КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ________

 Открытое акционерное общество «Банк», именуемое в дальнейшем Кредитодатель, в лице директора _________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «А», именуемое в дальнейшем Кредитополучатель, в лице директора _________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны совместно именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю кредит в сумме _____________ (___________________) долл. США для финансирования долевого строительства нежилых помещений административного назначения общей площадью _______ кв.м в строящемся объекте недвижимости «Административное здание» по договору долевого строительства нежилых помещений № _____ от ________ сроком по «____» _________ 20___ г. (включительно) с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере, рассчитываемом как сумма ставки LIBOR (London Interbank Offered Rate) сроком на 3 месяца (3М) (применяемой в порядке, установленном п.7.4 настоящего договора) и ___________ процентов годовых (фиксированная часть).

Кредитополучатель обязуется возвратить Кредитодателю полученную сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование кредитом.

1.2. Для предоставления кредита открывается счет № _____________.

1.3. Кредит предоставляется по «____» _________ 20___ г. (включительно).

1.4. Сроки и порядок предоставления и погашения кредита, уплаты процентов (плат):

1.4.1. Настоящий договор заключен с отлагательным условием: кредит предоставляется после предоставления Кредитополучателем обеспечения в соответствии с подп.2.2.8 настоящего договора, которое сочтет достаточным, и после получения Кредитодателем письменного извещения от Кредитополучателя согласно подп.2.2.16 настоящего договора в размере не более указанной в извещении суммы.

1.4.2. Выдача кредита по настоящему договору производится на счета третьих лиц в соответствии с заключенными договорами (контрактами) путем оплаты представленных Кредитополучателем платежных поручений, акцептованных платежных требований продавца (поставщика) за полученные товары (выполненные работы (услуги)), платежных инструкций на предварительную оплату (авансовый платеж) путем перечисления денежных средств при открытии аккредитива на счета учета средств, используемых для осуществления расчетов с продавцом (поставщиком) в форме аккредитива.

Выдача кредита производится в долларах США. Допускается перевод кредитных средств с покупкой, продажей или конверсией иностранной валюты в порядке, установленном действующим законодательством для проведения валютно-обменных операций по курсу Кредитодателя для валютно-обменных операций с клиентами на дату перевода.

Кредитодатель осуществляет выдачу кредита в размере не более 75 % от суммы кредитуемого контракта (части).

1.4.3. Погашение кредита производится в срок: «____» _________ 20___ г.

1.4.4. Проценты (платы) за пользование кредитом уплачиваются в следующем порядке:

- период начисления процентов: с 1-го по 30-е число месяца;

- сроки уплаты процентов: ежемесячно, по 10-е число (включительно) месяца, следующего за отчетным.

1.4.5. Погашение кредита и процентов (плат) производится:

- платежным поручением Кредитополучателя;

- платежным требованием или мемориальным ордером Кредитодателя путем списания денежных средств с текущего (расчетного) счета Кредитополучателя.

1.4.6. Погашение кредита, уплата процентов (плат) за пользование кредитом производится в валюте выдачи кредита. В случае осуществления Кредитополучателем погашения кредита, уплаты процентов (плат) за пользование кредитом путем перевода денежных средств с текущих счетов с покупкой, продажей или конверсией иностранной валюты данные операции производятся в порядке, установленном действующим законодательством для проведения валютно-обменных операций по курсу Кредитодателя для валютно-обменных операций с клиентами на дату зачисления денежных средств на счет(а) по учету кредитной задолженности (по учету доходов).

1.4.7. Под датой погашения кредита понимается дата зачисления средств на счет по учету кредитной задолженности.

1.5. Кредит предоставляется за счет средств Кредитодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Кредитодатель обязуется:

2.1.1. Произвести выдачу кредита в сумме и в сроки, оговоренные в настоящем договоре, с открытием счета по учету кредитной задолженности Кредитополучателя.

2.1.2. Не погашенную в установленный срок сумму кредита и процентов за пользование им перенести на соответствующий счет по учету просроченной задолженности.

2.2. Кредитополучатель обязуется:

2.2.1. Полностью использовать денежные средства, предоставленные за счет кредита, на цели, указанные в п.1.1 настоящего договора.

