Пособие - навигатор от 30.04.2024
Автор: Аналитическая редакция Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Капитальный ремонт, его организация, проведение, оформление: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Установить закладку

Капитальный ремонт, его организация, проведение, оформление: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

30.04.2024

В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задавали по теме порядка проведения капремонта зданий (сооружений): определения работ, относящихся к капремонту, разработки ПСД, проведения закупок и заключения договора строительного подряда, изменения условий договора и пр.

Справочно

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении Б к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106. Стоит понимать, что данный перечень не является исчерпывающим.

Квалификационным признаком капитального ремонта является восстановление утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта в результате выполнения строительно-монтажных работ, связанных с восстановлением (усилением), улучшением и (или) заменой отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта (п.9 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66).

Вопрос	Ответ
Как определить, к какому виду работ (текущему или капитальному ремонту) относятся планируемые работы по ремонту здания?	Квалификационным признаком капитального ремонта является восстановление утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта в результате выполнения строительно-монтажных работ, связанных с восстановлением (усилением), улучшением и (или) заменой отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта
Есть ли ограничения по сумме текущего ремонта? Например, если свыше какой-то суммы, ремонт считается капитальным?	Нет. Текущий ремонт отличается от капитального составом и характером работ, а не их стоимостью
К какому виду работ (текущий ремонт, модернизация или капитальный ремонт) относить работы по замене циркуляционного насоса системы отопления?	Относить к капитальному ремонту здания
На предприятии имеется кирпичная дымовая труба высотой 57 м. Выполнить ее демонтаж не представляется возможным ввиду непрерывного функционирования предприятия. Предполагается выполнить усиление строительных конструкций трубы. К какому виду работ отнести предполагаемые работы? К какому классу сложности отнести газовую котельную? В каком составе разрабатывать проектную документацию? Необходимо ли разрабатывать предпроектную документацию? Какие приказы (распоряжения) издать?	1. Отнести к капитальному ремонту. К 2-му классу сложности. 2. Разрабатывать в составе, приведенном в приложении У к СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57. 3. Предпроектная документация разрабатывается в форме задания на проектирование. 4. Необходимо издать приказы о начале строительной деятельности при капитальном ремонте, а также об утверждении проектной документации (после ее разработки и получения положительных заключений государственных экспертиз)
В здании выполняется текущий ремонт, в рамках которого планируется выполнить и работы по полной замене кровли. Можно ли эти работы отнести к текущему ремонту? Или полная замена кровли - это капитальный ремонт?	К текущему ремонту эти работы не относятся. Замена кровли относится к капитальному ремонту здания
Государственная организация планирует начать строительные работы. Объект - капитальный ремонт с модернизацией административного здания. Класс сложности - К4. При выполнении работ не затрагиваются несущие конструкции. Нужно ли заказчику уведомлять госстройнадзор о начале строительства и выплачивать ему 20 % от стоимости объекта?	Если на объекте не выполняется тепловая модернизация, то данный объект не подлежит государственному строительному надзору
Необходимо выбрать проектную организацию для разработки проектов для капитального ремонта жилых домов. Источник - средства, отчисляемые на капитальный ремонт. Какую процедуру закупки нужно проводить?	При определенных условиях закупку можно не проводить
Имеет ли право заказчик проектной документации на капитальный ремонт здания быть заявителем государственной экспертизы разработанной проектной документации, если у него нет аттестата соответствия на выполнение функций заказчика?	Имеет
Необходимо ли объекты капитального ремонта, государственная экспертиза по которым не требуется, регистрировать в ЕРОКС?	Да, объекты капитального ремонта подлежат регистрации в ЕРОКС
Название объектов «Капитальный ремонт с модернизацией» не соответствует условиям Инструкции № 66, так как согласно ей модернизация и капитальный ремонт не могут осуществляться одновременно на одном объекте в рамках одной ПСД. Если проекты по объектам «Капитальный ремонт с модернизацией» прошли экспертизу и утверждены до вступления в силу Инструкции № 66, нужно ли в них вносить изменения в части названий?	Вносить изменения не нужно
Вид строительства нужно определять с учетом принципа поглощения реконструкцией модернизации, модернизацией капитального ремонта, а также того, что при модернизации могут выполняться сопутствующие работы по капитальному и текущему ремонту (п.13 Инструкции № 66). Как понимать эту норму: если хоть один пункт по работам относится к модернизации, то вид строительства нужно выбирать «модернизация»?	Да
