площадью       га, расположенный (адрес месторасположения участка), ________________________________

Данный пункт уточнять и согласовывать с землеустроителями соответствующего района;

13.4. Республика Беларусь предоставляет Инвестору льготы и преференции в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь и настоящим Договором.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЕ) И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

14. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнут) в следующих случаях:

14.1. по соглашению Сторон;

14.2. по требованию одной из Сторон в случае нарушения другой Стороной существенных условий Договора;

14.3. в случае, определенном пунктом 26 настоящего Договора;

14.4. выполнения Инвестором своих обязательств по договору;

14.5. окончания срока действия Договора;

14.6. ликвидации Инвестора;

14.7. отказа Республики Беларусь от выполнения своих обязательств по инвестиционному договору при несоблюдении или ненадлежащем соблюдении инвестором его обязательств.

15. Намеревающаяся прекратить (расторгнуть) Договор Сторона извещает другую Сторону о прекращении (расторжении) договора за 30 календарных дней.

Уведомление о расторжении договора (далее - уведомление) направляется заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под роспись.

Уведомление считается врученным адресату, если Сторона располагает сведениями о получении другой Стороной направленного ей уведомления, а также в случае, если:

адресат отказался от получения уведомления, и такой отказ документально зафиксирован;

адресат не явился за получением уведомления, направленного ему в установленном порядке, о чем имеется сообщение органа связи;

уведомление, направленно по последнему известному Стороне месту нахождения юридического лица, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем имеется сообщение органа связи.

16. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон.

Сторона, изъявившая желание внести изменения и (или) дополнения в Договор относительно корректировки сроков и (или) этапов реализации инвестиционного проекта по настоящему Договору извещает другую Сторону о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до их истечения.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными лицами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат обязательной государственной регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь в порядке, установленном законодательством.

17. Если по причинам, не связанным с нарушением условий настоящего Договора Инвестором (за исключением форс-мажорных обстоятельств), реализация инвестиционного проекта к указанному сроку становится невозможной, указанный срок по письменному обращению Инвестора может быть продлен по соглашению Сторон.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

18. Стороны обязуются возместить в соответствии с законодательством Республики Беларусь реальный ущерб, понесенный одной из Сторон, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения виновной Стороной обязательств по договору.

19. Республика Беларусь обязуется возместить реальный ущерб, причиненный в результате незаконных действий (бездействия) должностных лиц Государственного органа и (или) районных исполнительных комитетов Минской области.

20. В случае нарушения Инвестором сроков реализации инвестиционного проекта, предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора, а также неосуществления в течение 12 месяцев с момента утверждения акта выбора места размещения земельного участка разработки, экспертизы и утверждения проектно-сметной документации на данное строительство, районным исполнительным комитетом принимается решение о признании утратившим силу акта выбора места размещения земельного участка.

21. В случае нарушения Инвестором сроков реализации инвестиционного проекта либо его этапов (пусковых комплексов или очередей строительства), указанных в пункте 6 настоящего Договора, более чем на один месяц Инвестор выплачивает государственному органу пеню в размере 1/2 однодневной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь (исходя из количества дней в году) на дату вступления договора в силу от суммы инвестиций по проекту либо соответствующему этапу (пусковому комплексу или очереди строительства), заявленной в пунктах 4 и 6 настоящего Договора, за каждый день превышения сроков сверх договорных.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по реализации инвестиционного проекта в срок, предусмотренный пунктом 6, и условий настоящего Договора расходы, понесенные Инвестором в ходе такой реализации, не подлежат возмещению.

ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

22. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если неисполнение является следствием действия непреодолимой силы, такой как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, принятие государственными органами соответствующих актов, возникших после заключения настоящего Договора.

23. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по данному Договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предлагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 22 настоящего Договора, не позднее 10 рабочих дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентными органами либо соответствующим актом государственного органа.

24. Если любое из обстоятельств, изложенных в пункте 22 настоящего Договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств, установленный в настоящем Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств.

25. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

26. В случае действия форс-мажорных обстоятельств более 180 календарных дней каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в порядке, определенном подпунктом 14.3 пункта 14 настоящего Договора.

ПОРЯДОК И ОРГАН РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, ВЫТЕКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА

27. Если между Сторонами возникают разногласия или споры, связанные с или вытекающие из настоящего Договора, то стороны стремятся урегулировать такие споры путем проведения переговоров, признавая взаимные интересы. Досудебный претензионный порядок урегулирования спора между Сторонами признается обязательным. Письменная претензия подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней с даты получения.

28. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению в течение 30 (тридцати) календарных дней, то Стороны согласны на передачу всех связанных с Инвестиционным проектом правовых споров (в том числе любых споров, разногласий или претензий в связи с настоящим Договором либо его нарушением, расторжением или недействительностью) для рассмотрения в хозяйственный суд Минской области.

Решения хозяйственного суда Минской области в случае несогласия с ними могут быть обжалованы в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

29. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь и действует до _________ (указывается дата окончания реализации проекта).

30. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Два экземпляра настоящего Договора являются идентичными и имеют одинаковую юридическую силу.

31. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться актами законодательства Республики Беларусь.

32. В случае изменения своих реквизитов Стороны письменно уведомляют об этом друг друга в течение 5 рабочих дней.

33. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь в порядке, установленном законодательством.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Примечание. Примерная форма договора размещена на сайте Миноблисполкома http://www.minsk-region.gov.by/ru/razdel-1-dokumenty-podavaemye-dlya-zaklyucheniya-investitsionnogo-dogovora.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 июля 2016 г. взамен постановления № 1058 действует постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.07.2016 № 563 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10».

06.07.2016