Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2014 г. в реквизите «Адресат» и по тексту документа необходимо указывать «экономический» вместо «хозяйственный», «судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь» вместо «Высший Хозяйственный Суд» (см. Декрет Президента Республики Беларусь от 29.11.2013 № 6 «О совершенствовании судебной системы Республики Беларусь»).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании суммы основного долга по договору аренды, пени за просрочку оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений от 18.11.2008 № 39-А (далее - Договор), по которому Истец взял на себя обязательство передать Ответчику в срочное возмездное пользование встроенное изолированное нежилое помещение ________________, расположенное по адресу: ул.Старовиленский тракт, _______, г.Минск (инвентарный № _______), общей площадью 97,5 кв.м (далее - нежилое помещение), а Ответчик обязался уплачивать Истцу установленную Договором сумму арендной платы, а также возмещать фактические расходы Истца по содержанию и эксплуатации арендованного нежилого помещения.

Нежилое помещение было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 18.11.2008.

В соответствии с п.1 ст.585 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пп.2.3.5, 2.3.7 Договора Ответчик обязался вносить своевременно и в полном объеме арендную плату и иные платежи. Помимо арендной платы Ответчик обязался ежемесячно возмещать истцу фактические расходы по содержанию и эксплуатации арендуемого помещения.

Однако Ответчик допустил неисполнение своих обязанностей по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы и иных платежей.

Так, в адрес Ответчика были выставлены следующие счета по арендной плате:

1) за ноябрь 2008 г. - счет от 18.11.2008 № 142-А на сумму 3 777 931 бел.руб.;

2) за декабрь 2008 г. - счет от 27.11.2008 № 153-А на сумму 9 033 218 бел.руб.;

3) за январь 2009 г. - счет от 29.12.2008 № 168-А на сумму 9 900 652 бел.руб.;

4) за февраль 2009 г. - счет от 18.02.2009 № 20-А на сумму 7 229 869 бел.руб.

В соответствии с п.3.4 Договора «сумма арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя самостоятельно платежным поручением на условиях предоплаты 1-го числа месяца аренды».

В нарушение условий Договора 19 декабря 2008 г. Ответчик произвел лишь частичное перечисление арендной платы за ноябрь 2008 г. в размере 500 000 бел.руб. Задолженность по арендной плате за ноябрь 2008 г. составляет 3 277 931 бел.руб.

Ответчиком также не погашена задолженность по арендной плате за декабрь 2008 г. в размере 9 033 218 бел.руб., за январь 2009 г. - в размере 9 900 652 бел.руб., за февраль 2009 г. - в размере 7 229 869 бел.руб.

Итого задолженность Ответчика по арендной плате составляет 29 441 670 бел.руб.

В соответствии с п.3.9 Договора возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендуемых помещений производится Арендатором в течение 3 банковских дней после получения соответствующего счета.

В адрес Ответчика были выставлены следующие счета на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендуемых помещений:

1) счет - протокол согласования свободных отпускных цен от 22.12.2008 № 155-К за ноябрь 2008 г. на сумму 146 649 бел.руб.;

2) счет - протокол согласования свободных отпускных цен от 19.01.2009 № 11-К за декабрь 2008 г. на сумму 185 401 бел.руб.

В нарушение условий Договора Ответчиком не произведена оплата вышеуказанных счетов до настоящего времени.

Итого задолженность Ответчика по возмещению расходов Истца по содержанию и эксплуатации арендуемых нежилых помещений составляет 332 050 бел.руб.

18 февраля 2009 г. между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора аренды от 18.11.2008 № 39-А с 18 февраля 2009 г.

18 февраля 2009 г. между Истцом и Ответчиком также был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 18 февраля 2009 г., которым Ответчик признал сумму основного долга в размере 29 773 720 бел.руб.

Согласно ст.290 ГК обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Однако Ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором, по оплате арендной платы, возмещению расходов по содержанию и эксплуатации арендуемых помещений, надлежаще не исполнил.

В соответствии с п.5.3 Договора в случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе начислить и предъявить Арендатору к уплате пеню в размере 0,1 % от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки уплаты. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения просроченного обязательства.

Таким образом, за весь период просрочки уплаты арендной платы, а также возмещения расходов Истца по содержанию и эксплуатации арендованного Ответчиком нежилого помещения Ответчик должен уплатить пеню в размере 2 441 359 бел.руб. (расчет суммы пени прилагается). Окончательный размер суммы пени, подлежащей взысканию с Ответчика, может быть пересчитан на день рассмотрения дела в суде.

Согласно ст.366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица на сумму этих средств подлежат уплате проценты, размер которых определяется ставкой рефинансирования Национального банка РБ.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 934 139 бел.руб. (расчет процентов за пользование чужими денежными средствами прилагается).

Окончательный размер суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, может быть пересчитан на день рассмотрения дела в суде.

Кроме того, для защиты прав Истца, нарушенных ответчиком, была привлечена юридическая фирма, обладающая специальным разрешением (лицензией) на оказание юридических услуг. За юридические консультации, составление и подачу искового заявления, подготовку необходимых документов, представление интересов Истца в одном судебном заседании Истцом была уплачена сумма в размере 600 000 бел.руб.