2.2.2. В течение периода пользования кредитом обеспечивать достоверность и представлять Кредитодателю:

- ежеквартально не позднее 30 календарных дней после завершения отчетного квартала промежуточную квартальную бухгалтерскую отчетность (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках). В случае наличия убытков по результатам деятельности за отчетный квартал представляется программа по выходу на рентабельную работу либо прогнозный план развития организации на период кредитования;

- годовую бухгалтерскую отчетность за предыдущий год не позднее 15 апреля текущего года, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь. В состав годовой бухгалтерской отчетности входят: бухгалтерский баланс; отчет о прибылях и убытках; отчет о движении источников собственных средств; отчет о движении денежных средств; приложение к бухгалтерскому балансу; отчет о целевом использовании полученных средств; пояснительная записка;

- по требованию Кредитодателя расшифровки отдельных показателей деятельности и отчетности Кредитополучателя по установленной Кредитодателем форме, а также иную информацию в срок, указанный Кредитодателем в письменном уведомлении Кредитополучателя;

- документы, подтверждающие отсутствие просроченной (сомнительной) задолженности перед другими банками по ранее полученным и непогашенным банковским кредитам и процентам, начисленным за пользование ими. Периодичность представления документов: при выдаче кредита.

2.2.3. В случае изменения своего наименования, адреса, правового статуса либо реорганизации в течение 3 календарных дней со дня соответствующего изменения письменно сообщить об этом Кредитодателю.

2.2.4. Производить погашение кредита, уплату процентов (плат) за пользование кредитом в сроки и на условиях, оговоренных настоящим договором. При наступлении сроков уплаты процентов (плат) по кредиту обеспечить на текущем счете(ах) наличие необходимых средств для их уплаты и представить Кредитодателю платежные инструкции на перечисление денежных средств.

2.2.5. Произвести полное погашение кредита и начисленных процентов (плат) по нему в случае перехода на расчетно-кассовое обслуживание в другой банк.

2.2.6. Произвести полное (или частичное в зависимости от требования Кредитодателя) погашение кредита и начисленных процентов по нему в течение 10 банковских дней со дня направления соответствующего требования Кредитодателя в случае:

- реорганизации Кредитополучателя;

- ухудшения финансового состояния Кредитополучателя (критериями ухудшения могут служить: снижение выручки; неудовлетворительная структура баланса; ухудшение показателей деловой активности; невыполнение представленной согласно подп.2.2.2 настоящего договора программы по выходу на рентабельную работу либо прогнозного плана развития организации на период кредитования и иное);

- непредставления информации согласно подп.2.2.2 настоящего договора;

- наличия негативной информации о способности Кредитополучателя исполнить свои обязательства перед Кредитодателем;

- нарушения условий настоящего договора либо договора(ов), заключенных в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кредитополучателя, а также иных договоров, заключенных между Кредитодателем и Кредитополучателем.

2.2.7. Представить банку по месту открытия текущего (расчетного) счета заявление на предварительный акцепт платежных требований Кредитодателя и обеспечить его наличие в течение всего срока кредитования.

2.2.8. В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита и процентов за пользование им предоставить Кредитодателю:

- залог недвижимого имущества (см. форму договора), которое поступит Кредитополучателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством (нежилое помещение административного назначения общей площадью ________ кв.м в административном здании по улице ______________________);

- поручительство унитарного предприятия «Б» (см. форму договора),

оформив соответствующий(ие) договор(ы) согласно законодательству Республики Беларусь.

2.2.9. По требованию Кредитодателя при возникновении просроченной задолженности по кредиту и начисленным процентам осуществить в соответствии с законодательством реализацию предмета залога, направив выручку от реализации (продажи) заложенного имущества на погашение неисполненных обязательств по кредитному договору и возмещение других затрат Кредитодателя, связанных с взысканием долга.

2.2.10. В порядке, сроки и на условиях, предусмотренных подп.1.4.4, 1.4.5 настоящего договора и перечнем банковских и иных операций, оказываемых Кредитодателем за плату, и величин платы за осуществление операций, утвержденным Кредитодателем (далее - перечень операций и величин платы), уплачивать Кредитодателю плату за обязательство Кредитодателя по выдаче кредитов - в размере 1 % годовых.

