Материал помещен в архив

КРЕДИТ С ЗАЛОГОМ ИМУЩЕСТВА: ПРАВИЛЬНО УЧИТЫВАЕМ РАСХОДЫ

Ситуация Организация приобретает оборудование за счет банковского кредита. Обязательным условием обеспечения кредита является залог имеющегося имущества. При оформлении банковского кредита по данной операции произведены следующие расходы: • оплата услуг оценщика из Республиканского центра учета недвижимости; • оплата услуг нотариуса; • государственная пошлина. За счет каких источников погашаются произведенные расходы?

Для ответа на поставленный вопрос обратимся к нормам действующего законодательства.

Статьей 150 Банковского кодекса РБ от 25.10.2000 № 441-З установлено, что договор о залоге должен быть заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства РБ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2013 г. ст.150 Банковского кодекса РБ на основании Закона РБ от 13.07.2012 № 416-З утратила силу. Положения о залоге содержатся в настоящее время в Гражданском кодексе РБ и Декрете Президента РБ от 01.03.2010 № 3 «О некоторых вопросах залога имущества».

Стоимость имущества, передаваемого в залог, оценивается в порядке, установленном законодательством РБ.

Кредитодатель вправе потребовать от залогодателя осуществить страхование предмета залога на его полную оценочную стоимость за счет залогодателя в пользу залогодателя.

Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РБ (ст.1 Закона РБ от 24.11.1993 № 2586-XII «О залоге» (далее - Закон № 2586-XII)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 января 2013 г. Закон № 2586-XII на основании Закона РБ от 09.07.2012 № 388-З утратил силу. В настоящее время вопросы залога регулируются § 3 главы 23 ГК.

Пунктом 1 ст.315 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) также установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Залог возникает в силу договора, а также на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.3 ст.315 ГК).

Договор о залоге заключается в письменной форме. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (ст.320 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 января 2013 г. следует руководствоваться ст.320 ГК в редакции Закона РБ от 09.07.2012 № 388-З.

Случаи, в которых проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным, установлены п.21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615.

В частности, проведение оценки является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог.

За регистрацию договора залога с выдачей документа о регистрации, а также за предоставление выписок из реестра заложенного имущества взыскиваются государственные пошлины в размере, определенном законодательством РБ. Такая норма предусмотрена ст.15 Закона № 2586-XII.

Справочно Размер пошлин установлен в приложении 19 к Налоговому кодексу РБ.

То есть необходимость оформления договора о залоге, оценка предмета залога и уплата государственной пошлины предусмотрены законодательством.

Согласно ст.11 Закона РБ от 18.10.1994 № 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» стоимость активов, приобретенных за плату, определяется путем суммирования стоимости активов, указанной в первичных учетных документах, и фактически произведенных затрат, связанных с их приобретением, в т.ч. осуществляемых другими лицами на основании договоров.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2014 г. вышеназванный Закон утратил силу в связи с принятием Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».

Порядок определения первоначальной стоимости основных средств, т.е. стоимости, по которой основные средства принимаются к бухгалтерскому учету, приведен в Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 12.12.2001 № 118, и Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2013 г. постановление № 118 на основании постановления Минфина РБ от 30.04.2012 № 26 и постановление № 127 на основании постановления Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 утратили силу. Учет основных средств осуществляется в соответствии с Инструкцией по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением № 26.

В соответствии с п.11 указанной Инструкции № 118 первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая:

• услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств, включая регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;

• таможенные платежи;

• расходы по страхованию при перевозке;

• проценты по кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам);

• курсовые разницы от переоценки кредиторской задолженности перед поставщиками (подрядчиками);

• суммовые разницы, возникающие при расчетах по обязательствам, связанным с приобретением основных средств, в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте (условных денежных единицах), кроме организаций, финансируемых из бюджета;

• расходы, связанные с покупкой валюты для расчетов с поставщиками (подрядчиками);

• погрузочно-разгрузочные работы;

• налоги, если иное не предусмотрено законодательством;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию.

Таким образом, затраты, связанные с заключением и регистрацией договора о залоге, поскольку он является необходимым условием получения кредита, включаются в первоначальную стоимость приобретаемого оборудования.

09.08.2012 г.

Татьяна Сукристик, аудитор