Материал помещен в архив

ВОПРОС: Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор строительного подряда на строительство административного здания со сроком строительства 2 года. Весь объем работ по возводимому зданию был разбит на этапы, приемка выполненных работ по которым осуществлялась заказчиком ежемесячно. Спустя 2 года после приемки заказчиком законченного строительством объекта ведомственным контролем согласно акту контрольного обмера установлен факт завышения объемов выполненных работ и неправильного применения подрядчиком расценок данных работ.

С какого момента начнет течь срок исковой давности по требованию заказчика к подрядчику о взыскании причиненных ему убытков: с даты приемки каждого этажа, с даты приемки объекта в целом или с даты ознакомления с актом контрольного обмера?

ОТВЕТ: Значимость данного вопроса объясняется тем, что со времени приемки результата работ до установления вышеуказанных нарушений проходит значительный промежуток времени, чем пользуются подрядчики, подавая заявления (ходатайства) о применении судом исковой давности.

Факт приемки заказчиком результата выполненных работ оформляется актом, подписываемым обеими сторонами. При приемке результата работ заказчик обязан в порядке и сроки, предусмотренные договором строительного подряда, осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1 ст.673 Гражданского кодекса РБ, далее - ГК).

С учетом изложенного, а также исходя из смысла п.1 ст.201 ГК, можно сделать вывод, что с момента приемки заказчиком результата выполненной подрядчиком работы начинается отсчет срока исковой давности по взысканию с подрядчика убытков, связанных с неправильным применением расценок и завышением объема выполненных работ, поскольку обязанность по проверке объемов выполненных работ, применяемых подрядчиком расценок и соответствия выполненных работ проектно-сметной документации возлагается на заказчика или по его поручению на специализированную инженерную организацию. Заказчик должен был узнать о допущенных нарушениях при подписании актов выполненных работ, а не с даты получения акта контрольного обмера.

Для защиты заказчиком своих прав по договору строительного подряда решающее влияние на начало течения срока исковой давности оказывает также предмет договора строительного подряда.

Предметом договора строительного подряда может являться как определенный объект (здание, сооружение и т.п.), так и этап (комплекс) строительных работ.

Вопросы приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ регламентируются приказом Минстройархитектуры РБ от 30.08.1999 № 255 «Об утверждении правил приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ».

Данными правилами предусмотрено, что датой приемки выполненного вида, этапа или комплекса работ считается дата подписания акта приемки.

Приемка законченных строительством объектов производится согласно строительным нормам Беларуси 1.03.04-2000, утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 26.12.2000 № 596.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 декабря 2012 г. приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 утверждены и введены в действие формы актов при приемке объекта в эксплуатацию и перечень документации, представляемой приемочной комиссии.

Из содержания предмета договора строительного подряда, а также из того, когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении своего права, следуют выводы о начале течения срока исковой давности по требованию заказчика о взыскании убытков, составляющих переплату за завышение объемов, и о неправильном применении расценок подрядчиком на основании акта контрольного обмера после приемки заказчиком результата выполненных работ.

Если в договоре строительного подряда определено, что предметом договора является объект в целом (здание, сооружение), который принят заказчиком по частям, то течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работ в целом.

Если в договоре строительного подряда определено, что предметом договора является вид, этап (комплекс) строительных работ, который принят заказчиком, то течение срока исковой давности начинается со дня приемки вида, этапа (комплекса) строительных работ.

18.03.2009 г.

Сергей Кулаковский, судья хозяйственного суда Гродненской области

Материал подготовлен редакцией журнала «Юрист»