Кроме того, Кредитополучатель обязуется уплачивать другие платы, установленные перечнем операций и величин платы и связанные с осуществлением операций с кредитными средствами.

2.2.11. При предварительной оплате (авансовом платеже) по требованию Кредитодателя представить Кредитодателю документальное подтверждение целевого использования кредита (накладные, акты, импортные декларации и т.д.) не позднее 5 календарных дней с момента получения товара (выполнения работ (услуг)).

2.2.12. В течение 5 рабочих дней с момента выявления Кредитодателем факта нецелевого использования кредита погасить сумму, использованную не по целевому назначению.

Часть кредита на сумму оплаченных, но непоставленных товарно-материальных ценностей считается использованной не по целевому назначению и подлежит погашению в соответствии с настоящим пунктом.

2.2.13. В течение 10 рабочих дней после ввода в эксплуатацию основных фондов представить Кредитодателю подтверждающие документы (акт (накладная) приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств и иные).

2.2.14. До выдачи кредита Кредитополучатель обязуется подтвердить произведенную им оплату по кредитуемому контракту в размере не менее 25 % от суммы кредита.

2.2.15. В течение срока действия кредитного договора только при наличии письменного согласия Кредитодателя получать кредиты в других банках, заключать с другими банками договоры факторинга, договоры на выставление банковских гарантий и поручительств, выставление импортных аккредитивов, заключать лизинговые сделки, также выступать гарантом (поручителем) по обязательствам третьих лиц.

В случае неисполнения Кредитополучателем вышеуказанных обязательств Кредитополучатель уплачивает процентную ставку за пользование кредитом, указанную в п.1.1 настоящего договора, увеличенную на 2 пункта с третьего дня с даты направления соответствующего уведомления Кредитодателя.

2.2.16. Для получения кредитных средств в рамках настоящего договора известить Кредитодателя в письменной форме о предполагаемой сумме выборки кредита. Кредит предоставляется Кредитодателем не ранее следующего рабочего дня с момента получения извещения в размере не более суммы, указанной в извещении, при условии представления Кредитополучателем обеспечения в соответствии с подп.2.2.8 настоящего договора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Кредитодатель вправе:

3.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выданных по настоящему договору:

- в предварительном порядке до оплаты расчетных документов на основании представленных копий договоров (контрактов), документов для осуществления валютного контроля в подтверждение кредитуемых сделок;

- в случае осуществления за счет кредита расчетов в порядке авансового и (или) предварительного платежа в последующем порядке на основании документов, представленных согласно подп.2.2.11 и 2.2.13 настоящего договора. Последующий контроль за целевым использованием кредита может производиться после наступления срока поставки (выполнения работ, оказания услуг) по прокредитованному контракту по платежу, осуществленному в рамках настоящего договора.

3.1.2. Осуществлять контроль за погашением кредита и своевременной уплатой процентов за пользование кредитом.

3.1.3. Анализировать хозяйственно-финансовую деятельность Кредитополучателя и осуществлять проверки на месте по всем вопросам его функционирования.

3.1.4. Не производить выдачу кредита, снизить сумму задолженности по кредиту, предъявить остаток задолженности по кредиту в полной сумме или частично к досрочному взысканию, взыскать мемориальным ордером (платежным требованием) просроченную задолженность по кредиту, задолженность по кредиту с ненаступившими сроками погашения и проценты с текущих счетов в белорусских рублях и иностранной валюте Кредитополучателя и его обособленных подразделений в следующих случаях:

- при образовании просроченной задолженности по кредиту;

- при образовании просроченной задолженности по процентам (платам) за пользование кредитом;

- реорганизации Кредитополучателя;

- ухудшения финансового состояния Кредитополучателя (критериями ухудшения могут служить: снижение выручки; неудовлетворительная структура баланса; ухудшение показателей деловой активности; невыполнение представленной согласно подп.2.2.2 настоящего договора программы по выходу на рентабельную работу либо прогнозного плана развития организации на период кредитования и иное);

