Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Как внести изменения в проектно-сметную документацию при строительстве «под ключ»
 |
Ситуация Заключен договор на выполнение работ «под ключ» по объекту «Многоквартирный жилой дом». Заказчик - государственное предприятие «УКС». Генподрядчик - ЧУП «Строительное управление». Источник финансирования - средства дольщиков, в том числе с господдержкой. Проектно-сметная документация прошла государственную экспертизу и утверждена заказчиком. В ходе строительства объекта выявлены недостатки в проектно-сметной документации. В соответствии с абзацем 4 части первой п.25 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, и пунктом договора на выполнение работ «под ключ» заказчик имеет право вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию. Каким образом вносятся изменения в ПСД при выполнении работ «под ключ»: вариант 1: генподрядчик сообщает проектировщику о недостатках в ПСД. Проектировщик вносит изменения в ПСД и выдает генподрядчику. Генподрядчик направляет заказчику ПСД с внесенными изменениями. Заказчик утверждает и выдает генподрядчику ПСД с внесенными изменениями и штампом: «К производству работ»; вариант 2: генподрядчик сообщает заказчику об обнаруженных недостатках в ПСД. Заказчик направляет письмо проектировщику о рассмотрении замечаний генподрядчика и внесении изменений, но у Заказчика отсутствует договор на проектно-изыскательские работы. После получения измененной ПСД заказчик направляет ее со штампом: «К производству работ» генподрядчику? |
Изменения в проектную документацию вносятся генподрядчиком по варианту 1.
При строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, по договорной (контрактной) цене обязан среди прочего обеспечить выполнение работ по проектированию, строительству (абзац 3 п.27 Правил № 1450).
Субъекты хозяйствования при строительстве объектов «под ключ» оказывают заказчику весь комплекс инженерных услуг, кроме функций, которые относятся к компетенции заказчика:
а) принятие решения о строительстве объекта;
б) утверждение проектной документации;
в) обеспечение финансирования объекта строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование;
г) принятие решения о консервации незавершенного объекта строительства, о продлении срока строительства объекта;
д) утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию (абзац 15 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательской деятельности»).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4. п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. |
Предъявление по поручению заказчика претензий к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств включено в составе инженерных услуг, оказываемых генеральным подрядчиком заказчику при строительстве объекта «под ключ»
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. Инструкция № 18 изложена в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65. |
С учетом изложенного вносить изменения в проектную документацию в данном случае обязан генподрядчик по варианту 1.
13.05.2021
Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт
 |
Дополнительно по теме • Может ли подрядчик поставлять стройматериалы и оборудование при строительстве «под ключ». • При строительстве объектов «под ключ» подрядчик по договору с заказчиком оказывает ему весь комплекс инженерных услуг, кроме осуществления технического надзора за строительством. Что это означает? Можно ли все функции совместить в одном договоре? |