Какой ремонт подпадает под требование по перечислению 1 % в фонд развития строительства, а какой - нет?	Подпадает капитальный ремонт, текущий ремонт - нет
Может ли бюджетная организация самостоятельно выполнить капитальный ремонт (монтаж системы пожарной сигнализации)? Какой нормативный акт регламентирует эту возможность?	Может при наличии лицензии на право осуществления такого вида работ
При капитальном ремонте жилого дома меняют газовые счетчики в квартирах. Если на кухне нет двери в коридор, то правомерно ли требование о необходимости ее наличия?	Да
В процессе капитального ремонта здания учреждения здравоохранения произведена замена оконных блоков. Правомерно ли требование УКСа и строительной организации о принятии на баланс учреждения здравоохранения демонтированных оконных блоков?	Правомерно, если учреждение здравоохранения является собственником демонтированных оконных блоков
Если в процессе проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту здания возникла необходимость замены щитка освещения с автоматами и светильника, можно ли его включать в ПСД, если есть экономия средств и не меняются характеристики этого щитка, автоматов и светильника (без улучшений и ухудшений объекта), нужна ли повторная экспертиза?	Не нужна
Кто должен оплачивать отопление строящегося объекта (капремонт с модернизацией) в зимний период: заказчик или подрядчик?	Сторона договора, осуществляющая оплату, должна быть указана в договоре
Осуществляется капитальный ремонт в здании учебного корпуса. По договору подряда генподрядчик обязан заключить договор на электроснабжение. Кроме электроэнергии, заказчик выставляет еще и акты на оплату теплоэнергии. Генподрядчик направил письмо о том, что теплоэнергия не нужна, и просит отключить отопление. Заказчик отказал, обосновав это тем, что не было окончания отопительного сезона и здание является учебным корпусом. Как поступить генподрядчику и насколько законно поступает заказчик, выставляя счет на оплату?	Требование заказчика не имеет правовых оснований
Заключен договор субподряда на капитальный ремонт объекта. В процессе выполнения работ выяснилось, что субподрядчик не может выполнить весь объем работ по договору по причине того, что не хватает рабочей силы. Видя ситуацию, генподрядчик принял решение заключить с субподрядчиком дополнительное соглашение на уменьшение суммы договора и провести еще одну процедуру закупки для выбора второго субподрядчика, который выполнит часть работ. Могут ли генподрядчик и субподрядчик заключить дополнительное соглашение на уменьшение суммы договора?	Не могут
Заключен договор строительного подряда за счет бюджетных средств (капитальный ремонт). В договоре указан срок сдачи объекта, но он нарушен из-за внесения изменений в ПСД, плюс дополнительные работы. Есть вся переписка с подрядчиком, но стороны договора упустили момент заключения допсоглашения о продлении срока сдачи объекта. Что можно предпринять, чтобы подрядчик не платил пеню за несвоевременную сдачу объекта?	После окончания капитального ремонта изменения в договор строительного подряда внесены быть не могут
Выполнены работы по капитальному ремонту силами генподрядной организации. Работы оплачены. При приемке объекта в эксплуатацию у приемочной комиссии возникли вопросы к отдельным видам работ. Генеральный подрядчик исправлять отступления от ПСД не отказывается, но и на протяжении долгого времени к работам не приступает. Без исправления недочетов объект в эксплуатацию не ввести. Что делать?	В случае неустранения генподрядчиком выявленных дефектов строительных работ в разумный срок заказчик вправе устранить данные дефекты собственными силами либо привлечь для этого третье лицо с последующим предъявлением генподрядчику фактических затрат по устранению дефектов
Допускается ли подписание акта ввода в эксплуатацию здания после капитального ремонта, если некоторые заключения будут получены через несколько дней после его подписания?	По общему правилу не допускается

Дополнительно по теме

• Проводим процедуру переговоров (ремонт кровли). Какие документы можно запросить у подрядчиков для подтверждения их квалификации?

• Выполняется ремонт крыши с заменой стропил и других элементов. На торговой площадке для выбора подрядчика размещена закупка «Текущий ремонт кровли» с приложением смет на текущий ремонт. Такой ремонт считается капитальным или текущим? Нужна ли проектная документация на капитальный ремонт крыши?

• Капитальный ремонт: как организовать и оформить.

• Как определить необходимость замены труб инженерных сетей.

• Замена вентилятора в цеху: отражение в учете капремонта.

• Отражение в учете работ по замене оборудования в здании.

• Дополнительное соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в договор строительного подряда на выполнение капитального ремонта в связи с возникновением необходимости выполнения дополнительных работ за счет бюджетных средств (с комментариями).