- препятствования Кредитополучателем осуществлению банковского контроля (включая непредставление бухгалтерской отчетности и иной информации, оговоренной подп.2.2.2 настоящего договора);

- наличия негативной информации о способности Кредитополучателя исполнить свои обязательства перед Кредитодателем;

- перехода на расчетно-кассовое обслуживание в другой банк;

- нарушения требований подп.2.2.7, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.13 настоящего договора;

- непредставления Кредитодателю платежного поручения на перечисление денежных средств в погашение задолженности по процентам и платам за пользование кредитом в сроки и в сумме, установленные настоящим договором и перечнем операций и величин платы;

- нарушения условий настоящего договора либо договора(ов), заключенных в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кредитополучателя, а также иных договоров, заключенных между Кредитодателем и Кредитополучателем.

3.1.5. При возникновении просроченной задолженности по кредиту и начисленным процентам потребовать от Кредитополучателя реализовать предмет залога и выручку от реализации (продажи) заложенного имущества направить на погашение неисполненных обязательств по кредитному договору и других затрат Кредитодателя, связанных со взысканием долга, в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

3.1.6. В случае изменения ставки рефинансирования Нацбанка РБ, стоимости кредитных ресурсов на банковском рынке Республики Беларусь и международных финансовых рынках, требований Нацбанка РБ в части порядка формирования фонда обязательных резервов и норм резервирования, устанавливаемых Нацбанком РБ нормативов безопасного функционирования для банков, невозможности определения ставки LIBOR и при иных обстоятельствах, связанных с увеличением расходов по привлечению кредитных ресурсов для обслуживания выданного кредита, изменить размер процентной ставки за пользование кредитом, фиксированную часть (при установлении процентной ставки в размере ставки LIBOR плюс фиксированная часть), изменить способ расчета или установить иные платы за пользование кредитом. Кредитодатель направляет в адрес Кредитополучателя дополнительное соглашение о внесении изменений в настоящий договор с указанием срока, с которого они устанавливаются. Кредитополучатель обязуется подписать указанное дополнительное соглашение и один экземпляр вернуть Кредитодателю в течение 10 календарных дней с момента его направления.

В случае неполучения ответа в установленный срок или несогласия Кредитополучателя с предложенными Кредитодателем изменениями кредитного договора Кредитодатель вправе потребовать досрочного погашения Кредитополучателем задолженности по кредиту и уплаты процентов за фактическое пользование кредитом либо применить иные меры, предусмотренные подп.3.1.4 кредитного договора за нарушение условий настоящего договора.

При несогласии на изменения, предусмотренные дополнительным соглашением, Кредитополучатель обязан полностью погасить кредит с начисленными процентами в течение 10 календарных дней с момента направления Кредитодателем дополнительного соглашения в адрес Кредитополучателя.

В случае установления процентной ставки в размере ставки LIBOR плюс фиксированная часть изменение значения ставки LIBOR не является изменением размера процентов за пользование кредитом, и заключения дополнительного соглашения не требуется.

3.1.7. По письменному ходатайству Кредитополучателя при наличии объективных причин, не позволяющих ему своевременно исполнять обязательства перед Кредитодателем по погашению кредита, в виде исключения пролонгировать непогашенную сумму долга, заключив дополнительное соглашение к кредитному договору, с установлением повышенной процентной ставки по пролонгированной задолженности.

3.1.8. При возникновении просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование им обратить взыскание на заложенное имущество или принять иные меры по взысканию долга в зависимости от способа обеспечения кредита в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

3.1.9. Направлять в соответствии с законодательством Республики Беларусь своих представителей в качестве наблюдателей за хозяйственной деятельностью Кредитополучателя в случае неисполнения им условий настоящего договора.

3.1.10. Не производить выдачу кредита при наличии просроченной (сомнительной) задолженности по ранее полученным и непогашенным банковским кредитам и процентам, начисленным за пользование ими.

