Изменения в ЖК: новеллы законодательства о совместном домовладении

Юрий Морозов в 2009 году окончил юридический факультет БГУ и был принят стажером адвоката в Минскую городскую коллегию адвокатов. С 2010 года по настоящее время - адвокат Минской городской коллегии адвокатов. Специализация - судебные споры в области совместного домовладения (с участием товариществ собственников и жилищных кооперативов).

21.03.2024

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Изменения в ЖК: новеллы законодательства о совместном домовладении» с участием Юрия Морозова, адвоката Минской городской коллегии адвокатов.

Вопрос 1: Были ли в вашей практике иски со стороны председателя товарищества к членам товарищества за оскорбление чести и достоинства? Достаточно ли переписки в общем чате дома в качестве доказательства по такому иску и нужно ли ее заверить у нотариуса? Далее...

Вопрос 2: У председателя правления товарищества собственников закончился срок действия свидетельства о прохождении профессиональной аттестации (во время его избрания и согласования в исполкоме свидетельство еще действовало).

1. Имеет ли он право дальше осуществлять деятельность в качестве председателя?

2. Если нет, какая ответственность установлена? Является ли это незаконной предпринимательской деятельностью? Далее...

Вопрос 3: Обязано ли товарищество собственников (жилой дом) проводить обязательную аудиторскую проверку? Далее...

Вопрос 4: В доме работают вахтеры. Есть решение общего собрания о распределении расходов по вахтерам отдельно по каждому подъезду. Собственники одного подъезда массово написали заявления на отказ от этой допуслуги. У вахтеров действующие контракты. Они были уволены с выплатой компенсации в размерах 3 месячных окладов. Сумма компенсации была в равных долях распределена между всеми квартирами дома независимо от того, отказались они от этой услуги или нет. Некоторые собственники с этим не согласились.

Нет ли ошибки в действиях председателя товарищества собственников (ТС)? Далее...

Вопрос 5: В доме 2 этажа принадлежат юрлицам. Они строились как долевое строительство. Эти этажи с отдельным входом, жильцы там не ходят - только клиенты.

Коридор, лифты, туалеты (все места общего пользования) - это собственность только юрлиц или всего товарищества собственников? Далее...

Вопрос 6: Какой иск нужно подать, если в здании совместное домовладение? Изначально в здании был один собственник, который в последующем разделил здание на изолированные помещения и распродал юрлицам. На сегодня в здании осталось два собственника (первоначального владельца здания уже нет). Однако первоначальный владелец здания не передает настоящим собственникам имущество совместного домовладения (оборудование, счетчики и незарегистрированные инженерные сети). Говорит, что он балансодержатель этого имущества и отдать его не может. Но исходя из норм закона о совместном домовладении, все, что служит для использования недвижимого имущества, относится к общему имуществу совместного домовладения.

Как оставшимся двум собственникам забрать имущество совместного домовладения? Далее...

Вопрос 7: Несколько членов товарищества собственников (ТС) хотят присоединить себе часть общего коридора в жилом доме, который непосредственно примыкает к их квартирам. Они готовы заплатить деньги за эти метры, оценили их. Но юрист в исполкоме говорит, что в бюллетене к общему собранию информации о том, что за эти метры будут уплачены деньги, быть не должно. Но в данном случае ТС не будет систематически извлекать прибыль. Вроде бы две стороны согласны, а реализовать свое желание они не могут. И ТС может дополнительно получить деньги, направить их на благоустройство дома.

Единоразовое получение прибыли в данном случае будет подпадать под предпринимательскую деятельность? Далее...

Вопрос 8: Имеет ли право председатель товарищества собственников многоквартирного жилого дома оказывать услуги собственникам квартир товарищества, председателем которого является, по обслуживанию систем видеонаблюдения, домофонов в качестве индивидуального предпринимателя? Далее...

Вопрос 9: Средства капитального ремонта были потрачены как оборотные.

Что делать товариществу собственников в таком случае? Должны ли восполнить этот фонд участники товарищества? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»