Материал помещен в архив

ВОПРОС (КЖРЭУП «Ц»): Коммунальное жилищное ремонтно-эксплуатационное унитарное предприятие (далее - УП) сдает в аренду государственное имущество.

По договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату и другие платежи в сроки, определенные договором, а также заключить договор на возмещение затрат по тепловой и электрической энергии, в соответствии с чем УП с арендаторами заключены договоры:

• на возмещение затрат на энергоснабжение (УП - абонент, арендатор - субабонент);

• на пользование тепловой энергией в сетевой воде от источников РУП «Гомельэнерго» (УП - арендодатель и арендатор).

Признаются ли объектом налогообложения НДС в 2017 году обороты по возмещению арендатором стоимости коммунальных услуг, связанных с арендой, не включенных в сумму арендной платы?

ОТВЕТ: Признаются.

Объектом обложения НДС признаются обороты по передаче абонентом субабонентам всех видов полученных энергии, газа, воды (подп.1.1.14 п.1 ст.93 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее - НК).

Согласно п.3 письма Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 22.03.2017 № 2-1-10/00542 «О налогообложении НДС энергии, передаваемой абонентом субабонентам» в случаях, когда передача энергии происходит арендодателем арендатору на основании договора аренды, порядок налогообложения НДС таких операций не изменился: в 2017 году, как и ранее, действует норма, установленная подп.2.12.2 п.2 ст.93 НК, согласно которой не признаются объектами налогообложения НДС обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа). Данное положение распространяется на обороты по возмещению арендатору (лизингополучателю) арендодателем (лизингодателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)).

Следовательно, если возмещение стоимости энергии производится на основании отдельного договора, то арендодателем производится исчисление НДС. При этом «входной» НДС по энергии принимается к вычету.

Однако позиция автора по этому вопросу иная: поскольку в подп.2.12.2 ст.93 НК не указано, что объект обложения НДС отсутствует, только если возмещение производится в рамках договора аренды, то при возмещении на основании иных договоров, в которых идентифицируются арендодатель и арендатор, будут также применяться положения подп.2.12.2 п.2 ст.93 НК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться ст.115 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

10.05.2017

Наталья Нехай, ведущий аудитор общества с ограниченной ответственностью «Аудиторский центр "Эрудит"»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на добавленную стоимость»