Согласно письму Высшего Хозяйственного Суда РБ от 21.12.2006 № 03-30/2461 «О взыскании расходов за оказанные юридические услуги», поскольку правоотношения истца и его представителя складываются в сфере процессуальных отношений, хозяйственным судом, рассматривающим вопрос о возмещении расходов, связанных с оказанием юридических услуг, указанные расходы могут быть признаны необходимыми и подлежать взысканию в соответствии с абзацем 4 ст.126 Хозяйственного процессуального кодекса РБ (далее - ХПК) с виновной стороны.

Истец предпринял все возможные меры для разрешения возникшей ситуации в досудебном порядке - неоднократно обращался к Ответчику с требованием погасить сумму основного долга, а 18 февраля 2009 г. между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора, в котором Ответчик обязался уплатить всю задолженность по арендным и коммунальным платежам в течение 20 календарных дней, однако требования Истца остались без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.290, 366 и 585 ГК, ст.6, 39, 49, 126 и 177 ХПК,

ПРОШУ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М» в пользу совместного общества с ограниченной ответственностью «И»:

1) сумму основного долга по договору в размере 29 773 720 бел.руб.;

2) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 934 139 бел.руб.;

3) пеню в размере 2 441 359 бел.руб.;

4) расходы за оказанные юридические услуги в размере 600 000 бел.руб.;

5) судебные расходы (возврат госпошлины) в размере 1 657 461 бел.руб.

Приложение: 1. Расчет суммы исковых требований.

                        2. Платежное поручение об оплате государственной пошлины.

                        3. Копия искового заявления для Ответчика.

                        4. Копия договора аренды от 18.11.2008 № 39-А.

                        5. Копия акта приема-передачи к договору аренды от 18.11.2008 № 39-А.

                        6. Копия соглашения о расторжении договора аренды от 18.11.2008 № 39-А от 18.02.2009.

                        7. Копия акта сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком по состоянию на 18 февраля 2009 г.

                        8. Копия счета - протокола согласования свободных отпускных цен от 22.12.2008 № 155-К.

                        9. Копия счета - протокола согласования свободных отпускных цен от 19.01.2009 № 11-К.

                        10. Копия счета от 18.11.2008 № 142-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 30.11.2008 № 163 и счета-фактуры по НДС от 30.11.2008 № 0098052.

                        11. Копия счета от 27.11.2008 № 153-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 31.12.2008 № 180 и счета-фактуры по НДС от 31.12.2008 № 0491653.

                        12. Копия счета от 29.12.2008 № 168-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 31.01.2009 № 9 и счета-фактуры по НДС от 31.01.2009 № 0491668.

                        13. Копия счета от 18.02.2009 № 20-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 18.02.2009 № 19 и счета-фактуры по НДС от 18.02.2009 № 0491678.

                        14. Копия свидетельства о государственной регистрации Истца, копия регистрационного удостоверения на нежилое помещение.

                        15. Копия договора от 07.08.2008 № 59 об оказании юридических услуг.

                        16. Копия счета-фактуры и платежного поручения на оплату юридических услуг.

                        17. Копия специального разрешения (лицензии) ООО «Юридическая группа «__________________».

                        18. Доверенность представителя.

Расчет суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление пени в случае нарушения сроков оплаты за аренду нежилого помещения в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

1. По счету от 18.11.2008 № 142-А.

Оплата согласно п.3.4 договора должна была быть произведена не позднее 1-го числа месяца аренды.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 декабря 2008 г. составляла 12 % годовых, на 19 марта 2009 г. - 14 % годовых.

За период с 19 ноября 2008 г. до 19 декабря 2008 г. (дата частичного погашения):

За период с 19 ноября 2008 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

2. По счету от 27.11.2008 № 153-А.

Оплата согласно п.3.4 Договора должна быть произведена не позднее 1-го числа месяца аренды.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2009 г. составляет 14 % годовых.

За период со 2 декабря 2008 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

3. По счету от 22.12.2008 № 155-К.

Оплата согласно п.3.9 Договора должна быть произведена не позднее 3 банковских дней после получения соответствующего счета.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2009 г. составляет 14 % годовых.

За период с 30 декабря 2008 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

4. По счету от 29.12.2008 № 168-А.

Оплата согласно п.3.4 Договора должна быть произведена не позднее 1-го числа месяца аренды.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2009 г. составляет 14 % годовых.

За период с 6 января 2009 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

5. По счету от 19.01.2009 № 11-К.

Оплата согласно п.3.9 Договора должна была быть произведена не позднее 3 банковских дней после получения соответствующего счета.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2009 г. составляет 14 % годовых.

За период с 23 января 2009 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

6. По счету от 18.02.2009 № 20-А.

Оплата согласно п.3.4 Договора должна быть произведена не позднее 1-го числа месяца аренды.

Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2009 г. составляет 14 % годовых.

За период со 2 февраля 2009 г. до 19 марта 2009 г. (дата подготовки иска):

Сумма неоплаченного основного долга по договору от 18.11.2008 № 39-А на момент подачи искового заявления составляет 29 773 720 бел.руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 934 139 бел.руб.

Сумма пени по договору составляет 2 441 359 бел.руб.

Итого цена иска составляет: 29 773 720 + 934 139 + 2 441 359 = 33 149 218 бел.руб.

29.05.2009 г.

Илья Латышев, директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическая группа «ВЕРДИКТ БАЙ»