3.1.11. Кредит, использованный не по целевому назначению, взыскать платежным требованием (мемориальным ордером) с текущих счетов в белорусских рублях и иностранной валюте Кредитополучателя и его обособленных подразделений. При отсутствии или недостаточности средств для погашения этого кредита по истечении 5 рабочих дней с момента выявления указанного факта отнести остаток непогашенного (не взысканного) кредита на счет по учету просроченной задолженности.

3.2. Кредитополучатель вправе:

3.2.1. Досрочно возвратить кредит с уплатой начисленных процентов за пользование им со своего текущего счета(ов), известив Кредитодателя за 3 дня до предъявления документа на погашение.

3.2.2. Ходатайствовать о пролонгации срока кредитования.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Кредитодатель уплачивает Кредитополучателю штраф в размере 0,01 % от суммы излишне начисленных и взысканных процентов за пользование кредитом.

4.2. Кредитополучатель несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.3. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю пеню в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа и предоставляет Кредитодателю право начисления и списания пени с текущего счета(ов) как в национальной, так и в иностранных валютах в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь.

4.4. По просроченным кредитам Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю повышенную процентную ставку в размере действующей процентной ставки по срочной задолженности, увеличенной в 1,5 раза (с округлением до сотых), начисленную от суммы просроченной задолженности. Уплата повышенных процентов за пользование кредитом производится в порядке и на условиях, предусмотренных подп.1.4.4, 1.4.5 настоящего договора.

4.5. При установлении фактов нецелевого использования кредита Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере 5 % от суммы средств, использованных не по целевому назначению.

В случае возврата части кредитных средств Кредитодателю в сумме оплаченных, но непоставленных товарно-материальных ценностей в соответствии с подп.2.2.12 настоящего договора штрафные санкции не начисляются.

4.6. Кредитополучатель возмещает Кредитодателю убытки вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, включая судебные издержки и другие расходы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также иных обязательств, вытекающих из условий настоящего договора.

5.2. Изменение условий настоящего договора оформляется путем подписания уполномоченными лицами Сторон дополнительных соглашений.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры по настоящему договору, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению хозяйственным судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. При наступлении обстоятельств, предусмотренных подп.3.1.4, 3.1.11 настоящего договора, Кредитодатель производит списание денежных средств с текущих счетов в белорусских рублях и иностранной валюте, осуществляемое по базовому курсу, устанавливаемому Кредитодателем для валютно-обменных операций с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на дату зачисления средств на счет по учету кредитной задолженности (доходов банка).

7.2. При недостаточности денежных средств для исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов (плат) за пользование им в полном объеме Кредитодатель производит погашение задолженности Кредитополучателя в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.3. При расчете процентов количество дней в году принимается равным 360 дням, в месяце - 30 дням.

7.4. Для расчета процентной ставки за пользование кредитом в течение календарного месяца используется округленное до сотых долей значение ставки LIBOR (3М) для валюты кредита, установленное Британской Банковской Ассоциацией на последний рабочий день предыдущего периода. Применяемые ставки LIBOR Кредитодатель доводит до сведения Кредитополучателя путем размещения соответствующей информации на своем веб-сайте: _____________.

7.5. При возврате средств, перечисленных со счета по учету кредитной задолженности, путем перевода с покупкой, продажей, конверсией обратное зачисление на счет по учету кредитной задолженности осуществляется по базовому курсу, устанавливаемому Кредитодателем для валютно-обменных операций с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на дату зачисления средств на счет по учету кредитной задолженности.

7.6. Кредитополучатель подтверждает, что в заключении настоящего кредитного договора и обеспечивающих его договоров нет заинтересованности аффилированных лиц Кредитополучателя.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Банковским кодексом РБ и иным законодательством Республики Беларусь.

7.8. Настоящий договор составлен на _____ листах на русском языке в 2 экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «А»

УНП ________________________________

Место нахождения (юридический адрес):

____________________________________

Счета:

______________________ (BYR)

______________________ (RUB)

______________________ (USD)

______________________ (EUR)

в ОАО «Банк» БИК ____________________

Полное наименование: открытое акционерное общество «Банк»

БИК ___________________________________

Место нахождения (юридический адрес):

________________________________________

УНП ___________________________________

Счет ___________________________________

Нацбанке РБ, БИК _______________________